ЖК "L-Квартал", бул. Вацлава Гавела 6В, 6/7А - "Eurocon"

Цитата "Husky":

Добавлю лишь, что дополнительной преградой по остеклению лоджий выступает горсовет, который блокирует решение по изменению утвержденного дизайна фасада ЖК.

О своем местонахождении Вы не обязаны кому либо сообщать,это нарушение конституционных прав человека.Оставлять ключи в тубусе тоже,это частная собственность,а не гостинница. Оставляя ключи,Вы не только доверяете свою квартиру и имущество чужим людям,а и сообщаете о том,что Вас не будет(не буду обьяснять что это плохо)))Я против ущемления прав человека. И дог с такими пунктами подписывать не собираюсь. Дополнительно сообщаю,что как лично(отредактировала и отправила в оп) так и коллективно,мы с инвесторами (общаясь через тел) отредактировали,согласовали и отправили коллективный текст дог в оп,для передачи в УК.Ждем инфо по согласованию.

Цитата "l4_":

+1 Суббота 12:00

Тоже буду в 12.00 в субботу

Цитата "KsanaM":

Тоже буду в 12.00 в субботу

Я не буду,жаль но не смогу.Если не сложно, уточните пжл в ОП или может будет представитель застройщика.Что значит "я и мои друзья владеют 51% акций или квартир".Если квартир,то они еще не проданы или у него так много друзей??.Как юридически, дружеское владение квартирами может влиять на решения,которые он якобы может принимать по подписанию дог с УК без согласия других.Если акций,то каких,если мы подписывали дог покупки с ООО,а не акционерным обществом??

Цитата "Husky":

Относительно подключения к городским сетям, все индивидуально после оформления права собственности: Киевводоканал, Киевэнерго и УК (горячая вода/отопление).

Я имел в виду свет, воду и канализацию на дом, не по временной схеме.
Если свет еще может обеспечить застройщик со строительных подключений, воду тоже кое как, то с канализацией такой вариант не пройдет.

Добрый всем день. Я тоже купил квартиру в Л Квартале. Постоянно слежу за форумом (примерно 5 месяцев) Согласен встретится со всеми в суботу в 12.Хоть с соседями познакомлюсь. Нам же потом рядом жить.

К сожалению из-за командировки пропущу встречу в сб. Но всячески поддерживаю идею с изменением договора, а может быть и УК в сторону более "жильцы-ориентированной".

Уезжаю в субботу, так что не смогу прийти... вы тут хоть опишите что там было на встрече

Да, кстати, вчера наш бульвар Лепсе таки переименовали официально - теперь на наших домах будет висеть табличеа с именем Вацлава Гавела. Кто не в курсе - это первый президент независимой Чехии. Процес пошел!

Уважаемые инвесторы, все не так печально и страшно, как кажется на первый взгляд.
Тезис 1.
Мы с Вами являемся «потребителями услуг» и «населением», и в принципе неплохо защищены действующим законодательством. Никто не может нам навязать услугу, которая нам не нужна, а тем более заставить оплачивать не оказанную услугу.
Тезис 2.
Закон Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 2015 года, чётко определяет наши с Вами права и обязанности как совладельцев дома, формы и способы управления, порядок их выбора и юридическое оформление.
Тезис 3.
Перечень услуг и форма договора «На содержание дома и придомовой территории» четко определена постановлением Кабинета Министров Украины № 529 от 20.05. 2009 г., внесение изменений в договор возможно только по согласию совладельцев дома, то есть нас с Вами.
Тезис 4.
Методика расчета тарифа четко определена постановлением Кабинета Министров Украины № 869 от 1.06. 2011 г. В методике прописаны математические формулы, в которые просто нужно вставить исходные данные жилого дома и выполнить математические действия. При расчетах, тариф должен получиться +/- одинаковый, независимо от того, кто его считал и может отличаться только размерами накладных и административных затрат конкретной управляющей компании.

Таким образом, мы с Вами имеем все возможности организовать управление и содержание своего имущества с максимальной эффективностью, реализовав свои права как совладельцы дома в полном объеме.

Цитата "NO_JEK":

Уважаемые инвесторы, все не так печально и страшно, как кажется на первый взгляд.
Тезис 1.
Мы с Вами являемся «потребителями услуг» и «населением», и в принципе неплохо защищены действующим законодательством. Никто не может нам навязать услугу, которая нам не нужна, а тем более заставить оплачивать не оказанную услугу.
Тезис 2.
Закон Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 2015 года, чётко определяет наши с Вами права и обязанности как совладельцев дома, формы и способы управления, порядок их выбора и юридическое оформление.
Тезис 3.
Перечень услуг и форма договора «На содержание дома и придомовой территории» четко определена постановлением Кабинета Министров Украины № 529 от 20.05. 2009 г., внесение изменений в договор возможно только по согласию совладельцев дома, то есть нас с Вами.
Тезис 4.
Методика расчета тарифа четко определена постановлением Кабинета Министров Украины № 869 от 1.06. 2011 г. В методике прописаны математические формулы, в которые просто нужно вставить исходные данные жилого дома и выполнить математические действия. При расчетах, тариф должен получиться +/- одинаковый, независимо от того, кто его считал и может отличаться только размерами накладных и административных затрат конкретной управляющей компании.

Таким образом, мы с Вами имеем все возможности организовать управление и содержание своего имущества с максимальной эффективностью, реализовав свои права как совладельцы дома в полном объеме.

А еще у нас по конституции бесплатное образование и медицина

Цитата:

А еще у нас по конституции бесплатное образование и медицина

Каждый проходит тот путь, который сам для себя выбирает.

Цитата "Investor1111":

А еще у нас по конституции бесплатное образование и медицина

Никто не мешает хорошо учится,сдать ВНО на высокий бал и получить бесплатное образование, обслуживаться в поликлинике по месту приписки.Нужно начинать с себя, читать ЗУ, знать свои права,и отстаивать их,а не идти на поводу у беспредельщиков.

Цитата "NO_JEK":

Уважаемые инвесторы, все не так печально и страшно, как кажется на первый взгляд.
Тезис 1.
Мы с Вами являемся «потребителями услуг» и «населением», и в принципе неплохо защищены действующим законодательством. Никто не может нам навязать услугу, которая нам не нужна, а тем более заставить оплачивать не оказанную услугу.
Тезис 2.
Закон Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 2015 года, чётко определяет наши с Вами права и обязанности как совладельцев дома, формы и способы управления, порядок их выбора и юридическое оформление.
Тезис 3.
Перечень услуг и форма договора «На содержание дома и придомовой территории» четко определена постановлением Кабинета Министров Украины № 529 от 20.05. 2009 г., внесение изменений в договор возможно только по согласию совладельцев дома, то есть нас с Вами.
Тезис 4.
Методика расчета тарифа четко определена постановлением Кабинета Министров Украины № 869 от 1.06. 2011 г. В методике прописаны математические формулы, в которые просто нужно вставить исходные данные жилого дома и выполнить математические действия. При расчетах, тариф должен получиться +/- одинаковый, независимо от того, кто его считал и может отличаться только размерами накладных и административных затрат конкретной управляющей компании.

Таким образом, мы с Вами имеем все возможности организовать управление и содержание своего имущества с максимальной эффективностью, реализовав свои права как совладельцы дома в полном объеме.

Спасибо за подборку,нужная инфо.

Продолжается благоустройство внутридомовой территории.
Происходит подготовка поверхности клумб для системы озеленения.

Читаю и диву даюсь… Что ж за тренд выработался, моментально входить в образ: «Зрада!», «Ганьба!», «Нарушение конституционных прав!» и пр.?

- Критиковать тариф не за что, его попросту еще нет. Как заверили при встрече, он будет формироваться исходя из утвержденной КМУ методики + опцион (доп услуги непосредстве по комплексу – охрана и т.д.). Далее, в зависимости от выведенной итоговой цифры УК, будет предметный разговор;
- тема с ключами и доступом. Лично я тоже против передачи ключей, пусть даже в опечатанном тубусе, а так же информировать о местонахождении. Но контакты всех жильцов в УК должны быть (форс-мажорные ситуации).
- вопрос доступа в помещение. Исключительно в присутствии хозяина/представителя для проведения технического осмотра при выполнении ремонтных работ (уверен, что никто из вас не захочет, что б сосед сверху делал перепланировку путем сноса несущих конструкций, блокировал доступ вытяжек или размещал санузел над вашей спальней);
- штрафы. Предмет спора их уровень, но никак не их аннуляция. Вы хотите что б ремонт в доме вели круглосуточно, или может что б весь стройматериал собирался в местах общего доступа, или может размещение кондиционеров невпопад на фасаде здания, или дискотеки после 22:00 с распитием алкоголя на территории комплекса?
…
Давайте рассмотрим ситуацию сквозь призму классического ведения бизнеса.
Имеем наличие двух игроков: инвестор и УК.
УК предлагает сотрудничество в виде оказания услуг инвестору (-ам), описав наиболее приемлемые для себя правила игры. Мы, тобиш инвесторы, всегда имеем как минимум три варианта: принимаем, отказываем, торгуемся.
Вар №1 отбрасываем, объективно понимая «сырость» предложенных условий.
Вар №2 отбрасываем, т.к. на этапе сдачи дома организация ОСББ или проведение тендера под альтернативные УК – сдвинет процесс заселения/ремонта на очень значительный срок.
Вар №3 Его цель, достижение компромисса в виде согласования условий сотрудничества на наиболее оптимальных условиях.
При этом согласованная позиция инвесторов – лучший аргумент.

#Elena587 – учитывая, что Вы не сможете завтра присутствовать лично, буду признателен, за освещение внесенных правок, которые Вы коллективно с инвесторами уже согласовали по телефону. Думаю на завтрашней встрече по обсуждению позиций правок к договору, данная информация для всех участников будет не лишней.

логично

Вопрос на данный момент лишь в одном, УК должна предоставить нам тарифы и она уже может их рассчитать, т.к. зачем мы обсуждаем условия договора, если в принципе не знаем стоимости услуг.
Когда тарифы будут предоставлены и большинство жильцов их примут, необходимо продолжать диалог по условиям договора.
Иначе получается мы подписываем договор оказания коммунальных услуг, без указания их стоимости.

Уважаемый Husky, складывается впечатление, что ВЫ-"засланный казачок", который лобирует интересы обслуживающей компании.

Загалом договір мені здається цілком адекватним, якщо ввести правки до деяких пунктів.

Наприклад, мене особисто здивував пункт 6.2.35 "забезпечувати доступ працівників Виконавця до приміщення на початку та наприкінці опалювального сезону".
На скільки мені відомо, всі лічильники знаходяться за межами квартири. Тому я не бачу причин двічі на рік пускати чужих людей до себе в квартиру. Як на мене, цей пункт потрібно виключити з договору.

Також в пунктах 11,5 і 11,6 визначається відповідальність сторін. У виконавця - 0,1%; у споживача - 1% вдень. Як на мене, можна поставити, хоч 10%, але відповідальність сторін повинна бути однаковою.

Час на парування автомобіля (Пункт 6,2,30) варто збільшити. Мені здається, що 2 години були б ідеальним часом. Враховуючи, що розмір штрафів за це чітко вказаний.

Ну і, звичайно, Пункт 11,8 який вже нашумів тут. Моя пропозиція правок:
- Замінити "протягом строку визначеного Виконавцем" на "протягом 20 (двадцяти) днів" (чи якись інший конкретизований відрізок часу)
- Замінити суму в 50 000 євро на якусь адекватну. Наприклад 50 000 грн.

Багато хто зі мною не погодиться, але, як на мене, політикою штрафів договір захищає наші ж інтереси від неадекватної поведінки сусідів. Тому особисто мені, компанія підходить. І якщо приймуть правки, то я готовий після озвучення тарифів підписати договір.

Озвученные в вайбере пожелания фиксировал в этом документе. Красным выделены изменения
https://docs.google.com/document/d/1x8MdhyAALD0XH8gQYHvWbNOoUGYAlj3W41O61gBsqTY/edit?usp=sharing