ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Sony ":

Трещина возле подъезда дом 5а

Цитата "alex7340":

обычная волосяная трещина на фасада, их будет еще сотни.

Это разве на фасаде трещина? Написано ж: "возле подъезда". Это похоже плитка "на земле" возле входа в подъезд.

Цитата "A_Sa":

Это разве на фасаде трещина? Написано ж: "возле подъезда". Это похоже плитка "на земле" возле входа в подъезд.

Вы правы, не досмотрел (плюс в соседнем коментарии упомянули о фасаде), это похоже на трещины в полах у входа в подъезд (следы затоптанного снега на всех фото четкие). Но в любом случае , это говорит о том, что технический надзор у Застройщика слабоват.

Цитата "lentiayko":

Вам не на того указали, я из 108й, прям перед лифтом, никаких операций с водой не проводили

Похоже, из 106 квартиры, там ремонт идёт во всю.
Из-за них затоплены с десяток квартир по стояку 1- комнатных и по стояку 2-х комнатных. Затопленные соседи вызывали специалиста, так тот им сказал, что стяжка за неделю плавания в воде пришла в негодность на половине площади квартиры, растрескалась и отслоилась от монолитного перекрытия, и её нужно заменить. Если десяток квартир сейчас напишут претензии, снова будет задержка с передачей дома ЖЭКу, т.к. демонтаж растрескавшейся стяжки, заливка новой, потом ещё отстояться и высохнуть ей нужно 28 дней...
Возникает вопрос: это бригада застройщика там работает, и все силы брошены на халтуры и подработки, а не на доведение дома до 100% готовности который месяц или сторонние бригады запущены?

Цитата "Системщик":

Меня больше другое беспокоит. Выезд с нашей улицы (Тираспольская/она же Котовского/Рогозив яр/Сальского) на Стеценко...

1. Прямо на перекрестке несколько лет ведутся раскопки коллектора. Ладно, если бы что-то делали. Но никаких движений не наблюдается вообще. проблемка, однако...

2. Для нормальной организации выезда нужно обустройство нормального регулируемого перекрестка. С расширением дороги по Сальского (на участке от пожарного проезда до Стеценко) до трех полос: две - выезд на Стеценко, одна - на заезд.

Меня это беспокоит уже 14 лет, заезд к наш комплекс не продуман и требует немалых усилий - если по правилам ПДД. Раньше можно было проехать по северо-сырецкой - длиной узкой улочке паралельной гречко, там две небольшие машины разъезжались прижавшись к бортовому камню, более крупные можно было пропустить встав в боковые заезды (два в районе гаражей). Уже лет шесть как северосырецкая перерыта - ведутся работы по прокладке коллектора, который все никак не могут завершить, но с вводом первых очедей ЖК МК и ЖК Сирецкие сады есть надежда, что данная проблема городом будет решена быстрее.
По поводу Сальского - Тираспольской (или рогозив яр) проектом расширения не планировалось - иначе бы город заставил бы МЖК Оболонь увеличить проезд до 3 полос хотя бы в пределах фасада ЖК. Отсутствие парковки возле школы турчака - это вообще колапс. В концертные дни будут пробки хуже чем на щербакивского.

В перспективе уже есть варианты предпроектных решений по Интерплощади с двухуровневой развязкой и организацией заеда-выезда к ЖК, но они пока проходят обсуждения в ведомствах перспектива 5-10лет.

Краткий свежий отчет по дому #2:
1) Со слов рабочих и жека -- счетчики на отопление уже стоят!
Некоторые инвесторы, даже, жаловались, что платить придется
с момента установки (уже пару дней прошло), а не с 01.02,
как говорили в жеке. Но, наоборот, надо радоваться, что наконец-то стоят!
Мне было стыдно такое наблюдать. Директор жека все это выслушивала...

2) Строителей в первой секции очень много. Как никогда!
Есть надежда, что очень скоро закончат все рботы.

3) Как обычно, работает только грузовой лифт, и то нет кнопки его вызова.
Надо всегда спускать его на первый этаж, чтобы другие могли поняться.
Пассажирский лифт будет закрыт, пока не завершатся ремонты.

4) Консъержы (их пока двое) с завтрашнего дня заступают на суточную вахту.

5) По непонятной мне причиние в счетчиках на электричество из моего
крыла не светились красные лампочки.
Для сравнения у соседей с другого крыла светились. Почему?

6) На некоторых этажах замки на этаж сломаны (6, 8, 12, кажется).
Их должны в ближайшие дни поменять. Надеюсь в этот раз не будут
самое дешовое брать.

7) Батареи теплые. Как в квартире, так и местах общего пользования.
Рабочие сказали, что регулировать теплоотдачу батарей самому запрещено.
Наверное они еще испыания проводят (завершительный этап).

8) Заглушки на холодную и горячую воду стоят только в коридоре за щитком.
В квартирах их ставить не будут в нашем доме.

9) В почтовых ящиках разложены схемы проводки электричества и т.п.

Цитата "XpoN":

[list]Скажите а всем уже вообще выдают справку о полной опалте, а то Обрий говорит что справку дадут уже потом после того как адрес получат вместе с тех. паспортом. Или дурят? Есть новости про адрес, уже должен быть же вроде?[/list:u]
Я не отдавал старое свидетельство, и требовал что бы дали обновленное(мне сказали что их уже не делают), в итоге дали справку.

А какое старое свидетельство? у нас только договор и додаток....

Цитата "Margottt":

Нам давали сразу. Наверное у них бланки закончились (их еще октябрем наштамповали и раздавали в январе). Положитесь на порядочность застройщийка В противном случае и справка не спасет

Значит мне менеджер врет, говорит что никому справки не давали еще

Скажите по Обрию, кому выдавали уже термоголовки на радиаторы, кто их должен выдавать -жек или нет? Их выдают после подписания акта приема-передачи или когда договор с жеком подписываем?

Цитата "Veronika_1":

У Обрия не столько денежек , как у Оболони , поэтому наштамповал эконом - , засунул в серединку эти савдеповские санаторные балконы , итак пойдет , а для рекламы фасад Оболони выставляют ! Весело конечно .Хотя нет печально скорее ( А сначала надо распродать что похуже . А что получше оставить на десерт по суперским ценам !

Не стоит так презрительно комментировать эконом и "санаторные" балконы, те, кто сами зарабатывают на жилье, и тому рады. Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
А во второй очереди эконома вообще нет - там все монолит.

Цитата "Veronika_1":

У Обрия не столько денежек , как у Оболони

Во-первых, нет смысла и резона считать чужие деньги. Во-вторых, без денег (причем, немалых для начпла стройки) на рынок никто не приходит.

Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
+1

Цитата "Margottt":

Не стоит так презрительно комментировать эконом и "санаторные" балконы, те, кто сами зарабатывают на жилье, и тому рады. Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
А во второй очереди эконома вообще нет - там все монолит.

Не в обиду будет сказано монолитам в нашем ЖК, а для чистоты понимания, весь наш комплекс это эконом, в том числе монолиты с пеноблоковыми стенами. В комфорт класс мы переходим за счет инфраструктуры, территориального расположения - недалеко возле метро и транспортных развязок, рядом парковая зона, большой территории комплекса, охраняемая территория и так далее. А сами балконы - исключительно на взгляд и вкус каждого. По моему мнению, балконы выигрывают в сравнении с глухой бетонной плитой, как в других панельках.

Цитата "white-light":

Скажите по Обрию, кому выдавали уже термоголовки на радиаторы, кто их должен выдавать -жек или нет? Их выдают после подписания акта приема-передачи или когда договор с жеком подписываем?

Я не "по Обрию", а по Оболони, мне термоголовки на радиаторы выдали вместе с ключами в ЖЭКе после подписания всех договоров с ними.

Не уверен что правда, но вроде адрес должны получить в средине февраля. После этого начнем получать документы и теоретически сможем оформлять право собственности. Если есть другая информация, поправьте.

Цитата "Alex_and_R":

С чего вы решили, что это чья-то фантазия? Прописано в договоре:
6.2.16. У разі, коли Споживач здійснив дії, пов’язані із зміною проектного планування квартири та/або зміною архітектурних рішень, інженерних комунікацій чи інших характеристик квартири змінив елементи конструкцій фасадів житлового будинку, в якому розташована квартира, та/або провів демонтаж конструкції утеплення, плити перекриття або її частили, та/або встановив на фасадах чи в інших місцях житлового будинку, в якому розташована квартира, будь-які елементи та конструкції (включаючи кондиціонери чи їх частики, антени, телекомунікаційне обладнання, рекламні чи світлові конструкції, вивіски, будь-яке інше обладнання чи його кріплення або кабелі, чи інші об’єкти), які не передбачені проектною документацією житлового будинку та не отримав згоду від Виконавця на такі дії. Споживач зобов’язується за свій рахунок усунути усі наслідки своїх дій, привівши стан квартири та (або) елементів та конструкцій житлового будинку в попередній стан та сплатити Виконавцеві штраф в розмірі 10000.00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.).

Если все так строго, придется дренажные трубки кондеев выводить через окна, чтобы не попасть на штраф.

Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле. Вообще не сильно понятно отношение к инвесторам. Почему нельзя по-тихому запустить желающих делать ремонты и параллельно устранять проблемы с протеканиями?
Думаю, надо нам всем как-то эту тему продавливать, потому что есть риск еще долго слышать истории про "две недели".

Цитата "Kolman":

Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле. Вообще не сильно понятно отношение к инвесторам. Почему нельзя по-тихому запустить желающих делать ремонты и параллельно устранять проблемы с протеканиями?
Думаю, надо нам всем как-то эту тему продавливать, потому что есть риск еще долго слышать истории про "две недели".

потому что коммуникации не подключены или подключенны на временной основе, даже лифты толком не работают, сейчас народ начнет шнырять и будет мешать доделывать работы застройщику

Цитата "white-light":

Не уверен что правда, но вроде адрес должны получить в средине февраля. После этого начнем получать документы и теоретически сможем оформлять право собственности. Если есть другая информация, поправьте.

мы 9 января получали ключи и нам сразу сказали, что право собственности через 1,5-2 месяца получим (наверное реально не менее трех месяцев ждать)

Цитата "alex7340":

Никто, ничего снимать не будет. Локально уберут свои огрехи - зачеканят раствором шов между балконной стяжкой и фасадом. Ну а дальше, как кому повезет, если нормальный сосед сверху и сразу же застеклит или уложит плитку с уклоном дополнительно гидроизолировав шов тому считай повезло и проблема с затеканием ушла.

Вложить в ремонт сотни тысяч гривен в надежде на добросовестного соседа сверху, или на случай, что "дальше, как кому повезет" и ожидать летнего дождя или таяния снега после очередного снегопада...
Даже покупая дождевик за 10 грн. обычно предъявляются к нему минимальные требования по гидроизоляции покупателя...
Проводя аналогии с крупнейшей морской катастрофой 1912 года и модным нынешним трендом у застройщиков присваивать имена собственные ЖК в целом и домам в частности, есть предложение называть дом2 Европой, дом 5а Америкой, который открыли немного позже (к продажам), и о существовании которого первые инвесторы Европы даже не подозревали.
А панельная часть первой очереди между Европой и Америкой можно Титаником называть.

Цитата "Anyutaann":

Краткий свежий отчет по дому #2:
1) Со слов рабочих и жека -- счетчики на отопление уже стоят!
Некоторые инвесторы, даже жаловались, что платить придется с момента установки (уже пару дней прошло), а не с 01.02, как говорили в жеке.

3) Как обычно, работает только грузовой лифт, и то нет кнопки его вызова.
Надо всегда спускать его на первый этаж, чтобы другие могли поняться.
Пассажирский лифт будет закрыт, пока не завершатся ремонты.

7) Батареи теплые. Как в квартире, так и местах общего пользования.
Рабочие сказали, что регулировать теплоотдачу батарей самому запрещено.
Наверное они еще испыания проводят (завершительный этап).

По порядку.
По ЗУ "Про ЖКП" договор вступает в силу с момента его подписания. На момент его подписания вы с ЭК согласовали марку, серийный номер и показания как общедомового счетчика, так и вашего квартирного? Предположу, что нет. Потому что квартирного еще не было, а про общедомовой мы и не вспоминаем.
Если нельзя регулировать теплоотдачу, то, по логике, идут испытания сетей, что заложено в затраты (в цену квартиры).
С другой стороны, по договору, в нашу цену инвестиции не были включены приборы учета тепла и воды. Но их ставят. Цена одного прибора с ок.4-5 тыгр., что значительно дороже месячной оплаты за тепло.
Надо будет искать компромиссы.

Цитата "М а к с и м ":

Проводя аналогии с крупнейшей морской катастрофой 1912 года и модным нынешним трендом у застройщиков присваивать имена собственные ЖК в целом и домам в частности, есть предложение называть дом2 Европой, дом 5а Америкой, который открыли немного позже (к продажам), и о существовании которого первые инвесторы Европы даже не подозревали.
А панельная часть первой очереди между Европой и Америкой можно Титаником называть.

Ну, потекло как раз в Азиопе
Да, а как 2-я очередь назовется? Луна?Марс? Или параллельный мир?
Как кораблик назовешь, так он и поплывет...