ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Июль":

Что ещё интересует - будут ли перечитывать тарифы на содержание территории / охрану с вводом в эксплуатацию следующих домов комплекса т.к. пропорции будут меняться. Не думаю что все будет удваиваться

Не смешите. Инфояция высокая, доллар дорожает, все тарифы повышаются.
Пока достроят следующие очереди коммуналка уже будет 15-20 грн/м. И это не шутка.

Цитата "Anuto44ka":

У на на территории планируется высадка большого количества зелени.Уже установлена система полива между двумя линиями.Это все "добро" должен кто-то поливать. Дворник? Садовник? Мы? И откуда будет использоваться вода? Есть ли общедомовой счетчик на воду для нужд двора? Или же за использование воды для полива ЖЕК установит общегородской тариф?

Полив зелени уже заложен в тарифе (п. 13 тарифной раскладки). К этому добавится только стоимость вылитой воды, которую раскидают на всех.

Цитата "Investor1111":

Не смешите. Инфояция высокая, доллар дорожает, все тарифы повышаются.
Пока достроят следующие очереди коммуналка уже будет 15-20 грн/м. И это не шутка.

Надо быстрее создавать ОСББ. У нас нормальные деньги соберутся на счету, пока все коммуникации новые.

Цитата "Evhen-ua":

Надо быстрее создавать ОСББ. У нас нормальные деньги соберутся на счету, пока все коммуникации новые.

100% согласен. и главное эти деньги будут наши, распоряжаться ими будем мы, а не дядя из ЭК.
А деньги еще пригодятся: детские площадки, если так посмотреть, скудные, их не долго и менять, детям же нужно где-то играть, со спорт площадкой вообще кинули, а она как бы тоже нужна и взрослым и детям. Да те же сливы для кондеев можно сделать и многое другое. Знаю по дому родителей, что ОСББ выигрывает у ЭК, заниматься только нужно. Около 400 тыс в месяц, более 4 млн за год (это у нас). С умом этим всем распоряжаться - и будет у нас песня, а не ЖК

Цитата "Illias":

Скинули из "РЕСПЕКТА"а расчет 8.04 грн

Мене цікавить 2й пункт, "Прибирання сходових клітин ручним та механічним способом". Як я розумію, сюди не входить прибирання самого поверху, вірно? Ціна як на мене в 1,55м2 зависока. І ще мене цікавить яким же механічним способом вони збираються прибирати сходову клітину?

Цитата "combo":

100% согласен. и главное эти деньги будут наши, распоряжаться ими будем мы, а не дядя из ЭК.
А деньги еще пригодятся: детские площадки, если так посмотреть, скудные, их не долго и менять, детям же нужно где-то играть, со спорт площадкой вообще кинули, а она как бы тоже нужна и взрослым и детям. Да те же сливы для кондеев можно сделать и многое другое. Знаю по дому родителей, что ОСББ выигрывает у ЭК, заниматься только нужно. Около 400 тыс в месяц, более 4 млн за год (это у нас). С умом этим всем распоряжаться - и будет у нас песня, а не ЖК

Инвесторы планируют создать ОСББ, чтобы уменьшить выставленный нам тариф 8.04 грн. Если всё получится, то сумма поступлений будет меньшая. Но если не воровать, то должно на всё хватать.

Сусіди, а хто прицінювався вже по вартості робіт можете прокоментувати? У мене тут 2 прайса, вставляю без змін:


штукатурка стен-от 80м.кв.

стяжка пола-от80м.кв

гипсокартон прямой пот.-от100м.кв

сан.тех.точки-от 650 за точку

електро точки -от 80 за точку

протяжка кабеля-от 4 м.пог

штробление под электрику -от 8 м.пог

штробление под сантехнику-от 30 за м.пог.

Укладка плитки-от 200 м.кв

укладка ламината-от 40 м.кв

Малярка стены(входит шпатлёвка стен,грунтовка и поклейка обоев)-от 120 м.кв

Малярка потолки(входит шпатлёвка,грунтовка,поклейка флизилина и покраска)-от 140м.кв

установка дверей межк.-от 450 шт.

Прайс 2:
Штукатурка 90
Ситка 25
Гипсокартон 90
Замас Швов 25
Шпакльовка ст 90
Шпакльовка пт 90
Грунтовка 10
Покраска 40
Покраска Багет 20
Обои 50
Багет 30
Плытка 150
Затирка 30
Ламинат 50
Водопровод 500
Свитло 90
Укл кабеля 10
Плинтус 30
Стяжка 95

Цитата "combo":

...со спорт площадкой вообще кинули...

Ну не совсем. На одной из последних фотографий со стройки видно, что устанавливали "турниковую" спорт площадку Но с футбольной/баскетбольной, конечно непонятно. Теоретически можно еще всунуть небольшое поле между домами 5 и 5а (вдоль линии домов). Если честно у меня по игровым площадкам немного противоречивые чувства: с одной стороны удобно прям возле дома, но с другой - по личному опыту знаю как может отскакивать мяч от баскетбольного кольца (никакой забор не сможет остановить), а рядом будет куча автомобилей...

Цитата "CAXAPA HE HADO":

Мене цікавить 2й пункт, "Прибирання сходових клітин ручним та механічним способом". Як я розумію, сюди не входить прибирання самого поверху, вірно? Ціна як на мене в 1,55м2 зависока. І ще мене цікавить яким же механічним способом вони збираються прибирати сходову клітину?

Имеют ввиду швабру,а не просто тряпкой 😀

Цитата "fiera":

Сусіди, а хто прицінювався вже по вартості робіт можете прокоментувати? У мене тут 2 прайса, вставляю без змін

Данные "тарифы" не могу прокомментировать, так как буду делать машинную штукатурку. Основная часть - гипсовая, с/у-лы и кухня - цементно-известковая (пока так, но может всю сделаю гипсовой, ещё не решил). Цены озвученные мне (не "гнался" за дешевизной, а выбирать старался ответственных):
- штукатурка стен - 180грн/м2;
- штукатурка потолков (по маякам) - 220грн/м2.
Время исполнения - до недели.
По полам пока не уточнял, надо понимать насколько они "по уровню". Может надо будет делать "наливной пол".

Прочитал только что про ЖК "Соломенская, 20-а", тариф на "придомовую" - почти 12грн/м2.
Но меня более заинтересовало другое, что я у них подчеркнул. В их ЖК 2 дома по 26 этажей, 26-й - технический. И вот, перед сдачей дома, Застройщик меняет тип данного этажа с технического, на - нежилой. И тут же его выкупает полностью. В итоге, на этаже будут размещены: картинная галерея (частная) и офисы, так называемого "закрытого" типа.
Вы спросите к чему это, а вот к чему. Если помните сообщение от "A_SA" о том, что наш/и Застройщик/ки перед получением Сертификата, то же внесли изменения в данные строительных работ "Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи" (ІУ 123173080013). Чтобы у нас так же не вышло, тогда о какой безопасности квартир/жителей ЖК "Город цветов" может идти речь, если он превратиться в проходной двор. В таком случае, поэтажная система доступа во всём комплексе будет не желанием, а необходимостью. Я вот почитал другие форумы, так там наблюдается значительное воровство счётчиков, систем открытия дверей и т.д. даже с консьержами и охраной.

Цитата "Oleg_80":

Но меня более заинтересовало другое, что я у них подчеркнул. В их ЖК 2 дома по 26 этажей, 26-й - технический. И вот, перед сдачей дома, Застройщик меняет тип данного этажа с технического, на - нежилой. И тут же его выкупает полностью. В итоге, на этаже будут размещены: картинная галерея (частная) и офисы, так называемого "закрытого" типа.
Вы спросите к чему это, а вот к чему. Если помните сообщение от "A_SA" о том, что наш/и Застройщик/ки перед получением Сертификата, то же внесли изменения в данные строительных работ "Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи" (ІУ 123173080013).

Ещё до инвестирования (в сентябре 2016) менеджер ОП нашего ЖК говорила, что уже есть потенциальные покупатели на технический этаж в панельках. Кто-то для творческой мастерской хотел выкупить. Но это были только слова, как на самом деле обстоят дела - не знаю.
Кстати по смене документации, возможно, она связана с заменой панелек на монолиты во второй очереди. Не просто так дома 4 и 4а начали строить с большой задержкой по сравнению с домами 3 и 5.

В продолжение тарифной темы. Аркада на Осокорках - 7.72

У меня в хрущёвке сейчас тариф 6.3грн и ни лифта, ни придомовой территории естественно нет и детской площадки тоже, вообще ничего нет

Цитата "A_Sa":

Ещё до инвестирования (в сентябре 2016) менеджер ОП нашего ЖК говорила, что уже есть потенциальные покупатели на технический этаж в панельках. Кто-то для творческой мастерской хотел выкупить. Но это были только слова, как на самом деле обстоят дела - не знаю.
Кстати по смене документации, возможно, она связана с заменой панелек на монолиты во второй очереди. Не просто так дома 4 и 4а начали строить с большой задержкой по сравнению с домами 3 и 5.

Будем надеяться, что технический этаж останется техническим. Вы ж сами понимаете, что если творческая мастерская, то ещё ничего. И то, люди творческие любят устраивать вечеринки до утра и т.д. А может и спортклуб или ещё чего похлеще. Тогда наши лифты только и будут, что делать, как наматывать "электрику", постоянно будут грязными и ломаться, ведь нагрузка на них возрастёт. Да и "шуму" будет поболее.

Цитата "Oleg_80":

Прочитал только что про ЖК "Соломенская, 20-а", тариф на "придомовую" - почти 12грн/м2.
Но меня более заинтересовало другое, что я у них подчеркнул. В их ЖК 2 дома по 26 этажей, 26-й - технический. И вот, перед сдачей дома, Застройщик меняет тип данного этажа с технического, на - нежилой. И тут же его выкупает полностью. В итоге, на этаже будут размещены: картинная галерея (частная) и офисы, так называемого "закрытого" типа.
Вы спросите к чему это, а вот к чему. Если помните сообщение от "A_SA" о том, что наш/и Застройщик/ки перед получением Сертификата, то же внесли изменения в данные строительных работ "Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи" (ІУ 123173080013). Чтобы у нас так же не вышло, тогда о какой безопасности квартир/жителей ЖК "Город цветов" может идти речь, если он превратиться в проходной двор. В таком случае, поэтажная система доступа во всём комплексе будет не желанием, а необходимостью. Я вот почитал другие форумы, так там наблюдается значительное воровство счётчиков, систем открытия дверей и т.д. даже с консьержами и охраной.

Мі на след недели пойдем в ОП принимать квартиру. Может быть, нам с Вами и другими желающими скооперироваться и поднять этот вопрос? И в любом случае, мы зададим вопрос в ОП. Минус - то, что данные условия не прописаны в договоре((

Цитата "lentiayko":

У меня в хрущёвке сейчас тариф 6.3грн и ни лифта, ни придомовой территории естественно нет и детской площадки тоже, вообще ничего нет

У меня сейчас в "хруще" фактически 6 этаж, без лифта, но правда с новой неплохой детской площадкой и небольшой стоянкой, тариф - 6,30грн/м2, а у родителей в 60-ти летней "чешке" с лифтом, неплохой детской площадкой и хорошей придомовой территорией (такую сейчас редко встретишь) - те же 6,30грн/м2. Тут вообще тяжело сравнивать. С одной стороны может и худшая старая инфраструктура, нет закрытой территории и т.д., но с другой, старые "ресурсные магистрали", как к дому, так и внутри, потери больше и расход.

Насколько я понял, то создать ОСББ (и выйти из текущего ЖЕКа) можно создав инициативную группу из 3 человек, которые сделают собрание (всего дома, а это приблизительно 800 квартир)

Вынести на голосование данный вопрос, о создании ОСББ(о выходе из ЖЕКа который нас обслуживает), и получить более 75 % голосов "ЗА".
Тут есть (на данный момент) несколько проблем:
1. Пока люди не заехали и делают ремонты, сомневаюсь что нам получиться провести данное голосование собрав необходимое ко-во жильцов (ведь на форуме нас не так и много).
2. У многих квартиры в рассрочку и они не являются собственниками пока не заплатят всю сумму (у некоторых по первой линии дата полной выплаты может быть в конце 2019 года).
3. В данный момент насколько я понимаю еще не все квартиры и нежилые помещения проданы (а это голоса обрия и мжк)

Исходя из этой картины.
В ближайший год точно не выйдет создать свой ОСББ (и выйти из текущего ЖЕКа).
Подписать договор с жеком обязаны иначе квартиру могут "открепить".
В целом тариф не такой уж и высокий, и пока мы не увидим результаты (озеленение, охрана, уборка территории итд.) рассуждать на тему дорого или нет рано.

Итого.
Предлагаю просто вернуться к этой теме приблизительно через год.

Цитата "MiTkiN":

Итого. Предлагаю просто вернуться к этой теме приблизительно через год.

Логично, я бы сказал даже - через 2 года. А пока потерпим - сейчас ремонты и не до того. Ведь собрать и организовать - это пол "беды", а им же ещё надо управлять, то есть нужны люди, которые возьмут этот "груз" на себя. Кроме своих забот. А вот найти таких - это не так легко.

Здравая мысль! Пока говорить сейчас не о чем. С мой точки зрения и сравнивая с другими комплексами, тариф терпимый.