ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "LVG80":

Олег точно знает!!!!!

Подожду Олега ответ))))

Цитата "КЮЮ":

Что за тц будет строится и где это, кто то в курсе?

Ранее уже обсуждали этот вопрос. Первоначально застройщик планировал Новус.

Цитата "Balu80":

Ранее уже обсуждали этот вопрос. Первоначально застройщик планировал Новус.

это информация прошла мимо меня

Цитата "КЮЮ":

Что за тц будет строится и где это, кто то в курсе?

Вообще-то, по техдокументации - это развлекательный центр с 4-5 зальным кинотеатром. Но думаю, супермаркет там должен быть (моё мнение). Строится данное заведение между остановками "Поликлиника" и "Салютная". Это 1.5 остановки от нас в сторону метро "Нивки", вместо бывшего кинотеатра "Нивки".

Цитата "Oleg_80":

Вообще-то, по техдокументации - это развлекательный центр с 4-5 зальным кинотеатром. Но думаю, супермаркет там должен быть (моё мнение). Строится данное заведение между остановками "Поликлиника" и "Салютная". Это 1.5 остановки от нас в сторону метро "Нивки", вместо бывшего кинотеатра "Нивки".

клево, так хочется уже хотя б ремонтик делать)))

Цитата "Oleg_80":

Вообще-то, по техдокументации - это развлекательный центр с 4-5 зальным кинотеатром. Но думаю, супермаркет там должен быть (моё мнение). Строится данное заведение между остановками "Поликлиника" и "Салютная". Это 1.5 остановки от нас в сторону метро "Нивки", вместо бывшего кинотеатра "Нивки".

Олег, а какой ТЦ будет на територии комплекса? Возможно у Вас есть информация по нему?

Цитата "Катерина Д":

Вы заключали форвардный контракт со "Світлозаром"? Раскажите пожалуйста подробнее, очень прошу!! Нас отговаривает юрист от покупки, так как не понятно законно ли то, что "Обрій" продает квартиры через "Світлозар". Вроде как нет никаких бумаг подтверждающих какую-либо связь "Світлозар" с "Обрій". Типа, должна быть бумага подтверждающая, что "Світлозар" купил что то у "Обрій. А если такой бумаги нет, то при чем тут тогда вообще "Світлозар"?!

Почему нет??? Есть форвардный контракт.

Цитата "IvanL":

Олег, а какой ТЦ будет на територии комплекса? Возможно у Вас есть информация по нему?

Точно не знаю, слышал, как и другие, о Новусе. Но его построят скорее-всего не раньше 3 очереди. Ведь будущему арендатору хочется иметь как можно большую "аудиторию".

Цитата "excel":

Яна, а вы из панельного или монолита?

панелька. 1а секция 3.

Цитата "yana_pristypa":

панелька. 1а секция 3.

Хм... В 1а всего 2 секции...

А есть у кого-то информация какое именно должно быть "состояние" квартиры?

- Вот где-то выше попадалось что радиаторы не должны быть поцарапаны (опять же, тут вопрос спорный ибо какая-то мелкая царапина где-то внизу на невидном месте не может считаться поводом для замены радиатора). Это делается чисто визуально.

- Пол можно проверить уровнем и, опять же, если пузырек немного сместится от центра то что тогда? Если нет уровня(как у меня), то покупать желательно побольше чтоб можно было точнее измерять.

- Вентиляция проверяется любым "огоньком".

- Стены можно проверить отвесом. Тоже вопрос в нормах. Сам "отвес" можно смастерить самостоятельно привязав любой грузик к ниточке.

- Разводку труб отопления, качество установки окон и стыков думаю проверить тепловизором. Думаю, надо будет покупать или брать в аренду. Я так понимаю что это самый дорогой пункт, но если с этим заморочиться, то оно окупится.

- Установка входной двери. Нашел статью:
//sovetremont.com/2014/12/kak-proverit-u stanovku-mezhkomnatnyih-dverey/
остается нерешенным вопрос по поводу изначального количества ключей и сколько их дадут на руки. Думаю что правильный ответ это при получении ключей сразу менять замок.

- Про проверку входящего электричества. Патрон с лампой на проводах, чтоб можно было подключиться к единственной точке входа(на сколько помню). На электроплиту будет 230В или 380В? Если 380В, то как их проверить?

- Измерение площади. На сколько понимаю, должны давать какой-то документ от БТИ(не знаю как правильно называется), в котором нарисован детальный план квартиры со всеми размерами. Думаю не стоит лениться и взять рулетку и промерять стены.

- Внеквартирные объекты: внешний вид стен в коридорах, лестничных клетках, там же окна и лифты. Тут вопрос ещё по почтовым ящикам и объектам вне дома: ливневки, электробудки и прочие "лаффки"

Что ещё забыл?:)

Цитата "yana_pristypa":

панелька. 1а секция 3.

А вас уже ознакомили с механизмом передачи вам вашей квартиры для последующей передачи ремонтникам? Жильцов домов от Оболони уже приглашают на осмотры, а вам назвали дату осмотра вашей квартиры? Вы ж из дома Обрия, а они никого еще не звали на осмотр.И кто получит ключи вы или ремонтники?

Цитата "yana_pristypa":

панелька. 1а секция 3.

18 этаж?

Цитата "A_Sa":

Хм... В 1а всего 2 секции...

это что-то напутала я. в общем, квартира в доме, который сразу после монолита (со стороны Котовского)

10й

[quote="Frankie1"]А есть у кого-то информация какое именно должно быть "состояние" квартиры?

Вот статья, может она и была на станицах форума:
//domik.ua/novosti/osmotr-kvartiry-pod-c histovuyu-otdelku-chto-zastrojshhik-dolz hen-ispravit-za-svoj-schet-n252424.html

Цитата "Lecxe":

А вас уже ознакомили с механизмом передачи вам вашей квартиры для последующей передачи ремонтникам? Жильцов домов от Оболони уже приглашают на осмотры, а вам назвали дату осмотра вашей квартиры? Вы ж из дома Обрия, а они никого еще не звали на осмотр.И кто получит ключи вы или ремонтники?

Вообщето дом 1 секция 3 это Обрий и монолит рядом тоже

Цитата "yana_pristypa":

это что-то напутала я. в общем, квартира в доме, который сразу после монолита (со стороны Котовского)

10й

У меня тоже 10 дом 1 секция 3, у Вас сколько комнат

Цитата "Frankie1":

Что ещё забыл?:)

Радиаторы должны быть равномерно теплыми, не иметь прохладных участков, не шататься и не протекать. Также надо смотреть везде пол и потолок на отсутствие влаги из протекающей системы отопления в стяжке. Верхняя протечка может проявиться на стыке панелей далеко от дефекта, даже в другой комнате. Смотреть все углы и вообще всё. Должно быть сухо.

Пол для хорошего ремонта должен быть на одном строго горизонтальном уровне во всей квартире, а не в отдельно взятых комнатах. Гляньте на youtube, как проверяют этот момент. С первого раза любительским инструментом точность будет так себе. Я померяю для очиски совести, но что я там намеряю, не знаю. Все равно собираюсь теплый пол делать довольно толстый, заодно и подровняется тогда. Можно попрыгать на стяжке, поискать пустоты. Все, кто видел, говорят, что в нашем ЖК стяжка вполне качественно сделана.

Вентиляцию надо проверить зажигалкой, или бумажкой. При открытом на проветривание окне должно заметно тянуть воздух в вентканал. Ни в коем случае не должно тянуть обратно. Это как раз строительными нормами строго оговорено и обязаны исправлять, если накосячили с вентканалами. Может быть где-то забилось мусором и тп.

Стены в панельке проверять нет смысла, никто панели не станет уже двигать, даже если криво стоят. В монолите, пожалуй, можно проверить перегородки. Потолки тоже не переделают никак, придется смириться с отклонениями. Буду проверять только отсутствие трещин и влаги, заделку стыков.

Окна надо проверить на отсутсвие сквозняков. Особенно балконную дверь. Это беда киевских новостроек. Зайдите здесь на форуме в ветку ПаркЛэнд, например, пишут "волосы развеваются на ветру" возле закрытого окна , или в другие ЖК. Жалуются, что ветер воет в щелях и сквозняки по квартире. А вот найти "мостики холода" в относительно теплую погоду, наверное, даже тепловизор не поможет. Зимой только проявятся.


Площадь измерять не собираюсь. БТИшники меряют лазером по своим методичкам. Я скорее не поверю своей рулетке и способу измерения. Да и смысл? Какие перспективы в случае несовпадения? Застройщик пошлет в БТИ, это не его проблема. А спорить по этому поводу в судах, например, Вы сможете только после получения права собственности. Ваши личные замеры юридически ничтожны, нужен лицензированный специалист. И в будущем, после штукатурки и прочей отделки и так будут немножко другие размеры, не совпадающие с техпаспортом. Размеры панелей типовые, сильно не поменяются.


Сейчас пойдут первые отзывы от побывавших в своих квартирах. Станет ясно, чего ждать и чего бояться)

Цитата "alex7340":

Учитывая то, что дом будет давать усадку еще как минимум 2 года я выбрал бы обои в том числе и на кухню. Основные напряжения вдоль которых образуются трещины в вертикальных узлах стыковкм панелей (дом 1 и 1а) и в примыканиях кладки к монолитным конструкциям (дом 2 и 5а).
Если же Вы выбираете покраску или декоративную штукатурку, то нужно особо тщательно вышеописанные узлы усилить стеклохолстом или серпянкой (стеклолентой) + нанести несколько слоев шпаклевки, но в любом случае микротрещин в углах не избежать.

Если дом будет 2 года давать усадку (меня интересует 1а), то выходит, что и кафель в санузлах сейчас класть не желательно? Или ему ничего не будет?

Цитата "РоманП":

Радиаторы должны быть равномерно теплыми, не иметь прохладных участков, не шататься и не протекать. Также надо смотреть везде пол и потолок на отсутствие влаги из протекающей системы отопления в стяжке. Верхняя протечка может проявиться на стыке панелей далеко от дефекта, даже в другой комнате. Смотреть все углы и вообще всё. Должно быть сухо.

Вот отопления то еще нет в доме, так что это все не проверить