ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Oleg_80":

Прошу на меня не обижаться. И "секретного агента" из себя не строю. Когда-то писал, что источники не называю. Но если бы это была бабушка на скамейке под домом, то данную информацию не распространял. Источник нормальный.

Я понял, помню, просто думал может это личные заключения по факту на момент.

Цитата "alex7340":

Дабы прекратить наш нелепый спор

Вообще не спорил. Просто указывал на непонятное мне "ценообразование".

Цитата "alex7340":

по стоимости высверливания подрезетника вот ссылки на цены Киева

Спасибо, мониторю.

Цитата "alex7340":

2. Бурение отверстия под розетку шт. 110,00грн
https://elektrik.kiev.ua/price

Цена подтверждена, в стоимость входит "коронка", что хорошо.

Цитата "alex7340":

тому же электрику заходить на квартиру за 800грн и сверлить 10 подрозетников будет не интересно, а вот комплекс от 3000-5000грн, где есть и прокладка и монтаж и сверление со штроблением совсем другое дело.

Давайте подумаем вместе: 20 отверстий по 80 грн = 1600грн. за сколько это сделает человек профессионально этим занимающийся, т.е. имеющий соответствующий инструмент и расходники? Полдня. Хорошо - день, чтобы в спокойном темпе. И пойдёт дальше по своим делам. А сколько уйдёт времени на работу "под ключ"? Гораздо больше. Чем больше сумма, тем больше клиент "привередлив и дотошен" в ценообразовании. Привожу свой личный пример: недавно менял в своей квартире окно 2100х1350мм (3-х секционное). Средняя цена на рынке метра откосов - 150-160грн/мп. Следовательно, всё это должно мне было обойтись в 2070грн. А пришёл мужичок, посмотрел и назвал цену 970грн. Я сразу согласился. Дал 1000грн так как он всё сделал хорошо - с уголками, с утеплителем, аккуратно - бомба. Пока он мне делал, его телефон чуть не "разорвался". Клиенты - один за другим. Потому что большинству мастеров, как Вы говорите, надо "Мерседес" и сразу. Вот и сидят, ждут, когда "жир" приплывёт. А люди не могут часто оплатить Мерседес, им нужны услуги за меньшие деньги. И таких людей гораздо больше.

Цитата "XpoN":

Спасибо, значит на ремонт расчитывать всё-таки с весны.

Думаю, да. Но "технический" - вода, канализация и электрика, сможете начать сразу. А вот отделочные работы - лучше весной.

Цитата "Oleg_80":

Точной информации нет. Но если Вы спросите меня, то на мой взгляд, это будет происходить группами по графику, так как каждого инвестора надо завести в квартиру, показать, обсудить, подписать документы - это время. Не все могут в отведённое время и т.д. А кто будет этим заниматься - отдел продаж, а там 5-7 человек. Квартир более 700. Сразу всех - не реально. Хочешь, ни хочешь - получается всё равно поэтапно.

Спасибо за ответ. Но я имел ввиду немного другое. Ключи будут выдавать инвесторам по секциям (которые уже готовы (1 дом)) или всем сразу (когда закончат работы во всех секциях 1 и 1 а дома)?

Цитата "Balu80":

Спасибо за ответ. Но я имел ввиду немного другое. Ключи будут выдавать инвесторам по секциям (которые уже готовы (1 дом)) или всем сразу (когда закончат работы во всех секциях 1 и 1 а дома)?

Сдавать линию должны "целиком". Следовательно, обзванивать должны всех, а саму процедуру по мере "загрузки" менеджеров ОП. Моё личное мнение.

Цитата:

Привожу свой личный пример: недавно менял в своей квартире окно 2100х1350мм (3-х секционное). Средняя цена на рынке метра откосов - 150-160грн/мп. Следовательно, всё это должно мне было обойтись в 2070грн. А пришёл мужичок, посмотрел и назвал цену 970грн.

Длина откосов 5.6 м\п умножив на 160 грн за 1 м\п получается 896 грн, откуда взялась сумма 2070грн?

Сегодня звонил отдел продаж. Озвучили размеры БТИ（на 23 сантиметра меньше) На вопрос по срокам выдачи ключей - ответили акуратно, "У застройщика по договору есть три месяца, не хотим прежде временно обесчать - до конца декабря выдадим". У меня дом 1 секция 2. Как-то так.

Кто уже начинает подбирать плитку, даю градацию по её износостойкости:
- Группа 1 (PEI I) — для мест с небольшим движением, в которых используется мягкая обувь. Плитку данной группы следует применять только в ванных комнатах и любых других помещениях, которыми мало пользуются, и где не ходят в уличной обуви (ванные комнаты, санузлы, и т.п.).
- Группа 2 (PEI II) — для комнат с участками движения небольшой плотности, где ходят в домашней обуви. Плитка данной группы должна использоваться для квартир, коттеджей, семейных домов, за исключением кухонь, прихожих, лестниц и балконов (полы в жилых комнатах, спальнях, и т.п.).
- Группа 3 (PEI III) — для помещений с движением средней интенсивности, в которых ходят в обычной обуви. Плитка данной группы пригодна для укладки во всех помещениях дома или квартиры, гостиницах, небольших офисах, за исключением мест с большим движением, вестибюлей и лестниц в многоквартирных домах, мест для регистрации постояльцев гостиниц (полы кухонь, любые помещения в коттеджах, квартирах, и т.п.)
- Группа 4 (PEI IV) — для помещений с интенсивностью движения от средней до высокой, подверженных большему истиранию, чем полы группы 3. Плитка данной группы пригодна для применения в жилых и общественных помещениях (любые помещения жилых домов, включая лестницы, холлы, террасы, балконы и лоджии, залы регистрации гостиниц, полы ресторанов, офисов и магазинов).
- Группа 5 (PEI V) — плитка данной группы пригодна к применению на участках с движением любой интенсивности. При проведении испытаний по норме EN154 шлифовальной машиной, плитки P.E.I. V выдерживают 10 000 оборотов шлифовального круга до появления видимых повреждений глазури, в то время, как плитки группы PEI IV только 1 500 оборотов (общественные помещения с движением любой интенсивности).

Цитата "Alex_lg":

А конкретики нет? Откуда инфа?

мне в ОП то же самое сегодня сказали, подтверждаю) и назвали точные обмеры бти по квартире (дом 1а).

Цитата "СержКо":

откуда взялась сумма 2070грн?

Считаем вместе: 2100+2100+1350+1350=6,9м/п - это только с одной стороны и уже никак не 5,6 м/п. В общем: 6,9×2×150=2070грн.

Возможно кто-то готов порадовать новыми фото со строительства и описать темпы работы??

Цитата "Steelhammer":

Возможно кто-то готов порадовать новыми фото со строительства и описать темпы работы??

Сегодня постараюсь вечером заехать на стройку. Если всё "гуд", то вечером ждите фотоотчёт, ну и описание увиденного на месте событий

Цитата "Oleg_80":

Давайте подумаем вместе: 20 отверстий по 80 грн = 1600грн. за сколько это сделает человек профессионально этим занимающийся, т.е. имеющий соответствующий инструмент и расходники? Полдня. Хорошо - день, чтобы в спокойном темпе.

20 отверстий это 5-6 групп , соответственно 5-6 раз перебазироваться. Имея профинструмент типа "хилти" я думаю работа займет часа 2-3 максимум с переодеванием, раскладкой инструмента и мытьем рук.

Цитата "Oleg_80":

И пойдёт дальше по своим делам. А сколько уйдёт времени на работу "под ключ"?

Пример из жизнь - холодное и горячее водоснабжение в 1-к квартире г.Ирпень. Штробовка стен (кирпич) - 20 м.п, разводка труб с устройством 5 точек (ванная, умывальник, полотенцесушитель, теплый пол и мойка на кухне). Вся работа заняла у человека порядка 11-12 часов (2 дня по пол дня).
В первый день начал с 16-00 и до 22-00, второй день продолжил с 8 утра и до 14-00 все было готово.
Вечером поштробил канали (правда в кирпичных стенах), разложил теплый пол, а с утра попаял трубы. и заработал за все это порядка 2000грн по курсу 8. Просто у человека есть мотивация и желание быстро заработать и он берется кроме основной своей специализации-пайка труб, еще и за штробовку стен. А нанимая людей на отдельные виды работ....штробовка, сверление подрозетников, прокладка кабелей, монтаж коробок и фурнитуры, штуктурка, Вы уже идете в минус - даже не деньгами, а просто банально временем, не говоря про потраченные нервы на выяснение с каждым подрядчиком о качестве работ. А они будут в 9 из 10 случаев.

Цитата "alex7340":

А нанимая людей на отдельные виды работ....штробовка, сверление подрозетников, прокладка кабелей, монтаж коробок и фурнитуры, штуктурка, Вы уже идете в минус - даже не деньгами, а просто банально временем, не говоря про потраченные нервы на выяснение с каждым подрядчиком о качестве работ.

Вы не поняли с самого начала. Я не собираюсь утраивать "сборную команду" ремонтников. 60-70% работ буду делать сам. Есть просто такие виды работ, например, поклейка обоев, за которые я принципиально не возьмусь. Нервы здоровее буду. Или разводка воды, которую хочу сделать такой же, как начал застройщик - сшитый полиэтилен на пресс-фитингах. У меня нет практики, инструмента, чтобы решить этот вопрос. Поэтому буду обращаться к спецам. А канализацию, электрику (разводку) и многое другое - сделаю сам. С отверстиями для подрозетников встал вопрос по тому, что при указанных ценах (80грн за отверстие) у горе-мастеров/компаний, мне нет смысла "возиться" самому. Так как коронка (72х65 сдс+) стоит реально (уже сегодня проверил) 1150-1220грн, а стоимость работы 20х80=1600грн, то 400-500грн не та разница, чтобы самому возиться + сэкономленное время. А вот при цене 110грн/отв, уже получается не "интересно" кого-то нанимать, ведь разница будет уже почти в 2 раза. Поэтому буду делать сам.

Цитата "alex7340":

20 отверстий это 5-6 групп , соответственно 5-6 раз перебазироваться. Имея профинструмент типа "хилти" я думаю работа займет часа 2-3 максимум с переодеванием, раскладкой инструмента и мытьем рук.

Вот видите, мы вместе пришли, что при такой "нагрузке" (20-25 отв) и наличию профинструмента, мастер может "обработать" 2-х заказчиков в день, даже если будет передвигаться пешком. А если на машине, то всех 3-х. И не надо "долбаться" со штробами, кабелями, трубами. Пришёл, насверлил, поехал дальше. Да и инструмента всего: мощный перфоратор и коронка.

Дорогие соседи, а все же.. есть какие-то технические ограничения на кол-во розеток в свете "бурления" стен ?

Цитата "BrDima":

Дорогие соседи, а все же.. есть какие-то технические ограничения на кол-во розеток в свете "бурления" стен ?

только финансовые, если потяните 20 штук в ряд на каждой из 4 стен комнаты, то тогда никаких. Конструктивна схема панельного дома - несущие наружные и внутренние стены, выносить их запрещено, но 10 - 20 розеток в сумарной площади стены не более 1% на прочность конструкции стены не повлияют. Тем более отверстия то не сквозные , а всего то на 1/3 толщины панели

Цитата "Steelhammer":

Возможно кто-то готов порадовать новыми фото со строительства и описать темпы работы??

Вчера делали фасад дома 1а с каждой стороны висело минимум штук по семь люлек и все в работе,плюс люди на веревках,фасад ишел полным ходом,не фоткал,так как на телефон,качество не особо получиться

Цитата "alex7340":

только финансовые, если потяните 20 штук в ряд на каждой из 4 стен комнаты, то тогда никаких. Конструктивна схема панельного дома - несущие наружные и внутренние стены, выносить их запрещено, но 10 - 20 розеток в сумарной площади стены не более 1% на прочность конструкции стены не повлияют. Тем более отверстия то не сквозные , а всего то на 1/3 толщины панели

Количество розеток зависит от Ваших потребностей. Сначала подумайте хорошенько, где будете что ставить из техники, а потом уже делайте отверстия. Можно конечно и парочку про запас сделать, на будущее так сказать. Стены только не штробите, я Вам советую. Потом будете жалеть.

Ещё ранее обратил внимание на разное покрытие крыши в 3-й и 2-й секциях дома 1. Такое ощущение, что во второй секции крышу не утеплили сверху ещё одним слоем. Или я ошибаюсь?