ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Вснем здрасте !
Подумываю о покупке квартиры в 4-й очереди, у кого посоветуете брать ? Обрий или Оболонь ? на что обратить внимание при выборе квартиры ?

По моему мнению абсолютно все равно у кого - Обрия или Оболони купите - если сдастся - сдастся у обоих застройщиков, если "что-то пойдет не так" - тоже сами понимаете. Выбирайте планировку.

Уважаемые соседи по 3ей очереди!
У меня вопросы по договору с эксплуатационной службой - может кто-нибудь подскажет:
1. п.5.1 - Споживач без згоди Управителя не може переплановувати cтіни і простінки - я собираюсь снести межкомнатную НЕнесущую перегородку - я должна к ним обращаться?????
2. тот же пункт (он длинный оказывается))))) - Споживач не має права переобладнувати систему центрального опалення - значит ли это, что я не имею права установить ВОДЯНОЙ теплый пол в ванной?

И еще момент - по многострадальному паркингу.
Если посмотреть на ту чудо-бумажку, которая означает "типо бронь паркоместа на покупку" - то в ней написано, что условия действительны до 30.06.2020.
Насколько мне известно, с паркингом конь не валялся и я начинаю подозревать что его либо не будет либо будет но даже не по 12 тыщщщ уе.....

Думаю, перегородки можно перестраивать без проблем. Но можете уточнить в ЭК.
По поводу теплого пола, зачем Вам именно водяной? Дороже, больше мороки, толще стяжка, хоть и небольшой, но риск протечки, со временем возможно засорение/заиливание трубы, городить коллектор и т.д. В общем много недостатков. Проложить электро и нет проблем. Платить все равно будете примерно одинаково: либо больше за тепловую энергию, либо за электрическую. У себя буду делать электрический.

Цитата "Grafik87 » 17.06.2020 06:02":

Вснем здрасте !
Подумываю о покупке квартиры в 4-й очереди, у кого посоветуете брать ? Обрий или Оболонь ? на что обратить внимание при выборе квартиры ?

Я покупал у Обрия и ничуть не пожалел. Скажу по 3-й очереди, разница в отделке подъездов существенная (XX и XXI век), счетчики тепла Обрий ставит, вроде бы остекление лоджии у Оболони однокамерными стеклопакетами против двухкамерных у Обрия, +1,5% к стоимости квартиры за услуги ФФС при покупке у Оболони. Но договор при покупке у Оболони чуть лояльней, у Обрия все права у застройщика, а обязанности у инвестора. По предыдущим очередям примерно такие же отличия. Планировки в целом везде хорошие, в крайних секциях всех очередей чуть лучше (1 Обрия, 1 Оболони). В общем лучше самому зайти в дома Обрия и Оболони и решить что больше нравится.

Как мне сказали в ОП - у Обрия только однушки в 4-й секции.
Правда непонятно тогда - пол-этажа одни строят, пол-этажа другие?

А счетчики на тепло - вообще вещь. Поставить инверторный кондиционер хороший с работой до приличного минуса - и вообще радиаторы не нужны, прошлый век.

Цитата "Siri » 17.06.2020 11:19":

2. тот же пункт (он длинный оказывается))))) - Споживач не має права переобладнувати систему центрального опалення - значит ли это, что я не имею права установить ВОДЯНОЙ теплый пол в ванной?

Если я правильно помню, водяной теплый пол запрещено по закону ставить в квартирах с централизованным отоплением, если индивидуальное - то можно. В нашем случае только электрический

Водяной теплый пол ставить можно через теплообменник. Тогда вы не вмешиваетесь в систему отопления. Если ставить электрический то нагрузку нужно считать. Не забываем про электрические плиты.

Какая там нагрузка от электрического теплого пола?
У меня на ванную кабель на площадь 1,3 м2 - 240 Вт мощность, на кухню мат 9 м2 - 1170 Вт. При правильной разводке кабелей эта мощность ни на что не повлияет, даже если одновременно включить все приборы в квартире и освещение.
10 мм2 входящего кабеля хватит на 15,4 кВт длительной мощности, а кратковременной и того больше. В квартире нет столько электроприборов, так что не парьтесь.

Цитата:

10 мм2 входящего кабеля хватит на 15,4 кВт длительной мощности, а кратковременной и того больше. В квартире нет столько электроприборов, так что не парьтесь

А Вы уверены про 10 квадратов кабеля )? В квартире может и 10, посмотрите на этаже что выходит из Вашего квартирного автомата и счетчика. Другие очереди говорили про 6 квадратов ))) Советую перепроверить, в итоге можете напланировать пиковую нагрузку в 15 кв, а по факту там 8 кв + в пике до 10 кв. Но если у Вас индукционная плита то только ее максимальный предел около 7 кв. Так что если не хотите пожара на этаже, проверьте :)

Цитата "Smoke » 18.06.2020 08:02":

Водяной теплый пол ставить можно через теплообменник. Тогда вы не вмешиваетесь в систему отопления. Если ставить электрический то нагрузку нужно считать. Не забываем про электрические плиты.

Это не реально, туалет придеться отдать под оборудование - регулятор температуры и расхода, теплообменник, циркуляционный насос и тепловое реле для его вкл./выкл.. Все это "потянет"....даже считать лень. К тому же это хозяйство нарушит работу системы отопления на данном стояке.
Если совсем невтерпеж, и без водяного теплого пола не представляете дальнейшую жизнь, то сделайте контур от бойлера (разведите горячую воду в полу). Пока будете принимать душ, умываться, пол успеет прогреться и отдать свое тепло Вашим пяткам. Удачи !

Маленький шкаф для коллектора и все. Какой там туалет?! Стояку отопления вообще без разницы- вы не вмешиваетесь в контур отопления через теплообменник. Это единственно возможное решён те в квартире. Ну и имеет смысл при теплых полах по всей квартире, так как на электрические все упирается в мощность. Если ванна и только- конечно электрический.

Если составить рейтинг самых глупых идей нашего ЖК, то водяной пол в ванной комнате будет в лидерах.
Так что лучше пересмотреть планы в пользу электрического, даже для самой большой ванной комнаты вполне хватит мощности до 400-500 Вт.
По выбору квартир Обрий на порядок выше в плане отделки входной группы и МОПов на этажах. Видовые характеристики квартир никто не отменял, планировки - дело индивидуальное.

Так проблема в том, что черт ногу сломит, чтобы понять что делает Обрий, а что Оболонь. Я бы советовал выбирать планировку. Все вообще дело индивидуальное. Я, жена и несколько моих друзей, кто брали квартиры, к примеру, в свое время были искренне удивлены, что с повышением этажности цена растет. В нашем понимании ценнее и более желаемые квартиры на нижних этажах до 5-6, не более. Верхотура и завязка с лифтами категорически нет, даже если бы дешевле были. По мне лично-почти одни минусы. Кому-то - одни плюсы. Были приятно удивлены, что квартиры ниже- ещё и дешевле) Каждому свое- о вкусах не спорят

Может кто знает, есть ли какая-то гарантия на окна от застройщика? Конкретно накосячили с остеклением лоджии.

Цитата "Smoke » 18.06.2020 20:09":

Маленький шкаф для коллектора и все. Какой там туалет?! Стояку отопления вообще без разницы- вы не вмешиваетесь в контур отопления через теплообменник. Это единственно возможное решён те в квартире. Ну и имеет смысл при теплых полах по всей квартире, так как на электрические все упирается в мощность. Если ванна и только- конечно электрический.

Тогда надо выдолбить стяжку не нарушив коммуникаций. Иначе вы этой затеей поднимите себе пол на 10-15см (цементная стяжка мин 6см от труб, сами трубы, теплоизолятор, покрытие). Может сэакономите просто купив тапочки

А Это нормально, что водяные счетчики не подключены ?

У Парковому кварталі «Місто Квітів» розпочато будівництво наземного відкритого чотирирівневого паркінгу. Термін здачі об'єкта в експлуатацію — 3 квартал 2021 року.

Інформація на сайті ЖК

Цитата "Yakybovich » 03.06.2020 08:12":

Вы правы. Очень крутая планировка. Я во второй очереди в ней был, влюбился с первого раза, лоджия около 10 кв.м., кухня 17 метров, по необходимости можно вместо лоджии третью комнату сделать, и будет планировка получше, чем 3-х комнатная в этом доме. Отслеживал на покупку. В феврале в доме 8 на 15 этаже появилась за 75000 долларов + 5% переуступка + 5% брокер. Из минусов: инвесторы её перепланировали до безобразия под себя, всё нужно было ломать. Окна в окна на запад на вторую очередь и на дома через дорогу. Позвонил купить - подняли цену до 80000 долларов, интерес пропал.
По 9 дому из плюсов: восточная сторона на дендропарк, южная сторона на Сырецкий парк между старыми домами. Из минусов: дом ещё строится и неизвестна цена.

Добрый день! Я купила эту квартиру) , она была после БТИ почти 76 м2. Даже не думала, что к ней был такой интерес.

Мы искали варианты, купить уже готовую с возможностью зайти вскоре на ремонт. Выбирали между этой и соседней трехкомнатной. У меня двое детей и нам важна была именно трехкомнатная квартира. Трехкомнатная по планировке отличная (если немножечко подкоректировать), но темная, а эта светлая с большими окнами. Реши взять ее и сделать из нее, как вы пишите, трехкомнатную.

Мы тоже думали, но она не была 80 000$. Нам предлагал ее застройщик точнее от их партнеров как то так))) Хотя она уже была в объявлениях у брокеров, короче по курсу на тот момент 24.5 (февраль месяц) она выходила 75 000$ ))) Но не подошла, много правок вносить )