ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Именно поэтому рынок оценил Файнатаунв в 35-47к за квадрат, а МК в 21,6-23,2 :)

Красота) Можно вообще собраться авто-жлоббигадой и заасфальтировать все вокруг, будем соседним жк продавать места)))

Цитата "MaryFox":

Явно у вас нет детей! И ваша «мамаша» явно не научила вас уважительного общения!
Я покупала квартиру в комплексе с двором, где будет играть мой ребёнок! Мониторила разные комплексы и выбрала этот! Мониторьте и вы и найдёте с тем, что нужно вам-с машинами везде! Или можете в Израиль поехать жить! И да, «деТСкие»!

Моя мамаша научила меня жить не сегодняшним днем, а думать о будущем, не придираясь по деЦки, ни к словам ни к буквам. Квартиру я купил под здачу, и это вас ждет парковочный колапс. Мне он может только цену аренды уменьшить. Удачи вам каждодневной, лет через 10 а то и раньше. А я пока в Израиле поживу

Конечно если через 10 лет украинцы не смогут купить по машине на семью, то и проблемы не будет

На какую цену сдачи в аренду рассчитываете при благоприятном и неблагоприятном раскладе?

Пока не думаю о цене, там еще 2.5 года будет племянница студентка жить, а там решу. Вобщем сдавать буду не скоро

Цитата "MaryFox":

Явно у вас нет детей! И ваша «мамаша» явно не научила вас уважительного общения!
Я покупала квартиру в комплексе с двором, где будет играть мой ребёнок! Мониторила разные комплексы и выбрала этот! Мониторьте и вы и найдёте с тем, что нужно вам-с машинами везде! Или можете в Израиль поехать жить! И да, «деТСкие»!

Многие купили в комплексе с парковками,а вместо них застройщик втулил дополнительные секции.кстати и вместо детского сада тоже

Єдиний вихід - колективний позов до суду власників та інвесторів до забудовників з зобов'язанням знести додаткові секції і збудувати нормальний садочок, згідно 1-го варіанту генплану, по якому вся перша черга купляла та будівництво нормального паркінгу, що ніби обіцялось усім трьом чергам. Ще і компенсацію вимагати за зневажливе ставлення до інвесторів. Хороші юристи, думаю на форумі є, думаю багато хто підпишеться. По інакшому не вирішиться, і будуть ще генплани, і ще нові секції, і паркінг на 300 місць може ще через три роки збудують по 20 тис за місце - бізнес, нічого особистого, а нам тут жити.

Вот бы еще нашёлся тот, кто воплотит эту идею на бумаге - юридическим языком
Т.к. жк превратится в гетто, это и автомобилистам ужасно и представьте себе даже для мам, когда на площадках для 4 домов, будут играть дети с 5-6 домов

звучит хорошо в теории, но на практике это бессмысленно. в договоре никто никому не обещал конкретно такой садик, конкретно такую парковку и тд, а генплан можно менять сколько захочется.

и как видите, понятия «нормального паркинга» для всех не существует. кто то не хочет смотреть на него из окон, кто то не готов вкладываться в непонятный подземный

Вообще-то смысл в суде есть, смотря сколько людей впишется в коллективный иск и какую огласку получит эта история в СМИ. Это может ОЧЕНЬ знатно подпортить репутацию застройщику, да так что никакие деньги ее не перекроют. Юридически может дело и провальное, но вот репутационные издержки знатно опустят прибыли, а ничего хуже не придумаешь для застройщика.
В договоре никто никому ничего не обещал, но есть генплан, согласованный с КГА, то что застройщик решает свои междусобойчики и корректирует план с помощью постоянных перерисовок детального плана территорий (ДПТ), это уже его проблемы.
На фоне хаотичной застройки Киева, произвола строительной мафии и желания Кличко остаться на месте можно нехило хайпануть, если грамотно все сделать. Гарантирую - забегают очень быстро.

P.S: Для неверующих. И застройщики и ОП читают этот форум. Я как-то поднял тему того что фасад штукатурят без армирующей сетки, реально ее не видел, так вот, на сайте Города Цветов через пару дней появилась тема о технологии по которой штукатурят фасад, детально рассказав что и за чем идет, шумиха улеглась. А будем молчать, ничего хорошего не выйдет, еще с пяток домов пристроят, вообще без парковки или со смехотворным количеством 1 место на 20 квартир.

P.P.S: Сетка реально была

во первых, это не настолько интересная и сенсационная тема чтоб попасть в сми. а во вторых, люди по всему Киеву чем то недовольны и это никак не мешает застройщикам спокойно жить и продавать

Цитата "Zerorc":

Я смотрю у многих вызывает беспокойство проблема с запаркованностью в нашем ЖК. И не зря. Мне тоже не нравится двор уставленный машинами так, что мусоровозы не проедут, не говоря про пожарку или скорую.
Думаю создание большого паркинга прямо под ЛЭП, напротив ЖК решило бы проблему. Эта земля все равно никак не используется, а для парковки там огромное количество места. Тем более еще и заработать сможет город. Вопрос в том, кто захочет взяться и как эту идею продвигать. Что скажете?

К сожалению, дополнительные паркинги практически не решат эту проблему. Они будут за деньги, а парковка во дворе бесплатна. Пока она не будет запрещена - будет запаркованность. Наблюдается во всех жк и наш не исключение. Но с этим надо бороться однозначно. Хотя про парковку под леп- идея очень неплохая. Глобально решает проблему- законодательно закрепить, что одной квартире должен прилагаться один паркинг. И не важно есть у тебя машина или нет. К тебе могут приехать гости, она может появится в будущем и т.д. То есть он включен в стоимость квартиры и купить квартиру без него невозможно. Такое успешно практикуют в некоторых странах.

Цитата "Smoke":

К сожалению, дополнительные паркинги практически не решат эту проблему. Они будут за деньги, а парковка во дворе бесплатна. Пока она не будет запрещена - будет запаркованность.

Тут момент в том, что даже те, кто хотят ставить машину не под подьездом, а на стоянку/паркинг (территория ЖК) - физически не хватает мест

П.с. застройщик/ОП тут не только читает, а еще и участвует, иногда очень чётко меняя темы))

Цитата "o_sole":

по ипотеке все более-менее понятно, есть график платежей и понятная сумма ежемесячного платежа; и сумму переплаты тоже можно посчитать с учетом меньшей стоимости цены за квадрат (т/к банком оплачивается сразу 100% ). Вопрос да
а вот рассрочка и постоянно растущая цена за метр пугает, т/к платеж в месяц может очень сильно вырасти по ходу стройки;

Вы немного неправильно наверно понимаете стоимость квадратного метра при ипотеке. То что банк платит сразу 100% это не значит, что вы берете в ипотеку как по цене 100% оплаты у застройщика. Для ипотеки в ОП называют совсем другую цену квадратного метра и она более 24000 за кв.м. В той же квартире при 50% оплате при рассрочке около 22500 за кв.м, при 100% еще дешевле. Я тоже была удивлена. То есть при ипотеке наваривают дважды. И цена кв.м. для ипотеки меняется, но не растет до окончания оплаты. Фактически они ставят большую цену за кв.м сразу, а в рассрочке вы к этой цене идете постепенно.

Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
//e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.a spx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

спасибо!
да, подтвердили в отделе продаж, что при ипотеке цена за метр считается еще выше + проценты по ипотеке. двойная выгода )))))

интересно конечно как быстро будет повышать цену застройщик
и у меня будет 20 месяцев чтобы это узнать )))

На мiсцi представникiв забудовника не був би на тiльки самовпевненим, що "нiхто нiчого не обiцяв", оскiльки усiй першiй черзi обiцяли i представляли в генпланi окремий, з власною територieю, дитячий садочок. I люди купували квартири, саме виходячи в тому числi з цього пункту. Змiна генплану прошла без узгодження з жодним з 750 власникiв першоï черги будiвництва. Згоден з колегою, що справа вiдносно паркiнга мало перспектива (дiйсно розмито вказувалось про паркiнг на 1000 мiсць, але як порахувати ïх навколо, то може й набереться), проте справа по окремому садочку мiстить цiлком реальнi, конкретнi перспективи. Консультувався з адвокатом, готую позов. Дiстали. Якщо можете, поширьте по ОСББ, бо саме перша черга найбiльш ошукана.

Цитата "VlPr":

Это пока у вас нет машины.
Пример Израиль. Там у всех машины, у многих по 2. Двор если он есть - это парковка. По закону застройщик обязан сдать за каждой квартирой 1 паркоместо. А с детьми выходят (чаще выезжают) в парки, децкие центры, да просто по каньенам и торг центрам с детьми шарятся. В Штатах тоже нигде нет дворов в нашем понимании. И кстати машины они то же для людей.
Через лет 10 мамаша свозившая дитя к врачу, например, должна будет переть малого с парковки за пару км, или оставить его больного у подьезда и ехать искать паркинг. И этот ад будет у всех. Особо у тех кто сейчас толкает лозунг - дворы для людей

Ерунда какая. У меня есть машина и, возможно, в перспективе будет две машины в семье. Но паркинг под окнами вместо детской площадки- это адский треш. Все нормальные дети выйдут в арку и проиграют во дворе. Я из окна хочу видеть деревья, зелёную зону и играющих детей. А не бетон и железяки на колесах. В этом плюс комплекса, что не сделали это жлобство. Поэтому или паркинг или в 10-15 минутах ходьбы оставлять машину. Но никаких заливаний асфальтом шикарной территории между домами. Из Израил нужно брать хорошее. А возить детей гулять и жить в бетонных джунглях- в топку

Цитата "floelen":

Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
//e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.a spx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

Квартиры исчезают и появляются чудесным образом, как и паркоместа. К сожалению, есть схемы и хитросделанные. Уверен в этом. Я был в отделе продаж через час после получения СМС о начале брони паркомест. И все 10кUSd паркоместа были уже забронированы. В наличии только от 12к. Это ли не чудо. Как такое возможно? Прямо все живут рядом,были свободны, как я,и сорвались бегом в отдел продаж? Уверен, я был одним из первых и по уверению сотрудника никого заранее не информировали. Смс были разосланы единожды всем.