ЖК "Квартет", ул. Митрополита Липковского ( Урицкого ), 16 - "Stolitsa Group"
Забудовник | Stolitsa Group |
Здача ЖК | 2016 - 2018 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 191.
12/6% | ||
10/5% | ||
35/18% | ||
63/33% | ||
71/37% |
olbi
Постійний користувач
245
30 березня 2015
16 лют 2016 19:24
Цитата "qqaz7":
Мне при оформлении моей кв в 4 доме в ОП сказали что осталась только одна квартира такой же планировки N Площа: 99,30 м2 в нашем доме на 7 этаже
а тут как видно такая планировка есть и во 2-ом доме, да и я так понимаю куча вариантов в 4 доме, жаль
как умельцы продавать они молодцы
я не жалею ничуть меня 10 этаж вполне устраивает, но все же при выборе хотелось этажность по выше)))))
Квартира на уровне стилобата на любителя. А осталась именно такая во втором доме на четвертом этаже. Даже в хрущёвках на первый этаж ведут несколько ступенек, а здесь все дети будут играть под окнами на одном уровне с квартирой.
Знаток19
Новачок
12
24 липня 2015
16 лют 2016 20:22
Доброго времени суток!
На OLX увидел дешевые 3 метровые конвекторы водяного отопления Polvax, осталось 5 шт. Возможно кому то нужно //olx.ua/obyavlenie/prodam-konvektory-vo dyanogo-otopleniya-polvax-IDerm7y.html#2 1e127bb30
HiltonM
H
Користувач
39
17 лютого 2016
17 лют 2016 00:37
Добрый вечер.
Очень заинтересовал ЖК Квартет, но смущает то, что земля жк в аренде, а не в собственности. Это немного напрягает....
Есть ли какие то подводные камни?
Планирую внести сразу 100% предоплату. интересуют расходы при оформлении и получении документов через облигации. Буду рад, если кто то подскажет из собственного опыта
Заранее спасибо за ответ.
Очень заинтересовал ЖК Квартет, но смущает то, что земля жк в аренде, а не в собственности. Это немного напрягает....
Есть ли какие то подводные камни?
Планирую внести сразу 100% предоплату. интересуют расходы при оформлении и получении документов через облигации. Буду рад, если кто то подскажет из собственного опыта
Заранее спасибо за ответ.
SHiSH
Постійний користувач
116
11 лютого 2015
17 лют 2016 07:21
Слушайте, вот я почитал договор перехода на облигации.
Это только мне кажется что при переходе на этот договор Столица уменьшает свою ответсвенность в случае проблем раза в 3 ?
Я имею в виду следующее:
- что в предыдущем договоре, если все плохо - то вам обещали вернуть деньги, которые вы заплатили
- а по новому договору - вам обещают компенсацию в соотсветствии с номинальной стоимостью облигаций, но при этом заявлелнная номинальная стоимость облигаций 76 гривен за штуку, а "покупаете вы их", при переходе на облигации по "договорной цене", которая на данный момент более 200 гривен за облигацию.
Это только мне кажется что при переходе на этот договор Столица уменьшает свою ответсвенность в случае проблем раза в 3 ?
Я имею в виду следующее:
- что в предыдущем договоре, если все плохо - то вам обещали вернуть деньги, которые вы заплатили
- а по новому договору - вам обещают компенсацию в соотсветствии с номинальной стоимостью облигаций, но при этом заявлелнная номинальная стоимость облигаций 76 гривен за штуку, а "покупаете вы их", при переходе на облигации по "договорной цене", которая на данный момент более 200 гривен за облигацию.
SHiSH
Постійний користувач
116
11 лютого 2015
17 лют 2016 07:31
Аналогичная ситуация в договоре с облигациями по поводу когда
1) реальная площадь квартиры меньше чем запланированная - в этом случае вам возвращают деньги по "номинальной стоимости облигаций" - то етсь по 76 гривен
2) реальная площать кваритры окажется больше запланированной - в этом случае вы докупаете облигации или "просто расчитываетесь" с заказчиком - то есть не указывается по какой цене будет производиться расчет.
1) реальная площадь квартиры меньше чем запланированная - в этом случае вам возвращают деньги по "номинальной стоимости облигаций" - то етсь по 76 гривен
2) реальная площать кваритры окажется больше запланированной - в этом случае вы докупаете облигации или "просто расчитываетесь" с заказчиком - то есть не указывается по какой цене будет производиться расчет.
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 07:51
Цитата "SHiSH":
Я имею в виду следующее:
- что в предыдущем договоре, если все плохо - то вам обещали вернуть деньги, которые вы заплатили
- а по новому договору - вам обещают компенсацию в соотсветствии с номинальной стоимостью облигаций, но при этом заявлелнная номинальная стоимость облигаций 76 гривен за штуку, а "покупаете вы их", при переходе на облигации по "договорной цене", которая на данный момент более 200 гривен за облигацию.
Если вы разорвете договор купли-продажи ценных бумаг, то вам должны вернуть ваши деньги минус штраф
Если же настанет "все плохо" (банкротство или что-то подобное) то вам таки да, вернут только номинальную стоимость облигаций. Это и хорошо и плохо: хорошо потому что по другим договорам вообще бы ничего не вернули. А плохо потому, что если по какой-то причине облигации не будут погашены в установленный срок, Продавец имеет законное право выкупить облигации по номинальной цене и не быть никому должным. Даже если дом при этом будет стоять построенным
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 07:53
Цитата "SHiSH":Аналогичная ситуация в договоре с облигациями по поводу когда
1) реальная площадь квартиры меньше чем запланированная - в этом случае вам возвращают деньги по "номинальной стоимости облигаций" - то етсь по 76 гривен
2) реальная площать кваритры окажется больше запланированной - в этом случае вы докупаете облигации или "просто расчитываетесь" с заказчиком - то есть не указывается по какой цене будет производиться расчет.
В договоре купли-продажи прописан другой механизм покупки допольнительных облигаций Покупателем, и продажи лишних Продавцу. Тут договора противоречат друг другу, что странно, и почему так происходит в ОП ответить не смогли.
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 07:58
Цитата "HiltonM":Добрый вечер.
Очень заинтересовал ЖК Квартет, но смущает то, что земля жк в аренде, а не в собственности. Это немного напрягает....
Есть ли какие то подводные камни?
Планирую внести сразу 100% предоплату. интересуют расходы при оформлении и получении документов через облигации. Буду рад, если кто то подскажет из собственного опыта
Заранее спасибо за ответ.
Насколько я знаю, - а я не специалист, тут лучше к юристу, - земля крайне редко выкупается застройщиком в собственность. В основном происходит так: застройщик арендует землю с назначением под постройку многоквартирного дома, строит его, и потом жильцы платят государству аренду земли все то время пока живут в этом доме.
SHiSH
Постійний користувач
116
11 лютого 2015
17 лют 2016 08:13
Цитата "LukasN":
В договоре купли-продажи прописан другой механизм покупки допольнительных облигаций Покупателем, и продажи лишних Продавцу. Тут договора противоречат друг другу, что странно, и почему так происходит в ОП ответить не смогли.
да совершенно верно - в текущей версии договора купли-продажи ценных бумаг - пункты 7.6 и 8.6 - противоречит пунктам 3.8 и 3.9 договора резервирования объекта !?
Дополнительный вопрос по договору купли-продажи ценных бумаг - пункты 7.6 и 8.6 - вводится термин "средняя стоимость облигаций" - при этом он не определен ранее и может пониматься как угодно.
Vadosec
V
Постійний користувач
212
25 вересня 2015
17 лют 2016 08:14
Цитата "LukasN":
В договоре купли-продажи прописан другой механизм покупки допольнительных облигаций Покупателем, и продажи лишних Продавцу. Тут договора противоречат друг другу, что странно, и почему так происходит в ОП ответить не смогли.
100% помню аналогичную ситуацию когда я покупал... как раз по данным вопросам и консультировался с их и своим юристом. деталей уже не помню - но для себя тоже вразумительного тогда ответа не услышал, понял что это будет камнем приткновения в будущем - если что-то плохое произойдёт.
Вывод один, о котором уже очень давно говорили и будут продолжать... Мы по сути ознакамливаемся с договорами, никакого влияния на них не имеем. Не усраивает - не покупаем. Для Столицы это миенно так. Мы мясо...
Я Вам болле скажу - что мы что они могут признать ВСЕ абсолютно ВСЕ договора не дейстиветльными, а почему? потому что кто из Вас сможет засвидетельствовать как выглядят эти дядьки, тётки (Директора, доверенные лица), что подписали наши бумаги?
Думаю никто, вот и мой юрист - с первой же секунды сказал. Стоп, а где же эти люди? а дальше сообщил мне для информации последствия вдруг что
Инвестиция она такова! Кто не рискует - покупает хрущи! А люди и в банках потом деньги не могут забрать... не говоря уже о чистокровном офшоре с застройщиками
SHiSH
Постійний користувач
116
11 лютого 2015
17 лют 2016 08:20
Цитата "LukasN":
Если вы разорвете договор купли-продажи ценных бумаг, то вам должны вернуть ваши деньги минус штраф
Если же настанет "все плохо" (банкротство или что-то подобное) то вам таки да, вернут только номинальную стоимость облигаций. Это и хорошо и плохо: хорошо потому что по другим договорам вообще бы ничего не вернули. А плохо потому, что если по какой-то причине облигации не будут погашены в установленный срок, Продавец имеет законное право выкупить облигации по номинальной цене и не быть никому должным. Даже если дом при этом будет стоять построенным
1) ну вы сами не можете разорвать договор так чтобы вам вернули деньги минус штраф 5 процетов - такое возможно только в течение 15 дней после перезаключения договора (или в случае если вы не залпатите денег, а вы этого сделать не сможете потому что вы их передаете актом взаимозачета)
2) в случае форсмажора никто никому ничего возвращать не будет как и раньше.
Но в случае весьма туманно описнных обстоятельтв (неперадача вами облигаций в установленные сроки) - вам могут просто вернуть номинальную стоимость их без всякой передачи прав собственности на квартиру. То есть просто вернуть деньги, причем раза в 3 меньше чем вы им заплатили.
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 08:27
Цитата "SHiSH":
1) ну вы сами не можете разорвать договор так чтобы вам вернули деньги минус штраф 5 процетов - такое возможно только в течение 15 дней после перезаключения договора (или в случае если вы не залпатите денег, а вы этого сделать не сможете потому что вы их передаете актом взаимозачета)
отчего же, п. 5.1.2 договора купли-продажи
Цитата "SHiSH":
2) в случае форсмажора никто никому ничего возвращать не будет как и раньше.
Но в случае весьма туманно описнных обстоятельтв (неперадача вами облигаций в установленные сроки) - вам могут просто вернуть номинальную стоимость их без всякой передачи прав собственности на квартиру. То есть просто вернуть деньги, причем раза в 3 меньше чем вы им заплатили.
Будет, полюбопытствуйте в проспекте эмиссии, там даже написано кто конкретно будет возвращать. Только не форс-мажоров, да. В случае банкротства, например, и во всех остальных случаях, корорые не форс-мажоры
SHiSH
Постійний користувач
116
11 лютого 2015
17 лют 2016 08:28
если договора с облигациями ухудшают условия предыдущего договора и содержать противоречия - то можно же остаться на старом договоре и ничего не перезаключать ?
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 08:31
Цитата "Vadosec":
Инвестиция она такова! Кто не рискует - покупает хрущи! А люди и в банках потом деньги не могут забрать... не говоря уже о чистокровном офшоре с застройщиками
Да и с хрущами не все гладко, появятся неожиданные наследники и возвращай себе сумму сделки в гривнах. Тоже самое, только без штрафа в 5%
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 08:34
Цитата "SHiSH":если договора с облигациями ухудшают условия предыдущего договора и содержать противоречия - то можно же остаться на старом договоре и ничего не перезаключать ?
Боюсь мы вам тут своими советами только хуже сделаем, потому что советоваться с неспециалистами, только себе вредить. Ну то есть мнение коллектива послушать всегда полезно, но потом лучше все-таки к доктору
SHiSH
Постійний користувач
116
11 лютого 2015
17 лют 2016 08:42
Цитата "LukasN":
отчего же, п. 5.1.2 договора купли-продажи
Будет, полюбопытствуйте в проспекте эмиссии, там даже написано кто конкретно будет возвращать. Только не форс-мажоров, да. В случае банкротства, например, и во всех остальных случаях, корорые не форс-мажоры
да не - про то чтобы разорвать договор - это пункт 9.5,
пункт 5.1.2 - это про то что вы моежте прийти со соим предложением к продавцу и он может вас выслушать :-)
проспект эмиссии - это отдельный документ (мне его не выслали для ознакомления).
PS: вот я так и думал что лушче подписывать не читая - лучше бы спал. С другой стороны если новый договор ухудшаем мои условия - можно его не подписывать к примеру и остаться на старом.
LukasN
Постійний користувач
150
20 жовтня 2015
17 лют 2016 08:46
Цитата "SHiSH":
проспект эмиссии - это отдельный документ (мне его не выслали для ознакомления).
А его и не высылают, да. Его по идее можно в отделе продаж прочесть, но проще найти в интернете
HiltonM
H
Користувач
39
17 лютого 2016
17 лют 2016 09:27
LukasN
Спасибо за ответ
А известна стоимость аренды? Не будет так, что по окончанию стоимости аренды оплата аренды в месяц превысит прожиточный минимум в Украине?
Спасибо за ответ
А известна стоимость аренды? Не будет так, что по окончанию стоимости аренды оплата аренды в месяц превысит прожиточный минимум в Украине?
Vadosec
V
Постійний користувач
212
25 вересня 2015
17 лют 2016 10:20
Цитата "HiltonM":
А известна стоимость аренды?
приветсвую,о чём речь? какая аренда обсуждается?
HiltonM
H
Користувач
39
17 лютого 2016
17 лют 2016 11:05
Цитата "Vadosec":
приветсвую,о чём речь? какая аренда обсуждается?
Добрый день.
Пытаюсь разобраться в нескольких вопросах перед покупкой (очень заинтересовал данный жк).
У данного ЖК аренда земли, а не собственность (что по Киеву в принципе нормально судя по гугл).
Цитата:В основном происходит так: застройщик арендует землю с назначением под постройку многоквартирного дома, строит его, и потом жильцы платят государству аренду земли все то время пока живут в этом доме.
Хотелось бы уточнить в финансовом плане как это отразится в будущем.
До этого покупал новострой с собственной землей поэтому таких вопросов не возникало.
П.С. Искал информацию в этом топике...дошел пока до 180 стр, но данная инфа не обсуждалась ...
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна05.10905
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7405.102 173
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.101 953
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1905.10514
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.103 033
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.103 006
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б04.1086
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13903.1078
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/203.102 737
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема03.102 007
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.103 746
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше