ЖК "Квартет", ул. Митрополита Липковского ( Урицкого ), 16 - "Stolitsa Group"

Цитата "s-er-g":

почитайте может кому на //antikor.com.ua/articles/2031-tumenas_k upil_stolitsa_grupp
Туменас купил "Столица групп"

спасибо, хорошая инфа...и того мы имеем!...не кий Туменас!...его деньги, кто здесь рулит не известно!...есть Квартет и Хофмен Хаус!..и в такое сложное время!...но на сколько я знаю он уже был на Богатырской, вернее его деньги

что то народ попритих после роста доллара!...то ли все побежали в ОП!

Цитата "Hanz9":

что то народ попритих после роста доллара!...то ли все побежали в ОП!

ті, в кого є доллари, просто ринулися у відділи продажів різних забудовників))
Однак доллари є не у всіх((

Застройщики никакой гарантии не дают, если начнется полномасштабная война, то все девелоперы убегут и плакали наши деньги. Но, а куда девать деньги если они есть, не в банк точно, недвижимость, наверное, один из лучших вариантов сохранить и приумножить свои деньги, но очень рисковый. Туменас достаточно темная лошадка, а за полтора года строительства неизвестно что произойдет в стране да и вообще

Но народ просто неимоверными темпами инвестирует...

Цитата "Under_Sun":

Застройщики никакой гарантии не дают, если начнется полномасштабная война, то все девелоперы убегут и плакали наши деньги. Но, а куда девать деньги если они есть, не в банк точно, недвижимость, наверное, один из лучших вариантов сохранить и приумножить свои деньги, но очень рисковый. Туменас достаточно темная лошадка, а за полтора года строительства неизвестно что произойдет в стране да и вообще

Но народ просто неимоверными темпами инвестирует...

Ну а що Ви пропонуєте? тримати гроші під подушкою і дивитися як вони обезцінюються?
В нинішній ситуації ніхто гарантії дати не може. Про ризиковість вкладів в будівництво казали ще під час майдану, і що ті люди, хто це робить, "нерозумні".
А ми от з коханим вклалися, і як виявилося дуже вдало, бо ціна на тому об"єкті зросла на 5000 - 6000 грн за квадратний метр з квітня цього року.
Тому, як на мене краще вкладатися. Я за два роки взагалі не спостерігала падіння цін на ринку новобудов, а лише зростання. І чим більше добудованих і зданих об"єктів є в забудовника, тим більша буде ціна на новий об"єкт.
Хто не ризикує, той не п"є шампанського))

Цитата "hahatunia":

Ну а що Ви пропонуєте? тримати гроші під подушкою і дивитися як вони обезцінюються?
В нинішній ситуації ніхто гарантії дати не може. Про ризиковість вкладів в будівництво казали ще під час майдану, і що ті люди, хто це робить, "нерозумні".
А ми от з коханим вклалися, і як виявилося дуже вдало, бо ціна на тому об"єкті зросла на 5000 - 6000 грн за квадратний метр з квітня цього року.
Тому, як на мене краще вкладатися. Я за два роки взагалі не спостерігала падіння цін на ринку новобудов, а лише зростання. І чим більше добудованих і зданих об"єктів є в забудовника, тим більша буде ціна на новий об"єкт.
Хто не ризикує, той не п"є шампанського))

Вот и я не вижу других альтернатив. По поводу шампанского, абсолютно согласна.

Цитата "Under_Sun":

Туменас достаточно темная лошадка

Ну, не совсем "темная лошадка", империю Сандоры все знают. Из статьи я только новое вынесла, что оказывается он ее (Сандору) продал, а Столицу купил всего год назад, т.е. по сути "вырастили" Столицу другие люди. Я думала, что в долях Столицы он давно...

Давайте рассуждать так- если Туменас расскрутил "Сандору" до мирового рынка, если ее купила Пепси-кола,значит менеджмент у него на высоком уровне.Теперь будем надеяться, что в строительном бизнесе у него будут успехи.А по поводу ситуации в стране- кто знал год назад ,что будет война.В страшном сне никому-бы даже не приснилось.Теперь надо только молиться ,что-бы это все закончилось.

//retroville.com.ua/contacts
вот еще

ребята подскажите какая получше с или е планировки опрос стою перед выбором

Дашуки спасибо но не понял

Цитата "s-er-g":

ребята подскажите какая получше с или е планировки опрос стою перед выбором

С.

для меня важным аргументом тут являются размеры спален. в планировке С есть 1 на 15 метров, а в Е - обе маленькие.

Цитата "s-er-g":

ребята подскажите какая получше с или е планировки опрос стою перед выбором

Выбор только за Вами.
Мне больше нравится С, потому что Е имеет на 11 м2 больше БЕСполезной площади (как для меня). Что толку от этой большой кухни-студио? Лучше бы меньшие комнатки спроектировали побольше. Еще в Е в большой комнате аж 2 окна - ерунда, жизнь, как на витрине. Вообще, С очень маленькая квартира, но при выборе С и Е выигрывает С.

Хочу купить квартиру в новом доме в этом районе, так как здесь выросли и живем сейчас, правда, в старом доме. Выбор - между уже готовым "Малахитом" с заоблачными ценами, привязанными к доллару на межбанке и совковыми планировками, и очень красивым, "европейским", студийным, но пока только на бумаге "Квартетом". Душа рвется к второму... А ум останавливает...

Цитата "miksha":

Хочу купить квартиру в новом доме в этом районе, так как здесь выросли и живем сейчас, правда, в старом доме. Выбор - между уже готовым "Малахитом" с заоблачными ценами, привязанными к доллару на межбанке и совковыми планировками, и очень красивым, "европейским", студийным, но пока только на бумаге "Квартетом". Душа рвется к второму... А ум останавливает...

Не понравился Малахит своими огромными планировками и уровнем строительства. Вы зайдите в их шоу-рум, посмотрите в каком виде сдается квартира, и сравните с тем же Отдыхом.

Цитата "Bel_kа":

Не понравился Малахит своими огромными планировками и уровнем строительства. Вы зайдите в их шоу-рум, посмотрите в каком виде сдается квартира, и сравните с тем же Отдыхом.

малахит реально охренел... победа, коридоры там площадью с комнаты, а цвет фасада охота обходить стороной.

Для меня вопрос С и Е очень странный - выбор для меня очевиден, только Е, если финансы позволяют...

Цитата "Dashuki":

малахит реально охренел... победа, коридоры там площадью с комнаты, а цвет фасада охота обходить стороной.

Для меня вопрос С и Е очень странный - выбор для меня очевиден, только Е, если финансы позволяют...

Малахит гораздо дешевле!...там в первой очереди слабые окна(по архитектуре) и мокрый фасад!..а здесь панорамные окна и вентилируемый фасад!...и вроде перегородки в малахите не из красного кирпича, то ли пеноблоки то ли газобетон не помню...одно они пытаются взять тем что штукатурят стены под маяк, не проверял конечно!...но я сомневаюсь, что там будет под маяк, так как людям не будут все равно нормально платить, а значит и работать они нормально не будут!

Цитата "Dashuki":

малахит реально охренел... победа, коридоры там площадью с комнаты, а цвет фасада охота обходить стороной.

Для меня вопрос С и Е очень странный - выбор для меня очевиден, только Е, если финансы позволяют...

Малахит гораздо дешевле!...там в первой очереди слабые окна(по архитектуре) и мокрый фасад!..а здесь панорамные окна и вентилируемый фасад!...и вроде перегородки в малахите не из красного кирпича, то ли пеноблоки то ли газобетон не помню...одно они пытаются взять тем что штукатурят стены под маяк, не проверял конечно!...но я сомневаюсь, что там будет под маяк, так как людям не будут все равно нормально платить, а значит и работать они нормально не будут!

в Квартете за полгода до сдачи будет не менее 20 тыс, это будет как по мне минимум, а когда сдадут на перепродаже будет не меньше чем в О40, а то и дороже!...и пофиг то, что там внутри квартала и там меньше шума, и там парко мест больше!...цена будет та же!,..это рынок!

Каждый комплекс - из двух строящихся рядом на Соломенке - имеет свои плюсы и минусы.

"МАЛАХИТ".
Материал стен - кератерм и керамзитобетон (железобетон).
1 дом уже построен и на этапе сдачи в эксплуатацию. Через месяц-второй можно начинать ремонты. Но в 1 доме остались только дорогие квартиры на верхних этажах, от 1400 $ за метр. Во 2 доме цены на 2-комнатные - начиная на уровне 75 000$? 3-комнатные - от 90 000 $. 2 дом только начал строиться.
Слишком большие коридоры в планировках.
Мокрый фасад - со временем от осадков и перепада температур будет облазить.
Сдается без разводки электрики, окна просто задуты пеной, откосов и подоконников нет (откосы только в шоу-руме). Все стены оштукатурены, прийдется штробить под проводку. В потолках электропроводов тоже нет. Вертикальные трубы в санузлах не спрятаны. Все счетчики, в т.ч. и электрический внутри квартиры, что испортит дизайн. Нет отведенного места для кондиционеров.
В подъезде 3 лифта. Мусоропровода нет.

Главный минус - жесткая привязка к курсу доллара на межбанке. Даже если забронировали квартиру, ее цена будет меняться каждый день. Даже если деньги в долларах, за этап от бронировки квартиры до подписания договора можно много потерять. Например: в понедельник забронировали квартиру - одна цена, доллар по 14, во вторник - доллар вырос до 14.5, продали доллары на межбанке по 14.5, в среду подписываете договор - доллар опять вырос до 15 и цена опять выросла по курсу 15. В случае растрочки та же история - стоимость кв. м. привязана к курсу доллара на межбанке. При этом берут самый верхний показатель - продажи валюты. Скажем, вы продатите свои доллары на межбанке по 15 грн., а застройчик посчитает вам стоимость квартиры по 16 грн., по продажному, а не скупочному курсу. На этом можно потерять около 100 тыс. грн. В договорах ничего изменить не разрешают.

Вместе с курсом доллара в "Малахите" растет и стоимость коммунальных услуг - летом говорили, что содержание домов и придомовых территорий будет около 4 грн. за м.2, в октябре - 5,5 грн, сейчас - 6,5 грн.за м.2. И это без отопления, воды, света. Счетчики на тепло ЖЕК устанавливать не хочет, жильцам прийдется "воевать". Консьерж - 75 грн. в месяц.

Месторасположение - тихое. Панорамные только верхние этажи (с 20го), так как дом во второй линии от основной улицы (Стадионной). Богдановская - улица "дворовая". Рядом - общежитие строительного колледжа. Рядом есть деревья, "хрущевки", гаражи.

Был свидетелем такой сцены в отделе продаж: женщина купила квартиру в растрочку, платежи должна платить раз в квартал. Заплатила 3 ноября в гривнах, но деньги пришли из банка в банк 6 ноября, когда курс доллара вырос. Защитали деньги по курсу, который был на 6 ноября. Женщина едва не плакала. Ответ сотрудника отдела продаж: "Это бизнес. Это ваши проблемы, что курс доллара растет".

Документы - предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариусом, после сдачи дома - основной договор купли-продажи.

"КВАРТЕТ". Материал стен - красный кирпич и керамзитобетон (железобетон).
Современные "евпропейские" планировки, в каждой квартира - большая гостинная-кухня студио, но остальные комнаты маленькие. Литовские архитекторы. Панорамные "французские" окна, вентилируемый фасад, облицовка плиткой, без "мокрой" штукатурки.
Производится разводка электричества, трубы в санузлах будут спрятаны в стену. В квартире будет подключен один унитаз "для строителей". Бетонные несущие стены - без штукатурки, штукатурка только на кирпичных стенах (кроме санузлов). Есть места для кондиционеров, которые будут заложены декоративной панелью. Шоу-рума еще нет.

Дом в 1 линии по улице - панорамные все квартиры, которые выходят на юго-восток - на ул. Урицкого, "Ультрамарин" и ж/д вокзал. Но будет шумно и выхлопы от машин. Окна самой удачной по планировке 2-комнатной квартиры D выходят во двор - на глухую стену 16-этажек БПСок, в 1 доме еще и на стену "сталинки", к тому же только на запад и север, света будет мало. С верхних этажей 1 дома в этой планировке будет видно церковь (сбоку и сзади). В подъезде - 2 лифта, мусоропровод по проекту есть, но будет заварен. Вход в подъезд и проезд со двора, с узкого проулка. Нет гостевой стоянки для машин.

Стоимость кв.м. - в гривне, если забронировал квартиру, она фиксируется на 5 дней до момента проплаты. Нет ежедневной привязки к курсу доллара по межбанку, но есть плановые подорожания: с понедельника, 17 января, - подорожание на 4%. Стоимость кв. м., который, возможно, придется доплачивать при изменении площади квартиры, фиксируется в гривне на момент подписания инвестиционного договора.

Документы - инвестиционный договор (подписывается в отделе продаж,без нотариального заверения) потом, возможно, переход на акции "Столицы", договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Юристы говорят, что сейчас ни один договор с любым застройщиком не может давать никаких гарантий, что дом достроят, учитывая ситуацию в стране. Но жизнь продолжается. Выбор за вами. Всем удачи!