ЖК Krona Park | Крона парк | Cityconsult Development | Бровары, ул. Вячеслава Черновола

Цитата "Ir_BO":

А я на вашем фото насчитала 4 дома - или тот, что в первой очереди - угловой, буквой Г? а паркинг - это внизу картинки? С полукругом в левой части?

да, дом первой очереди - буквой г, паркинг - верно

Цитата "mis_ter":

По Крона - Парк документация обследована. Есть несколько замечаний (коммуникации, некоторые разрешения), но они не критичны.
Основные риски :
1. Низкая степень готовности объекта. Запланированный срок сдачи в эксплуатацию 2-е полугодие 2019 года
2. Схема инвестирования. Дериватив + имущественные права. Следует понимать, что дериватив это право на заключение договора на покупку имущественных прав. То есть, инвестор после выплаты дериватива получает его по акту приемки-передачи. Договор завершен надлежащим исполнением. Далее инвестор предъявляет дериватив и заключает договор купли-продажи имущественных прав. Те деньги, которые уплачены за дериватив инвестору не вернуть ни при каких обстоятельствах.
3. Курсовые разницы. И дериватив и имущественные права зафиксированы в долларах по внутреннему курсу застройщика. Если не путаю, то 10,37. При этом текущие платежи подлежат обязательному пересчету на день оплаты по курсу, опубликованному на сайте застройщика, но не выше курса НБУ (27,15 на сегодня). То есть у застройщика на руках имеется рычаг для дожима инвесторов при неблагоприятных внешних факторах. При значительных колебаниях курса застройщик имеет право пересчитать по курсу межбанка. Есть еще несколько нюансов. Договор составлен жестко. Имеющаяся практика говорит о том, что застройщик к своим инвесторам эти пункты договоров не применял. И применит свои права в крайнем случае. НО....возможностей у инвестора доказать свое несогласие с таким возможным пересчетом полностью отсутствует.

Спасибо за анализ. Есть только две ремарки: что жесткий договор без возможности внесения правок - это общее место у всех застройщиков. А вот внутренний курс - насколько я понял по чтению форума лесного и зеленого кварталов - пересматривается только после сдачи домов.

Нет. Каждый платеж подлежит пересчету по курсу. В частности П.3.2.2. договора купли - продажи имущественных прав. Размер каждого платежа рассчитывается в день оплаты по формуле сумма платежа , указанная в долларах, помноженная на базовый текущий! курс, который застройщик публикует на своем сайте.

Цитата "Kravec36":

Спасибо за анализ. Есть только две ремарки: что жесткий договор без возможности внесения правок - это общее место у всех застройщиков. А вот внутренний курс - насколько я понял по чтению форума лесного и зеленого кварталов - пересматривается только после сдачи домов.

Пересматривают на свое усмотрение, но предупреждают об этом заранее.
По крайней мере, у нас так было.

Цитата "Pomaz":

Пересматривают на свое усмотрение, но предупреждают об этом заранее.
По крайней мере, у нас так было.

А как часто у Вас был пересмотр курса?

Цитата "Marikro":

А как часто у Вас был пересмотр курса?

Я точно не помню, пару раз, но я успел до того.

Цитата "Pomaz":

Я точно не помню, пару раз, но я успел до того.

Тоесть,желательно выплатить всю сумму до сдачи дома?

Цитата "Marikro":

Тоесть,желательно выплатить всю сумму до сдачи дома?

Я не знаю, как теперь, а у нас после сдачи рассрочка переставала быть безпроцентной.

Цитата "Pomaz":

Я не знаю, как теперь, а у нас после сдачи рассрочка переставала быть безпроцентной.

Спасибо за инфо,будем знать,потому что в ОП об этом не говорят и график прописан с одинаковой суммой.

Одинаковые суммы и у нас были, но это если до конца строительства, а если еще на год после сдачи, тогда с процентами.

Цитата "Pomaz":

Одинаковые суммы и у нас были, но это если до конца строительства, а если еще на год после сдачи, тогда с процентами.

А какой % был?

К сожалению, не вспомню уже, но ниже чем в банке это точно.

Цитата "Pomaz":

К сожалению, не вспомню уже, но ниже чем в банке это точно.

Условия указаны в договоре. П.3.2.4. После даты объекта строительства в эксплуатацию застройщик имеет право ежемесячно увеличивать задолженность по невыплаченной сумме (это касается как имущественных прав, так и дериватива) в 1,0125 раза.

Цитата "Юлия_Ф":

А не бронировали квартиру? А то, если такая пьянка пошла, и в ОП очереди, то "спать" долго нельзя

нє, ми не бронювали, тоді тіки придівлялися.. що є то є, спати часу нема, якщо надумали, то краще з цим не затягувати

Цитата "mis_ter":

Нет. Каждый платеж подлежит пересчету по курсу. В частности П.3.2.2. договора купли - продажи имущественных прав. Размер каждого платежа рассчитывается в день оплаты по формуле сумма платежа , указанная в долларах, помноженная на базовый текущий! курс, который застройщик публикует на своем сайте.

Я правильно вас понял, что сумму платежа плательщик высчитывает самостоятельно на день оплаты, сверяясь с курсом на сайте? Ошибок и разногласий по сумме в этом случае быть не может?

Цитата "Fluffyl":

Я думал, что какое-то время постою в сторонке, понаблюдаю. А тут такая скорость у людей, что и самому нужно быстрее определяться, а то ничего не останется.

а поки ви думаєте, ми вже купили)) приймаємо вітання і будемо раді класним сусідам

Цитата "yalynka":

а поки ви думаєте, ми вже купили)) приймаємо вітання і будемо раді класним сусідам

Добрый день,соседи! Наши поздравления)) какой этаж?

добрый вечер, соседи.
и как на это реагировать?
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65417121

Цитата "sosedkaZK":

добрый вечер, соседи.
и как на это реагировать?
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65417121

Реагируйте спокойно. Это дело относительно банка Михайловский. Застройщики обязаны предоставить запрашиваемые документы

Цитата "ПетрИваныч":

Я правильно вас понял, что сумму платежа плательщик высчитывает самостоятельно на день оплаты, сверяясь с курсом на сайте? Ошибок и разногласий по сумме в этом случае быть не может?

Сумму считает плательщик. ВАЖНО!!! После каждого платежа требовать у застройщика акт сверки, в котором должна быть указана как оплата в гривне, так и сумма в долларовом эквиваленте : сумма оплаты и сумма оставшегося долга. В противном случае доказывать что-либо будет если и не проблематично, то в любом случае оставят застройщику возможность для маневра с курсом и прочими обеспечивающими интересы застройщика условиями договора