ЖК "Козацкий" ( дом 1 ), ул. Гарматная, 38а - "Укрбуд"

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "GreS":

Похоже, что рабочие ночь не работают. По словам соседки, где то до 8 вечера.
Дожди безусловно влияют на стройку и сроки тоже. Их могут в принципе нагнать, а могут и задержать. 1,2,3 секции - первый пуск, их сдают сразу. Что касается сроков до 2014 - они конечно сжатые, но реальные.
Ремонт с капитальной звукоизоляцией, кончено поможет, но не обеспечит полной тишины. Жил в доме, который достраивался, напрягают ремонты соседей и гул со стройки через окна. Но это проблема любых новостроев.

Я немножко не понял ситуации.
Мне казалось, что 1-я секция сдается до конца 2014, а вторая - до конца 2015. Я ошибаюсь?
Получается, можно рассчитывать, что и вторая секция будет готова достаточно скоро, до конца 2014?
Дело в том, что мне крайне не хочется вкладываться в то, что будет достроено ПОСЛЕ выборов. А конец 2014-начало 2015 - вполне нормально. Но смогут ли они достроить Так быстро?

До конца 2014го сдаются 1,2 и 3я секции. Так что можете вкладываться и во 2ую.

За темпами будем смотреть - сейчас чтоб успеть должны активизироваться. Отстают - так пусть ставят 2 бурильщика и нагоняют, погода обещает быть уже сухой.

Цитата "SkyFall":

За темпами будем смотреть - сейчас чтоб успеть должны активизироваться. Отстают - так пусть ставят 2 бурильщика и нагоняют, погода обещает быть уже сухой.

А что с темпами то?
Вопрос заключается в том, насколько все может затянуться из-за дождей и не успевания сейчас. Если это на пару недель, максимум на месяц - это одно.
Но если, в случае, если фундамент или что-то еще доделают до морозов, придется ждать всю зиму, и стройка задержится на 4 месяца - то это совсем другое.

Цитата "severyanka":

Были сегодня в ОП. Смотрели на график строительства, окончание нулевых работ по первой очереди(фундамент, подвал) - конец ноября. Для 1ой секции эти работы длятся октябрь-ноябрь. Для остальных тоже по 2 месяца на каждую секцию. Если они сейчас еще 3ю секцию не окончили, то это грустно Неужели эти работы перенесутся на следующую весну, т.к. в холода они не могут вестись? Менеджер попался совсем не компетентный, не могла даже сказать в сколько смен сейчас ведутся работы и на многие вопросы не смогла ответить.По поводу арки ничего еще не утвердили, но это уже такое...

А можете выложить график работ, или хотя бы описать когда ожидаются основные этапы?

На руки график не дают, и сфотографировать тоже не удалось. Еще менеджер сказала, что в этом графике номера секций все перепутаны и не соизволила объяснить и показать где какая. Я уже разобралась логически. Мы смотрели только на нулевые работы, т.е. фундамент и подвал и для всех 3 секций он должен закончиться в ноябре, при чем для последней 1ой секции, работы длятся октябрь-ноябрь. Т.е. по графику должны быть готовы нулевые работы для 3ей и 2ой секции. А ко второй секции еще и не приступали. Если еще учесть, что минусовая температура к нам приходит уже в ноябре, то до ноября они должны уже все закончить. Сами видите какими темпами все движется, думаю, все перенесется на весну 2014(

Только что был на объекте. Все работают вокруг 3-й секции, бур бурит, экскаватор что-то копает, один миксер стоял внутри, второй мылся на выезде, кран засыпал щебнем подушку между залитыми сваями. В котловане сухо. Здания, где должна быть 1-я секции практически разобраны.

ПОРЯДОК
віднесення об'єктів будівництва до IV і V категорій складності

До IV категорії складності відносяться об'єкти будівництва, які мають хоча б одну з таких ознак:

1) розраховані на постійне перебування більш як 300 осіб та (або) періодичне перебування більше 500 осіб;

Этот дом как минимум 4 категория сложности. Кто-то что-то слышал от них по этой теме.

Планирую скоро подписывать договор, но после этого форума уже не уверен. Главное опасение не "кидалово", а прочность и безопасность 16ти этажного кирпича. Есть строители, кто-то может подсказать?

Цитата "harvestfest":

ПОРЯДОК
віднесення об'єктів будівництва до IV і V категорій складності

До IV категорії складності відносяться об'єкти будівництва, які мають хоча б одну з таких ознак:

1) розраховані на постійне перебування більш як 300 осіб та (або) періодичне перебування більше 500 осіб;

Этот дом как минимум 4 категория сложности. Кто-то что-то слышал от них по этой теме.

Планирую скоро подписывать договор, но после этого форума уже не уверен. Главное опасение не "кидалово", а прочность и безопасность 16ти этажного кирпича. Есть строители, кто-то может подсказать?

Думал об этом. Мне кажется, они провели каждую секцию как самостоятельный объект. Получается на 18 этажей, по 4 квартиры, при условии 4 человека в квартире = 288 человек.
По поводу кирпича на 18 этажей, тоже смотрел. Реально такие объекты есть и стоят долго без проблем. Внизу толщина стены 640, вверху 510. Периодические ЖБ пояса. Если строители с правильными руками то все будет ок.

У меня 2я секция, в ней на этаже 6 квартир. Арифметика тогда не клеится, может этажей меньше во 2й секции?

Во второй 18 этажей. Первый и второй этаж вроде как нежилые:
- офисные помещения, в которых разместятся отделение банка, салон красоты, аптека и магазин, небольшой спортивный клуб;
И на фото проекта комплекса визуально первые два этажа отделены от остальных.

Цитата "SkyFall":

Во второй 18 этажей. Первый и второй этаж вроде как нежилые:
- офисные помещения, в которых разместятся отделение банка, салон красоты, аптека и магазин, небольшой спортивный клуб;
И на фото проекта комплекса визуально первые два этажа отделены от остальных.

А почему они квартиры на 2ом этаже продают тогда?

Значит только первые этажи нежилые.

Выражаю лично свое мнение, которое сформировалось после долгих раздумий на протяжении всей предидущей недели: Козацкий конечно тема в идеале перспективная, но для того у кого есть лишние деньги проспекулировать. Жить в таком доме со своей семьей не рискну. Буду ждать новые проекты КАНа или поживу еще на съеме годик и буду брать вторичку. И еще, не хочу участвовать в обогащении бандитов и жуликов из Донецка. Всем удачи и своевременного заселения! PS И не нойте по поводу парка - дружно все в субботу вышли, убрали и пару месяцев отдыхаете в чистоте.

Цитата "GreS":

Цитата "13AleX":

кому надо, тот уже давно все понял, кто тут создает "шум"
я еще раз делаю акцент на том, что "по теме" было все сказано в начале топика.
Ну а остальные пусть и дальше продолжают описывать поминутное движение машин во круг котлована на 20 страницах форума, начитывая мантры и убеждая себя что все будет хорошо

Не сейте сомнения в массы, если есть конкретика - пишите. То что сказано в начале темы, присутствует у 90% застройщиков нашей страны в тех или иных проявлениях.

так, между прочим,

... в составе корпорации «Укрбуд» доля государственных предприятий составляет 16,2%, при этом почти четверть из них находятся в стадии банкротства и ликвидации, а строительной деятельностью занимаются 7,5% госпредприятий...

в случае чего, то государство тут не причем :)

... На официальном сайте государственной корпорации «Укрбуд» значится, как я уже отмечала, 13 проектов. Но я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что хотя в реализации участвуют компании, входящие в госкорпорацию, далеко не у всех из них государственная форма собственности. Так, например, девелопером практически всех проектов выступает ООО «Укрбуд Девелопмент» (частная форма собственности, хотя и входит в госконцерн). Да и деньги инвестор платит вовсе не госкомпании, а управителю фонда финансирования строительства - ООО «ФК «Житло-Капитал», форма собственности которого также не государственная...

В общем каждый в этой статье увидит то, что ему хочется увидеть. Для некоторых, это будет повод лишний раз подумать, ну а для не которых, лишний повод порадоваться за свое удачное капиталовложение. Удачи товарищи

13AleX, возможно про состав Корпорации "Укрбуд" вы правы, в нашем случае, по договору, застройщиком является Державне публічне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд», акции которой 100% принадлежат государству и она вроде как не банктроится.

Что касается фонда финансирования, то согласно Закона Украины "Про інвестиційну діяльність" Стаття 4, быть инвестором напрямую у застройщика - запрещено (Разве что основать свой фонд и договориться с застройщиком о финансировании) Так что тут без вариантов, либо идти на нелегальные схемы, либо через фонд. А государственных фондов финансирования строительства не встречал.

...Хотя в нашей стране не известно что лучше, государство, которое не обманет, но из-за отсутствия бюджета затянет на 30 лет, или частная контора, которая может кинуть. Риск есть и там и там. Если не рисковать, то идти на вторичку, но там за старое жилье платить больше и сразу + 6% налогов государству, нотариусу, внимательно проверить историю квартиры и продавцов что бы не было кидалова.

Вы хаите этот вариант, при этом приводите не совсем уместную, возможно даже правдивую информацию.

PS. Если посмотреть на рынок глобально, то очень сомневаюсь, что вы найдете компанию, которая "белая и пушистая", где руководство не замешено в грязных делишках. А если и найдется такая, то стане вопрос, как долго истинно честная компания, будет сдавать в эксплуатацию и оформлять документы в в сегодняшнем корумпированном окружении, и сдаст ли объект вообще.

Кто знает, что за дело в договоре: п.4.10 ( правила ФФС ) ?

Цитата:

Управитель здійснює контроль за дотриманням Забудовником виконання умов та зобов'язань за договором............запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій чи бездіяльності забудовника, що можуть призвести до:
• змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;
• погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;
• зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків;
• збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів.

Допустим, человек оплатил 100% стоимости жилья. И ему, согласно договору, могут сказать, чтобы он еще 19% доплатил?
Или как это?

Цитата "Интересующийся_":

Кто знает, что за дело в договоре: п.4.10 ( правила ФФС ) ?

Цитата:

Управитель здійснює контроль за дотриманням Забудовником виконання умов та зобов'язань за договором............запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій чи бездіяльності забудовника, що можуть призвести до:
• змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;
• погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;
• зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків;
• збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів.

Допустим, человек оплатил 100% стоимости жилья. И ему, согласно договору, могут сказать, чтобы он еще 19% доплатил?
Или как это?

На основании? На сколько известно цена не может меняться задним числом. Вот при обмере БТИ возможно придется доплатить по новому.

А черт его знает, на основании.
Задам этот вопрос юристу.

С другой стороны:

Цитата:

8.2. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

Цитата "13AleX":

Цитата "GreS":

Цитата "13AleX":

кому надо, тот уже давно все понял, кто тут создает "шум"
я еще раз делаю акцент на том, что "по теме" было все сказано в начале топика.
Ну а остальные пусть и дальше продолжают описывать поминутное движение машин во круг котлована на 20 страницах форума, начитывая мантры и убеждая себя что все будет хорошо

Не сейте сомнения в массы, если есть конкретика - пишите. То что сказано в начале темы, присутствует у 90% застройщиков нашей страны в тех или иных проявлениях.

так, между прочим,

... в составе корпорации «Укрбуд» доля государственных предприятий составляет 16,2%, при этом почти четверть из них находятся в стадии банкротства и ликвидации, а строительной деятельностью занимаются 7,5% госпредприятий...

в случае чего, то государство тут не причем :)

... На официальном сайте государственной корпорации «Укрбуд» значится, как я уже отмечала, 13 проектов. Но я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что хотя в реализации участвуют компании, входящие в госкорпорацию, далеко не у всех из них государственная форма собственности. Так, например, девелопером практически всех проектов выступает ООО «Укрбуд Девелопмент» (частная форма собственности, хотя и входит в госконцерн). Да и деньги инвестор платит вовсе не госкомпании, а управителю фонда финансирования строительства - ООО «ФК «Житло-Капитал», форма собственности которого также не государственная...

В общем каждый в этой статье увидит то, что ему хочется увидеть. Для некоторых, это будет повод лишний раз подумать, ну а для не которых, лишний повод порадоваться за свое удачное капиталовложение. Удачи товарищи

//www.ub.kiev.ua/ua/home/ - сайт компании, которая есть застройщиком проекта
//irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html - а здесь можете проверить данные по застройщику в едином государственном реестре
//irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeLR.html - наличие действующей лицензии

[size=150]13AleX[/size]
Согласно ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
Фінансова установа, яка відповідає вимогам цього Закону, може
за власною ініціативою створити ФФБ. ФФБ не є юридичною особою.

Согласно ЗУ "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг" : Фінансові установи можуть створюватися у будь-якій організаційно-правовій формі ([size=150]а вы видели фонды финансирования, которые создают финансовые компании государственной формы собственности? А вроде как зарекомендовавший себя Киевгорстрой работает с комерческим банком Аркада и ничего![/size]); - до фінансових установ належать банки, кредитні спілки, ломбарди, лізингові компанії, довірчі товариства, страхові компанії и т д.
ФФБ може бути двох видів - ФФБ виду А ([size=150]у нас по договору вид А[/size]) та ФФБ виду Б. Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва та зобов'язаний своєчасно ввести його в експлуатацію відповідно до проектної документації і виконати усі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, незалежно від обсягу фінансування.
ФФБ вважається створеним після затвердження управителем Правил ФФБ, укладання договору із забудовником та відкриття рахунків ФФБ. Для кожного ФФБ відкриваються окремі рахунки. Будь-які обмеження щодо кількості об'єктів будівництва, що можуть споруджуватися в рамках кожного ФФБ, а також щодо обсягів залучених управителем ФФБ в управління коштів не встановлюються.

Управитель, який не є банківською установою, відкриває в обраному ним банку на своє ім'я окремий поточний рахунок, який є рахунком фонду.

Управитель для кожного ФФБ розробляє й затверджує Правила ФФБ та інші необхідні внутрішні документи, що регламентують функціонування цього ФФБ.

[size=150]А еще обратите внимание, по всем обьектам, которые строятся разные застройщики. ДПАТ "Укрбуд" строит всего 4 проекта!

Так что у вас как всегда ничего конкретного![/size]