ЖК Коцюбинский | Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

Покупка целевых акций и обязательство РБИ обменять их на квартиру это считается предварительным договором?????

Цитата:

Покупка целевых акций и обязательство РБИ обменять их на квартиру это считается предварительным договором?????

Нет, покупка акций - это совсем другое. Просто РБИ заключало с инвесторами разные договора. У меня, например, предварительный договор, т.к. сейчас РБИ не может заключать договор покупки ценных бумаг, поскольку, как я понимаю, срок их погашения уже давно наступил, соответственно они не имеют права их продавать. Поэтому на сегодняшний день РБИ привлекает инвестиции путем заключения предварительных договоров

Т.е. Те же яйца только вид сбоку.
Предварительный договор придуман потому что старая схема невозможна, но по сути он выполняет те же функции.
Мне просто интересно, как в предварительном договоре оговаривается ответственность РБИ в случаи не сдачи дома в срок? Потому что в договоре по акциям ни каких санкций на этот случай не оговорено.

В предварительном договоре предусмотрено, что, в случае невыполнения РБИ обязательств по договору (в том числе заключения в установленный срок основного договора), он обязан вернуть покупателю полученную от него сумму денег.

А штрафы?

а штрафов нет - РБИ об этом позаботился

Цитата:

Я не знаю какие источники финансирования РБИ. И почему именно трёшек…, все квартиры которые будут продаваться, будут источником финансирования. Просто остались во втором доме в основном трёшки.

РБИ с финансированием,на мой взгляд, попал в положение,как говорится, хуже губернаторского: с кредитами с банком' Надра'похоже не рассчитались, новых
кредитов ему без этого никто не даст, квартиры не продаются т.к.не видно
реальной перспективы на здачу объектов в ближайшее время, а без новых денежных поступлений от продажи квартир, нечем возвращать кредиты и продолжать строительство. И какой тут выход из положения?
Делитесь соображениями. А может я не прав и не все так как я думаю?
Может я чего то не знаю?
Давайте,выкладывайте кто что знает,читал,слышал.
Приглашаем к разговору администрацию РБИ.

Был на стройке, не знаю кто там работает, но даже следов к дому не видел, после этого позвонил Людмиле менеджеру по продажам, она говорит что работают каждый день чел. 20. Ведут внутренние работы электрика лифты. У меня сложилось впечатление что менеджеры по продажам говорят заученые фразы, а на стройку не ходят.

Сложно что-то предлагать, не зная реальной ситуации. Я думаю, что даже не все сотрудники РБИ владеют реальной информацией по финансовому состоянию РБИ. Мы не знаем, как РБИ реструктуризирует свою задолженность. Мы не знаем, какие планы собственников компании о дальнейшем развитии.
Поэтому можно лишь предложить бартерные расчёты РБИ со своими подрядчиками. То есть, подрядчик делает объём работы, а взамен получает квартиру после сдачи дома. Но тут куча геморроя и риска для подрядчика, естественно этот геморрой и риск подрядчику надо будет компенсировать. Идеально, привлечение нового банка партнёра, но это фактически не реально, во всяком случае, сейчас. Также, как вариант, может быть продажа всего проекта какому-то фонду проблемных активов (distressed assets), но тут снова мы не знаем реальную ситуацию и определить, даже приблизительно, выгодно такое приобретение или нет сказать сложно.
Или надеяться на мастерство сотрудников отдела продаж и на скорое возобновление ипотечных кредитов.

Цитата:

Был на стройке, не знаю кто там работает, но даже следов к дому не видел, после этого позвонил Людмиле менеджеру по продажам, она говорит что работают каждый день чел. 20. Ведут внутренние работы электрика лифты. У меня сложилось впечатление что менеджеры по продажам говорят заученые фразы, а на стройку не ходят.

Strahovik, я так понял вы живёте в Коцюбинском?
А не могли бы Вы, взять менеджера из РБИ и попросить, что бы она показала где работают строители. Если у Вас есть конечно свободное время. Потому что, каждый раз как я звоню мне тоже рассказывают, что работы идут полным ходом, а проверить я не могу, так как живу далеко от Киева.

Цитата:

Strahovik, я так понял вы живёте в Коцюбинском?
А не могли бы Вы, взять менеджера из РБИ и попросить, что бы она показала где работают строители. Если у Вас есть конечно свободное время. Потому что, каждый раз как я звоню мне тоже рассказывают, что работы идут полным ходом, а проверить я не могу, так как живу далеко от Киева.

Всем привет! Живу в Коцюбинском, на завтра договорилась с Ларисой пойти на стройку в понедельник отпишусь!

С нетерпением будем ждать хороших новостей

У меня квартира в 4 секции первого дома, месяц назад стяжки полов еще не было, по телефону сказали что перешли к 5 секции (4-ю закончили) интересно самой увидеть. Если будут строители сама к ним подойду и пообщаюсь, что они мне скажут по поводу комуникаций и вообще когда они планируют сдачу, если конечно захотят что-то коментировать.

Таша, огромное спасибо за Вашу инициативу. С нетерпением будем ждать Ваши комментарии.

Таша, а на когда и как вы договорились? Может и себе подтянуться. Завтра же выходной день.

Таша и пожалуйста распосите у кого там, или сами обратите внимание в каком состоянии находятся также и первые секции пятисекционного дома - делается ли там что то, или когда будут приступать. Спасибо.

А как они могут заливать полы при морозах ? Мне говорили, что зимой этого делать никто не будет. Это же и есть стяжка, я правильно все поняла ?

Цитата:

Таша, а на когда и как вы договорились? Может и себе подтянуться. Завтра же выходной день.

На завтра, вечером обещала точно время согласовать, жду звонка. Но завтра точно она там будет. Можете оставить телефон я маякну во сколько, мой адрес filippova_tanja@ukr.net или на форуме.

Цитата:

Таша и пожалуйста распосите у кого там, или сами обратите внимание в каком состоянии находятся также и первые секции пятисекционного дома - делается ли там что то, или когда будут приступать. Спасибо.

обязательно посмотрю.

Цитата:

А как они могут заливать полы при морозах ? Мне говорили, что зимой этого делать никто не будет. Это же и есть стяжка, я правильно все поняла ?

вот хочу пойти посмотреть. Если чесно, я там часто бывала, просто о форуме недавно узнала. Я ооооочень долго выбирала квартиру, также как и секцию, и этаж, так что приблизительно помню в какой секции что было ...

Всем привет! Была в субботу.... Фотки завтра выложу. Строительство уже как месяц не идет с первых морозов, на стройке кроме охранника никого. Пообщалась с ним ничего толком сказать не может, но подтверждает что никого до тепла и не будет. 5-ти секционным домом никто не занимался, все как и было месяц назад, в пятой секции вообще, из-за отсутствия окон, снега в квартирах намело немеренно, в 4-ой кое-где потрескалась стяжка из-за морозов, и отсутствия тепла в доме, но до этажа 4-ого в подьезде штукатурку положили. Я так поняла, что с приходом тепла все силы будут брошены на первый дом, который первее сдается. Вообщем ждем теплой, ранней весны. Нужно просто набраться терпением!