ЖК "Hoffmann Haus", ул. Златоустовская - "Stolitsa Group"

31 травня у Києві на вулиці Дмитрівській, 60 під час знесення історичного будинку зірвався робочий. Про це пише 44.ua із посиланням на активістку Олена Єськіну.

"В 10:15 з даху будинку, висота якого понад 5 метрів, зірвався і впав на землю будівельник. Не ворушився, його відтягли і ховають, щоб не нести відповідальність за травму, в результаті порушення техніки безпеки при веденні протиправних будівельних робіт. Виконроб швидку викликати категорично відмовився, так само як і видавати потерпілого лікарям", - розповіла Єськіна.

Думаю, стоит написать в FaceBook на Олену Єскіну (olena.yeskina). Из профиля в FB "Громадський діяч, депутат Київської міської ради VII скликання". Похоже, это она инициировала огласку получения травмы рабочим вчера при уничтожении здания по Дмитриевской 60. У неё ~5000 "друзей" и более 8000 подписчиков. Сегодня она написала у себя на странице:

Зараз на зустрічі з прокурором Шевченківського району щодо протиправних забудов та знищення об'єктів культурної спадщини на території Шевченківського району м. Києва.

Результати:

1. Вул. Дмитрівська, 60. На підставі моєї заяви відомості будуть внесені до ЄДР безпосередньо прокуратурою, яка звернеться до архітектурно-будівельної інспекції щодо перевірки правомірності будівництва (у т.ч. відповідності нормам дбн В.3.2.2-2009 - в частині реконструкції житлових будинків), ініціює проведення експертиз для встановлення збитків нанесених внаслідок руйнування будинку, з подальшим притягненням до відповідальності винних чиновників та будівельників

2. Смородинський узвіз - аналогічно

3. Юрковиця - аналогічно

4. Забудова території Сінного ринку - аналогічно

5. Вул. Хмельницького, 12-14. Справа передана до прокуратури м.Києва

Цитата "Ніко Беллік":

3. Юрковиця - аналогічно

4. Забудова території Сінного ринку - аналогічно

5. Вул. Хмельницького, 12-14. Справа передана до прокуратури м.Києва

А эта Еськина не хочет еще написать запрос по Златоустовской 35 и Дмитриевская 52 (в плачевном состоянии)?

Цитата "Egouar":

А эта Еськина не хочет еще написать запрос по Златоустовской 35 и Дмитриевская 52 (в плачевном состоянии)?

Приветствую, Egouar. Риторических вопрос... Я, ввиду недостаточной юридической подкованности и осведомлённости в Шевченковском районе не берусь вести общение с депутатами и прочими административными службами по ряду объективных причин. Однако, подозреваю, что есть среди нас люди, которым это по силам и пытаюсь помочь чем могу. Если мы будем между собой вести диалог, это так и останется на этом форуме...

Всем доброго дня !
До официальной сдачи дома, согласно договора, остаётся 118 дней.
Кстати, обратите внимание что ОП теперь ежедневно будет работать только в центральном офисе. И возможно, один раз в неделю на объекте.
Работы ведутся согласно графика, по слова работников ОП.
В местах общего пользования до сих пор не определились с осветительными приборами. Напольная плитка в МОПах положена практически во всем доме (со слов работников ОП), что касаемо дизайна МОПов, то пока, то что было представлено на 4 эталоном-этаже ожидает подтверждения и после - тиражирования утверждённого дизайна на всех этажах.
Сделал несколько фоток , на которых видно что площадь смонтированного вентилируемого фасада увеличивается. Сегодня заметил так же что устанавливают навесную крышу над въездом в паркинг (смотрите фото). Уже установили 3 решетки под кондиционеры и на двух окнах каких-то техкомнат - решетки-жалюзи. (фото)
Кстати об участке напротив дома, нужно узнать за кем числится этот участок, за нашим домом или за магазином Дары моря. Ведь если участок принадлежит магазину Дары Моря , то в случае если желание у инвесторов приводить придомовую территорию в надлежащий порядок не пропадёт, нужно будет договариваться с магазином, насколько это вообще возможно.

фотографии сделаны сегодня 4 июня 2016 года. Для того что бы оценить масштаб проделанной работы за год , напомню что год назад Hoffmann Haus насчитывал 14 залитых этажей в главной секции и 13 этажей в секции со скошенной крышей.

Приветствую, уважаемые соседи. Спасибо, Spiler! Не перестаю удивляться Stolitsa Group –думаю, можно было сделать много более простое решение с решением над съездом в паркинг. Оно прекрасно!
Наткнулся на интересный пост Владимира Хенгистова – решил поделиться. https://www.facebook.com/profile.php?id=100010174809493&sk=photos&collection_token=100010174809493%3A2305272732%3A69&set=a.276467636035728.1073741832.100010174809493&type=3&pnref=story
Репост приветствуется. Как по мне - это действеннее, чем пытаться блокировать работу "Укрбуда"

Цитата "Ніко Беллік":

Наткнулся на интересный пост Владимира Хенгистова – решил поделиться. https://www.facebook.com/profile.php?id=100010174809493&sk=photos&collection_token=100010174809493%3A2305272732%3A69&set=a.276467636035728.1073741832.100010174809493&type=3&pnref=story
Репост приветствуется.

Флигель огородили явно не с благими намерениями + угол обзора веб-камеры "Шевченковского" изменили, убрав из кадра этот участок - УБ хотят скрыть с глаз проблему, мол, если проблема за забором, то ее можно не замечать, и вообще представить, что ее якобы нету.

Пошейрил пост в группе про наш дом

Из личных источников, столица групп наняла доп компанию на облицовочные работы нашего дома. Это значит что они реально стараются вложиться в сроки.

Хорошая новость, потому что реально, темпы по фасаду не очень.. Думаю, в срок все равно вряд ли выйдет сдать дом. Кстати, кто знает когда ввод в квартете и какая там ситуация с домами?

Цитата "Snip_r":

Хорошая новость, потому что реально, темпы по фасаду не очень.. Думаю, в срок все равно вряд ли выйдет сдать дом. Кстати, кто знает когда ввод в квартете и какая там ситуация с домами?

О ситуации со сроком сдачи ЖК Квартет, мы можем судить опять же лишь со слов отдела продаж. С 8 июня отдел продаж будет находится в доме №1 на первом этаже. Менеджеры отдела продаж уверяют инвесторов ЖК Квартет , что всё идет по плану - сдача во 2 квартале, на ремонт запустят возможно в августе-сентябре. Что будет на самом деле , узнаем ближе к сдаче.
По поводу нашего ЖК возможно и успеют сдать в срок заявленный в договорах, но после получения сертификата о сдаче дома , нужно ведь ждать месяца полтора-два на получение адреса. Так что чисто теоретически можно предположить , что на ремонт могут запустить в районе декабря.

Так второй квартал это как бы несколько дней назад наступил)) значит по квартету задержка гто-то 2 месяца. Кто то был последнее время внутри дома, на верхних этажах, как там обстоят дела с внутренней отделкой ну и ввобщем?

Там не так проблема в адресе, просто разрыв между получением сертификата о вводе в эксплуатацию и заселением дома, месяц- полтора..изза того что застройщик будет доделывать и переделывать косяки, тестировать системы отопления, подключатся к сетям монополистов, и т.д. короче самый большой геморрой, который очень не любит застройщик..

Добрый день, уважаемые соседи! К сожалению, опасения Spiler'а имеют под собой основания - согласно данных кадастра земля под участком, на котором можно совместными усилиями благоустроить внутренний двор, находится в частной собственности:-( Если у владельца нет намерений построить еще одну высотку вплотную к HH, может и получится с ним договориться... Возможно у кого-то есть дополнительная информация по этому поводу?

Второй квартал это апрель-май-июнь. То-есть, до конца второго квартала (обещанного срока сдачи ЖК Квартет) остаётся 25 дней.
Я конечно не очень разбираюсь в интерпретации терминов, но в договоре написано, что "сдача дома в эксплуатацию - это факт получения от государственной архитектурной строительной инспекции сертификата, который свидетельствует соответствию окончания строительства дома согласно проектной документации и подтверждает готовность дома к эксплуатации." То-есть получение сертификата это не означает запуск инвесторов на ремонт! Это начало процесса, следующими этапами которого на основании полученного сертификата являются - создание жэка, возможность заключения договора о поставке ресурсов в дом (воды, тепла , электроэнергии и т.д.), получение почтового адреса (1.5-2 месяца), оформление и оплата паевого взноса на развитие инфраструктуры, получение в государственной регистрационной службе свидетельства о праве собственности (по срокам вообще может растянуться до полугода.
На ремонт начинают запускать тогда когда дом передан ЖЭКу, поэтому инвесторы желающие пораньше зайти на ремонт и заключают договора с жеком, не имея еще на руках документов свидетельствующих право собственности. И подписав такой договор , возможно до получения прав собственности , вынуждены будут оплачивать тарифы за свет , воду и отопление... согласно тарифов для предприятий, что выше чем тарифы для населения.
Возможно я в чем то и не прав, что касается цен на оплату коммунальных услуг во время ремонта.

Цитата "Spiler":

Я конечно не очень разбираюсь в интерпретации терминов, но в договоре написано, что "сдача дома в эксплуатацию - это факт получения от государственной архитектурной строительной инспекции сертификата, который свидетельствует соответствию окончания строительства дома согласно проектной документации и подтверждает готовность дома к эксплуатации." То-есть получение сертификата это не означает запуск инвесторов на ремонт! Это начало процесса, следующими этапами которого на основании полученного сертификата являются - создание жэка, возможность заключения договора о поставке ресурсов в дом (воды, тепла , электроэнергии и т.д.), получение почтового адреса (1.5-2 месяца), оформление и оплата паевого взноса на развитие инфраструктуры, получение в государственной регистрационной службе свидетельства о праве собственности (по срокам вообще может растянуться до полугода.
На ремонт начинают запускать тогда когда дом передан ЖЭКу, поэтому инвесторы желающие пораньше зайти на ремонт и заключают договора с жеком, не имея еще на руках документов свидетельствующих право собственности. И подписав такой договор , возможно до получения прав собственности , вынуждены будут оплачивать тарифы за свет , воду и отопление... согласно тарифов для предприятий, что выше чем тарифы для населения.
Возможно я в чем то и не прав, что касается цен на оплату коммунальных услуг во время ремонта.

Абсолютно верно, кстати, менеджер в отделе продаж об этом открыто говорил, по крайней мере мне, что сдача дома в эксплуатацию еще не значит что можно сразу заезжать на ремонт.

Если говорить по честному, то меня как инвестора не интересуют этапы как и что делает СГ, у нас в договорах (жаль нет перед собой чтобы проверить) есть срок передачи квартиры инвестору, и как не крути это 3 квартал 2016 года. чтобы передать в этот срок квартиры,СГ должны ввести в эксплуатацию дом хотя бы на месяц раньше. У других застройщиков при инвестировании через ФФС это четко прописывают в свидетельстве(см. фото) Кстати по графику строительства СГ, в августе дом уже должен получить сертификат о готовности объекта, понятно что его не будет, так как в СГ хитрый договор с возможностью задержки до 6 месяцев, если не ошибаюсь.

Цитата "Spiler":

Второй квартал это апрель-май-июнь. То-есть, до конца второго квартала (обещанного срока сдачи ЖК Квартет) остаётся 25 дней.
Я конечно не очень разбираюсь в интерпретации терминов, но в договоре написано, что "сдача дома в эксплуатацию - это факт получения от государственной архитектурной строительной инспекции сертификата, который свидетельствует соответствию окончания строительства дома согласно проектной документации и подтверждает готовность дома к эксплуатации." То-есть получение сертификата это не означает запуск инвесторов на ремонт! Это начало процесса, следующими этапами которого на основании полученного сертификата являются - создание жэка, возможность заключения договора о поставке ресурсов в дом (воды, тепла , электроэнергии и т.д.), получение почтового адреса (1.5-2 месяца), оформление и оплата паевого взноса на развитие инфраструктуры, получение в государственной регистрационной службе свидетельства о праве собственности (по срокам вообще может растянуться до полугода.
На ремонт начинают запускать тогда когда дом передан ЖЭКу, поэтому инвесторы желающие пораньше зайти на ремонт и заключают договора с жеком, не имея еще на руках документов свидетельствующих право собственности. И подписав такой договор , возможно до получения прав собственности , вынуждены будут оплачивать тарифы за свет , воду и отопление... согласно тарифов для предприятий, что выше чем тарифы для населения.
Возможно я в чем то и не прав, что касается цен на оплату коммунальных услуг во время ремонта.

маленькие коментарии к вашему сообщению..
Думаю вряд ли под наш один дом будут создавать жек, скорее передадут тому кто обслуживает липинку и другие построенные СГ объекты.
по регистрационной службе свидетельства о праве собственности - здесь у меня вопрос кто как думает или имеет опыт. СГ будет регистрировать сначала право собственности на себя а потом после подписания договора нотариального купли продажи квартиры, мы будем регистрировать на себя? или мы после заключения нотариального договора купли продажи квартиры, регистрируем на себя право собственности как первый владелец?
На ремонт будут запускать когда оформится право собственности инвестора на квартиру, потому что реальная передача дома жеку может занимать несколько месяцев, при чем есть нюанс при котором дом вообще не передается на баланс жека... Ну а тем кто согласен взять на себя определенные риски, подписать предварительный договор с жеком, заплатить предоплату жеку, зайдут конечно на ремонт раньше получения права собственности.

Цитата "Snip_r":

Если говорить по честному, то меня как инвестора не интересуют этапы как и что делает СГ, у нас в договорах (жаль нет перед собой чтобы проверить) есть срок передачи квартиры инвестору, и как не крути это 3 квартал 2016 года. чтобы передать в этот срок квартиры,СГ должны ввести в эксплуатацию дом хотя бы на месяц раньше. У других застройщиков при инвестировании через ФФС это четко прописывают в свидетельстве(см. фото) Кстати по графику строительства СГ, в августе дом уже должен получить сертификат о готовности объекта, понятно что его не будет, так как в СГ хитрый договор с возможностью задержки до 6 месяцев, если не ошибаюсь.

Мне кажется что уже подписав договор со SG (или точнее компанией Бизнес Гарант), нет смысла сравнивать с договорами других компаний. Ведь подписав договор мы тем самым дали своё согласие на всё прописанное в этом договоре. А уж юристы, составляя договор, постарались что бы свести на нет , возможность судебных разбирательств и финансовых потерь по вине застройщика, инициированных инвесторами.
В договоре говорится не о передаче квартиры инвестору в 3-м квартале (июль-август-сентябрь). А четко прописано - "Запланированный срок принятия дома в эксплуатацию - 3-й квартал 2016 года." А далее следует еще один пункт - "После окончания строительства дома обеспечивается принятие законченного строительства дома в эксплуатацию согласно положениям действующего законодательства Украины". То-есть здесь как раз и подразумевается передача дома на баланс обслуживающей компании, подключение света, воды , отопления ..., тестирование и проверка работы всех служб, и оформление необходимых документов для передачи квартир собственникам (то-есть то, что вас как раз не интересует, но занимает определённое время). Опять же в договоре оговорено , что "стороны определили, что объект передаётся Фондом в собственность инвестора исключительно после оплаты инвестором общего инвестиционного взноса ( в том числе с учётом случаев корректировки размера общей площади) путём заключения договора покупки-продажи объекта, что нотариально заверяется." По договору срок заключения договора покупки-продажи составляет - не более 3-х месяцев после получения заказчиком сертификата о сдаче дома в эксплуатацию.
Что касаемо просрочек, действительно оговорено , что застройщик может задержать сдачу дома до 6 месяцев.
Ну а касаемо графика, по которому сертификат должен был быть получен уже в августе , мы уже говорили. График в течение строительства подвергался корректировке и на сегодняшний день , по моему только сам заказчик и владеет информацией о плановых сроках выполнения работ.

Цитата "Snip_r":

...по регистрационной службе свидетельства о праве собственности - здесь у меня вопрос кто как думает или имеет опыт. СГ будет регистрировать сначала право собственности на себя а потом после подписания договора нотариального купли продажи квартиры, мы будем регистрировать на себя? или мы после заключения нотариального договора купли продажи квартиры, регистрируем на себя право собственности как первый владелец?
На ремонт будут запускать когда оформится право собственности инвестора на квартиру, потому что реальная передача дома жеку может занимать несколько месяцев, при чем есть нюанс при котором дом вообще не передается на баланс жека... Ну а тем кто согласен взять на себя определенные риски, подписать предварительный договор с жеком, заплатить предоплату жеку, зайдут конечно на ремонт раньше получения права собственности.

Опыта не имею, но чисто теоретически , еще раз просмотрев наш договор, думаю могу внести кое-какую ясность по данному вопросу.
Согласно договора Фонд имеет право на регистрацию своего права на объект, для последующей передачи объекта в собственность инвестора. После оплаты общей стоимости квартиры с учетом изменения площади,регистрации фондом права собственности на объект и получением фондом документов необходимых для заключения и нотариального свидетельства договора покупки-продажи объекта, собственно и заключается договор покупки-продажи. Фонд передаёт объект инвестору вместе с техническим паспортом по акту-приёму передачи в день заключения договора покупки-продажи объекта. О дате подписания договора, Фонд сообщает инвестора письменно, но не меньше чем за 7 дней до этой даты.
Нотариус регистрирует не договор, а сразу в реестре вносит изменения - переписывает собственника (Фонд, ранее зарегистрировавший квартиры на себя) на покупателя согласно Договора купли-продажи и на месте делает выписку из реестра о регистрации прав собственности, так что потом уже никуда идти не надо.
По поводу заключения договора с компанией (ЖЭК) на баланс которой застройщик, после получения сертификата о введении дома в эксплуатацию, передаёт дом. По моему Вы как раз об этом и писали еще в начале строительства. Согласно договора - инвестор ОБЯЗАН заключить договор с эксплуатирующей компанией об участии в расходах на содержание дома и придомовой территории на условиях эксплуатирующей компании до заключения договора покупки-продажи. В случае , если стороны найдут возможность использования инвестором объекта до заключения договора покупки-продажи, инвестор обязуется возмещать расходы на обслуживание дома и придомовой территории с момента начала пользования объектом.