ЖК "Hoffmann Haus", ул. Златоустовская - "Stolitsa Group"

Это все понятно.

Самый высокий из доступных - 11.

Есть пентхаус 184 кВ.метра - но cash недостаточно, а если бы хватало - предпочел бы в inCohome или crystal park 90-100 кВ. В домах пониже уютнее ;)

А Златоустовская будет односторонней? Вверх или вниз? Это Ваши догадки или подтверждённая инфо?

Цитата "Francys":

У дома много плюсов, но помимо уже обсуждённый очевидных минусов:....сильно смущает совмещённый и махонький санузел во всех 2к, но данный вопрос на форуме никто не поднимает. Это только мне кажется существенной трудностью?

Уважаемый Francys, часть всех минусов описанных Вами , а может быть даже и больше неоднократно обсуждали на форуме. Каждый из инвесторов взвесил все + и - ЖК Hoffmann Hause и сделал свой выбор, а кого что-то принципиально не устраивало отказались от идеи вкладываться в этот дом и продолжили искать для себя более подходящие варианты.
Вы сами для себя должны решить насколько те минусы которые вы перечислили и не перечислили для вас перевешивают все плюсы в этом ЖК.
По поводу одностороннего движения по улице Златоустовской , вы же понимаете в какой стране мы живем )) Сегодня обещают что оно будет односторонним , а через годок на месте одностороннего движения может появится двусторонее шоссе на вполне законных основаниях . ЖК Шевченковский тоже вначале планировали 12-16 этажным, теперь уже поговаривают о 18- 20 этажах, а начнут строить может родиться еще что-то третье.

Господа,
Слегка поясню;) желания толочь в ступе воду нет – по N-ому кругу перемалывая ранее обсужденное. Интересовал 1 вопрос – совмещенный с/у в 4.5 кв.метра. Согласно строительных норм на такую площадь полагается 2 с/у.
Перепланировку нормально не сделать – ведь в кухне поставить туалет кажется абсурдом. Насколько приемлемо для семьи с детьми только 1 маленький с/у?
Не имел опыта проживания при таком раскладе.

p.s. Кстати, Столица эти планировки взяла за основу для Галактики и Варшавского – улучшила реализацию и пустила в широкую серию

Начали утеплять фасад.

Всем доброго дня !
Прошла еще одна неделя и вашему вниманию достижения наших строителей за эти 7-м дней.
На верхней площадке продолжают работу над возведением тех-этажей. Кирпичные перегородки возводят на уровне 19-20-21 - этажей. Крышу утеплили до уровня 17-го этажа включительно, до 21-го этажа включительно залили перекрытия крыши. Оконные профили установлены практически по всему дому до 18-го этажа включительно. Дом продолжают утеплять , не забывая заклеивать расстояние между монолитом и окном паропроницаемыми гидроизоляционными лентами. Помимо креплений для фасада, устанавливают крепления для кондиционеров и на фото видны выводы для конденсата от кондиционеров , практически сразу над креплением для установки кондиционера. Это я слегка коснулся того что происходит снаружи. Большая часть работ сейчас проводится внутри дома. помимо того что устанавливаются квартирные двери , на нескольких нижних этажах уже установили этажные двери, начали штукатурить стены холлов и коридоров, а так же делать там стяжку. На сегодня пока нет концепции дизайна коридоров и холлов, возможно появится уже после нового года. Так же на 4 и 6 этажах установили батареи. Конечно же продолжают проводить электрику, канализацию, вентиляцию...
В ЖК Квартет в эту субботу открыли шоурум, большая часть инвесторов осталась довольной увиденным. У нас шоурума не предвидется , но уверен , что и мы порадуемся тому что увидим в нашем Hoffmann Haus.
До нового года остаётся 25 дней.

Spiler, спасибо!

Цитата "Spiler":

Всем доброго дня !
Прошла еще одна неделя .

а где же новые фото? интересно смотреть в динамике
особенно панорамное, очень жду

А кто знает почему на окнах ближе к цирку клеют какую-то серебристую плёнку на монтажные швы, а на окна со стороны Павловской - нет, сразу утеплять начали без пароизоляционной ленты?

Всем доброго вечера!
Уважаемый aluster вот Вы и дождались очередного подведения итогов недели)))
Ну во первых до нового года остаётся каких то 18 дней. И не смотря на отсутствие снега и морозов ( что хорошо для стройки) в отделе продаж появилась ёлка и золотые звезды ).
Уважаемые инвесторы и гости форума , много писать не буду. Хочу отметить что начали уже устанавливать стеклянные перегородки на 11-12-м этажах (смотрите на фото), так же уже начали делать держатели для кондиционеров , тоже есть фото. Скос крыши практически уже завершен , осталось совсем немного.
Уважаемый Ckopik, по поводу вашего вопроса , сам , в силу того что живу напротив, только сейчас увидел что окна с улицы обклеивают лентами. Хочется верить что все окна обклеиваются, просто мы не всегда же можем наблюдать за этим процессом.
Было бы не плохо увидеть в декабрьском отчёте больше фотографий сделанных внутри дома.
Приятного вечера!

Стройка движется, но...

Прогресс за 2 недели какой-то минимальный. Хоботня с завершением монолита уже напрягает, как затянутая мыльная опера - очевидно, что до конца года не справятся. Если присмотреться, уже видно обильное намокание на окнах и оштукатуренных стенах, особенно в зонах вентканалов и вентиляции.

Монтаж окон и утеплителя идёт как попало - про серебристые ленты на швах местами писали выше, теперь заметно, что на части вовсе нет защитной ленты. Так же отмечу отсутствие в торцах утеплителя - не обёрнуто в паробарьер/ветрозащита, видна "голая" минвата, при этом установлены профили для крепления облицовки. и как теперь там это установить не ясно.

Пахабно под оконными рамами выбиты кирпичи и наружу торчат гильзы под кондиционирование, где гидроизоляция вокруг них? Сквозить ведь будет.

P.s. На Паралельном форуме по Квартету такое активное движение, инсайдерский слив информации, фото и т.д., а у Хоффманн гробовая тишина и лишь один Spiler по воскресениям радует публику своими update.

Цитата "Francys":

Стройка движется, но...
Прогресс за 2 недели какой-то минимальный.

Уважаемый Francys,а вот я смотрю на возведение нашего дома более оптимистично
Я бы не сказал , что прогресс стройки за две недели минимальный. Ведь строительство идет не только на верхней площадке но и внутри дома. И на сегодня бОльшая часть работ и бОльшим количеством рабочих ведется внутри дома. Уже завезены во многие квартиры стеклянные перегородки для лоджии, и кое-где их уже стали устанавливать, на одном из фото зеленой стрелочкой обозначил это. Устанавливаются квартирные и этажные двери , начали устанавливать окна на пожарной лестнице,стяжка полов,штукатурка стен,вентиляция, электричество и т.д. Не знаю где вы заметили намокшую штукатурку. Обошел сегодня весь дом и открытой, мокрой штукатурки не увидел. По поводу медленного возведения крыши и техэтажей , но согласитесь ситуация не стандартная , это же не просто перекрытие перекрыть (что делали строители практически в течение года и набили руку) в этой ситуации строители всё делают как в первый раз и это наверняка сказывается на скорости. Что касаемо лент пароизоляционных то их постепенно клеят и я прикрепил несколько фото подтверждающих этот факт. Поверьте застройщик умеет считать свои деньги и он уж точно не захочет тратить деньги на переделку изоляции окон, если это обнаружится. По поводу варварского выбивания кирпичей под отводы для кондиционеров , ничего такого не обнаружил. Прикрепил фото с выбитыми и уже утеплёнными местами вывода этих труб. По поводу ветрозащиты , ее тоже постепенно крепят на места где уже утеплили минватой, это тоже видно на фото. Не забывайте , что дом в процессе строительства , что-то делают быстрее, что-то медленнее, но прогресс всё таки ощущается. Ну и конечно о всех вами замеченных нарушениях можно сообщить застройщику в электронном варианте, они Вам обязательно ответят и прольют свет на интересующие Вас вопросы более компетентно.
PS: По поводу активности форума ЖК Квартет, не забывайте , что в ЖК квартет инвесторов раза в 3-4 больше чем в Хоффмане и домов тоже, сдача Квартета на квартал раньше чем у Хоффмана, и совсем недавно там открыли шоурум, что также повлекло всплеск активности участников форума , потому как все делились увиденным своими глазами.
Так что, не всё так плохо !
До нового года остаётся 15 дней Желаю всем успеть сделать самое главное в уходящем году , если вы еще этого не сделали ) .

перекручиваете, не надо:
1. Покажите ленту на монтажных швах в окнах на углу Павловской/Златоустовской или объясните как ее можно наклеить под уложенную минвату.
2. Наклонное перекрытие – это всего лишь перекрытие из бетона и не такое можно сделать, темпы очень низкие. Для примера, бракоделы из ИГБ в апреле 2015 года еще котлован рыли для 25-и этажной «Традиции», а сегодня уже top out, закончена вся наружная кирпичная кладка и вставлено 40% окон.
Напомню, что инвесторам Хофф было обещано закончить монолит к сентябрю, потом к ноябрю теперь раньше конца января 2016 года и надеяться не стоит (отставание минимум 4-5 месяцев по этому фронту).
3. Присмотритесь внимательнее к штукатурке и все Вы увидите.
Или же хотите сказать, что открытые вентканалы, в которые попадают осадки и вода текущая ручьем по стенам, не влияет? А вода 101% попадает, сомнений быть не может – перекрытия нет, крыши нет, окна не стоят, мансарда не закончена. И вообще, это не правильно производить штукатурку и стяжку, когда здание топит.
4. На Ваших фото как раз видно полное отсутствие какой-либо изоляции вокруг труб под кондиционеры.

Конечно, оценивать незаконченный продукт надо с осторожностью, но все же есть моменты на которые нельзя не обратить внимание. Позитивный настрой – это прекрасно, главное, чтобы это не были «розовые очки».

Моя думка десь по середині, відставання по моноліту було видно давно, я про це ще літом писав, і це ні для кого немає бути новиною. Штукатурка зараз не замокає, бо там де не стоять вікна, ще немає штукатурки, а по вент каналам вона не замокне бо там моноліт, а він забудовником не штукатуриться. В загальному зараз досить важко оцінити стан будинку, бо скільки і які роботи зроблені в середені будинку ніхто не знає. Якщо ж приблизно оцінювати, то я думаю, загальне відставання від графіку є, воно в межах 2-3 місяців, але його при бажанні можна нагнати, наприклад я не очікував, що цього року буде робота вестись по фасаду, а вона робиться...

Уважаемый Francys, ни в коем случае не собирался что-то перекручивать. Поверьте все инвесторы заинтересованы в качественном жилье. И если у Вас возникли какие-то подозрения в нарушении технологии возведения вентилируемого фасада, его утепления, защиты монтажных швов и т.д. обратитесь письменно к застройщику. Он компетентно ответит на ваши вопросы. Большая часть форумчан, в том числе и я, не компетентны в строительной отрасли. Здесь мы все равны. И если у кого-то возникают вопросы лично обращаемся в ОП, или пишем письма застройщику, в последствии делясь ответами здесь на форуме. Тем самым внося свою лепту в существование форума.
Теперь касаемо пунктов в вашем сообщении, постараюсь ответить используя электронное письмо-ответ от застройщика на мой запрос по поводу защиты оконных швов от 6 октября 2015 года.
1. Ленту на монтажных швах в окнах на углу Павловской/Златоустовской не видно. Хотя если обратите внимание на часть швов которые начинаются сразу по окончании утеплителя, заметите что швы чем то замазаны, возможно это герметик. Помимо паро-, гидроизоляционных лент, для изоляции швов применяется также жижеобразные "герметики" с теми же свойствами (как у паро-, гидроизоляционных лент) - типа СТИЗ А и СТИЗ В.
2. Наклонное перекрытие - это не всего лишь перекрытие из бетона. Это Перекрытие которое нужно положить под определённым углом на несколько десятков метров, без перекосов. Говорить о простоте возведения этого перекрытия намного проще и легче чем самому его возводить.
По поводу даты возведения монолита, действительно на начальном этапе, когда только начали строительство в 2014 году, был график в котором наземную часть монолита планировали завершить в сентябре 2015 года, но в процессе строительства график несколько раз переделывали. В отделе продаж уже в первом квартале 2015 года говорили о дате завершения монолита ноябрь - конец года. К вашему сведению, согласно договора, застройщик может задержать сдачу дома на полгода.
3. Для того что бы присмотреться к штукатурке возле вентканалов, нужно попасть в дом. Я пока такой возможности не имею, при случае сделаю фото. Согласен с вами что влага разрушает и штукатурку и стяжку. Но не стоит думать что застройщик настолько глуп, что позволит этому произойти. Уверен, что даже в случае если крышу не закончат в этом году, у застройщиков хватит ума, сверху чем то перекрыть вентканалы и прочие открытые пространства.
4. Да, на моих фотографиях вокруг труб нет изоляции, в силу того что её еще там не сделали. Придёт время и эти трубы изолируют. В данном случае я сделал фото для того что бы обратить ваше внимание , что никакого варварского пробивания, о котором вы писали, нет.
Ко всему выше написанному хочу добавить что это моя личная точка зрения. Повторюсь,более профессиональный ответ можете получить, написав письмо застройщику. Полностью согласен с вами что розовые очки это плохо, равно как и сплошной пессимизм и негатив. Надо искать золотую середину. Ничто не идеально в этом мире.
Всего Вам хорошего !

зведення монолітного каркасу на рівні технічного поверху
влаштування конструктиву похилої покрівлі на рівні 20 поверху
встановлення віконних блоків на рівні 18 поверху
розпочато роботи з утеплювання фасадів на влаштування каркасу під облицювання керамогранітом

Всем доброе утро!
К обзору предоставленному Domik - Новострой , хочу добавить что еще
- устанавливают квартирные двери ,
-коридорные двери,
- до 20-го этажа уже установили по одному окну (на каждом этаже ) на лестничных площадках ( балкончики с окнами которые находятся между главной секцией и секцией со скошенной крышей,
- на 4-м, 10, 11, 12 и 13-м этажах в комнатах с лоджиями устанавливают стеклопакеты-перегородки, (частично они там уже установлены),
- так же продолжается стяжка полов как в квартирах так и в коридорах (холлах),
- штукатурка кирпичных стен в квартирах и штукатурка стен в коридорах (холлах),
- вентиляционные конструкции дотянули до 22-го этажа.
- батареи частично установлены на 3,4,5,6,7-м этажах.
- не забываем и про проводку электрики и канализации...

Господа, в моем договоре есть вот такой пункт - см.ниже - означает ли он, что попадём в рабство жека, поскольку есть фраза "на условиях эксплуатирующей организации" и нам подсунут кабальные условия?

Среди моих юристов знакомых бытуют различные взгляды на данный пункт, но они по большей части теоретические. У кого какие мнения?

Цитата:

До укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, Інвестор зобов’язаний укласти з експлуатуючою організацією, визначеною Замовником, договір про участь у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території на умовах експлуатуючої організації. У разі, якщо Сторони погодять можливість використання Інвестором Об’єкта до укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, то Інвестор зобов’язується відшкодовувати витрати на обслуговування та утримання Об’єкта, Будинку та прибудинкової території з моменту початку використання Об’єкта Інвестором.

У многих застройщиков такая фишка, они передают дом таким путем своему жеку, это первый момент, а второй, что бы быстрее освободится от квартиры в пользу инвестора, так как оформить право собственности на квартиру занимает время, подписывают договора відшкодування витрат жеку, инвестор может заходить делать ремонт, а когда оформляется все доки подписывается постоянный договор с жеком. При чем сто процентов даю, что в первом договоре на відшкодування витрат жеку, будет обязательство перед нами после оформления права собственности подписать новый договор только с этим жеком!

Да ещё добавлю, при подписании этого договора мы ещё жеку и аванс приличный заплатим, в зависимости от площади квартиры, с расчёта за 3-4 месяца коммуналки!