ЖК Грюнвальд | УСК | Киев, ул. Клавдиевская, 40

Цитата "IceBerg-78":

Простите, но это бред... Оплачивать отопление площади своей квартиры - это другое дело! Но при определенных условиях... Если я въеду пораньше, и при этом в квартире будет холодно, я приглашу представителей застройщика в квартиру, составлю акт о не соответствие температуры в квартире минимально допустимым нормам (18-20 градусов), заставлю их подписать, сниму это все на видео и дальше можно будет разговаривать в различных инстанциях, как минимум с требованием или пересчитать сумму начислений, или даже списать...
Если температура будет вменяемая, то я готов буду оплачивать только свои квадраты... Причем здесь весь дом???
П.С. Супруга юрист, все тонкости она знает

А супруга-юрист не расказала Вам,что на момент планируемого заселения права собственности на квартиру у Вас не будет и находиться там будете на птичьих правах.

Цитата "IceBerg-78":

Согласен! Но моя доля в общей доле (простите за каламбур) должна соответствовать доле моей квартиры от общей площади всех квартир. Предположим это будет 1%, соответственно, и 1% мой от общей доли неотапливаемых помещений... А то, что остальные не заселились, и не поставили батареи и так далее, это разве мой вопрос?

Конечно, это справедливо, сама не хочу платить за все.. Но в этом и проблема - пока дом не введен в эксплуатацию - он на балансе застройщика, и это его "общественные метры", а когда введен - это "общественные метры" общества)) . При заключении договоров с УЖК дом, конечно ставится на баланс УЖК, но УЖК всего лишь посредник между "обществом" и энергетиками. Где УЖК должен взять деньги на это, учитывая, что чисто коммерческая контора? Только с нас. Было бы, конечно, здорово, в договоре с УЖК прописать это все в пользу жильцов, шантажируя их ОСББ и пользуясь тем, что нам предлагают добровольно-принудительно УЖК, принадлежащее застройщику.

П.С. Супруга юрист, все тонкости она знает [/quote]
А супруга-юрист не расказала Вам,что на момент планируемого заселения права собственности на квартиру у Вас не будет и находиться там будете на птичьих правах.[/quote]

Если права птичьи, то и обязанности такие же. Право собственности дает вам право распоряжаться недвижимостью, право пользоваться вы получаете после ввода в эксплуатацию, возможность пользоваться - после заключения договора с УЖК и энергокомпаниями.

Цитата "Vpoiske920186":

Если права птичьи, то и обязанности такие же. Право собственности дает вам право распоряжаться недвижимостью, право пользоваться вы получаете после ввода в эксплуатацию, возможность пользоваться - после заключения договора с УЖК и энергокомпаниями.

Это смотря как договор прописан. Не видя его, нет смысла о чем-то спорить.
Вот только никаких энергокомпаний в том договоре скорее всего нет. Чтобы подписать какой-то договор со сторонней организацией (типа Киеэнерго/Водоканала и т.п.), нужно иметь правоустанавливающие документы, которых нет.
Скорее всего, договор о каком-нибудь частичном участии в расходах обслуживающей компании. Т.е. на конец месяца обслуживающая компания подсчитывает свои расходы в соответствии со СВОИМИ договорами на воду/тепло/электричество. И все эти расходы раскидываются на тех, кто заключил с ней договор о частичном участии в этих расходах.
Хотя, опять таки, это мои догадки. Не видя договора, обсуждать нечего.

Цитата "Vpoiske920186":

П.С. Супруга юрист, все тонкости она знает

А супруга-юрист не расказала Вам,что на момент планируемого заселения права собственности на квартиру у Вас не будет и находиться там будете на птичьих правах.[/quote]

Если права птичьи, то и обязанности такие же. Право собственности дает вам право распоряжаться недвижимостью, право пользоваться вы получаете после ввода в эксплуатацию, возможность пользоваться - после заключения договора с УЖК и энергокомпаниями.[/quote]
Думаю в этом плане Вы правы.Только пользоватся, еще не значит проживать,а соответсвенно требования санитарных правил по микроклимату жилых помещений врядли должны выполнятся,поэтому и заключается договор между застройщиком и инвестором как компромисное решение.Договор на компенсацию расходов Вы же подписываете добровольно. Думаю перспектив выиграть дело в суде не будет. Лично мое мнение,может ошибочное.

Это смотря как договор прописан. Не видя его, нет смысла о чем-то спорить.
Вот только никаких энергокомпаний в том договоре скорее всего нет. Чтобы подписать какой-то договор со сторонней организацией (типа Киеэнерго/Водоканала и т.п.), нужно иметь правоустанавливающие документы, которых нет.
Скорее всего, договор о каком-нибудь частичном участии в расходах обслуживающей компании. Т.е. на конец месяца обслуживающая компания подсчитывает свои расходы в соответствии со СВОИМИ договорами на воду/тепло/электричество. И все эти расходы раскидываются на тех, кто заключил с ней договор о частичном участии в этих расходах.
Хотя, опять таки, это мои догадки. Не видя договора, обсуждать нечего.[/quote]

Схема примерно такая: ввод в эксплуатацию - договор с УЖК на обслуживание и посредничество с энергокомпаниями - получение права собственности - прямые договора с энергокомпанией и договор с УЖК только на обслуживание. На первом этапе тоже прописываются все тарифы, в том числе и на отопление общих площадей. И этот самый тариф будет привязан к общедомовому счетчику.
А вообще жители 4-ки уже наверняка имеют обсуждаемый договор. Может кто-нибудь его тут выложить?

Если права птичьи, то и обязанности такие же. Право собственности дает вам право распоряжаться недвижимостью, право пользоваться вы получаете после ввода в эксплуатацию, возможность пользоваться - после заключения договора с УЖК и энергокомпаниями.[/quote]
Думаю в этом плане Вы правы.Только пользоватся, еще не значит проживать,а соответсвенно требования санитарных правил по микроклимату жилых помещений врядли должны выполнятся,поэтому и заключается договор между застройщиком и инвестором как компромисное решение.Договор на компенсацию расходов Вы же подписываете добровольно. Думаю перспектив выиграть дело в суде не будет. Лично мое мнение,может ошибочное.[/quote]

И я об этом - если не хочется платить компенсацию расходов "за всех невъехавших)", то это возможно только изменением договора.

Спорить можно до бесконечности. Единственное скажу, если со всем соглашаться и молчать, то с нашего молчаливого согласия они и будут насчитывать нам за воздух. Поверьте, нет никакого желания вступать в какие-либо споры ради самого спора, либо просто "погонять воздух".

Цитата "IceBerg-78":

Спорить можно до бесконечности. Единственное скажу, если со всем соглашаться и молчать, то с нашего молчаливого согласия они и будут насчитывать нам за воздух. Поверьте, нет никакого желания вступать в какие-либо споры ради самого спора, либо просто "погонять воздух".

Вот-вот, свое несогласие и нежелание молчать мы и можем материализовать, отказавшись подписывать договор с УЖК в том виде, что предлагается.

Цитата "AlexUnder":

Девятка радует глаз

[attachment=0]456.JPG[/attachment]

Не то слово - радует)))

Цитата "Vpoiske920186":

Конечно, это справедливо, сама не хочу платить за все.. Но в этом и проблема - пока дом не введен в эксплуатацию - он на балансе застройщика, и это его "общественные метры", а когда введен - это "общественные метры" общества)) . При заключении договоров с УЖК дом, конечно ставится на баланс УЖК, но УЖК всего лишь посредник между "обществом" и энергетиками. Где УЖК должен взять деньги на это, учитывая, что чисто коммерческая контора? Только с нас. Было бы, конечно, здорово, в договоре с УЖК прописать это все в пользу жильцов, шантажируя их ОСББ и пользуясь тем, что нам предлагают добровольно-принудительно УЖК, принадлежащее застройщику.

Дом и после ввода находится на балансе застройщика еще долгое время..ни 4-я ни 5-я очередь не переданы на обслуживание в ЖЕК так как застройщик еще не довел их до завершенного состояния..за отопление будут платить только те у кого это отопление включат..в 4-ке не у всех даже батареи в квартирах стояли + в тех кто не забирал ключи или не проданы были отопления тоже не было..отопление особенно при первых запусках имеет свойство протекать и включать его без вашего присмотра под свою ответственность застройщик не будет..места общего пользования тоже отапливаться не будут и в них даже батарей не будет что-бы не поснимали...кто собирается пережить первую зиму в ЖК должен запастись обогревателями + шансов что отопление включат вовремя очень мало а доделывать ремонт когда в квартире будет как на улице +5-7 и влажность 80%+ тоже не реально...
ввод дома в эксплуатацию дает вам только право в нем проживать..до этого времени делать это легально будет нельзя...+ те кто забрал ключи и установил счетчики энергоресурсов начинают за них платить + за содержание дома..без оплаты этих квитанций документы на право собственности будет получить сложновато так сказать..договор вещь чисто формальная я его "заключил" когда получал первую квитанцию за энергоресурсы...

Цитата "rus-ua":

Дом и после ввода находится на балансе застройщика еще долгое время..ни 4-я ни 5-я очередь не переданы на обслуживание в ЖЕК так как застройщик еще не довел их до завершенного состояния

Не забудьте про квартиры,купленные в рассрочку, пока инвесторы не рассчитаются полностью они не смогут оформить право собственности, следовательно квадратные метры будут числиться за застройщиком, жить то конечно можно будет ... на птичьих правах.
Так что можно забыть про ОСББ на ближайшие года 2-3.

Цитата "uandt":

Не забудьте про квартиры,купленные в рассрочку, пока инвесторы не рассчитаются полностью они не смогут оформить право собственности, следовательно квадратные метры будут числиться за застройщиком

кстати, интересный момент, как я понял до полной выплаты невозможно заключить договора с облуживающими организациями? И оплата комуналок и тд происходит по договору с застройщиком и через него?

11.05.2016

Александр, спасибо! А можно еще текстовой информации о происходящем и ближайших планах?

Цитата "Alexandr-one":

11.05.2016

Александр, спасибо! Все очень красиво, но что-то никак нашу 7 седьму секцию не докрасят, хотя раньше писалось, что докрасить дом надо две недели, а красят уже месяц. Что слышно с выдачей ключей?

Цитата "Alexandr-one":

11.05.2016

спасибо,
есть несколько вопросов по 9й очереди, на которые, возможно у вас есть информация:

1)начали ли отштукатуривать внутренние стены шахты лифтов в 9й очереди?
2)перешло ли БТИ с обмерами на 9ю очередь?
3)известна ли вам ситуация с установкой входных дверей на 9й очереди?

Цитата "Alexandr-one":

11.05.2016

Вопрос со входными дверями дверями 4-й очереди как-то решатся будет?

Цитата "Olga инвестор 7-33":

Александр, спасибо! Все очень красиво, но что-то никак нашу 7 седьму секцию не докрасят, хотя раньше писалось, что докрасить дом надо две недели, а красят уже месяц. Что слышно с выдачей ключей?

Докрасят до конца месяца. Ключи в планах начать выдавать к концу месяца.

Цитата "Choice_Liberty":

спасибо,
есть несколько вопросов по 9й очереди, на которые, возможно у вас есть информация:

1)начали ли отштукатуривать внутренние стены шахты лифтов в 9й очереди?
2)перешло ли БТИ с обмерами на 9ю очередь?
3)известна ли вам ситуация с установкой входных дверей на 9й очереди?

1. Стены отштукатуривать еще не начали.
2. БТИ получило пакет документов для начала обмеров в 9 очереди на этажах где стоят перегородки но еще не приступило.
3. В этом месяце установят не много дверей до 14 этажа.