ЖК Грюнвальд | УСК | Киев, ул. Клавдиевская, 40

Цитата "AlexUnder":

Язык не поворачивается назвать ЭТО "квартирой".

Оно вроде как и ладно. Это личный выбор каждого - у кого какие возможности. Но с другой стороны с такими метражами квартиры будут повально сдаваться. А к этому еще стоит добавить, что на этаже квартир больше чем в Грюнвальде (а количество лифтов одинаково).
Еще и то озеро возле ЖК сейчас не далеко в лучшем своем виде. Мы ходим отдыхать на лесное озеро. Его сейчас почистили и привели в порядок. Там намного лучше, хоть оно и меньше само по себе.

Цитата "Инвестор-7-31":

Оно вроде как и ладно. Это личный выбор каждого - у кого какие возможности. Но с другой стороны с такими метражами квартиры будут повально сдаваться. А к этому еще стоит добавить, что на этаже квартир больше чем в Грюнвальде (а количество лифтов одинаково).
Еще и то озеро возле ЖК сейчас не далеко в лучшем своем виде. Мы ходим отдыхать на лесное озеро. Его сейчас почистили и привели в порядок. Там намного лучше, хоть оно и меньше само по себе.

а не подскажете как туда от ЖК пройти ?

Цитата "Ta.L":

Плотно смотрели такую ценовую категорию, как Грюнвальд - для себя лучше варианта не нашли - имею ввиду цена+инфраструктура+зеленая зона+метраж+доступность метро.
Если будете вносить большую сумму сразу, можно с руководителем отдела продаж поговорить по цене. Мало того под рассрочку в городе таких цен не видели, кроме как в сомнительных шаражкиных конторах.
Касательно Киевгорстроя на озерах - изначально загорелись (панорама дюже понравилась), но съездив в отдел продаж, поуспокоились - построенные 3 дома задержали больше, чем на год, из строящихся 2-х только один продает Киевгорстрой, а 2-й неизвестно кто будет продавать и когда и достроят ли его, эта цена действительна только при 100% предоплате (в Грюнвальде - можно разговаривать), документы разрешительные на руки не дают - мол хотите - приезжайте с юристом и смотрите (в Грюнвальде все выслали по почте, проверили с юристом и спокойно подписали договор).Кроме того, для себя решили, что в этой огромной махине под названием Киевгорстрой правды никогда не добъешься, если возникнут сложности.
Касательно цен, думаю, первичка дешеветь не сможет в гривне, т.к. себестоимость материалов только растет. Вторичка, возможно, еще будет падать.
По срокам сдачи, нач.отдела продаж сказала, что раньше срока (а в договоре 3кв 2016) не сдадут, хоть и очень хочется, т.к. дог.аренды на землю заканчивается летом 2016 и продлять его не выгодно застройщику.
Для инвестиций рекомендую рассмотреть еще объекты Геоса - застройщик хороший, цены умеренные, объекты есть возле метро (м. Васильковская, с м.Нивки, например совсем рядом). Но для себя нам больше Грюнвальд понравился.
И потом, если все нормально будет - 9-ка последний дом - в стройке уже жить не будем)))

1. Я так понимаю вы приобрели в 9 секции так? Если да то когда обещали сдать?
2. А что за тема с орендой земли. Я просто думал что застрощкий строить на земле которую покупает а потом строить. Или как, проясните плиз? или еще домом может кто то отобрать?)
3. Да мне так же Грюнвальд нравиться и интересен только как обьект для сдачи, и просто квартира для сохранения денег. Вы говорите о цене можно договориться. Предположим я готов внести 100% оплату без разговоров. Метр продабт по 13000 тис. Если не секрет сколько могут сбросить? 100 гр на метре или как?)

Thanks!
Yuriy

Цитата "Falkor":

а не подскажете как туда от ЖК пройти ?

Гляньте лучше по карте - его видно, можно и по ЖПС идти. Если без этого, то идите на Коцибинское, а дальше вдоль ручья. Но вобще есть более правильные пути - по нормальным дорогам.
Идти надо минут 20 (если целенаправленно на озеро, а не просто гулять), но дорога приятная - все время по лесу.

Цитата "Инвестор-7-31":

Гляньте лучше по карте - его видно, можно и по ЖПС идти. Если без этого, то идите на Коцибинское, а дальше вдоль ручья. Но вобще есть более правильные пути - по нормальным дорогам.
Идти надо минут 20 (если целенаправленно на озеро, а не просто гулять), но дорога приятная - все время по лесу.

Всё-таки лучше ехать, а не идти
Собственно, там всегда много "автотуристов" из Коцюбинского и с нашего массива.
Кстати, за дальней дамбой есть родник на склоне.

Цитата "Lexus_123":

...Вы говорите о цене можно договориться. Предположим я готов внести 100% оплату без разговоров. Метр продабт по 13000 тис. Если не секрет сколько могут сбросить?

5%

Цитата "Lexus_123":

2. А что за тема с орендой земли. Я просто думал что застрощкий строить на земле которую покупает а потом строить. Или как, проясните плиз? или еще домом может кто то отобрать?)
3. Да мне так же Грюнвальд нравиться и интересен только как обьект для сдачи, и просто квартира для сохранения денег. Вы говорите о цене можно договориться. Предположим я готов внести 100% оплату без разговоров. Метр продабт по 13000 тис. Если не секрет сколько могут сбросить? 100 гр на метре или как?)

2. Обычно застройщики берут землю в аренду под строительство жилого дома. Покупать им нет смысла. Псле передачи дома на баланс ЖЭКу арендная плата включается в кварталату. Так построено большинство крупных домов. Если застройщик не берет в аренду дом, а покупает, значит он просто не смог взять землю в аренду, а пошел окольными путями.
3. По поводу цены - лучше звоните Лиле Викторовне. Размер скидки может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и от того, насколько остро застройщик нуждается в деньгах. Если перед Вами, например, купили несколько квартир, то на уступки Вам будут идти менее охотно.
//www.bestate.com.ua/kak-kupit-kvartiru- s-nastojashhej-skidkoj/
Вот Вам статья про то, как лучше выклянчивать скидки у застройщиков.

Цитата "Инвестор-7-31":

По поводу цены - лучше звоните Лиле Викторовне.

Она до следующей среды в отпуске и сейчас весьма неохотно общается по рабочим вопросам...

Цитата "AlexUnder":

5%

Сенк!

Цитата "Инвестор-7-31":

2. Обычно застройщики берут землю в аренду под строительство жилого дома. Покупать им нет смысла. Псле передачи дома на баланс ЖЭКу арендная плата включается в кварталату. Так построено большинство крупных домов. Если застройщик не берет в аренду дом, а покупает, значит он просто не смог взять землю в аренду, а пошел окольными путями.
3. По поводу цены - лучше звоните Лиле Викторовне. Размер скидки может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и от того, насколько остро застройщик нуждается в деньгах. Если перед Вами, например, купили несколько квартир, то на уступки Вам будут идти менее охотно.
//www.bestate.com.ua/kak-kupit-kvartiru- s-nastojashhej-skidkoj/
Вот Вам статья про то, как лучше выклянчивать скидки у застройщиков.

Спасибо!

Цитата:

По срокам сдачи, нач.отдела продаж сказала, что раньше срока (а в договоре 3кв 2016) не сдадут, хоть и очень хочется, т.к. дог.аренды на землю заканчивается летом 2016 и продлять его не выгодно застройщику.
Если у Вас в договоре 3 кв.,значит застройщик решил все таки ускориться,потому что у тех кто покупал полгода назад стоит 4 кв. 2016г.,если я не ошибаюсь.

1.Скажите какие документы выдет Грюнвальд при покупке кв.? А то я раньше покупал только на вторычке.
2. Как потом получить правоустанавливающие документы, сейчас уже через натариуса или как?
3. Нужно ли при покупке платить налоги. А то раньше я платил в налоговую и пенс. сбор - как сейчас, кому и сколько платить.

Спасибо!

Цитата "Lexus_123":

1.Скажите какие документы выдет Грюнвальд при покупке кв.? А то я раньше покупал только на вторычке.
2. Как потом получить правоустанавливающие документы, сейчас уже через натариуса или как?
3. Нужно ли при покупке платить налоги. А то раньше я платил в налоговую и пенс. сбор - как сейчас, кому и сколько платить.

Спасибо!

1. Договор покупки-продажи имущественных прав. Справку об оплате.
2. Застройщик выдаете пакет документов с которыми идем в Житло-сервис и оформляем право собственности на квартиру. Второй способ - 1500 грн оплата за услуги юриста застройщика и он этим занимается.
3. Помимо стоимости квартиры: 200 грн комиссия банка, 3000 грн нотариус, 1% от стоимости квартиры гос. пошлина.

Фото

Представитель проекта, что значит-3. Помимо стоимости квартиры: 200 грн комиссия банка, 3000 грн нотариус, 1% от стоимости квартиры гос. пошлина. Лилия Викторовна говорила что за первичку налоги не платим Объясните!

Представитель проекта, что значит-3. Помимо стоимости квартиры: 200 грн комиссия банка, 3000 грн нотариус, 1% от стоимости квартиры гос. пошлина. Лилия Викторовна говорила что за первичку налоги не платим Объясните!

Цитата "Регина15":

Представитель проекта, что значит-3. Помимо стоимости квартиры: 200 грн комиссия банка, 3000 грн нотариус, 1% от стоимости квартиры гос. пошлина. Лилия Викторовна говорила что за первичку налоги не платим Объясните!

Лилия Викторовна правельно говорила. Но вопрос был поставлен какие возможные доп. платежи в принципе при покупке квартиры на первичке. Так вот. При покупке в рассрочку у застройщика договор будет заверяться нотариально - 3000 Грн. При покупке квартиры на первичке по переуступке - будет 1% гос пошлины. При покупке квартиры на первичке в строящемся здании со 100% оплатой кроме комиссии банка до 200 Грн ничего больше нет. В Грюнвальде есть квартиры в домах с разной степенью готовности включая готовые по переуступке.

Цитата "Alexandr-one":

Лилия Викторовна правельно говорила. Но вопрос был поставлен какие возможные доп. платежи в принципе при покупке квартиры на первичке. Так вот. При покупке в рассрочку у застройщика договор будет заверяться нотариально - 3000 Грн. При покупке квартиры на первичке по переуступке - будет 1% гос пошлины. При покупке квартиры на первичке в строящемся здании со 100% оплатой кроме комиссии банка до 200 Грн ничего больше нет. В Грюнвальде есть квартиры в домах с разной степенью готовности включая готовые по переуступке.

извините конечно, но не надо людей обманывать:
1. при рассрочке нет нотариального заверения
2. при переуступке даже теоретически не может быть гос пошлины, т.к. квартиры нет

при переуступке фин. прав на м2 платится только % финансовой компании обслуживающей данный ФФС (обычно это от 2 до 5 % в зависимости от застройщика)

Цитата "Регина15":

Представитель проекта, что значит-3. Помимо стоимости квартиры: 200 грн комиссия банка, 3000 грн нотариус, 1% от стоимости квартиры гос. пошлина. Лилия Викторовна говорила что за первичку налоги не платим Объясните!

если на первичке вы покупаете квартиру - гос пошлина платится, а вот если вы становитесь участником ФФС и покупаете м2, то гос пошлины нет

Положили асфальт. Вчера. В дождь