ЖК Грюнвальд | УСК | ул. Клавдиевская, 40

Цитата "sash_kr":

У них взагалі послуга обміну квартири якась неофіційна...

У меня всё в договоре расписано.

Цитата "AlexUnder":

У меня всё в договоре расписано.

А можна витяг з вашого договору, де про це сказано?

Цитата "sash_kr":

А можна витяг з вашого договору, де про це сказано?

3. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Сторона-1 має право:
3.1.1.3а згодою Сторони-2 замінити Майнове право на інше майнове право (право на отримання у власність іншої квартири в іншому будинку) згідно з переліком квартир, які є у наявності і вільні на час зміни, про що між Сторонами укладається додаткова угода до цього Договору та сплачується компанії 1% від ціни продажу майнового права.

Цитата "AlexUnder":

3. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Сторона-1 має право:
3.1.1.3а згодою Сторони-2 замінити Майнове право на інше майнове право (право на отримання у власність іншої квартири в іншому будинку) згідно з переліком квартир, які є у наявності і вільні на час зміни, про що між Сторонами укладається додаткова угода до цього Договору та сплачується компанії 1% від ціни продажу майнового права.

Так, я знаю про цей пункт. Тільки от проблема у тому що тут сказано: "право на отримання у власність іншої квартири в іншому будинку", а також "та сплачується компанії 1% від ціни продажу майнового права".

Тому я не зовсім упевнений, що це саме мій випадок.

Цитата "sash_kr":

Так, я знаю про цей пункт. Тільки от проблема у тому що тут сказано: "право на отримання у власність іншої квартири в іншому будинку", а також "та сплачується компанії 1% від ціни продажу майнового права".

Тому я не зовсім упевнений, що це саме мій випадок.

То что с Вас не взяли 1% только подтверждает лояльность застройщика.
Возможно, при переходе на бОльшую квартиру, процент не взымается...

Цитата "AlexUnder":

То что с Вас не взяли 1% только подтверждает лояльность застройщика.
Возможно, при переходе на бОльшую квартиру, процент не взымается...

З приводу лояльності, можу сказати, що це дійсно 100% правда. Іноді мені здається навіть, що вони аж занадто лояльні. Загалом я дуже задоволений вибором забудовника.

Привет грюнвальдцам! Есть хорошие новости! Сегодня я оплатила остаток долга за квартиру в перерасчете по курсу 18 и мне в отделе продаж дали такие документы: акт прийому-передачі майнових прав, довідку, додаткову угоду №2 до договору. Спасибо застройщику за такую лояльность, мне удалось сэкономить более 50000грн.! В их журнале я видела что таких как я(оплативших 100%)уже более 50 человек!))) А тем кто еще решается, взвешивает все за и против, хочу сказать не бойтесь идите платите вас не кинут, у вас остался только один день(понедельник), если конечно застройщик еще не продлит этот период, потом приходите с платежками в отдел продаж и вам там все пересчитают и выдадут все необходимые документы всего за 10-15 минут!))

Svetik100,в каком доме у Вас квартира, если не секрет?

9 очередь

Ждать окончания строительства конечно еще долго (по дог. это 3 квартал 2016), но зато одной головной болью уже меньше)))

А точнее не окончания строительства, а принятия его в эксплуатацию

Svetik100
Скажіть, будь-ласка, у вас в договорі було прописано, типу що в момент скачка курсу долара у вас буде перерахунок суми чи забудовник всім особисто телефонує і сповіщає про те що вам необхідно переоформити розстрочку?

У меня в дог. прописано что в случае если курс НБУ будет выше 15грн. мне нужно будет остаток суммы пересчитывать по новому курсу, а до этого повышения я плачу так как мы расписали с застройщиком когда подписывали договор. Но вот это дополнительное соглашение №2, о котором я писала раньше, гарантия того что через пару месяцев мне не скажут что 13.02.2015 курс НБУ был 25.92, а не 18,00 и вы типа нам еще должны столько-то денег.

Цитата "sash_kr":

Svetik100
Скажіть, будь-ласка, у вас в договорі було прописано, типу що в момент скачка курсу долара у вас буде перерахунок суми чи забудовник всім особисто телефонує і сповіщає про те що вам необхідно переоформити розстрочку?

Всю важную информацию я узнаю на страничке Грюнвальда ВКонтакте, мне никто не звонит и не шлет СМС.

Svetik100
OK. Дякую.
Просто перші дві квартири купляв сплачуючи одразу 100% суми. А от на третю чуть чуть не вистачало. Домовився про невеличку розстрочку. В договорі вказали що ціна залишається не змінною. І ні про які курси валют мови не йде.

На рахунок того, що у них є сторіночка ВКонтакті я в курсі. Час від часу переглядаю (щоправда, я не зареєстрований в цій соціальній мережі). На сторінці 4 черги (саме там моя квартира) нічого не писали про перерахунок розстрочки.
Тому я на майбутнє і цікавився як воно там для інших інвесторів.

А я оформляла с рассрочкой на 2 года(24 платежа), а выплатила за 4 месяца)) Тогда я думала что доллар выше 20 никак не поднимется)) а теперь никто не знает на какой отметке он остановится) если бы не эта ситуация я бы так быстро не рассчиталась.

Цитата "sash_kr":

Svetik100
OK. Дякую.
Просто перші дві квартири купляв сплачуючи одразу 100% суми. А от на третю чуть чуть не вистачало. Домовився про невеличку розстрочку. В договорі вказали що ціна залишається не змінною. І ні про які курси валют мови не йде.

На рахунок того, що у них є сторіночка ВКонтакті я в курсі. Час від часу переглядаю (щоправда, я не зареєстрований в цій соціальній мережі). На сторінці 4 черги (саме там моя квартира) нічого не писали про перерахунок розстрочки.
Тому я на майбутнє і цікавився як воно там для інших інвесторів.

Не плохое вложение денег - купить например квартиру в 1-й очереди, подождать пока на нее поднимется максимально цена, продать и купить уже две, но в 5-й очереди, а потом и те продать и купить уже четыре квартиры например в 9-й очереди))))Вы как-то так и делали? Не знаете где будет этот застройщик дальше строится? Я может тоже так хочу)))

sash_kr это правда что приходится платить большие налоги владельцам двух и более квартир, кроме налога про площади свыше 60 метров, может расскажете поподробней какие есть минусы или везде одни плюсы?)

Цитата "Svetik100":

sash_kr это правда что приходится платить большие налоги владельцам двух и более квартир, кроме налога про площади свыше 60 метров, может расскажете поподробней какие есть минусы или везде одни плюсы?)

Якби ви читали мої повідомлення вище ви б не задавали таких питань. Кажучи про третю квартиру я не мав на увазі що у мене на даному етапі 3 квартири. Я обмінював 1 квартиру на 2, ну а 2 на 3. Отже у мене лише одна квартира. Все це було в межах однієї 4 черги.

Цитата "sash_kr":

У них взагалі послуга обміну квартири якась неофіційна. Вони її не афішують. Я сам випадково дізнався. Тому не можу вам сказати, що все що я скажу буде діяти для будь кого.
Тепер щодо питання ціни. Наприклад, у вас квартира 40 м2. Ви оплатили 100% її вартість.
І ви вирішуєте її обміняти на квартиру 46 м2. Для прикладу, в момент обміну ваша квартира коштує 15000 грн за м2, а квартира на яку ви хочете здійснити обмін - 14000 грн. за м2. Тоді Вам потрібно буде лише сплатити різницю в м2 за ціною 14000 м2. Тобто:

46м2 - 40м2 = 6 м2 * 14000 грн = 84000 грн.

В принципі, няких таких особливостей в обміні квартири не має: міняєте, платите, отримуєте нову квартиру.

Дякую