ЖК "Rich Town" (Рич таун), Ирпень, ул. Западная

Цитата "Julie777":

Ну Риэлторы в основном берут 3% от стоимости квартиры и их платит покупатель.

Это в Киеве.
В Ирпене продавала одну квартиру, а потом и эту пыталась, так что наобщалась.
В Ирпене У ВСЕХ риэлторов комиссия берется с продавца. Как правило, 1000 уе за однушку и 2000 за двушку, бывает дороже.
Вы посмотрите объявления риэлторов по Ирпеню в любом инернет ресурсе - везде пишут "без комиссии". А знаете почему? Думаете они бесплатно работают?))) Нет, потому что они берут деньги не с покупателя (для него - без комиссии), а с продавца. Так что все продавцы закладывают в стоимость квартиры риэлторские

Уважаемые, а что мешает самому написать обьявление на тот же олх ?
даже пусть проплатить сотню гривен за вынесение обьявления в ТОП на месяц ?
Почему все так настойчиво идут к риелторам, платят неадекватные деньги, а потом плачут, мол - дорого ?

Я в сентябре 16го продал свою предыдущую квартиру без всяких агенств. Это стоило мне 130 грн за топ и пачку нервов отбиться от настойчивых звонков тех самых риелторов. Покупатель нашёлся за полторы недели. Кстати, агенства продолжали звонить ещё 4-5 месяцев после снятия обьявления (продажи).

Сама процедура продажи тоже не являет собой ничего сложного.
1 - Бесплатная консультация у нотариуса.
2 - Оценка квартиры (тут уже либо честно, либо платить).
3 - Выписка всех прописаных
4 - 1 час у нотариуса на совершение сделки. Вполне адекватные цены на услуги нотариуса (в гривнах). Оплата гос. налога в ближайшем банке.

Всё !

Нет, ну конечно, если людям так уж лениво написать обьявление либо просмотреть обьявления (покупателям), тогда да, платите 500-1000 баксов посреднику взявшему на себя такой нелёгкий труд.

Цитата "Exellence":

Уважаемые, а что мешает самому написать обьявление на тот же олх ?
даже пусть проплатить сотню гривен за вынесение обьявления в ТОП на месяц ?
Почему все так настойчиво идут к риелторам, платят неадекватные деньги, а потом плачут, мол - дорого ?

Я в сентябре 16го продал свою предыдущую квартиру без всяких агенств. Это стоило мне 130 грн за топ и пачку нервов отбиться от настойчивых звонков тех самых риелторов. Покупатель нашёлся за полторы недели. Кстати, агенства продолжали звонить ещё 4-5 месяцев после снятия обьявления (продажи).

Сама процедура продажи тоже не являет собой ничего сложного.
1 - Бесплатная консультация у нотариуса.
2 - Оценка квартиры (тут уже либо честно, либо платить).
3 - Выписка всех прописаных
4 - 1 час у нотариуса на совершение сделки. Вполне адекватные цены на услуги нотариуса (в гривнах). Оплата гос. налога в ближайшем банке.

Всё !

Нет, ну конечно, если людям так уж лениво написать обьявление либо просмотреть обьявления (покупателям), тогда да, платите 500-1000 баксов посреднику взявшему на себя такой нелёгкий труд.

Прошлую квартиру я тоже продала через ОЛХ сама без риэлторов. Тут вопрос в другом. Если вы сами подаете объявление, даже в ТОП, то вам звонят только те, кто увидел это объявление. А вот если через риэлторов, то тут уж ваша квартира предлагается всем, кто ищет нечто похожее. В продаже самостоятельной действительно нет сложностей. А вот покупателей, которые хотят сами искать в последнее время становится меньше. Многим проще позвонить одному двум риэлторам и просмотреть все их предложения, тем более, что комиссию они не платят.
Эту квартиру я тоже сначала хотела продавать сама, выставила в топ, но вот звонков от потенциальных клиентов было очень мало. Практически все просмотры были именно от риэлторов, которые вели своих клиентов.
Так что тут уж как повезет

Риелтеров люди тоже как то находят.
Проблема скорее в том, что агенства забивают топы своими (в основном фиктивными) обьявлениями и потенциальный покупатель при просмотре того же ОЛХ попадает в основном на них.
Я в своём обьявлении писал фразы типа "владелец", "агенствам - не беспокоить" и т.д.
Желательно в шапке.
Да, агенства водят людей пачками. Вот только - в основном, безтолково. Хотя бы даже из за разницы по цене в ту самую тысячу.

Лично мне было без разницы если эту разницу оплатит ленивый покупатель. Но снижать свою (адекватную) цену изза чьей то лени ? увольте.

Цитата "CH093652":

Нет, потому что они берут деньги не с покупателя (для него - без комиссии), а с продавца. Так что все продавцы закладывают в стоимость квартиры риэлторские

нет, есть агентства которые открыто говорят - с Вас 5% "за оформление", или 4%, или 6% - смотря как сторгуетесь с этими кровососами
и я Вам как бывший продавец недвижимости могу сказать, что при любых раскладах, на самом деле комиссию всегда оплачивает покупатель.
даже если риэлтор берет комиссию с продавца, с каких денег он получает свою ЗП? только СО СДЕЛКИ . Вы ложите деньги за квартиру в один карман, а со своих личных из другого кармана, достаете и платите риэлтору? та нет конечно, Вы отсчитываете с суммы за квартиру
таким образом, риэлтор, наценивая Вашу квартиру, заставляет покупателя заплатить больше, чем Вы реально хотите за нее. а если вдруг идут "торги" с клиентом, то Вы вместо того чтобы скинуть лишнюю риэлторскую тысченку-другую в сумме, скидываете со своих денег, если нужно быстро продать

Цитата "Dmitriy_001":

нет, есть агентства которые открыто говорят - с Вас 5% "за оформление", или 4%, или 6% - смотря как сторгуетесь с этими кровососами
и я Вам как бывший продавец недвижимости могу сказать, что при любых раскладах, на самом деле комиссию всегда оплачивает покупатель.
даже если риэлтор берет комиссию с продавца, с каких денег он получает свою ЗП? только СО СДЕЛКИ . Вы ложите деньги за квартиру в один карман, а со своих личных из другого кармана, достаете и платите риэлтору? та нет конечно, Вы отсчитываете с суммы за квартиру
таким образом, риэлтор, наценивая Вашу квартиру, заставляет покупателя заплатить больше, чем Вы реально хотите за нее. а если вдруг идут "торги" с клиентом, то Вы вместо того чтобы скинуть лишнюю риэлторскую тысченку-другую в сумме, скидываете со своих денег, если нужно быстро продать

Да, все именно так. Но в Киеве.
А в Ирпене - нет.
Например, вы хотите продать за 20 К уе квартиру. То есть, получить на руки 20К. Тогда вы выставляете квартиру за 22К. Если к вам приходят просто так клиенты с улицы - можете им эти 2К уступить. Если приводят риэлторы, то вы продаете за 22К и 20 идет вам, а 2 - риэлтору.
В ином случае ни один Ирпенский риэлтор не будет продавать вашу квартиру. Такие здесь правила. За эти 2 года, что я в Ирпене живу, общалась эдак с тремя десятками риэлторов и у всех только такие условия. Если вас не устраивает - продаете сами.
В Киеве комиссию платит покупатель, как правило в процентном соотношении от стоимости квартиры. В Ирпене у всех риэлторов даже в объявлении значится "без комиссии", иногда с припиской "от собственника" - можете просмотреть любые объявления в рубрике недвижимости, здесь у всех одинаковые условия. Сама была этим очень удивлена, но как уж есть

Цитата "CH093652":

Да, все именно так. Но в Киеве.
А в Ирпене - нет.
Например, вы хотите продать за 20 К уе квартиру. То есть, получить на руки 20К. Тогда вы выставляете квартиру за 22К. Если к вам приходят просто так клиенты с улицы - можете им эти 2К уступить. Если приводят риэлторы, то вы продаете за 22К и 20 идет вам, а 2 - риэлтору.
В ином случае ни один Ирпенский риэлтор не будет продавать вашу квартиру. Такие здесь правила. За эти 2 года, что я в Ирпене живу, общалась эдак с тремя десятками риэлторов и у всех только такие условия. Если вас не устраивает - продаете сами.
В Киеве комиссию платит покупатель, как правило в процентном соотношении от стоимости квартиры. В Ирпене у всех риэлторов даже в объявлении значится "без комиссии", иногда с припиской "от собственника" - можете просмотреть любые объявления в рубрике недвижимости, здесь у всех одинаковые условия. Сама была этим очень удивлена, но как уж есть

Вы немного не поняли о чем я писал. я говорю - хоть крути, хоть верти - а комиссию в любом случае по факту ОПЛАЧИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ. то что некоторые простодушные граждане ведутся на слова "без комиссии", "мне комиссию заплатит хозяин" и т.п. - это сугубо их проблемы .

Доброе утро соседи! на выходные на собрание не попал из-за ряда причин... то есть сейчас:
1) частный ЖЭК собирает 51% подписей от жителей комплека, что бы начинать обслуживать наш комплекс?
2) вопрос относительно ГАЗА- ждите, ждите, ждите,...
Все правильно?! если нет, то подкорректируйте меня.
Спасибо

Цитата "bdp":

Доброе утро соседи! на выходные на собрание не попал из-за ряда причин... то есть сейчас:
1) частный ЖЭК собирает 51% подписей от жителей комплека, что бы начинать обслуживать наш комплекс?
2) вопрос относительно ГАЗА- ждите, ждите, ждите,...
Все правильно?! если нет, то подкорректируйте меня.
Спасибо

правильно

Может стоить дожимать застройщика , чтобы он газ пустил или уже все выставили квартиры на продажу?

Подскажите когда в первом доме обещают запустить лифт. Спасибо

Цитата "thinkman":

Может стоить дожимать застройщика , чтобы он газ пустил или уже все выставили квартиры на продажу?

а есть вообще какие-то рычаги, которыми можно дожать ?

Цитата "Yura128":

Подскажите когда в первом доме обещают запустить лифт. Спасибо

Уже говорят после ввода в эксплуатацию всего комплекса, но конкретных дат не называют. Предполагаю, что не скоро. Лучше ищите грузчиков, хорошо хоть они относительно не сильно много берут за свои услуги.

Цитата "TatyanaC":

а есть вообще какие-то рычаги, которыми можно дожать ?

А митинги, блокирование ОП это разве не рычаги?

Цитата "thinkman":

А митинги, блокирование ОП это разве не рычаги?

возможно, но я имела в виду юридические

Цитата "thinkman":

А митинги, блокирование ОП это разве не рычаги?

Забавно, когда я об этом говорила в прошлом году, то меня забрасывали тапками - мол, нельзя поднимать шумиху и портить доброе имя застройщика, газ по-любому скоро дадут, нужно чуть-чуть подождать и не нужно сгущать краски...

Как вы считаете застройщик реально забил на газ или все же что-то делает, и, возможно , что-то не получаеться потнезависящих от него обстоятельствах? Пытался разобраться в вопросе 'а должен ли он это делать, как и в какие сроки' -четких ответов просто нет, получаеться вроде и не должен, в документах что все подписывали в оп и слова нет в какие сроки должен быть газ, поэтому сделал вывод что юридически давить в принципе бесполезно . Может нужно проводить митинги не у оп, а у тех людей которые вставляют палки в колёса? Я все же склоняюсь что застройщик что-то делает, но что-то или кто-то мешает ... репутация им плохая однозначно не на руку

у Будрегиона - подключение газа - это больная тема
у нас в ЖК Центральном (Буча) подключали больше чем полгода после сдачи, слышал что проблемы были и у второй очереди Бучи-Квартала, и т.д.
самое смешное, что они после нашего случая внесли пункт в Договор об обязательной покупке котла - мол, из-за того что инвесторы затягивают с его покупкой и установкой (у нас котел не был включен в стоимость), затягиваются сроки подключения но, по факту я вижу что реально ничего не поменялось

День добрый.
Подскажите, есть кто, у кого получился метраж больше заявленного? Если есть, то по какой цене доплачивали? (отличается ли цена от договорной?)

Одно радует, что всё-таки газ им подключили