ЖК "Глория Парк" ( Gloria Park ), ул. Невская, 4г - "GEOS"

Цитата "Lora_K":

Никакого отношение оплата так называемого охранного агенства к тарифу 5,90/кв.м не имеет. Стоимость услуг охраны не входит в оплату коммуналки, которую выставляет ЖЕК за обслуживание дома - это дополнительный платёж по отдельному договору за отдельные деньги. Что при 2,85, что при 5,90 услуги охраны оплачиваются дополнительно.

Я имел в виду не конкретно тариф 5.9, а принципиальный момент, что в сумме все затраты инвестора/жильца на обслуживание нового дома (включая и тариф ЖЭКа и охрану) будут точно больше того, что сейчас платит жилец обычной хрущевки. И если люди отказываются платить за охрану просто потому, что кому-то это не надо, то извините - на сайте застройщика было четко написано, что предполагается охраняемая территория (что естественно не бывает бесплатным).

Ну а возможность выбора охранной компании и прописанная в договоре сумма - это то, что однозначно должно быть!
другой вопрос, что эта сумма все равно потом может меняться (и меняется, вне зависимости от нашего желания) - возьмите любую охранную компанию, хоть Венбест, хоть Госохрана.

Цитата "vasil-z":

Я хочу, что бы люди, которые обслуживают мой дом, были сытые и не думали, что украсть или где бы подработать в рабочее время да бы накормить семью.
Как Вы думаете, как быстро оремонтируют лифт, насос и пр. если тариф будет 2,90? Для того, что бы требовать качественно выполненную услугу, за нее нужно быть готовым заплатить, и я готов платить за то, что бы не слышать в ответ - "у нас на это нет денег".

+100 в карму согласен и поддерживаю

Я тоже согласна оплачивать реально те услуги, которые будет предоставлять Жек, но мы пока не получили платежи, давайте после получения платежей и конечно же по результатам работы будем делать выводы. По истечению месяца, можно требовать дать нам отчет по списку, что выполняется из озвученных 5,90 и требовать перерасчета. Сейчас жеку тоже тяжело, застройщик похабно относится к своим обязанностям, если мы будем перескакивать от одного к другому, то получится замкнутый круг, каждый будет переадресовывать на следующего. Нужна быть точка отчета, пусть это будет этот Жек, давайте дадим шанс и не будет так категоричны, потому, что так никогда не начнет все работать, если конечно кто то знает рычаги давления другие, то конечно же озвучьте их.
Все понимают, что на сейчас ОСББ не реально организовать, опять искать др Жек, ждать, пока он будет вступать в свои права, это не рационально.
Работа движется, когда я обращаюсь к начальнику участка, он старается помочь, тел у него не замолкает Нужно смотреть результаты работы и конечно же собираться в мае, конце марта.

По поводу охраны: помнится на собрании директор жека обещал, что оплачивать охрану пару месяцев можно будет через жек. Он же будет следить за тем, чтобы все жильцы подписали договора на охрану.
А на деле получается другое. Договора раздает охранник, который действительно уже неделю не сменяется. В договорах нет ни суммы оплаты, ни дат. Сколько он таких договоров раздал неизвестно, а сколько человек подпишут и оплатят? Ведь не все жильцы сейчас приходят в дом и соответственно не все получат договора.
Очередное обещание директора?!

Цитата "ЛесяАлеся":

Я тоже согласна оплачивать реально те услуги, которые будет предоставлять Жек, но мы пока не получили платежи, давайте после получения платежей и конечно же по результатам работы будем делать выводы. По истечению месяца, можно требовать дать нам отчет по списку, что выполняется из озвученных 5,90 и требовать перерасчета. Сейчас жеку тоже тяжело, застройщик похабно относится к своим обязанностям, если мы будем перескакивать от одного к другому, то получится замкнутый круг, каждый будет переадресовывать на следующего. Нужна быть точка отчета, пусть это будет этот Жек, давайте дадим шанс и не будет так категоричны, потому, что так никогда не начнет все работать, если конечно кто то знает рычаги давления другие, то конечно же озвучьте их.
Все понимают, что на сейчас ОСББ не реально организовать, опять искать др Жек, ждать, пока он будет вступать в свои права, это не рационально.
Работа движется, когда я обращаюсь к начальнику участка, он старается помочь, тел у него не замолкает Нужно смотреть результаты работы и конечно же собираться в мае, конце марта.

Полностью поддерживаю!!!
Трезвые мысли, рациональные аргументы - со всеми согласен ).

Кто то на форму писал, что хотел бы видеть "сияющие" подъезды. Господа, давайте смотреть правде в глаза. Мы покупали квартиры без ремонта. Соответственно, пока большинство собственников, не закончат ремонты, не стоит ожидать отсутствие пыли и прочих атрибутов сопутствующих стройке. Ну и конечно не забываем, что и стройка еще продолжается.
Безусловно, есть претензии к застройщику, и наверняка будут претензии к ЖЕКУ, но при всем при этом, нам все равно нужно пройти этот "стартовый" период.

Для "противников" оплаты охраны предлагаю простую арифметику. В местах общего пользования (в коридорах) стоят счетчики электроэнергии, холодной и горячей воды. Места пользования общие, а счетчики индивидуальные. И ответственность за свои счетчики несем именно мы.
Стоимость счетчика электроэнергии не менее 1500 грн, счетчики воды от 200 грн за один.
Если добавить стоимость установки, то получится, что в случае отсутствия охраны, за одно посещение "доброжелателей", вы (мы) рискуем потерять до 2500 грн прямых финансовых убытков. Ну а потом еще нужно потратить время и силы на восстановление.

Может все таки проще оплачивать охрану?

В случае краж счетчиков, и другого оборудования в местах общего пользования охранная фирма все будет возмещать или переустанавливать за свой счет?

всего один момент--если охрана не несет материальную ответственность?! -толку от нее 0.
Чтобы ее нести--нужно досматривать ношу каждого, кто это позволит?
Самый простой и дешевый способ это вешать замки на этажный щиток. Можно немножко раскошелиться и подключить самую простую охранную систему и вывести пульт на 1этаж..не важно кто там будет сидеть.все. сообщаем туда когда нужно открыть...

Цитата "zuker1111":

В случае краж счетчиков, и другого оборудования в местах общего пользования охранная фирма все будет возмещать или переустанавливать за свой счет?

Не обольщайтесь, что наличие дяденьки при входе гарантирует вам сохранность счетчиков и вашего личного имущества, а так же порядок и чистоту на этажах. Специально после собрания дотошно приставала к представителю охранной фирмы с этим вопросом: в случае чего переустанавливать вы будете за СВОЙ счет. охрана НЕ несёт ответственности за то, что происходит на этажах и отвечает только за вход/выход. Так что ваши 2500 грн прямых финансовых убытков, в случае посещения "доброжелателей", всё равно будут лично ВАШИМИ убытками, не зависимо от отсутствия/наличия охраны. Я поэтому и интересовалась чем такой охранник по функциям будет отличаться от обычного консьержа, если он не за что не отвечает. по сути ничем.

Цитата "Катерина40":

У нас до этого было аж 2 ЖЕКа. Первый предложил тариф 3.8, но только обещал: отопления и воды не было, электричество было по строительном тарифу. Во всем этом винил застройщика.
Второй ЖЕК, насколько я знаю, предложил тариф ГОРАЗДО повыше, но дом не захотел принимать пока застройщик не устранит недоделки. Такие условия застройщика не устроили и нам нашли новый , уже третий, ЖЕК.

А как вам удалось поменять ЖЕК? Вы писали заявление? Собирали подписи? К кому-то обращались? КАК??? Так как мы не знаем/не можем избавиться от УЖК. И очень от этого страдаем (((((

Цитата "Vika v domike":

А как вам удалось поменять ЖЕК? Вы писали заявление? Собирали подписи? К кому-то обращались? КАК??? Так как мы не знаем/не можем избавиться от УЖК. И очень от этого страдаем (((((

Создайте инициативную группу, напишите коллекивное заявление с подписями жильцов по квартирно на разрыв договора с ЖЕК.
Для начала найдите другой ЖЕК который вас возмет на обслуживание или создавайте ОСББ.
Смотрю Шкурат даёт вам сладкую жизнь.

Цитата "Lora_K":

Не обольщайтесь, что наличие дяденьки при входе гарантирует вам сохранность счетчиков и вашего личного имущества, а так же порядок и чистоту на этажах. Специально после собрания дотошно приставала к представителю охранной фирмы с этим вопросом: в случае чего переустанавливать вы будете за СВОЙ счет. охрана НЕ несёт ответственности за то, что происходит на этажах и отвечает только за вход/выход. Так что ваши 2500 грн прямых финансовых убытков, в случае посещения "доброжелателей", всё равно будут лично ВАШИМИ убытками, не зависимо от отсутствия/наличия охраны. Я поэтому и интересовалась чем такой охранник по функциям будет отличаться от обычного консьержа, если он не за что не отвечает. по сути ничем.

Да я и не собирался обольщаться
Я прекрасно осознаю, что какие бы действия я не предпринимал, я не получу 100% гарантии защиты помещения.
Но это не означает, что я не должен предпринимать действий к уменьшению вероятности "плохого" события.

Тут предлагается поставить замки, сигнализацию, вынести на пульт и т.д.
Вопрос, кто будет на пульте сидеть?
И дополнительные средства защиты, и "следящий за пультом", это то же деньги.

Далее возникает вопрос об ответственности, за работоспособность сигнализации, за действия того кто следит на пульте и т.д.

И тут наверно уместно упомянуть о том, что ответственность определяется не тем, что нам кто то, когда то, что то пообещал.
Ответственность застройщика, ЖЕКА, охранной фирмы, да и любого другого поставщика определяется подписанными договорами и законами страны.

Если посмотреть на договор который предлагет нам охранная компания, то:
"7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРОН".
7.1. Виконавець на умовах цього Договору несе матеріальну відповідальність за збитки, спричинені внаслідок неналежного виконання ним своїх зобов’язань, що підтверджено відповідним рішенням суду.

Можно конечно дискутировать много это или мало.
Однако, у меня есть сомнения что какой либо консьерж подпишет с нами договор.
А если и подпишет, то чем будет подтверждена (финансово) его ответственность?
Если не дай бог что, из пенсии будет компенсировать?

И вообще, охрана это процесс требующий определенного административного и технического сопровождения. На мой взгляд, если этим процессом будет заниматься специализированная фирма, то вероятность "плохого" исхода, будет существенно ниже, нежели в случае привлечения "консьержа".

Чтобы была материальная ответственность, нужно чтобы в договоре конкретно было написано, за что она несется. Например, должно быть написано, что охранная фирма несет ответственность за 120 счетчиков электроэнергии, и за 240 счетчиков воды. Прописано это должно быть в предмете договора.

Цитата "zuker1111":

Чтобы была материальная ответственность, нужно чтобы в договоре конкретно было написано, за что она несется. Например, должно быть написано, что охранная фирма несет ответственность за 120 счетчиков электроэнергии, и за 240 счетчиков воды. Прописано это должно быть в предмете договора.

На это никто не пойдет. Разве что у каждого щита с счетчиками они поставят пост охраны А один пост охраны, например у ВЕНБЕСТа (охранная фирма, офис которой имеет смежную территорию с нашим ЖК) стоит 30 грн. в час. В месяц за один пост 22 320 грн. на парадное, а если захотите мат. ответственность.... и того больше будет.
Но если территория комплекса будет закрытой и на весь комплекс будет один-два пост\поста охраны, но очень хорошо оборудован\ы, тогда выходит достаточно дешево в условиях всего ЖК.

Я честно говоря, думаю, что на начальном этапе достаточно двери с электроключом. На этажах уже соседи пусть сами решают, как закрыть и обезопасить свои счетчики. Может еще имеет смысл установить еще одну дверь на этаж, ключи от которой будут только у тех, кто живет на этаже.
Все равно все 120 квартир нашей секции не договоряться сейчас о охране (для которой надо еще купить будку) или консьержке.

Цитата "zuker1111":

Я честно говоря, думаю, что на начальном этапе достаточно двери с электроключом. На этажах уже соседи пусть сами решают, как закрыть и обезопасить свои счетчики. Может еще имеет смысл установить еще одну дверь на этаж, ключи от которой будут только у тех, кто живет на этаже.

У нас тоже во всех знакомых только кодовые ключи и никакой охранной фирмы, и шприцов и бомжей при этом не наблюдается поскольку закрыт доступ случайных людей. Но всё же двери с электроключем и домофоном больше подойдут скорее на следующем этапе, когда жильцы закончат ремонты и перестанут толпами бегать строители. В доме сейчас чужих гораздо больше своих и неизвестно сколько ещё это будет продолжаться: не у всех же есть возможность за 2-3 месяца сделать ремонт с нуля. На этом этапе всё же присутствие живого человека уменьшает возможность выноса если не счетчиков или какой-то мелочи, то хотя бы крупногабаритных не своих вещей. А на счёт двери на этаж это очень симпатичная идея даже при наличии охраны: меньше случайного народу будет по этажам бегать. Но снова же, с соседями надо договариваться, а это тоже со временем, пока все поремонтируются и осядут по своим квартирам не один месяц пройдёт..

Никто не обращал внимание что не работает (разбит) дисплей пассажирского лифта на первом этаже.
Кто его должен заменить?
Обидно лифт работает пару дней а дисплей уже не работает, незнаеш на каком этаже находится лифт.

Всех дам с 8 марта!

Цитата "zuker1111":

Я честно говоря, думаю, что на начальном этапе достаточно двери с электроключом. На этажах уже соседи пусть сами решают, как закрыть и обезопасить свои счетчики. Может еще имеет смысл установить еще одну дверь на этаж, ключи от которой будут только у тех, кто живет на этаже.
Все равно все 120 квартир нашей секции не договоряться сейчас о охране (для которой надо еще купить будку) или консьержке.

Если бы вокруг нашей секции не было стройки и был бы нормальный вход в парадное, то дверь с электроключом идеальный вариант.
А в сложившейся ситуации охрана лучший вариант. Просто интересно сколько жильцов заключили договор с охранной фирмой. Не хочется чтобы через месяц мы остались без охраны. Этот вопрос никто не контролирует? Или Жек все таки держит это под контролем?

Я поздравляю всех женщин ,девушек с очень хорошим праздником 8 марта ,Милые Девушки ,Женщины ,Мамы и Бабушки с женским днем Вас Здоровья ,счастья ,любви ,благополучия Вам и Вашим семьям !

Добрый день, Андрей.
Можете, пожалуйста, предоставить фото объекта второй очереди, которые через 3 недели должны быть уже введены в эксплуатацию. Чтобы можно было оценить уровень готовности.
То что внутри интересно тоже увидеть.

Цитата "vassago":

Добрый день, Андрей.
Можете, пожалуйста, предоставить фото объекта второй очереди, которые через 3 недели должны быть уже введены в эксплуатацию. Чтобы можно было оценить уровень готовности.
То что внутри интересно тоже увидеть.

Присоединяюсь к просьбе!!!!

Андрей.
Можете, пожалуйста, предоставить фото объекта второй очереди.. .ждем-С второй день