ЖК "Глория Парк" ( Gloria Park ), ул. Невская, 4г - "GEOS"

Ну во-первых, комплекс продавался во время валютных скачков, возможно по этому на фасаде нет той плитки, кот.на визуализации, с кондиционерами та же ситуация. Во-вторых застройщик, что бы быстрее продавались квартиры ускорил сроки сдачи, а по факту надо годик добавлять. В третьих, люди (жильцы, инвесторы) хотят побыстрее сделать ремонты и жить, но дом то еще не готов к этим ремонтам. А вот то что застройщик халтурит (установка окон, дверей и т.д.) это плохо. Такой акт приема подписывать нельзя! Как- так.

Опишу свое видение ситуации. Я, владелец квартиры в секции Г, сейчас делаю ремонт, в квартире есть и свет и вода и тепло со средины января. Да, косяки есть. На кухне проседала дверь, в с/ у стояк был пробит, была приличная пробоина, за окном отлив короче выступа. Дверь сделали через 3 месяца, стояк в с/ у через 1,5 месяца, отлив до сих пор не поменяли, говорят позже будут всем переделывать. Счетчики света и воды поставили недели 2 назад. Т.е.если хочешь чтобы убрали косяки, нужно задалбывать прорабов, Загоруя и отдел продаж. Нервы помотали прилично, никто ни за что не отвечает, все друг на друга перекладывают ответственность. В коридорах грязь, неубрано, на моем этаже, на стенах царапины и повреждения, возле лифта уже отбит кусок плитки. Обещают со среды новый жек, который наведет порядок в доме - посмотрим. Дом сдали, по факту, в конце января 2016, а не в апреле 2015, как это указано на сайте Глории.

//olx.ua/obyavlenie/kvartira-s-remontom- v-shevchenkovskom-rayone-zhk-gloria-park -IDiCc9c.html#ccaaedf4dc;promoted
Может я че-то не понимаю, но 55 тыс долларов на 10ом этаже с таким ремонтом это в лучшем случае выйти в ноль...

Цитата "massss":

//olx.ua/obyavlenie/kvartira-s-remontom-v-shevchenkovskom-rayone-zhk-gloria-park-IDiCc9c.html#ccaaedf4dc;promoted
Может я че-то не понимаю, но 55 тыс долларов на 10ом этаже с таким ремонтом это в лучшем случае выйти в ноль...

Дешево? Стоит покупать или я чего то не понимаю))

Цитата "Sergii ":

Видео наблюдение и/или охрана:
- за наличие охранника внутри собрали подписи, со Среды должен начать работу (со слов начальника охранной фирмы). Общая стоимость 1 внутреннего поста (2-3 меняющихся человека) ±10000/мес.

а может всё-таки надо было спросить у остальных инвесторов, прежде чем скоропостижно подписывать договор с охранной фирмой? или те, кто был на собрании, поставил подписи и за отсутствовавших в колонке "ЗА", чтоб теперь написать, что за это решение собрали подписи?
Лично меня вполне бы устроил домофон и электронный ключ на вход или на крайняк пост консьержа. Ваша притянутая за уши охранная фирма сразу сказала, что никакой ответственности за хищения на этажах и в квартирах не несёт и отвечает только за пропуск народа во внутрь.

Цитата "fox-10":

Дешево? Стоит покупать или я чего то не понимаю))

Это действительно выглядит как выйти в ноль. Мне квартира на 6 этаже обошлась в рассрочку приблизительно в 1-1.1к долларов за кв м . И это еще без ремонта.

Цитата "vassago":

Это действительно выглядит как выйти в ноль. Мне квартира на 6 этаже обошлась в рассрочку приблизительно в 1-1.1к долларов за кв м . И это еще без ремонта.

Ну если мониторить рынок Киева по жилью, то цены колеблятся в раене 900 - 1100$/м2, это если брать новострой.Все в зависимости от местрорасположения ну и соответственно класса самого дома (это цена чего то среднего)! В данном случае цена довольно привлекательная! Ну не хотелось бы вложить деньги не понимая общей картины по дому, возможно есть какие то подводные камни про которые все молчат либо еще какие то нюансы о которых стояло бы знать! Буду признателен любой информации. Ну а касательно самого ремонта то по словам тех людей которые недано купили квартиры и сделали полностью все с ноля, то цена ремонта примерно 100-150$/м2 (это если не очень шиковать с маттериалами).

Доброго дня. Андрій, зробіть будь ласка щось з камерами, вони вже 3-ій день не працюють. І якщо є така можливість підняти трошки вгору камеру на 3-й черзі, щоб було видно останні поверхи.

Цитата "vassago":

Это действительно выглядит как выйти в ноль. Мне квартира на 6 этаже обошлась в рассрочку приблизительно в 1-1.1к долларов за кв м . И это еще без ремонта.

у меня 4ый этаж, в районе 900-950
+ тут заезжай и живи, в я инвестировал в котлован

Цитата:

а может всё-таки надо было спросить у остальных инвесторов, прежде чем скоропостижно подписывать договор с охранной фирмой? или те, кто был на собрании, поставил подписи и за отсутствовавших в колонке "ЗА", чтоб теперь написать, что за это решение собрали подписи?
Лично меня вполне бы устроил домофон и электронный ключ на вход или на крайняк пост консьержа. Ваша притянутая за уши охранная фирма сразу сказала, что никакой ответственности за хищения на этажах и в квартирах не несёт и отвечает только за пропуск народа во внутрь.

не совсем так по поводу ответственности охранной компании, как раз то они несут ответственность за хищение на этажах, пропуск людей = контроль всего, что будет выноситься. А вот по поводу самих квартир - нет. Хочется верить в это
По поводу подписей, каждый писал "ЗА" - напротив своей квартиры, никто не решал за кого то, как раз на собрании и оговаривалось, что будет не все согласны...
Посмотрим, как это все еще будет работать, мы сможем в любой момент все поменять, если такой пост не будет работать...
Домофон на входную дверь нужно устанавливать думаю, а вот чем консьерж будет отличаться от охранника? Надеюсь, что охранник будет лучше любой бабушки, да и консьержи домой уходили в 18.00 - а это будет круглосуточный пост. Если брать консьержа на круглые сутки - то и стоимость будет не меньшей. Для этого и существует форум, чтоб прийти к решению общему, в любом случае, всегда будут те, кто против, но решения нужно принимать.. Мое мнение.

Я того же мнения что и ЛЕСЯ и вообще сколько людей столько мнений но хуже от охраны точно не будет даже если они будут проверять кто входит и выходит уже не будет проходной двор а сдадутся все секции на всех разбросают будет адекватная сумма

Цитата "vassago":

Это действительно выглядит как выйти в ноль. Мне квартира на 6 этаже обошлась в рассрочку приблизительно в 1-1.1к долларов за кв м . И это еще без ремонта.

Это если платить в растрочку и со всеми повышениями. А если оплатить сразу всю сумму (11 тис. грн. кв.м. ) то выйдет неплохой доход от продажи. Тем более что ремонт стандартный, мы тоже делаем ремонт и есть с чем сравнивать.

Цитата "Катерина40":

Это если платить в растрочку и со всеми повышениями. А если оплатить сразу всю сумму (11 тис. грн. кв.м. ) то выйдет неплохой доход от продажи. Тем более что ремонт стандартный, мы тоже делаем ремонт и есть с чем сравнивать.

когда кв м стоит 11к, доллар был по 8

Цитата "massss":

когда кв м стоит 11к, доллар был по 8

Да. Тогда как раз начинались продажи. Мы сами вкладывали в котлован.

Спасибо , Андрей, что изменили угол web камеры.
Теперь будет виден прогресс по верхним этажам секции Ж

Шановні інвестори першої черги!

Повідомляємо Вас що видача документів на реєстрацію права власності на квартири секції "Г" та секції "Л", буде проводитись за наступним графіком:

Вівторок з 12.00 до 18.00
Пятниця з 9.00 до 13.00


Адреса:
вулиця Невська 2-Л
Шевченківський район
м. Київ
( приміщення відділу продажу Глорії Парк)

Цитата "Катерина40":

Да. Тогда как раз начинались продажи. Мы сами вкладывали в котлован.

и что? вложить в котлован по цене 1400 USD/квадрат, ждать 2 года, сделать ремонт, и продать по 1200 USD/квадрат? гениальный бизнес-план, че.

[quote="massss"
и что? вложить в котлован по цене 1400 USD/квадрат, ждать 2 года, сделать ремонт, и продать по 1200 USD/квадрат? гениальный бизнес-план, че.[/quote]

При курсе 8 грн квартира стоила около полу миллиона гривень. А продав ее сейчас при курсе 27, Это полтора миллиона. Отняв затраты на ремонт получается хороший доход.

Цитата "Катерина40":

[quote="massss"
и что? вложить в котлован по цене 1400 USD/квадрат, ждать 2 года, сделать ремонт, и продать по 1200 USD/квадрат? гениальный бизнес-план, че.

[quote="Катерина40" При курсе 8 грн квартира стоила около полу миллиона гривень. А продав ее сейчас при курсе 27, Это полтора миллиона. Отняв затраты на ремонт получается хороший доход.[/quote]


Пятьсот тысяч грн. в феврале 2014 и 1,5 млн. грн. сегодня - это почти одно и то же. Хотя мне кажется, что сегодня 1.5 млн грн. выглядят хуже, чем 500т. в начале 2014-го.
Если в валюте считать (а в гривне сейчас нет особого смысла считать - ценность и стабильность гривны в нынешнее время все прекрасно понимают), то конечно "бизнес не пошел" - весь профит сожрал кризис\инфляция\падение цен на жилье\ т.д. В самом начале в секции Г цена 1ккв была от 11000(1375$). За 44 м2 484 000 грн (60 500$) - возможная скидка при 100 оплате =435 000 грн (54 450$) Плюс ремонт 130$ (min) за м2 = 5800$.
Итого 60 250$ ().
Сейчас во второй очереди можно купить 1ккв 45.3м2 от 47 300$ (судя по сайту)+ ремонт = 53 100$. За сэкономленные 2000$ надо подождать с заселением во 2ю очередь (или потратитьих на этажность).
Цена этой квартиры хорошая. Но инвестиция с целью заработать не удалась, как и везде в этот период, как я вижу.

Заработок на перепродаже недвижимость имеет весьма сомнительные перспективы в нашей стране. Тут хотябы сохранить, а не преумножить.