ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

Цитата "obolon2009":

на сайті Герцен парк уже анонсували підвищення ціни з 10.03
в першому будинку 1,2,3-х кімнатні відповідно, 25,24 та 23 тисячі грн..... Тобто уже рівно 1000 долл за квадрат

Где-то слышал, что себестоимость строительства сейчас обходится в 350 дол. за метр

Цитата "obolon2009":

якщо не секрет, яка вартість перепланування?

Не секрет. Недорого всё стоит, мне вообще 200 грн. стоило, объединил небольшой тамбур с санузлом.

Цитата "EvgeniyT":

посмотрел зависимость цены, курса доллара и удорожаний:
10.10.2014 цена стала $916 за метр, затем опустилась до 883 и снова подорожание - вернули 958, снова прыгнул курс и цена упала до $540, что потащило за собой еще ряд удорожаний до 763, а теперь до $1063 за метр!!! видать застройщик перестраховывается сразу на будущие колебания курса! и это при том, что в ОП заявляли, что от курса не очень зависят, так как строят в основном нашими материалами. получается, что все, кто взяли рассрочку - по факту взяли её в $$$!

И это тоже нужно учитывать
//business.vesti-ukr.com/91181-ukrainski e-proizvoditeli-na-40-podnjali-ceny-na-s trojmaterialy

Цитата "The_first_capital":

Не секрет. Недорого всё стоит, мне вообще 200 грн. стоило, объединил небольшой тамбур с санузлом.

Это вы имеете ввиду перепланировку внутренних стен на этапе строительства?

Цитата "EvgeniyT":

Это вы имеете ввиду перепланировку внутренних стен на этапе строительства?

Да. Мой этаж как раз только начали обкладывать кирпичом внешние стены, межкомнатные стены ещё не возводились.

Цитата "The_first_capital":

Где-то слышал, что себестоимость строительства сейчас обходится в 350 дол. за метр

//business.vesti-ukr.com/89931-rynok-ned vizhimosti-okazalsja-na-grani-kollapsa

Цитата из статьи - мнение аналитика по недвижимости:
"В эконом-сегменте доля импортных стройматериалов достигает 30%, но многие застройщики к тому же получали кредиты в валюте, поэтому в структуре себестоимости квадрата доля валюты доходит до 70–80%. В итоге себестоимость столичных новостроек составляет никак не ниже 800 у. е., в то время как многие объекты продаются из расчета 400–500 у. е./кв. м"

Цитата "EvgeniyT":

Тоже над этим раздумываю теперь...
не интересовались, по-моему в договоре есть вариант расторжения договора со штрафом в 5%? к сожалению нет договора под рукой и правил ФФС

Лучшее - переуступить права, или так что бы договор расторгнул Застройщик, тогда 1%. Читайте договор

По информации из Киевгорадминистрации, застройщик таки пытается решить вопрос с тех.експертизой дома, но пока безуспешно. Соответственно, для решения видно нужны наши деньги. вот и причина повышения.

Цитата "The_first_capital":

Да. Мой этаж как раз только начали обкладывать кирпичом внешние стены, межкомнатные стены ещё не возводились.

зрозуміло. я звертався також. мені повідомили що перепланування може відбуватись тільки після 100% проплати за квартиру((

Цитата "5755":

И так, звонил в ОП, спрашивал за просмотры и снова уточнял за высоту этажей.

1. Просмотры будут организовывать раз в неделю для групп людей, что бы по одному все не бегали. Сказали звонить и договариваться после 10-го марта, я договорился что позвоню после 16-го марта (буду в отпуске). Так что, приглашаю всех присоединится через неделю, дату и время напишу здесь, на форуме.

2. Разницы в 30 см быть. (Хочется услышать это еще и от прораба). 1 Дом - 3,3м (читсыми 3м), 2 Дом - 3м (чистыми 2,7м)

Уже миллион раз обсуждалось- для тех кто в танке- нет разницы и там и там 3 метра. Открой картинку - фото с двух домов и посчитай кирпичи внутри- одинаковое количество- откуда взяться 30 см

Цитата "The_first_capital":

Не секрет. Недорого всё стоит, мне вообще 200 грн. стоило, объединил небольшой тамбур с санузлом.

а вы не подскажете, до какого времени можно еще обращаться к ним застройщику по поводу перепланировки? и, если есть возможность, по какому номеру телефона? заранее благодарю

Цитата "vvil":

Уже миллион раз обсуждалось- для тех кто в танке- нет разницы и там и там 3 метра. Открой картинку - фото с двух домов и посчитай кирпичи внутри- одинаковое количество- откуда взяться 30 см

С линейкой мерял? Я знаю, что по 35 кирпичей в двух домах. В ОП уточнял этот нюанс, ответ был тот же, разница будет в 30 см. Поэтому я и написал выше, что этот вопрос хочу уточнить у прораба после 16 марта.

[youtube]//www.youtube.com/watch?v=8U5zV_H1fQo[/youtube]

Цитата "Irise":

//business.vesti-ukr.com/89931-rynok-ned vizhimosti-okazalsja-na-grani-kollapsa

Цитата из статьи - мнение аналитика по недвижимости:
"В эконом-сегменте доля импортных стройматериалов достигает 30%, но многие застройщики к тому же получали кредиты в валюте, поэтому в структуре себестоимости квадрата доля валюты доходит до 70–80%. В итоге себестоимость столичных новостроек составляет никак не ниже 800 у. е., в то время как многие объекты продаются из расчета 400–500 у. е./кв. м"

По нынешнему курсу квадрат не может стоить 800 $, это много. Устаревшая информация.

Цитата "obolon2009":

зрозуміло. я звертався також. мені повідомили що перепланування може відбуватись тільки після 100% проплати за квартиру((

Вполне возможно. Помощник архитектора говорила, что заявок на перепланировку очень много именно по Герцену, показывала примеры. Целая папка хотелок перепланировки. В основном 1К-квартиры под студии.

Цитата "tina_tina":

а вы не подскажете, до какого времени можно еще обращаться к ним застройщику по поводу перепланировки? и, если есть возможность, по какому номеру телефона? заранее благодарю

Обратитесь в отдел сопровождения. Номер телефона уточните в ОП УкрБуда. Они точно подскажут, можно ли оформить заявку или уже поздно.

Цитата "EvgeniyT":

Тоже над этим раздумываю теперь...
не интересовались, по-моему в договоре есть вариант расторжения договора со штрафом в 5%? к сожалению нет договора под рукой и правил ФФС

штраф 10% + ожидание выплаты в 3 месячный срок либо еще хуже, ожидание для переуступки прав для другого инвестора, которого будет искать ОП. Как правило применяют второе правило. Самостоятельное право переуступки без участия Управителя невозможно и запрещено. Я уже хотел воспользоватся идей переуступки, но застройщик все предусмотрел в свою пользу. Потому пришлось соскребать все деньги, чтоб уменьшит объем подорожания вообщем. А дальше уже как будет. Еще 16м2 осталось, 10 месяцев и непонятное количество подорожаний. Но уже некуда деваться. Буду что-то думать.

Цитата "The_first_capital":

Да. Мой этаж как раз только начали обкладывать кирпичом внешние стены, межкомнатные стены ещё не возводились.

То есть Вы мой будущий сосед, 22 этаж 1 дом?

Друзья, по поводу перепланировки. У нас квартира на 13 этаже, 1 дом. Отдали проект, когда закладывали внешние стены. Проект подается в центральный отдел продаж. Но там нам сказали, что уже поздно, и что проект перепланировки можно отдавать только до того, как вообще возведен этаж. Так нам ничего и не сделали. Так что - кто хочет переделать стены - обратитесь сначала в центральный ОП. Кроме того, мы хотели в квартире убрать балкон и убрать один из санузлов. Но нам сказали, что ни балкон, ни кухню, ни санузлы трогать нельзя. Так как БТИ ничего не подпишет. А потом позвонил кто-то из Укрбуда мне и сказал, чтобы мы не мучились, а после стройки уже ломали-строили, что хотели... Мы это все узнавали в декабре. Может, конечно, все поменялось..

Цитата "Home2":

хочу поделиться номером мобильного телефона руководителя проекта Мороза Евгения Ивановича 066-522-51-60 Может у кого-то есть вопросы к нему... Считаю что для всех инвесторов должна быть доступна информация по объекту инвестирования в полном объеме!

Цитата "ceruton":

Соседи, поскольку ни кто не хочет ждать мая, как я предложил, что более логично, учитывая планы Укрбуда закончить коробку 1 дома в этом месяце и соответственно, экспертиза в этот момент 100% должна иметься, как сам факт. Предлагаю выделить из нашей группы инвесторов, которые откликаются на форуме, 4-5 человек, для как можно скорейшей встрече с представителем застройщика, на которой необходимо предоставить перечень вопросов, которые мы все вместе согласуем, прямо на форуме, и если на эти вопросы у застройщика не будет четких ответов, наши представители имеют право назначать время для их предоставления, беря во внимание ответы застройщика или его уклонение на них. Все свои комментарии о данной встрече, уполномоченные нами представители, дадут на форуме, а мы уже решим или делать массовый поход в нужное место, либо же другие предложения. Кто готов представить свои интересы и интересы других, отзовитесь?

Цитата "Irise":

Звонила в ОП, хотела договориться о встрече с руководителем проекта по поводу вопросов по экспертизе проекта. Мне отказали и соединить с ним тоже отказались. Есть у кого-то какие-то идеи, как организовать встречу с представителем застройщика?

Встречи инвесторов с застройщиком должны обязательными и плановыми! Давайте будем активными и не дадим возможности застройщику "расслабиться"! Руководителя проекта, как оказалось, сложно вызвонить Возможно, давайте напишем ему официальное письмо от имени инвесторов (может кто-то, с юр.образованием, сможет грамотно составить такое письмо), что бы как-то ускорить наши встречи и задать все интересующие нас вопросы! К сожалению, в связи с загруженным рабочим графиком, лично я не смогу представлять наши интересы представителям застройщика. В остальном, поддержу и чем смогу, помогу реализовать наши встречи.

Ув.инвесторы, давайте действительно не откладывать в долгий ящик важный вопрос о "Дне открытых дверей"! А вопросы типа ОСББ, ЖЭКи, мусоропровод, высота потолков, кол-во кирпичей и т.д. тоже важны, но они все-таки второстепенны и без встреч с застройщиком, мы с Вами, просто так, на форуме , не решим Давайте будем бдительными!