ЖК Галактика | Stolitsa Group | Київ, вул. Євгена Сверстюка (Марини Раскової), 4

По поводу СМИ - нужен конкретный прецедент по факту, а в нашем ЖК только «начали» делать придомовую. Нужно тогда собрать инвесторов других ЖК, которым СГ уже не доделала придомовую или сделала ее очень далекой от визуализации, тогда есть смысл поднажать на СГ через СМИ, чтобы хоть в нашем комплексе такого не было по факту. В рамках инвесторов Галактики, самое оптимальное прямо с сегодня звонить в их офис и писать жалобы на весь этот обмаН. Ждать - вообще не вариант

Вчора мав телефонну розмову з представником забудовника Столиця Груп.

Відповідь по прибудинковій території:
1. З 2 вересня почнеться висадка трави на газонах
2. Пожовклі дерева будуть замінені по гарантії від виробника
3. Дитячі майданчики будуть максимально наближені до візуалізації.
4. Порівнювати майданчики ЖК "Галактика" з іншими не зовсім коректно. Тому що з самого початку - це різні проекти, різіні рівні комплексів, різні візуалізації.
5. Готовність майданчиків планово мінімальна. Тобто зараз забудовник і не планує повністю завершити оздоблення майданчиків. Це буде реалізовано восени: з вересня по листопад.

Дійсно, на сьогодні до забудовника не було звернень по прибудинковій території, тому він рухається згідно свого плану.

Кожен інвестор має звернутися і залишити свою скаргу, пропозицію і тим самим звернути увагу забудовника. Я і ще кілька інвесторі це вже зробили.

Тільки що спілкувався з ГО СГ - Оленою (Єлєною). Вона мене чітко завірила, що теперішній стан придомової території не є фінальним. Через те, що навколо йдуть активні будівельні роботи і через той факт, що в Лірі зразу після початку ремонтів спостергіаються численні випадки псування майна, столиця не поспішає з наведенням остаточного марафєту навколо Ліри та Октанту, щоб потім не перероблювати. При цьому заспокоюють і обіцяють, що роботи по облогородженню будуть починатися вже в вересні і будуть по завершенню максимально наближені до візуалізацій. Це саме і стосується озеленення (буряни приберуть, траву засіють, дерева будуть обслуговуватись).

Я вважаю, що наведені доводи є логічними. Єдине, що я їх попросив це дати якийсь офіційний коментар на форумі чи через електронну пошту всім акціонерам. Вона сказала, що вони подумають як це зробити.

Пропоную поки не пороти гарячку і не писати у суди і ЗМІ, в той час як йде активна будівельна фаза. Достатньо просто дати їм знати (бажано від якомога більшої кількості інвесторів) що це питання турбує майбутніх мешканців і вимагає офіційної реакції Столиці.

Написал им официальный e-mail с жалобой на адресса:
main_office@stolitsagroup.com
galaktika@stolitsagroup.com

Можете тоже поспамить туда немного. Только по существу и вежливо :)

Цитата "Gazolin":

Дуже розумно "топити" свого забудовника через ЗМІ.

совершенно согласна с вами. можно наоборот организовать сюжеты о том, какой прекрасный застройщик, обещал и оборудовал совершенно современный детский и спортивный городок, впервые в столице, большой молодец, потенциальные инвесторы, все сюда! вот только повода для такого нет, как думаете, почему? может потому, что застройщик немного инвесторов нажухивает? продает картинки, а на самом деле - рукоход образца конца 70-х и вызженная земля. здесь мнения инвесторов могут разделиться, ведь одни покупали просто квадратные метры у метро для сдачи, а другие - выбирали жилье для семьи, цели разные, потому и методы могут быть разными.

Комплекс еще строится, еще 4 коробки и паркинг должны отгрохать, че вы панику развели за эту придомовую. Еще никто право собственности не получил и инвесторы даже в октанте не смотрели свои квартиры. Когда закончат пегас и орион, тогда придомовую от них до лиры и октанта должны привести к визуализации, а сейчас там стройка полным ходом идет, от грузовиков со стройматериалами там одни ямы останутся и зелень вся сдохнет.

Думаю не надо поднимать кипиш.
Просто подайте оф заявление - этого думаю достаточно, что бы застройщик потом не отмазался.
Поставьте себя на место застройщика - люди еще не вселились, на ремонты только начали входить. Ну сделали бы они уже площадку как на картинке - все равно бы пришлось переделывать - а это еще кучу бабла и времени - ну тупо же.
Пусть лучше пока дома строят.

Соглашусь с мнением не пороть горячку. Вы видели что там происходит? Между парами домов (Лира Октант и строящиеся) ездят грузовики с кирпичами и прочие строй-мероприятия. Вот когда третий и четвертый дом достроятся, тогда и надо смотреть. Это ведь и их придомовая территория будет, и скоро заинтересованных будет минимум в два раза больше

ох и пригорело у кое-кого. самим не смешно повторять с разных аккаунтов - успокойтесь, достроит застройщик все дома и будет придомовая как на картинке)) правда? ракета улетит? советский рукоход волшебным образом превратится с современные тренажеры? травматичный отсев испариться с детских площадок, а вместо них прирезинится нетравматичное покрутие? ну-ну, придумали б уже что-то логичнее

Да-да это все проплаченные боты столицы пишут! Зрада не дремлет!

Цитата "sezam-sezam":

нет никаких проблем. всё законно построено, по кадастру земельный участок отведен под застройку, как положено. 2 дома сдано, судебных дел нет. Галактика это юридически чистая стройка. Когда инвестировал в нее, рыл весь инет, пробивал их ООО по реестрам - нет никакого криминала. На сайте выложены лицензии для их ООО и даже договора, можете сами пробить номера кадастровых участок - далеко не каждый застройщик даже показывает ООО, которое занимается или отвечает за стройку или служит "корзиной" для сбора денег инвесторов. Это с соседних домов местные активисты пытались лишить лицензии на застройку ООО, но ничего у них не выгорело - только с них еще суд сбил 12тыс грн в пользу адвокатов ООО в суде Это сведения из открытых реестров судебных решений

Спасибо огромное!

Правильно, вы подождите, а после уже наша хая с краю, ничего не знаю. Довольствуйтесь тем что есть.

Шановні інвестори!
Нижче звіт про зустріч із Начальником ЖЕКу.
Ми отримали відповіді на питання, які ви написали Активу.
Всім гарної Пятниці!

Отчёт о встрече с начальником ЖЭКа 28 августа 2019

Озеленение.
У застройщика есть утвержденный план благоустройства, согласно которому производится озеленение. Озеленение будет находится в тех местах, где находится в данный момент, + то, что досадится. У ЖЭКа пока нет этого плана, как будет - мы его увидим. Высаживать саженцы самостоятельно нужно с участием ЖЭКа, так как под землей идет множество коммуникаций, которые нужно не повредить.
Погибшие растения будут заменены такими же.
На данный момент идет очистка от сорняков и подготовка к высаживанию газона.

Измельчители пищевых отходов.
Измельчители не являются обязательной мерой, но крайне приветствуются, поскольку уменьшают количество мусора и запаха. Контролировать и принуждать ЖЭК не будет.
Контейнеры для габаритного мусора.
Предоставляться от ЖЭКа не будут, потому как сложно контролировать объемы выбрасываемого строительного мусора, а выставлять одинаковую цену всем инвесторам не разумно.

Подземные контейнеры.
На стадии обсуждения с заказчиком (застройщиком). Для первой очереди планируется два пятикубовых контейнера (равняется 10 обычным). Ориентировочное месторасположение - территория под баки между домами.
Инвесторы, со своей стороны, могут попытаться посодействовать решению коллективным письмом.

Коллективный вывоз мусора.
ЖЭК этим заниматься не будет. Проблемы те же, что и контейнером для габаритного мусора. Жители могут кооперироваться самостоятельно.

Придомовая и детские площадки.
Будут добавлены лавочки + урны (ориентировочно в сентябре), 2 беседки возле детских площадок (по плану), залиты площадки под баскетбольное и футбольное поля. Планируется разговор с руководителем проекта. У ЖЭКа мало достоверной информации по оснащению придомовой территории (это компетенция застройщика). Когда будет доступен план придомовой территории - его покажут. Планируется резиновое покрытие площадок и полей (в ЖК Севен, например, нет). Сравнение не совсем уместно (с).
Из инвентаря планируется добавление возможно песочниц - схем площадок окончательных директор ЖЭКа еще не видел.

Парковочные столбики.
Во всех местах, где может проехать машина во двор, будут обычные полусферы (к асфальту крепиться не будут), поскольку нельзя перекрывать доступ к гидрантам, которые находятся со стороны двора. В случае пожара полусферы будут сдвинуты для проезда пожарки.
В местах парковок и проездов бровки высокие - одним колесом машины не смогут припарковаться, вопрос планируется мониторить.

Относится ли парковка к придомовой?
Парковка относится к придомовой территории. Чистить снег будут. Важно, чтобы у снегоуборочной техники был доступ. В идеале - чистить незапаркованную парковку.
Будет подписан договор со сторонней фирмой, которая предоставляет трактор для ЖК Галактики с высоким приоритетом. Возможно будет выделен трактор, который будет стоять где-то на территории (этот вопрос еще прорабатывается).

Таблички с номерами домов.
Таблички будут с названием улицы и номером дома. Таблички будут подсвечены. К тому же планируется подсветка самих домов.

Указатели аварийных выходов.
Еще не установлены, планируются позже.
Высокие пороги в дверях в подъезде.
Получаются из-за энергоэффективных дверей (для сокращения потерь тепла). Любые пандусы будут мешать закрывать двери.

Входные двери в квартиру.
Менять можно, соблюдая размеры короба дверей от застройщика (обязательно). Цвет наружной пленки выбирать такой же как от застройщика - “Венге” (очень желательно).
Затопленная стена в секции Б Лира.
Будут краситься заново. Ожидается пока высохнет, а сохнет она долго.

Одна кнопка на вызов лифта.
Замене не подлежит, так как устроена конкретно эта система: по нажатой кнопке приезжает ближайший свободный лифт. Замена кнопок ведет к дорогостоящей замене и другого оборудования этой системы.

Поломки лифтов.
Основная причина в некорректном использовании лифтов, блокируют двери не посредством датчиков, а просто препятствуют закрытию дверей силой или чем-то тяжелым (в нижней части), это приводит к перекосу дверей, “торохтению” при закрывании и потом к поломке.

Ответственные за лифты и правила эксплуатации.
Работает только один лифт на каждую секцию. Пассажирские подключать не будут категорически пока не сделают ремонт бОльшая часть жильцов - невозможно контролировать провоз только пассажиров. Мы бережем ваше имущество (с)

Заклеивание стен в коридорах картоном или фанерой на время ремонтов.
Такой вариант рассматривается. Пока четкого ответа нет, так как это доп. расходы, на которые не рассчитывали.

Восстановление порчи в МОПах
Планируется освежающий ремонт. Украденные доводчики - материальная ответственность охраны.

Освещение в МОПах
Сейчас работает не все освещение с целью экономии.

Открытие лестницы с предварительно снятыми доводчиками.
Снятие доводчиков - отдельная непредусмотренная статья расходов. Также реализовано не будет с целью максимально сохранить МОП. “Строители не считаются ни с чем, не смогут снять доводчик - просто нагадят на лестницу”. Откроют двери ближе к Новому Году.

Согласование перепланировок с ЖЭКом.
Согласовывать не нужно. Из ограничений - только полный запрет трогать монолит (в т.ч. штробить). При переносе мокрых зон нужна гидроизоляция.

Тестирование системы отопления.
Тестировалось под давлением только с холодной водой

Оплата за использование машинной штукатурки.
Необходимо осуществить оплату для вызова аварийной бригады - 1500грн, если она не вызывалась, то деньги не возвращаются, но будут направлены на “счет дома” и затем на его нужды

Не працюють клапани димовидалення на кухні. Що робити? До кого звертатись?
Система обратного клапана - под вытяжку (если она не работает - обращаться в жэк и решать по конкретной ситуации)

Отключения воды и проблемы с напором
На данный момент проблем с водой уже быть не должно. Было затопление технических помещений и это повлияло на отключения насоса.

Установка рекуператоров
Возможно, если они установлены за корзиной (так чтоб небыло видно на фасаде). Нужно согласововать с архитекторами Столицы. Актив: Попробуем дополнительно узнать у архитекторов.

Некорректная работа охранников (халатность, сон на работе)
Для реакции необходима дата, время и описание инцидента. В таком случае ЖЭК сможет решать это с охранной фирмой.

Распространение информации ЖЭКом о сборе денег на камеры.
Пока не будут этого делать, так как не хотят брать на себя ответственности. Если что-то пойдет не так, или Актив - мошенники, ЖЭК не хочет быть соучастником. Актив: Работаем дальше в этом направлении, будем подключать постпродажный отдел.

Постоянный договор с ЖЭК
Перед подписанием прав собственности будет предоставлен договор, он сейчас в стадии работы, можно взять сейчас типовой договор для ознакомления (утверждают, что ничего необычного там не будет, все стандартно)

З 3 вересня інвесторів ОКТАНТУ будуть запускати на огляди і одразу будуть видавати ключі.
Запуск буде згідно запису по черзі. Починаючи з 1-го поверху секції А.
Вітаємо інвестрів Октанту.

Для того, щоб отримати ключі і почати ремонт потрібно:
1. Зробити огляд квартири
2. Оплатити комунальні за 3 місяці: охорона, прибудинкова, світло, вода
3. Підписати договір із ЖЕК про ремонти

1000 за метр в новых секциях? Сириасли? 40к за однушку которая будет через 2 года!!!
Моя квартирка в Лире построилась, подскажите кто в Киеве еще по надежности как Столица - куда можно внести денежку...

Цитата "Active of Galactika":

З 3 вересня інвесторів ОКТАНТУ будуть запускати на огляди і одразу будуть видавати ключі.
Запуск буде згідно запису по черзі. Починаючи з 1-го поверху секції А.
Вітаємо інвестрів Октанту.

Для того, щоб отримати ключі і почати ремонт потрібно:
1. Зробити огляд квартири
2. Оплатити комунальні за 3 місяці: охорона, прибудинкова, світло, вода
3. Підписати договір із ЖЕК про ремонти

Дякуємо за гарні новини!

Цитата "Шилялис":

1000 за метр в новых секциях? Сириасли? 40к за однушку которая будет через 2 года!!!
Моя квартирка в Лире построилась, подскажите кто в Киеве еще по надежности как Столица - куда можно внести денежку...

И все кинулись подсказывать...
Ну а если серьезно - как найдете что-то подешевле в Киеве и не в трущёбах - пишите.

Цитата "Шилялис":

1000 за метр в новых секциях? Сириасли? 40к за однушку которая будет через 2 года!!!
Моя квартирка в Лире построилась, подскажите кто в Киеве еще по надежности как Столица - куда можно внести денежку...

КАН, но у них дороже...

поддержу КАН, качество строительства и обустройство придомовой территории сделано людьми с руками, выросшими из плеч. но, увы, дороже (а на Печерске дороже и значительно), но это и дома реального комфорт класс или бизнес (как на Печерске), стыренных в райцентре рукоходов нет))

Хід будівництва: Серпень 2019

Більше на сайті ЖК