ЖК Галактика | Stolitsa Group | ул. Марины Расковой

Отчёт по встрече с ЖЕКом от 14.05.2019

Замеры и просмотры
Предположительно будут запускать с 3 июня. Позиция руководителя Столичного комфорта такая: Сначала он с командой находит косяки, Столица их исправляет. Только после этого заходят инвесторы. Делается для того, чтобы инвесторы не находили косяки, которые еще попросту не успели исправить. Запуск на осмотры будут организовывать в порядке очередности: по 5-7 квартир в день, начиная с Лиры секции А с первого этажа и выше.

Приемка квартиры
ЖЭК не принимает у застройщика квартиру, а только места общего пользования, оборудование, и тд. Квартиру принимает инвестор. На осмотре инвестор пишет найденные недостатки в акт - застройщик должен исправить в течении двух недель. После исправления и повторного осмотра, если все ок - подписывается “комендантский” акт.

Запуск на ремонт
Для запуска на ремонт необходима подключенная вода и подписанный договор о заходе на ремонт. То есть, после подписания комендантского акта, можно начинать процесс захода на ремонт, как только дают воду. По опыту, это занимает около месяца после получения сертификата. Руководитель ЖЭКа очень надеется на вторую половину июня.

Технический надзор
ЖЭК приглашает стороннюю, не заинтересованную, организацию для проведения контроля качества коммуникаций, инженерных сетей, тепловых пунктов и тд. Только после этого ЖЭК берет дом на баланс. Цель - устранить как можно больше недочетов и проблем за счет застройщика. Как только дом принят на баланс - все эти проблемы ложатся на ЖЭК.
Пригласить своих специалистов, для проверки мест общего пользования, мы сможем только после прохождения комиссии технадзора от ЖЭКа.

Право собственности
По опыту, удаётся сделать через 3 месяца после получения сертификата (в среднем).

Договор с ЖЭКом
При подписании договора нужно сразу оплатить за 3 месяца обслуживания, а также среднее потребление электрики и воды ( тоже за 3 месяца). Расход электрики считается 150-200 кВт/мес, воды - 10 куб.м/мес. Деньги остаются на вашем счету. Каждый месяц вы получаете квитанции, и сумма с квитанции вычитается из вашего “депозита”. Эти деньги платятся ЖЭКу, пока не будут заключены прямые договора с Водоканалом и Киевэнерго (после получения права собственности).

Тарифы на воду и электричество
Тарифы на воду и электричество будут жилыми (не строительными). В случае, если, по каким-то причинам будет начислено по строительному - это должен компенсировать застройщик.
Тарифы на содержания дома и придомовой территории
Около 8 грн/м², а так же около 150 грн за услуги консьержей/охранников (с квартиры).
В случае появления неплательщиков, сумма за услуги консьержей не будет меняться. Сюда же включена электрика на освещение, насосные, оборудование.

Тарифы на вывоз мусора
Зависит от местных органов власти. Вывоз мусора включен в тариф обслуживания придомовой территории. Соответственно, при изменениях стоимости вывоза мусора, может меняться и тариф содержания придомовой.

Коммуникации
Уже переданы внешние подводы коммуникаций поставщиками.

Освещение мест общего пользования
Будут использоваться энергоэффективные лампы с датчиками движения + дежурные постоянно горящие лампочки.

Охрана
Охрану (пропускной режим в дом) обеспечивает ЖЭК. Консьержи — женщины. А так же один мужчина, который обходит территорию, этажи и подменяет женщин на местах по нужде.

Интернет
Магистральными колодцами проводки владеет компания ЛинКом — она же один из трёх провайдеров, подведённых в ЖК. По поводу захода других провайдеров надо обращаться к ЛинКом.

Индивидуальный тепловой пункт
В каждом доме установлен в подвале. Полной комплектации.

Счётчики
Счетчики на электричество, тепло, воду находятся в общем коридоре. Можно поставить дополнительные замки, по желанию, но дубликаты ключей необходимо дать ЖЭКу.

Ответственность за кражи предметов общего пользования
Ответственность за сохранность оборудования из мест общего пользования — на плечах охраны. В случае кражи счетчиков, или другого оборудования из мест общего пользования, возмещать будет ЖЭК.

Отопление подъездов
На доме стоит общедомовой счётчик. Из показаний общедомового счётчика будет вычитаться сумма показаний всех квартирных счетчиков. Остаток оплачивается жильцами отдельной статьей пропорционально общей площади квартиры (не входит в тариф придомовой территории).

Детские площадки
Обслуживание (смазка, восстановление) силами ЖЭКа. Жильцы не оплачивают.


Озеленение
Полив обязательно будет. Входит в обязанности ЖЭКа. Дополнительное Озеленение — ответственность жильцов. Будет чернозём высотой 15-20см для травы, цветов. Деревьям ещё больше.

Сбор подписей по инициативам
Всё согласно закону об управлении многоквартирными домами: Инициативная группа (минимум 3 человека) протоколом собирается, принимает решения воплощать идею, объявляются общие сборы, на сборах подписывают голосование, за голосами тех, кто не пришёл, обходят квартиры. Голоса считаются пропорционально площади, на которую есть право собственности. Для выбора управляющей компании или представителя требуется 51% площади\голосов. Для решения остальных вопросов — 75% голосов.

Ограждение территории, шлагбаумы
Ограждать территорию сложно, через РДА Днепровского района. Затраты не лежат на ЖЭКе. ЖЭК может взять на себя организацию, но только если жильцы изъявят желание большинством (75% жильцов на собрании проголосуют “ЗА”).


Специалисты на ЖК Галактика
Будут выделены уборщицы, дворники, сантехники, электрики, постоянно находящийся на территории ЖК.

Аварийная
Заключён договор с аварийной компанией.

Офис ЖЭКа
Второй дом (Октант), секция Б. После 20.05.2019 там будет начальник участка, бухгалтер и специалисты. Будет горячая линия.

Алгоритм приема текущих заявок от жильцов в ЖЭК
Устное обращение к консьержу
(в рабочее время) Консьерж передает нужному специалисту (сантехнику, электрику)
(в нерабочее время) Консьерж передает в аварийную службу

Лифты
На время ремонтов будет работать один грузовой лифт 1000 кг, обшитый защитным каркасом изнутри.

Правила соблюдения графика шумных работ во время ремонтов
График шумных работ нужно будет соблюдать согласно закону: с 9 до 19 часов в будние дни, сб и вс - выходной. Злостным нарушителям будут отключать электричество.

Проживание рабочих в квартирах во время ремонтов
Нахождение рабочих после 20 часов на территории дома будет пресекаться. Это чревато пьянками, порчей и кражей имущества. Поэтому важно договориться со своими ремонтными бригадами, что они могут работать до 20 часов в будние дни.

Лежачие полицейские
Будут

Фазы напряжения
Три фазы 380В

Парковка на газонах
Ограждение от парковки на газонах будет скорее всего бетонными полусферами.

Бомбоубежища
Баланс города. ЖЭК приведёт их в порядок.

Перепланировки
С ЖЭКом не согласовываются. Это собственность жильцов.

Садики
Садиков два: оба частные.

Коммерческие помещения на нижних этажах
Пока что известно, что откроется школа английского языка. Технические помещения — одна пятая-одна седьмая всех подвалов. ЖЭК будет влиять на то, чтобы предприятия не могли пользоваться газонами, расширять парковки. Выделение парковок и другой общей собственности жильцов может происходить только по решению общего собрания владельцев.

Мусоропроводы
Нет и не будет.

Мусорные контейнеры
Попробуют поставить контейнеры углублённого (подземного) типа.

Раздельный сбор мусора
Убеждают, что будет возможно. Стекло, пластик.

Контейнеры для габаритного мусора
Попробуют сделать на первых три месяца.

Дата начала оплаты услуг ЖЭКа
Дата подписания договора

Колясочные
Должны быть предусмотрены. Уточним

Электричество от фонарей под домами
КиевСвет. Не ложится на затраты жителей

Октант
Приёмки комиссией ещё не было

Цитата "Anna.G":

А вот интересно, насколько "нестабильная ситуация в стране" и другие факторы влияют на продажи 3-й очереди, и как успешно она продается. Что слышно? Есть инвесторы с Персея на форуме?

А на продажу первой очереди нестабильная ситуация в стране не влияла ?

hello_world, выше мы обсуждали обеспокоенность орионовцев, в то время как соседи с других домов терпеливо выжидают своего часа независимо от внешних факторов (а они одинаково неблагоприятны для всех очередей). Вопрос с 3й очередью был задан мной из чистого любопытства

По перше є багато таких які в соц мережах не сидять, по друге із 1500 інвесторів, скільки на форумі сидять і все перечитують? Тоді як в кафе ходили зустрічалися знайомилися, було не більше 12 чоловік, чи це ініціативна група така із 1500 інвесторів?

Цитата "Anna.G":

hello_world, выше мы обсуждали обеспокоенность орионовцев, в то время как соседи с других домов терпеливо выжидают своего часа независимо от внешних факторов (а они одинаково неблагоприятны для всех очередей). Вопрос с 3й очередью был задан мной из чистого любопытства

В воскресенье ездил, однушек было пару штук. А в чем смысл обсуждать обеспокоенность, когда стройка строится и обьекты здаются ?

Цитата "My_house":

По перше є багато таких які в соц мережах не сидять, по друге із 1500 інвесторів, скільки на форумі сидять і все перечитують? Тоді як в кафе ходили зустрічалися знайомилися, було не більше 12 чоловік, чи це ініціативна група така із 1500 інвесторів?

Инициативная группа даже меньше 12 человек ) и тем не менее эффективно справляются.
Это люди которые уже сейчас готовы настраивать процессы и улучшать быт будущих соседей, причём без каких то финансовых выгод.
Вы считаете что все 1500 инвесторов готовы и будут заниматься этим в своё свободное время просто так?
Мы только за )

hello_world, пока документальных подтверждений о сдаче объекта мы наблюдать не можем. Лира уже отстает от заявленного срока (должен был быть 1 квартал, напомню). Поэтому, волнение людей из последующих очередей обосновано.

Инициативная группа - это отличная идея!!! Спасибо Вам, что нашли время и занимаетесь общественными вопросами, а не только лично своими!!! Ждем информацию о чем общались, какие есть перспективы и возможности сотрудничества с Жеком. А так же, что слышно по сдаче Лиры?:)

Цитата "My_house":

По перше є багато таких які в соц мережах не сидять, по друге із 1500 інвесторів, скільки на форумі сидять і все перечитують? Тоді як в кафе ходили зустрічалися знайомилися, було не більше 12 чоловік, чи це ініціативна група така із 1500 інвесторів?

Да, но просто факт: все отчеты и 90% обсуждений идут там, это еще в силу того что они более функциональные ресурсы. Если есть желание быть вкурсе и принимать участия, то все можно найти самому (так как ссылки и упоминание ресурсов запрещены правилами)

Ситуация в стране настолько нестабильная что в Персее 3я очередь однушку с видом во двор можно было купить в 1й и возможно, но это не точно 2й день со старта продаж, с видом на Левый берег тоже уходят. Сегодня утром проезжал через стройку - работа кипит - этажи растут

Цитата "Antony_132":

Отчёт по встрече с ЖЕКом от 14.05.2019
...

Почитав - захотілось вже робити ремонт.

давайте новые фото, пожалуйста!

Я что-то не поняла. ДАБИ уже за 14.05 дало результат, а по 13.05 по нас нет

Цитата "Forbestkids":

Я что-то не поняла. ДАБИ уже за 14.05 дало результат, а по 13.05 по нас нет

Играют на наших нервах😥

По садам. Читала много отзывов, пока лучший гос сад 404 (именно из-за воспитателей, но эта вещь не постоянная увы). Так как мы в ел очереди с рождения, то в списках на поступление стояли одни из первых и без проблем попадаем в любой какой захотим. Выбрали 404

Цитата "Forbestkids":

Я что-то не поняла. ДАБИ уже за 14.05 дало результат, а по 13.05 по нас нет

20го числа будет ответ по нашему вопросу

5-7 кв за день - пічаль, ми 19й поверх секції Б, Ліра - це ж коли до нас черга прийде((
Хто знає яка кількість квартир в Лірі?

Так на квартиру наверное около часа...так и выходит. Не больше 7и в день. Я уверена что кто-то и по полтора часа будет все высматривать и проверять.

Цитата "Forbestkids":

Я что-то не поняла. ДАБИ уже за 14.05 дало результат, а по 13.05 по нас нет

Пусть лучше рассматривают, чем такой результат, как за 14.05.19
м. Київ, Печерський р-н, вул. Хрещатик, 15, кв. 4 40-30/2504-13 14.05.2019 Відмова № ІУ 173191300774
м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Артема, 52а, 52д 40-30/0705-16 14.05.2019 Відмова № ІУ 173191340370

Что-то ДАБИ не любит киевских застройщиков.

Кто-нибудь в курсе, подали оба дома 1й очереди на сертификат или только Лиру ?