ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна

Цитата "balkeep":

По поводу паркомест... На сайте же написано:
Количество квартир — 8 339
Паркинг — 3225 м.м.
т.е. соотношение приблизительно 1/3.

нам менеджер озвучил цену, 25 тыс подземный, примерно 10 надземный паркинги

Цитата "Tishaa":

боюсь скидки будут, а планировок не будет. Неделю как начались продажи 5 очереди, а двушку с хорошей планировкой нам смогли предложить только на 2 и 3 этажах, остальные проданы, а дом 9 этажей. Короче рискованно. Будем брать так

Не вірте словам "все продано". Я прийшов у відділ продажу в перший тиждень старту продажу другої черги. Мені сказали, що всі квартири вище 5 поверху з плануванням, що мене цікавить, продані. Взяв що було. Через шість місяців після цього я зателефонував у відділ продажу і запитав, чи є такі ж квартири, як моя, тільки вище. Був здивований, бо мені просто по телефону, без необхідності візиту ВП запропонували три варіанти на різних поверхах в тому ж будинку, але приблизно на 400 $/м2 дорожче, ніж платив я. Плюс додали, що якщо я згідний доплатити цю ціну, то у відділ продажу можуть запропонувати ще більше поверхів.
Не вірю, що три, чи навіть більше інвестори чекали старту продажу другої черги, щоб ухватити квартиру з видовими якостями, щоб потім відмовитись і втратити гроші.
Не знаю для чого це робиться. Можливо кращі квартири притримуються на потім, бо всеодно продадуться + за вищу ціну. Думаю попит на цей ЖК є, але не такий шалений, як вдають у відділі продажу

Цитата:

Можливо кращі квартири притримуються на потім, бо всеодно продадуться + за вищу ціну.

Это вполне логично. Для ОП нет смысла продавать более ликвидные (видовые, etc) квартиры на этапе котлована. Их без проблем заберут и на более поздних этапах по более высокой цене.
А вот менее ликвидные логичнее продавать на старте - ниже цена, более высокий спрос.

И, я почти уверен, в продаже не поступают все доступные квартиры сразу. В этом нет резона. Нужно балансировать между ценой и спросом. Выставить все квартиры - упустить выгоду.

Цитата "Whatever1":

Не вірте словам "все продано". Я прийшов у відділ продажу в перший тиждень старту продажу другої черги. Мені сказали, що всі квартири вище 5 поверху з плануванням, що мене цікавить, продані. Взяв що було. Через шість місяців після цього я зателефонував у відділ продажу і запитав, чи є такі ж квартири, як моя, тільки вище. Був здивований, бо мені просто по телефону, без необхідності візиту ВП запропонували три варіанти на різних поверхах в тому ж будинку, але приблизно на 400 $/м2 дорожче, ніж платив я. Плюс додали, що якщо я згідний доплатити цю ціну, то у відділ продажу можуть запропонувати ще більше поверхів.
Не вірю, що три, чи навіть більше інвестори чекали старту продажу другої черги, щоб ухватити квартиру з видовими якостями, щоб потім відмовитись і втратити гроші.
Не знаю для чого це робиться. Можливо кращі квартири притримуються на потім, бо всеодно продадуться + за вищу ціну. Думаю попит на цей ЖК є, але не такий шалений, як вдають у відділі продажу

много квартир, на верхних этажах просто не продаются в рассрочку на этапе старта продаж очереди и начнут их продавать или уже когда цена будет выше или при 100% оплате + возможно поставлены в резерв(2 дня).

Цитата "Kotyar":

много квартир, на верхних этажах просто не продаются в рассрочку на этапе старта продаж очереди и начнут их продавать или уже когда цена будет выше или при 100% оплате + возможно поставлены в резерв(2 дня).

Можливо все залежить від менеджера, але про деякі квартири моя менеджер казала "ця квартира продається тільки при 100% оплаті". Так само була категорія "квартира зарезервована, тому вважайте вона вже продана". Думаю це саме той випадок, коли квартири притримуються на потім.
Як би там не було, я лише хотів сказати, що інформація з відділу продажу "все продано, лишились тільки 2 і 3 поверх", хоча продаж черги тільки розпочався - швидше за все недостовірна і з часом можуть з'являться пропозиції квартир на вищих поверхах, як це було у моєму випадку.

Цитата "Whatever1":

Не вірте словам "все продано". Я прийшов у відділ продажу в перший тиждень старту продажу другої черги. Мені сказали, що всі квартири вище 5 поверху з плануванням, що мене цікавить, продані. Взяв що було. Через шість місяців після цього я зателефонував у відділ продажу і запитав, чи є такі ж квартири, як моя, тільки вище. Був здивований, бо мені просто по телефону, без необхідності візиту ВП запропонували три варіанти на різних поверхах в тому ж будинку, але приблизно на 400 $/м2 дорожче, ніж платив я. Плюс додали, що якщо я згідний доплатити цю ціну, то у відділ продажу можуть запропонувати ще більше поверхів.
Не вірю, що три, чи навіть більше інвестори чекали старту продажу другої черги, щоб ухватити квартиру з видовими якостями, щоб потім відмовитись і втратити гроші.
Не знаю для чого це робиться. Можливо кращі квартири притримуються на потім, бо всеодно продадуться + за вищу ціну. Думаю попит на цей ЖК є, але не такий шалений, як вдають у відділі продажу

Ми в середині липня 2019 брали за ~1050$ в розстрочку і нам пропонували досить непогані варіанти, причому спочатку зовсім фігові але після того як ми навідріз відмовилися запропонували набагато кращі. Тут я думаю дуже багато залежить від менеджера і вашої реакції на початкову, не найкращу, пропозицію.

Предложенные мне под рассрочку квартиры не заинтересовали, отказался. Спустя несколько месяцев поинтересовался уже со 100% оплатой - и предложения существенно улучшились ). Это жизнь, кану нужно выгоднее продать.

Цитата "ff4113":

Ми в середині липня 2019 брали за ~1050$ в розстрочку і нам пропонували досить непогані варіанти, причому спочатку зовсім фігові але після того як ми навідріз відмовилися запропонували набагато кращі. Тут я думаю дуже багато залежить від менеджера і вашої реакції на початкову, не найкращу, пропозицію.

1050 довольно низкая цена как для июля 2019, тем более для рассрочки. С апреля меньше чем 1200 в рассрочку вроде не было, если конечно не первый этаж.

Цитата "Whatever1":

Не вірте словам "все продано". Я прийшов у відділ продажу в перший тиждень старту продажу другої черги. Мені сказали, що всі квартири вище 5 поверху з плануванням, що мене цікавить, продані. Взяв що було. Через шість місяців після цього я зателефонував у відділ продажу і запитав, чи є такі ж квартири, як моя, тільки вище. Був здивований, бо мені просто по телефону, без необхідності візиту ВП запропонували три варіанти на різних поверхах в тому ж будинку, але приблизно на 400 $/м2 дорожче, ніж платив я. Плюс додали, що якщо я згідний доплатити цю ціну, то у відділ продажу можуть запропонувати ще більше поверхів.
Не вірю, що три, чи навіть більше інвестори чекали старту продажу другої черги, щоб ухватити квартиру з видовими якостями, щоб потім відмовитись і втратити гроші.
Не знаю для чого це робиться. Можливо кращі квартири притримуються на потім, бо всеодно продадуться + за вищу ціну. Думаю попит на цей ЖК є, але не такий шалений, як вдають у відділі продажу

Все правильно вы говорите, квартиры с лучшей или более редкой планировкой придерживаются на потом, как такой себе "эксклюзив" и они говорят, что осталась такая одна, поэтому она продается по 100% оплате или намного дороже за м2.
У нас была такая же ситуация, взяли на этаже пониже, хотя и хотели повыше, сказали, что все распродано.. а потом они "появились", но существенно дороже,а планировка, которую мы очень хотели и ее как бы изначально не было, вдруг появилась, но исключительно по 100% предоплате.

На днях наконец-то удалось посетить этот комплекс и получить общее представление. На фоне остальных застройщиков КАН действительно выделяется, в первую очередь за счет благоустройства и более-менее комплексного подхода, но и цена при этом выше процентов на 25-30. Из негатива: это все таки Нивки, удаленность от метро (1.5 км по ямам это не пешая доступность), слабая инсоляция, есть вопросы по шумоизоляции, не самые удачные планировки ну и в перспективе проблемы с транспортной инфраструктурой не рассчитанной на дополнительные 20 тыс. жителей (после ввода всех очередей ул. Щербицкого и Туполева будет явно не достаточно).
По квартирам, согласен с форумчанами выше. Спрос есть, но самые ликвидные варианты явно придерживают. Как сказали в ОП - это "золотой фонд", который будет продаваться на финише с ремонтом и мебелью. Но опять же, цена там будет за 2 тыс.
Как вариант, можно помониторить предложения от перекупов. Если у них квартиры в уже сданных домах не расходятся по несколько месяцев при цене как в ОП, можно делать выводы.
По росту цен, думаю, что это связано с вводом в эксплуатацию первой очереди и проблемами у конкурентов, плюс рост гривны подстегнул спрос со держателей нацвалюты. В любом случае спрос есть, но думаю, что он не такой большой как рисует КАН. Сейчас цель у них - распродаться по максимуму, отсюда и продажи на 4 очереди вперед.
В общем, комплекс интересный, но на этапе котлована и до повышения цен.

Цитата "Orange_hamster":

1050 довольно низкая цена как для июля 2019, тем более для рассрочки. С апреля меньше чем 1200 в рассрочку вроде не было, если конечно не первый этаж.

То було в 2018, помилився

[/quote]
Ми в середині липня 2019 брали за ~1050$ в розстрочку і нам пропонували досить непогані варіанти, причому спочатку зовсім фігові але після того як ми навідріз відмовилися запропонували набагато кращі. Тут я думаю дуже багато залежить від менеджера і вашої реакції на початкову, не найкращу, пропозицію.[/quote]
Цена 1050 какая-то совсем нереальная, ну или Вы брали квартиру квадратов 100 и выше. Сейчас цена 1300-1350

Цитата "Whatever1":

Можливо все залежить від менеджера, але про деякі квартири моя менеджер казала "ця квартира продається тільки при 100% оплаті". Так само була категорія "квартира зарезервована, тому вважайте вона вже продана". Думаю це саме той випадок, коли квартири притримуються на потім.
Як би там не було, я лише хотів сказати, що інформація з відділу продажу "все продано, лишились тільки 2 і 3 поверх", хоча продаж черги тільки розпочався - швидше за все недостовірна і з часом можуть з'являться пропозиції квартир на вищих поверхах, як це було у моєму випадку.

Но к сожалению, 100% оплату позволить себе не можем, только рассрочку. Но меня в принципе 3 этаж не смущает, я высоты боюсь. Но и переплачивать конечно не хочется, если потом будут более выгодные скидки

Цитата "ff4113":

То було в 2018, помилився

ааа, тогда да, это реально

Мне при 100% оплате назвали цену 1410$ за кв м (1 комн квартира). При этом в августе цена была 1290$. Надеюсь, что к новому году будут какие-то скидки, потому что цена явно завышена

Цитата "girl_d":

Мне при 100% оплате назвали цену 1410$ за кв м (1 комн квартира). При этом в августе цена была 1290$. Надеюсь, что к новому году будут какие-то скидки, потому что цена явно завышена

нам менеджер сказал, что однушки дороже, чем двушки, так как на них больший спрос. Вот нам предложили 3 квартиры. Одна в четвертой очереди по 1280, рассрочка до конца строительства, и две в пятой очереди - второй этаж 1310 уе, рассрочка на 7 лет, и третий этаж 1350 уе с рассрочкой на 5 лет. При этом не рекомендовал ждать скидок на НГ, так как говорит по факту скидки есть, но ликвидные квартиры туда не попадают. Даже если они есть в наличии, то их просто придерживают и продают позже по цене выше, так как есть спрос. А со скидкой распродают то, что пользуется меньшим спросом. Кроме того есть "золотой резерв", это особо популярные планировки на хороших этажах. Эти квартиры будут продаваться уже только после сдачи дома с документами под 100% оплату. Нам посчитали такую однушку 47 квадратов, вышла она 75 тыс уе, и это по предполагаемой на сегодня цене, вполне вероятно, что через пару лет, когда дом сдадут, цена будет еще выше

Еще менеджер говорил, что на сегодня есть квартира 100 квадратов по цене 1100 уе, и ее можно брать в рассрочку на 7 лет. Что с ней "не так" не уточняла, но видимо есть что-то, раз такая цена

Цитата "Tishaa":

нам менеджер сказал, что однушки дороже, чем двушки, так как на них больший спрос. Вот нам предложили 3 квартиры. Одна в четвертой очереди по 1280, рассрочка до конца строительства, и две в пятой очереди - второй этаж 1310 уе, рассрочка на 7 лет, и третий этаж 1350 уе с рассрочкой на 5 лет. При этом не рекомендовал ждать скидок на НГ, так как говорит по факту скидки есть, но ликвидные квартиры туда не попадают. Даже если они есть в наличии, то их просто придерживают и продают позже по цене выше, так как есть спрос. А со скидкой распродают то, что пользуется меньшим спросом. Кроме того есть "золотой резерв", это особо популярные планировки на хороших этажах. Эти квартиры будут продаваться уже только после сдачи дома с документами под 100% оплату. Нам посчитали такую однушку 47 квадратов, вышла она 75 тыс уе, и это по предполагаемой на сегодня цене, вполне вероятно, что через пару лет, когда дом сдадут, цена будет еще выше

При цене 75к за 47м получается, что квадрат стоит 1600, а это явно не 1350, как вы писали выше.

Здравствуйте, дорогие соседи.
Купили металлических 2 карниза по 2.5 метра в Эпицентре, и они нам по размеру не подошли. Возможно кому то нужны, то продадим, цена как в магазине 250.45 грн/шт.
https://27.ua/shop/karniz-potolochnyy-talsistem-801056-dvoynoy-250-sm-belyy.html
тел.0937915273

Я же написала, что однокомнатная 47 это квартира из "золотого резерва", которая будет продаваться только после сдачи дома уже с документами и ключами. И цена на нее будет вот именно такая, примерно 1600 уе, и только под 100% оплату