ЖК Діброва Парк | IB Alliance | Київ, вул. Віктора Некрасова (Північно-Сирецька)

Цитата "Sergey D » 30.01.2021 01:05":

В патриотике собирались строитт в плавнях на мутнополученной земле. А земля под дибровой вписана в план города. Назначение прозрачно прописано а близость к метро пусть и строящемся делает обьект сверхприбыльных. Патриотика на озерах была черти где. Такие обьекты тяжелее продаются

Продавалась она отлично, но и это ей не помогло

В свое время рассматривал патриотику на озерах но там пешком было не дойти. Только маршрутка. 1км это 10-15 мин пешком. Это скорее всего обычная патриотика. А та что на озерах она за позняками в плавнях. Вряд ли там км. А подкупала своей меганизкой ценой но непонятная история с землей сразу отпугнула от инвестирования. Тут конечно пострадали инвесторы эврики это да. Такое да казалось бы хрен угадаешь на мега удачном участке а с озерной патриотикой - вполне предсказуемо

Я мониторил, но не рассматривал некогда, левый берег для себя, так как нюх у меня оч чувствителен...

Участок забудови ЖК Діброва в стратегічно вигідному місці. Не добудує цей девелопер, добудує інший. Відчуваю що все буде добре.

@Renata, есть еще много домов - они все будут в хорошем расположении и удалении от метро. Какой то дом ближе какой то дальше. Дом 2 к примеру - шикарное расположение и виды (это плюсы), но есть и минус - очень близкое расположение к тоннелю метро, что может создавать вибрации и влиять на дом. По договорам - риски есть. Нотариус вам все правильно сказала. В Украине на сегодня - нет ни одной инвестсхемы юридически защищающей инвестора. Тут нужно только, чтоб все инвесторы держали руку на пульсе - в части исполнения обязательств депелопером/застройщиком. Схема дериватив/имущественные права - это 2/3 прямой заход денег на застройщика без посредников. Минус - это НДС 20%, который уходит не на стройку, а в бюджет этого "недогосударства для людей", которое нас ничем не защищает. Дериватив - это прямая прибыль девелопера, которая на стройку не идет (это документы, земля и организация всего строительного процесса). Имхо, я думаю, данный девелопер сейчас работает на завоевание репутации - так как такой скорости продаж объектов я не видел нигде и никогда в своей жизни. Тут есть плюс - чем больше денег вливается, тем меньше рисков недостаточности ресурса. Фактически стройку на 90-95% покрывают средства инвесторов, поэтому при добросовестности девелопера/застройщика - темпы будут очень быстрыми и все сдастся во время (если у ДАБИ не будет вопросов при вводе в эксплуатацию).

Будинок номер 2 розташований за червоною лінією проекту станції Мостицької. Думаю це питання було узгоджено при проектуванні метро та погодження проекту розташування будинків в ЖК Діброва Парк. Така ситуація близькості будиків спостерігається по всій лінії будівницва до стації Проспект Правд. Тому на цій ділянці метро роблять в два поверхи.

в 3-м доме окна не такие, как в первых двух?

Инвесторы, кто что-то слышал/знает об остановке строительства Варшавского ЖК?

Это медиа вбросы в рамках разборок между собственником СТОЛИЦЫ ГРУПП и ее партнерами по рынку СТОЛИЧНЫЙ. К варшавскому эти разборки отношения не имеют.

Хід будівництва: Січень 2021

Будинок 1
Кладку стін та перегородок виконано на 97%.
Влаштування покрівлі виконано на 60%.
Влаштування віконних блоків виконано на 72%.
Влаштування внутрішніх інженерних систем виконано на 19%.
Розпочато влаштування ліфтів.

Будинок 2
Кладку стін та перегородок виконано на 99%.
Влаштування покрівлі виконано на 60%.
Влаштування віконних блоків виконано на 70%.
Продовжується влаштування внутрішніх інженерних систем.

Будинок 3
Кладка стін та перегородок на рівні 19 поверху.
Влаштування віконних блоків виконано на 36%.
Розпочато влаштування внутрішніх інженерних систем.

Будинок 4
Влаштування каркасу будівлі на рівні 22 поверху.
Перекриття будівлі на рівні 22 поверху.
Кладка стін та перегородок на рівні 18 поверху.
Влаштування віконних блоків виконано на 40%.
Розпочато влаштування внутрішніх інженерних систем.

Будинок 5
Розпочато влаштування каркасу будівлі.

Будинок 6
Влаштування каркасу будівлі на рівні 1 поверху.

Паркінг 1
Влаштування каркасу будівлі на рівні 1 поверху.

Никого не смущает, что территория не будет закрытой? Жители комплекса будут платить и сбрасываться на благоустройство для жителей близлежащих домов и всего района. Будет так же, как было в КТ пока его в итоге не оградили - братки будут приходить пивка попить, сигареток покурить. Только диброву, я уверен, никто ограждать не будет

Лично меня не смущает, можно подумать у нас все дома с закрытой территорией. Это не частный дом с частным участком. Не факт, что таких же любителей попить пивка и покурить не будет среди наших жильцов...

Проблема в тому, що за всі ті прогулянки посторонніх територією Діброви, а їх там буде багато, прийдеться сплачувати жителям комплексу в платіжках ЖЕКу(за утримання придомової території),територія буде постійно засмічена, інфраструктура буду швидко зношуватись, а претензії до ЖЕКу будуть реалізовані підвищенням сум в платіжках, а так звичайно нехай заходять всі, ми ж демократи.

Жители комплекса как раз будут бережно относиться к своей территории, т.к. они будут за эту красоту платить. Вот только залетных, которым абсолютно плевать за что там кто платит, будет в разы больше.

Цитата "invest2016 » 08.02.2021 19:46":

Проблема в тому, що за всі ті прогулянки посторонніх територією Діброви, а їх там буде багато, прийдеться сплачувати жителям комплексу в платіжках ЖЕКу(за утримання придомової території),територія буде постійно засмічена, інфраструктура буду швидко зношуватись, а претензії до ЖЕКу будуть реалізовані підвищенням сум в платіжках, а так звичайно нехай заходять всі, ми ж демократи.

Можно подумать только посторонние будут засорять и загаживать территорию
Прикиньте сколько квартир в одном доме. Думаете что все жильцы будут адекватными? Нит. К примеру, не посторонние будут разбрасывать свой строительный срач после ремонтов. И Вряд ли посторонние будут сносить к Диброве их новогодние елки. И уж точно не посторонние будут пихать пакеты с "всё-подряд-мусором" в специализированные контейнеры для пластика/стекла ну и т.д.

По проєкту Генплана забудови далі в грубині є школи та інша інфрасруктур. Тому територія Діброви буде проходом до метро і не може бути закритою.

Можно сделать осбб и потом выделить землю под дом и огородить с пунктами охраны . Было бы желание понимание от всех жителей на общее благо и несколько человек активных в комплексе чтобы это толкнули . Посмотрим. Сейчас об этом рановато говорить. Е

Открытая территория, конечно, минус, но.
Я бы больше беспокоился о строительстве метро.
Без него, в этом застроенном "уголке", будет печаль.
Где - то видел новость, что сроки переносятся на год
(ковид и все из него "вытекающее"). Как повод, а может и реальные вещи.
А где год, - там и два.
Тоннели в два яруса и все эти уникальные решения скорости не добавляют. Плюс непредвиденные вещи, связанные с окружающей путь метро застройкой.
Хотя Мостицкая первая на очереди.
Может процесс разделят и ее раньше запустят. Смотря как там спланировано, спроектировано и задокументировано. Посмотрим

Цитата "briman":

Хотя Мостицкая первая на очереди.
Может процесс разделят и ее раньше запустят. Смотря как там спланировано, спроектировано и задокументировано. Посмотрим

А чья невидимая рука будет поезд переносить с одних путей на другие чтоб он ехал в обратную сторону? )))

Верно. Думал о том, что машинист мог бы просто перейти из головы в хвост ). Но, увы, встречка ).

Лан, все ясно.
Метро оптимист. в 2023, пессим. /реалист. ближе к след. выборам, а если нет, то в светлом будущем, т. к. бюджет затяжные стройки 'едят' нормально, особенно гос.