ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Посмотрела-ну реально же хорошая акция была(и еще есть).Рассрочка на 50 месяцев(4 года!)с фиксированной ценой за квадратный метр.Да еще 5% скидки на первый взнос. Т.е твои деньги(если у тебя есть сразу все 100%) работают где-то в другом месте,а не лежат в Укрбуде, а тут ты потихоньку ежемесячно вносишь то,что они там заработали.Я инвестировала в 17 году,такой акции не было,к сожалению.Или я чего-то не понимаю?Те,кто недовольны повышением цен,не смогли воспользоваться этой акцией?

Цитата "свежая":

Посмотрела-ну реально же хорошая акция была(и еще есть).Рассрочка на 50 месяцев(4 года!)с фиксированной ценой за квадратный метр.Да еще 5% скидки на первый взнос. Т.е твои деньги(если у тебя есть сразу все 100%) работают где-то в другом месте,а не лежат в Укрбуде, а тут ты потихоньку ежемесячно вносишь то,что они там заработали.Я инвестировала в 17 году,такой акции не было,к сожалению.Или я чего-то не понимаю?Те,кто недовольны повышением цен,не смогли воспользоваться этой акцией?

Я воспользовалась данной акцией, не плохие условия, кроме одного но.....оплата у меня по текущей цене, так что каждое их повышение очень сильно отражается на моем бюджете, рассчитываешь на одно к сожалению получается немного другое, но все кто шли под данную акцию должны быть готовы к таким скачкам

С какой еще "фиксированной ценой"?????!!!!! Мы в начале августа покупали в эту "рассрочку" однушку в 3 доме по 17500 за м2, а сейчас (спустя 3 месяца!!!) выплачивать по 20000 за м2, т.е. за 3 мес +14%, и это 60% годовых получается! Отличные условия "рассрочки от УКРБУДА", правда?
И до какой суммы нужно быть готовым, ведь в договоре этого не прописано??
Посоветуйте, какие банки сейчас кредитуют этот ЖК, кто оформлял? хотим перекредитоваться

"Розстрочка надається на 50 місяців з дати підписання договору
Ціна квадратного метра поточна прайсова на весь період." Я тогда не понимаю.А на что же тогда дается рассрочка при заключении договора по этой акции?Рассрочка -на всю квартиру?На все квадратные метры?С даты заключения договора рассрочки?"По текущей прайсовой цене".Если это не так,то интересно,что же они написали в договоре?Тогда да,цену можно поднимать и поднимать,ни в чем себе не отказывая.("Без скрытых процентов!!!)Ограничитель-рынок,но потом еще акции можно придумать для новых покупателей,чтобы для них цена оставалась рыночной.Он же калькулятор рассрочки приложили к этой акции,где показывают,как делают подсчет.

Цитата "свежая":

....но потом еще акции можно придумать для новых покупателей,чтобы для них цена оставалась рыночной..

так и есть сейчас, для нас цена 20000, а для новых инвесторов дешевле. Это тот же кредит, только проценты постоянно повышают в одностороннем порядке и не вашу пользу:)
Очень разочарованы
Проконсультируйте, пожалуйста по кредитам, кто сталкивался

УКРБУД так точно себе ни в чем не отказывает....

Цитата "Tinka5":

Взяли в рассрочку однушку в 3 доме 4 секции, теперь вот думаем, что с такой "хитрой" акцией переплата получится в разы больше, чем если бы оформили в кредит.Оформляли в начале августа по 17500, а сейчас 20000,2500 тыс.за 3 мес-это около 60% годовых!!как это вообще называется?!!!
Подскажите, этот ЖК какой банк кредитует и выдаются ли реально по нему кредиты сейчас? И можно ли оформить кредит на остаток рассрочки?

Банк Глобус - у них были предложения: на первый год пониженная ставка, а на остальные - 22%. Пониженная ставка сейчас рекламируется 9,%, а была 5,9%, и , даже 0,1%. Думаю, эти ставки остались, только их не рекламируют. И у Газбанка было что-то подобное.

Цитата "VERA SH":

Банк Глобус - у них были предложения: на первый год пониженная ставка, а на остальные - 22%. Пониженная ставка сейчас рекламируется 9,%, а была 5,9%, и , даже 0,1%. Думаю, эти ставки остались, только их не рекламируют. И у Газбанка было что-то подобное.

Поскольку идут суда, нотариус банка не заверяет такие сделки при кредите, ещё в мае подавали документы для кредита.

Цитата "Tinka5":

С какой еще "фиксированной ценой"?????!!!!! Мы в начале августа покупали в эту "рассрочку" однушку в 3 доме по 17500 за м2, а сейчас (спустя 3 месяца!!!) выплачивать по 20000 за м2, т.е. за 3 мес +14%, и это 60% годовых получается! Отличные условия "рассрочки от УКРБУДА", правда?
И до какой суммы нужно быть готовым, ведь в договоре этого не прописано??
Посоветуйте, какие банки сейчас кредитуют этот ЖК, кто оформлял? хотим перекредитоваться

Я оформляла год назад в Глобусбанке. Никаких сложностей. Первый год 5,9% годовых. На 6 лет. Платила по минимуму, а все свободные деньги собирала у них же на депозите под 15%. в следующем месяце закончится депозит - погашу кредит полностью.

Я брала в Укргазбанк, условия первые 2 года по 8% годовых,остальные 18 год по 22 % годовых, еще зависит какой будет первый взнос !

Да не мешайте вы все в кучу. рассрочка дается на 50 месяцев не на сумму остатка а на остаточные метры, у Вас в договоре написано что каждый месяц вы обязуетесь выкупать n- метров, при этом цена за квадрат та которую они назначат в зависимости от стадии стройки( то что мне сказали в УБ). Так как и большинству мне рассказывали о том что цена поднимается в среднем 3 раза в год и на 1 тыс грн, и конечное удорожание по объектам где то около 30-35%. При вопросе о том на что они опираются и как формируют цену я получил ответ что это делает руководство, и не перед кем оно отчитываться не будет, решает и все. Согласитесь что рассрочка такого типа это очень хорошее предложение( ну по началу так точно), переплаты по кредитованию в разы больше, я когда оформлял знал на что шел и рассчитывал на то что цена в концу будет как минимум 23к. Но все равно то что они взвинчивают так цены меня не радует, не знаешь что ожидать дальше

добрый день, уважаемые соседи!

поднятие цен на новострои висит в воздухе уже очень давно. новостные экономические ленты забиты статьями...

и, кстати, поднятие цен анонсировалось также руководством УкрБуда с пару недель назад, в связи с:
1. подорожание стройматериалов и арматуры на 40%
3. песок, кажись на 25%
и потом:
4. строительная отрасль - лидер в Украине по количеству официально принимаемого на работу персонала... выход из тени - существенное увеличение расходов на налоговые отчисления!
5. по новым ДБН намного жестче требования к застройщикам - требования увеличения м.кв. прилегаемой терриории на одного жильца, обеспечение инфраструктуры и пр. Тянет за собой увеличение затрат...
резкого рывка цен не наблюдается, поскольку слабые продажи... много зданых в эксплуатацию и непроданных единиц...
предложение превышает спрос.
проблемма в практически полном отсутствии ипотечного кредитования... НБУ с жесткими нормами резервирования и задраная до 18% учетная ставка - это "стоп-ипотека"

по кредитам... я принял решения по УкрГазбанку
зафиксировал кредитом свои 14500 грн/м.кв.
Затраты на оформление
нотариус за залог имущественных прав содрал-капец!+комиссии+страховки+% выводили на точку безубыточности в 17000. После поднятия цены выше - я уже в плюсе...

нужно все внимательно просчитывать и учитывать риски...
все же... не знаю... но фиксировать 21 000 грн/м.кв. я бы не стал...
считайте ВСЕ внимательно и учитывайте
- нотариус
- комиссии
- страховки
- %
а при постановке в залог СДАННОЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ квартиры по ПОЛНОЙ стоимости - нотариальные затраты уже будут измеряться ДЕСЯТКАМИ тысяч гривен!!!
ВСЕ НЕОБХОДИМО ПРОСЧИТАТЬ!

https://globusbank.com.ua/ru/zhk-charivne-misto-ul-borispolskaya.html

Связалась с ОП. Кредитования объекта сейчас нет. И не было вначале лета. Мы хотели оформлять кредит, так как точно знаешь сколько переплатишь. Прождали до осени, но видимо из-за суда банки не кредитуют данный ЖК. Пришлось брать рассрочку.

Ещё звонила в Укргазбанк, чтобы узнать причину и повозмущаться, что на сайте есть информация о кредитовании, а на самом деле нет. На что они просто отморозились. Сказали, спрашивать у застройщика.

Спасибо всем, кто поделился опытом Мы сегодня тоже дозвонились в Укргаз и Глобус-не кредитуют. В Глобусе выяснили, что временно прекратили, т.к. идут суды, но, возможно, со временем возобновят... когда-не знают

Цитата "Brunetka_Kiev":

Связалась с ОП. Кредитования объекта сейчас нет. И не было вначале лета. Мы хотели оформлять кредит, так как точно знаешь сколько переплатишь. Прождали до осени, но видимо из-за суда банки не кредитуют данный ЖК. Пришлось брать рассрочку.

Ещё звонила в Укргазбанк, чтобы узнать причину и повозмущаться, что на сайте есть информация о кредитовании, а на самом деле нет. На что они просто отморозились. Сказали, спрашивать у застройщика.

https://jk-charivnemisto.com.ua/news/unikalni-001-po-kreditu-na-kvartiri-vid-ukrbud2490
Унікальні 0,01% по кредиту на квартири від УКРБУД

Все спрашивают о переходе с рассрочки на кредитование. Да ни один банк не будет выдавать новые кредиты на этот ЖК, пока идут суды.

Поэтому, для людей, которые взяли рассрочку от УкрБуда – это полнейшая кабала. Так как теперь они в одностороннем порядке могут поднимать цену за кв.м на сколько хотят, и когда хотят.

А новым инвесторам они будут делать Акции, Скидки (новогодние, весенние…), чтобы для новых была настоящая, рыночная цена, которая не отличается от других, аналогичных ЖК.

Кабалу можно отменить. Расторгнуть.

Цитата "sergsergey":

Кабалу можно отменить. Расторгнуть.

При расторжении договора теряется % от оплаченной суммы (не помню, кажется 4%). А остальную сумму вернут покупателю, лишь когда другой инвестор полностью выкупит эту квартиру. Так объясняли в Укрбуде). Так что неизвестно как и лучше

Зависит от суммы внесения и финансовых возможностей. Если к примеру внёс 200к то штраф за возврат 8к. А цена на оставшиеся 600к выросла ещё на 45к. И это ещё будет энное количество раз. Логика думаю понятна.