ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Новые фото Лун
https://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D1%87%D0%B0%D1%80%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B5-%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%BE-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2/%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Смущает игра с "не застеклён балкон", "застеклён балкон". У меня в первом доме секция 3 100% оплата. Если окажется "застеклён балкон" в конце приплывёт + 3-4 метра квадратных.
Кто знает. Есть возможность узнать точно про застекление и может быть оплатить эти квадраты сразу а не по цене "через год"?
В целом меня вообще не устраивает застекление от застройщика. Потому как буду менять окна на свои . Жуткая пере плата ни за что

Цитата "Gor_13":

Смущает игра с "не застеклён балкон", "застеклён балкон". У меня в первом доме секция 3 100% оплата. Если окажется "застеклён балкон" в конце приплывёт + 3-4 метра квадратных.
Кто знает. Есть возможность узнать точно про застекление и может быть оплатить эти квадраты сразу а не по цене "через год"?
В целом меня вообще не устраивает застекление от застройщика. Потому как буду менять окна на свои . Жуткая пере плата ни за что

Так вроде доплата идет по цене последнего выкупленого метра, а не по состоянию передачи ключей!

Выше обсуждалось что это спорный момент.
Ну и с другой стороны хочется иметь настоящую 100% оплату (БТИ погоды не делает) и жить спокойно чем предполагаемая 100% оплата + неизвестно сколько метров

Цитата "VERA SH":

Увеличение площади, к сожалению, в основном за счет того, что балкон с коэфициентом 1.

Застекленный балкон это 0.8 (не застекленный 0.3), а вот застекленная лоджия это 1 (не застекленная 0.5)

...похоже, у Микитася дела идут весьма неплохо - поднялся за прошлый год в топ-100 самых богатых людей Украины...

P.S.кстати, еще один владелец строительной компании Игорь Никонов K.A.N. Development тож поднялся в топ-100 богачей (там еще и Андрей Иванов из UDP)...похоже, с доходами у строителей за последние годы все ок

И впрессе куча статей от застройщиков как каждый год падает рынок недвижимости и что в этом году уже будут строить по себестоимости

Цитата "Masstree":

Застекленный балкон это 0.8 (не застекленный 0.3), а вот застекленная лоджия это 1 (не застекленная 0.5)

Пора уже всех на один коэффициент перевести - ведь по сути - какая - разница? есть платформа, есть место для нахождения, закрытая или открытая) вот крыша над головой на большее влияет.
Всех по одному коэффициенту - 0,3, не имеют права добавлять.

Цитата "Nikolь":

Пора уже всех на один коэффициент перевести - ведь по сути - какая - разница? есть платформа, есть место для нахождения, закрытая или открытая) вот крыша над головой на большее влияет.
Всех по одному коэффициенту - 0,3, не имеют права добавлять.

Вообще-то, все эти коофициенты строго регламентированы и застройщик ничего в этих коофициентах поменять не может, точно так-же четко определено, что является балконом, а что лоджией. Всеми этими цифрами оперирует БТИ при окончательных обмерах, застройщик на это никак не может повлиять. Вот, что не красиво со стороны застройщика, так это самовольное решение остеклить всё или почти всё, особенно сильно это затронет тех, кто будет выплачивать растрочку до самого конца стройки, соответственно за остекленные балконы/лоджии придется платить по окончательной/максимальной цене. Это очень похоже на желание снять побольше бабла любой ценой. Как по мне, очень не красивая ситуация, надеюсь УкрБуд будет делать скидки, чтобы хоть как-то реабилитироваться.

Цитата "Mr. Denis":

Вообще-то, все эти коофициенты строго регламентированы и застройщик ничего в этих коофициентах поменять не может, точно так-же четко определено, что является балконом, а что лоджией. Всеми этими цифрами оперирует БТИ при окончательных обмерах, застройщик на это никак не может повлиять. Вот, что не красиво со стороны застройщика, так это самовольное решение остеклить всё или почти всё, особенно сильно это затронет тех, кто будет выплачивать растрочку до самого конца стройки, соответственно за остекленные балконы/лоджии придется платить по окончательной/максимальной цене. Это очень похоже на желание снять побольше бабла любой ценой. Как по мне, очень не красивая ситуация, надеюсь УкрБуд будет делать скидки, чтобы хоть как-то реабилитироваться.

в договоре у вас прописано остекление, если нет, то остекляют они за свой счёт, в счёт будущего дарения. Вообще не понятно, если пишут, что до конца всей постройки они имеют право изменить проект. Приблизительно вкладываем деньги

Цитата "Mr. Denis":

Вообще-то, все эти коофициенты строго регламентированы и застройщик ничего в этих коофициентах поменять не может, точно так-же четко определено, что является балконом, а что лоджией. Всеми этими цифрами оперирует БТИ при окончательных обмерах, застройщик на это никак не может повлиять. Вот, что не красиво со стороны застройщика, так это самовольное решение остеклить всё или почти всё, особенно сильно это затронет тех, кто будет выплачивать растрочку до самого конца стройки, соответственно за остекленные балконы/лоджии придется платить по окончательной/максимальной цене. Это очень похоже на желание снять побольше бабла любой ценой. Как по мне, очень не красивая ситуация, надеюсь УкрБуд будет делать скидки, чтобы хоть как-то реабилитироваться.

Есть вариант - если такое будет происходить у всех, не торопиться доп. метры проплачивать. Конечно, задержка по погашению наших долгов будет обьёмна и можно повременить. Это не каждый сможет. Потом застройщику придётся идти на уступки, или. Или возвратят деньги за наши квартиры.
Хорошие строительные компании иногда так делали, невыплаченный доп.метраж своим инвесторам прощали, и быстрей закрывали объект. Выгодно ли нашему нас долго удерживать? вопрос денег.

Цитата "Mr. Denis":

Вообще-то, все эти коофициенты строго регламентированы и застройщик ничего в этих коофициентах поменять не может, точно так-же четко определено, что является балконом, а что лоджией. Всеми этими цифрами оперирует БТИ при окончательных обмерах, застройщик на это никак не может повлиять. Вот, что не красиво со стороны застройщика, так это самовольное решение остеклить всё или почти всё, особенно сильно это затронет тех, кто будет выплачивать растрочку до самого конца стройки, соответственно за остекленные балконы/лоджии придется платить по окончательной/максимальной цене. Это очень похоже на желание снять побольше бабла любой ценой. Как по мне, очень не красивая ситуация, надеюсь УкрБуд будет делать скидки, чтобы хоть как-то реабилитироваться.

Ну а это реально, что они это сделать хотят? Мне об этом никто не говорил.

Цитата "Mr. Denis":

Как по мне, очень не красивая ситуация, надеюсь УкрБуд будет делать скидки, чтобы хоть как-то реабилитироваться.

Цитата "Nikolь":

Ну а это реально, что они это сделать хотят? Мне об этом никто не говорил.

Вы вообще за проектами УкрБуда в целом следите, чтоб понимать, что вас за ваши деньги ждет, или так, взяли случайно? Как только цена за метр достигнет 20.000 (скоро, судя по всему), будут, будут скидки. Например, только что закончилась акция для дорогих и менее популярных комплексов о 30% скидке на первый взнос (25%). Пытливый читатель сразу поймет, что это эквивалентно скидке 7.5% на всю квартиру.

Разумеется, скидки будут давать новым клиентам, не старым - смысл давать им, если они уже подписались? Старым клиентам будут давать скидки на новое, например на паркинг.

А так вообще да, если что - можно забирать деньги из ФФС. Отдел продаж штурмуют клиенты, хотящие однушки по 600тыс, а уже остались только по 800. Поэтому, если у вас такая, срочно забирайте деньги .

Цитата "Nikolь":

в договоре у вас прописано остекление, если нет, то остекляют они за свой счёт, в счёт будущего дарения. Вообще не понятно, если пишут, что до конца всей постройки они имеют право изменить проект. Приблизительно вкладываем деньги

Ни у меня, ни у вас, ни у кого-либо в договоре это не прописано, в договоре прописано, что площадь может изменится. На сколько именно изменится не указано, т.е. на плюс один километр квадратный может, а мы просто должны за это доплатить.

Цитата "Nikolь":

Есть вариант - если такое будет происходить у всех, не торопиться доп. метры проплачивать. Конечно, задержка по погашению наших долгов будет обьёмна и можно повременить. Это не каждый сможет. Потом застройщику придётся идти на уступки, или. Или возвратят деньги за наши квартиры.
Хорошие строительные компании иногда так делали, невыплаченный доп.метраж своим инвесторам прощали, и быстрей закрывали объект. Выгодно ли нашему нас долго удерживать? вопрос денег.

Мне и, думаю, многим хочется поскорее начать ремонт и переехать в новое жилье, ждать годы, в надежде, что застройщик подарит лишние метры мало кто будет. Очень наивно думать, что застройщик вообще будет на такое обращать внимание.

Цитата "Mr. Denis":

Мне и, думаю, многим хочется поскорее начать ремонт и переехать в новое жилье, ждать годы, в надежде, что застройщик подарит лишние метры мало кто будет. Очень наивно думать, что застройщик вообще будет на такое обращать внимание.

Значит я наивная. Значит придётся где-то деньги одалживать, а потом отдавать. Знали куда шли)

Цитата "setap":

Вы вообще за проектами УкрБуда в целом следите, чтоб понимать, что вас за ваши деньги ждет, или так, взяли случайно? Как только цена за метр достигнет 20.000 (скоро, судя по всему), будут, будут скидки. Например, только что закончилась акция для дорогих и менее популярных комплексов о 30% скидке на первый взнос (25%). Пытливый читатель сразу поймет, что это эквивалентно скидке 7.5% на всю квартиру.

Разумеется, скидки будут давать новым клиентам, не старым - смысл давать им, если они уже подписались? Старым клиентам будут давать скидки на новое, например на паркинг.

А так вообще да, если что - можно забирать деньги из ФФС. Отдел продаж штурмуют клиенты, хотящие однушки по 600тыс, а уже остались только по 800. Поэтому, если у вас такая, срочно забирайте деньги .

Я читал, что у УкрБуд бывает большое превышение по метражу, но тогда я думал, что "большое" это 3-5 метров, а не 12.5 как в моем случае (и это ещё БТИ не посчитало).

Цитата "Mr. Denis":

Я читал, что у УкрБуд бывает большое превышение по метражу, но тогда я думал, что "большое" это 3-5 метров, а не 12.5 как в моем случае (и это ещё БТИ не посчитало).

Ваше право НЕ верить., и пересчитывать. А как вообще можно сделать, что бы при тебе делало подсчёты это БТИ? т.есть я хочу точно знать

Цитата "Mr. Denis":

Я читал, что у УкрБуд бывает большое превышение по метражу, но тогда я думал, что "большое" это 3-5 метров, а не 12.5 как в моем случае (и это ещё БТИ не посчитало).

Ну так извините, у вас же оно не на 30кв.м. квартиру. Иметь квартиру, где только балконов - 3 штуки, - это ох как престижно, все по-хорошему вам завидуют. Конечно, такая квартира стоит денег (всегда больше, чем ожидалось). И надеюсь, что вам таки скидку сделают .

В остальном же, негодование владельцев 30 кв.м, что им застройщик препятствует креативить в стиле


понятно, но давайте же мыслить уровнем выше - каждый незастекленный по проекту балкон/лоджия - это прямой путь к совку-колхозу в остеклении и виде дома.

Цитата "setap":

Цитата "Nikolь":

А так вообще да, если что - можно забирать деньги из ФФС. Отдел продаж штурмуют клиенты, хотящие однушки по 600тыс, а уже остались только по 800. Поэтому, если у вас такая, срочно забирайте деньги .

Вот сам вопрос с остекленением балконов/лоджий, например, кто-то решал? т.есть разговоры. Если будет остеклено, можно снять и акт/протокол что её там нет составить. и с вас незаконно деньги ни кто не будет брать. А при приёме передачи БТИ видно ошиблось. Акт можно составить хоть с ментами. например
"Не хочу видеть камни преткновений, хочу искать способы решений")