ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Здравствуйте

ПРИЕМКА КВАРТИР В СЕКЦИИ Г

Инвесторы Г по опыту первых секций решили принимать квартиры со строительными специалистами. Мы особенно часто говорили про проблемы окон, которые застройщик не хочет менять.

В итоге уже пошли жалобы от инвесторов, что прорабы застройщика вешают лапшу и отказываются исправлять окна:

Цитата:

Подскажите, может кто сталкивался с подобным, поделитесь опытом.
…
2) Во время приема квартиры, человек который принимал сделал замечания относительно окон (окна в пол), и сказал, что если на них как следует опереться, можно улететь на улицу.
- монтажні клини використовуються в якості опорних конструкцій, що суперечить вимогам ДСТУ;
- підсилюючі профілі конструкцій не закріплені до конструкцій зг. вимог ДСТУ;
Когда мы эти замечания написали в акте, прораб Ярослав сказал, что окна они исправлять не будут, т.к. всё сделано согласно проекта.

Окна должны держаться на ребрах жесткости, закрепленные за монолит и стены дома. А у многих ребра висят в воздухе на рамах окон.



Если облокотиться на такое окно, то можно улететь на улицу вместе с окном. У некоторых в окнах вообще сквозные дыры на улицу, которые им пришлось самим задувать пеной, потому что застройщик не захотел исправлять по словам владельцев квартир.


ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ

В июне директор Мисто для людей Кампус Ярмольский Юрий объявил всем, что управляющая компания от застройщика заключила с водоканалом все договора (не временного характера) и прочее, чтобы жильцы домов имели возможность заключать прямые договора на воду и канализацию. Написал, чтобы мы подавали заявки.

3 месяца люди подавали заявки и получали от водоканала отказы. Ярмольский рассказывал сказки, что нужно подождать, потому что подписанные договора еще не донесли сотрудники водоканала до офиса водоканала.

В августе получили письмо от водоканала, где говорится, что Мисто для людей Кампус до сих пор не заключило постоянный договор с водоканалом. То есть нам 3 месяца вешали лапшу, прикрывая проблемы с прямыми договорами и косяки застройщика по инфраструктуре.



На 1 июня задолженность по воде перед жэком застройщика была почти 33 тысячи, а в емейл от водоканалу соседу:

Цитата:

проводить перерахування оплат не в повному обсязі. Станом на 01.08.2020 за ТОВ «Кампус» обліковується заборгованість у розмірі 148156,36 грн.

Поскольку за 3 года Мисто для людей Кампус и застройщик так и не смогли перевести жк на прямые договора, то с этого года люди платят повышенный новый тариф на воду как для коллективного потребителя.

Цитата:

За результатами розгляду повідомляємо, що Ваш будинок залишається колективним споживачем, а тариф для колективних споживачів з лютого 2020 року дійсно становить 22,992 грн.

СНОВА ПОТОПЫ В ЖК

Поскольку Мисто для людей Кампус и типа охрана, захватившая жк через Мисто для людей Кампус не следит за ввозящимся оборудованием для машинной штукатурки, то в очередной раз в доме затопило часть помещений первого этажа канализацией (смыли штукатурку). Пришлось бегать и перекрывать стояк воды людям с моими (зашел в жк за письмами) ключами от другой секции, потому что ни мастера дома не было, ни у охраны за год захвата нашего жк нет на посту даже ключей от щитков воды.

Потом пришлось забитую канализацию сливать в подвал, чтобы прекратило топить офисы на первом этаже.



Проблеме 3 года. Жэку застройщика по барабану. Даже не могут сказать вносящим оборудование, что нельзя смывать раствор в унитаз.

Некоторые соседи со второго этажа уже несколько раз откачивали канализацию из их квартир с готовыми ремонтами. Другие уже выставили квартиры на продажу.

застройщик долго не мог продать большую квартиру на 2 этаже. В итоге ее тоже распилили на 2 вопреки проекту дома, утвержденному городом, а ушлые регистраторы и юристы сделали на такие квартиры документы. Теперь продается как 2 отдельных квартиры.


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

В прошлом году застройщик обещал постоянную схему электричества еще в начале лета, потом в начале осени. Уже больше чем на год просрочил. Сейчас уже вообще молчит. Даже не может показать полученные технические требования для жк.

Сказал соседям, чтобы готовились к варианту, что застройщик может бросить жк на временной схеме электроснабжения, а нам придется добиваться от городских властей, чтобы они решили эту проблему.


МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ КАМПУС И ЗАСТРОЙЩИК ПРОТИВ СОЗДАНИЯ ОСББ

Решили провести в жк опрос по поводу идеи создания осбб в доме. Повесили объявления на инфодоску, чтобы люди заполнили анкеты.

Потом достали видео с камер, где видно, как сотрудники Мисто для людей Кампус, срывают с инфодосок эти объявления.

Вот так Мисто для людей Кампус заботится о нас.

Кстати, в опросе по осбб в групповой переписки представители застройщика проголосовали против осбб. А застройщик поставил условие, что котельную жк он не отдаст жильцам, пока у нас не будет осбб. Хотя лично я не уверен, что застройщик перед передачей не вынесет из котельной дорогое оборудование.


ВОДА НА КРЫШЕ КОТЕЛЬНОЙ

Старая проблема. Вчера прошел дождь, а вода стоит на крыше котельной до сих пор. А когда дождь еще сильнее, то вода стоит еще и на ярусе крыши ниже.



Также жильцы жалуются, что от неправильного стока начала разрушаться отделка соседней секции.


ЭПИЧНЫЙ ПАРКИНГ

На рендерах проекта стены паркинга облицованы как бы плиткой.
В реальности застройщик отштукатурил небольшой часть 1 стены паркинга без финальной фасадной штукатурки (поэтому покрытие начало рассыпаться и отваливаться через несколько месяцев) и поставил бетонные плиты в виде подоконников.



А дальше, наверное, решили не тратить деньги инвесторов паркинга на сам паркинг, поэтому забили делать что-то. Там голый незащищенный бетон с торчащими из него трубками опалубки, ржавой арматурой, прорезями и прочими повреждениями стен паркинга, которые в будущем доставят много проблем.




Главный девиз застройщика и его управляющей компании: «И таааааак сойдет!»


ВНУТРЕННИЙ ДВОР

несмотря на то, что внутренний двор жк является общей неделимой собственностью всех совладельцев дома и строится на деньги всех инвесторов квартир и помещений, застройщик хочет отобрать у нас под бизнес-проект почти половину детской площадки, которая находится на втором ярусе дворе. Такж хотят отобрать и выход секции Г во внутренний двор.



Уже сейчас все это ограждено изнутри двора и снаружи забором, которого не было в проектной документации по двору, который мы фотографировали в офисе жэка застройщика.

Требования инвесторов и владельцев квартир к застрощику, чтобы он предоставил юридические обоснования такого захвата, застройщик игнорирует.


Зимой точно также застройщик пытался отобрать у нас часть общих парковочных мест жк под его бизнес проект (говорил, что так порешал их "инвестор" Иваненко), но соседи отбили эти места через жалобы в гос органы.

Здравствуйте

ПАРКИНГ (3-я очередь строительства)

Цитата "pakuv":

ЭПИЧНЫЙ ПАРКИНГ

На рендерах проекта стены паркинга облицованы как бы плиткой.
В реальности застройщик отштукатурил небольшой часть 1 стены паркинга без финальной фасадной штукатурки (поэтому покрытие начало рассыпаться и отваливаться через несколько месяцев) и поставил бетонные плиты в виде подоконников.

А дальше, наверное, решили не тратить деньги инвесторов паркинга на сам паркинг, поэтому забили делать что-то. Там голый незащищенный бетон с торчащими из него трубками опалубки, ржавой арматурой, прорезями и прочими повреждениями стен паркинга, которые в будущем доставят много проблем.

Гос органы отказали во вводе в эксплуатацию паркинга. Вообще не удивительно.


ВСТРЕЧА С ЖЭКОМ

В пятницу управляющая компания застройщика в нерабочее время привела каких-то людей и устроило встречу с жильцами дома. Там же был и как бы директор Мисто для людей Кампус Ярмольский. Мы так и не увидели никаких документов, подтверждающих, что он директор и уполномочен проводить собрания (на прошлом собрании справшивали это же).

Просили заранее перед собранием, чтобы они привезли паспорта секций А и Б нам для ознакомления с ситуацией после распилов квартир и коридоров. Отказались.


ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Год назад Мисто для людей Кампус получило от ДСНС Украины акты результатов проверок пожарной безопасности. Через несколько недель на собрании начальство МДЛ врало нам, что с пожарной безопасностью все в порядке (мы тогда не знали про акты).

Цитата:

Акты проверок пожарных

https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=426117
https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=426152


Проведені перевірки компанії ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" — 2

Дата проведення: 14.08.2019
Дата закінчення: 28.08.2019
Адреса: м. Київ, вул. Нижньоключова, 14, секція Б
Контрольний орган: Головне управління ДСНС у м. Києві
Кількість порушень: 17


Дата проведення: 14.08.2019
Дата закінчення: 28.08.2019
Адреса: м. Київ, вул. Нижньоключова, 14, секція А
Контрольний орган: Головне управління ДСНС у м. Києві
Кількість порушень: 17

Целый год люди напоминали Мисто для людей Кампус про эти акты. Зимой директор Мисто для людей Кампус Ярмольский написал в его групповой переписке (боится участвовать в переписках, где он не может банить и удалять жильцов), что весной придет подрядчик по пожарной безопасности и починит ее.

На собрании директор Мисто для людей Кампус Ярмольский при упоминании мною актов сказал, что их не существует, им не вручали, а это все мои выдумки. Пришлось открыть их на телефоне и показать, что в конце акты подписаны получившим их директором МДЛ и стоит их печать.

После этого он выдал, что они лишь планируют (год спустя после проверки и штрафов) нанять подрядчика на обслуживание этой системы и провести ее аудит, чтобы выяснить состояние системы.

То есть они еще год выставляли жильцам платежки за обслуживание этой системы, получали деньги, но так и не восстановили ее работоспособность и безопасность жизни в дома, как обязаны делать это по договору.

Я предложил директору предоставить нам возможность взглянуть на внешнее состояние блоков пожарной безопасности (там высвечиваются на экранах и индикаторах сбои и ошибки), которые находятся на постах охраны (ключи не нужны). Он начал нести такую чушь...

Один из пришедших на собрание инвесторов Г оказался из этой сферы и знаком с теми, кого называли когда-то обслуживающими эту систему. Он позвонил в те фирмы знакомым. Ему сказали, что системы в настолько плачевном состоянии, что показывать ее кому-либо категорически нельзя. А сами эти компании со слов инвестора ушли, потому что им толком никто ничего не платил за обслуживание систем в доме.

Когда после оглашения окончания собрания мы начали настойчиво требовать показать хоть издалека состояние этих блоков, то директор Мисто для людей Кампус Ярмольский с подчиненными просто сбежал через другую секцию очень быстрым шагом, почти переходящим в бег. Наверное, потом им пришлось обходить дом, чтобы добраться к их транспорту.


Кстати, одно из нарушений пожарной безопасности в домах из актов пожарныз - блокировка эвакуационных выходов дверьми, закрытыми на замок. Год спустя после проверки все также закрыты на замки. Мисто для людей Кампус не хочет чинить систему контроля доступа (двери с магнитными замками и звонками), поэтому их проще закрыть аварийные выходы на замки.


МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ КАМПУС ЗАКУПАЕТ СЕБЕ ТЕХНИКУ ЗА СЧЕТ ДЕНЕГ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Также директор Мисто для людей Кампус Ярмольский радостно отрапортовал, что деньги, которые люди платили за озеленение газона они накапливали и потратили на то, чтобы Мисто для людей Кампус купило СЕБЕ новое имущество - газонокосилки.

Обычно обслуживающие компании заходят на объект со своей техникой и закладывают ее работу и амортизацию в тариф. Но эти ребята по их словам откладывали деньги, которые жильцы платили за обслуживание дома и общего имущества, чтобы юр лицо "Мисто для людей Кампус" купило себе на свой баланс дополнительную технику, с помощью которой они еще могут зарабатывать на других обслуживаемых ними объектах.

При это жильцам пришлось весной собирать деньги в частном порядке, чтобы провести озеленение газонов за счет жильцов с частным подрядчиком в то время, как Мисто для людей Кампус со слов их директора копило деньги на это из тарифа, чтобы купить их компании новое имущество для заработка.

Хотя восстановленный газон все равно пропал. Жилец, который собирал деньги с жильцов и нанимал людей для озеленения, передал информацию, что газон пропал из-за неправильного полива компанией Мисто для людей Кампус




РЕЗУЛЬТАТЫ СОБРАНИЯ

Мы заранее задолго до собрания отправили с соседями компании Мисто для людей Кампус письменные запросы, чтобы нам предоставили информацию о законном статусе Мисто для людей Кампус как управителя, калькуляцию годового бюджета дома и каждой услуги, документы о передачи домов и т д.

Все это Мисто для людей Кампус проигнорировало. Ничего не предоставило.

Очень часто, когда жильцы задавали вопросы и цитировали сообщения директора Мисто для людей Кампус из его же групповой переписки, то он говорил, что это неправда и т д.

В итоге многие люди ушли с середины собрания, чтобы не слушать лапшу и ложь от жэка.

Также Мисто для людей Кампус сказали, что хотят новый договор с другим тарифом (сейчас максимальный тариф почти 10 грн) с другим тарифом, а то этот для них маловат при таком доме.

"что весной придет подрядчик по пожарной безопасности и починит ее."

Поправка: обещали, что в феврале все исправят.

Цитата "Aleo28 » 21.07.2020 11:56":

Здравствуйте, не могу найти на ДАБИ их последний сертификат ІУ 163201421107. Он есть или его отозвали?

Цитата "pakuv » 03.08.2020 15:24":

Здравствуйте

Почему-то застройщик не выложил его в публичные групповые переписки и на свой сайт, как это было с первыми секциями.

[attachment=18]1.jpg[/attachment][attach ment=17]2.jpg[/attachment]

Почему-то черно-белый в отличие от других сертификатов.

Здравствуйте

Предупредил инвесторов Г, чтобы регистрировали квартиры сами, а не через застройщика с его юристами, чтобы знать, что все зарегистрировано законно и без левых схем.

Те, кто регистрировали через застройщика, не писали про проблемы, а тем, кто получил документы у застройщика и пошли сами регистрировать квартиры в ЦПАН у гос регистраторов, начали (со слов инвесторов в групповых переписках) получать отказы в регистрации из-за проблем с документами.

После 2-ух обмеров квартир для документов, 2-ухразовой доплаты инвесторов за разницу площади, ошибок площадей и количества квартир в актах приема-передачи домов застройщик (им указали на это) застройщик выдал (со слов инвесторов в групповых переписках) вместе с документами на квартиры копии неправильных сертификатов на дом с левыми характеристиками дома.

В итоге государственные регистраторы запрашивают этот сертификат из гос реестра документов, видят, что в поданном с документами сертификате написаны не те характеристики дома, и отказывают в регистрации квартир.

Один из таких инвесторов выложил фото распечатанного документа с отказом (еще не подписанный):




Такое ощущение, что, вероятно, так увлеклись кражей общих помещений и имущества в секции Г, что совсем запутались в метрах и количествах помещений. 3 месяца после ввода дома в эксплуатацию делали и переделывали документы по квартирами, а в итоге гос органы отказывают людям. Каждая заявка на регистрацию платная.

Представитель застройщика пока что ответила: «Со всеми документами все в порядке в плане оформлений».

Инвесторы ждут, как застройщик «порешает» это. Думаю, что предложит регистрировать через его юристов, которые на станут заморачиваться четким соблюдением законов и прочего. )






Про мисто для людей начали выкладывать интересные истории в Интернете. В Кампусе их электрик тоже рассказывал, что сидел без зарплаты и покупал изоленту на нужды дома за свои деньги.

То что застройщик устроил произвол с детской площадкой - это правда и просто ужас. Во-первых, территория общая, и все жители кампуса могут ею пользоваться, но там стоит забор! Во-вторых, элементы площадки явно установлены зонами по возрасту, и как раз та огорожена часть - с песочницей, горкой рассчитана для маленьких деток. Моему ребёнкупопросту негде гулять. Площадка и закрытый двор были огромным аргументом при покупке кв в Кампусе. Но нет, Застройщик - вы сплошное разочарование и обман! В итоге, кусок территории для жителей 700 кв, и такой же кусок для 15 детсадовцев😡

Здравствуйте

СЕКЦИЯ Г

Инвесторы все также получают отказы в регистрации в гос органах из-за сертификата о вводе секции Г, который не соответствует сертификату в гос реестре документов.

Представители застройщика от отдела продаж молчат.

Я не очень понимаю, как у дома может быть 2 отличных друг от друга сертификата о вводе дома в эксплуатацию. Какая-то сложная мутка с документами из-за возможной кражи общих метров в доме, имхо.

Интересно, как гос орган ДАБИ выйдет из такой ситуации.

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Спустя год требований владельцев квартир управляющая компания "Мисто для людей Кампус" от застройщика решила провести аудит противопожарной системы, по которой ДСНС вручила им акты с нарушениями больше года назад.

Начали лишь с небольшой части системы (система датчиков) и лишь в 1 секции. Уже по этому небольшому кусочку подрядчик выставил счет на восстановление в более 100 тыс грн



Проблемы даже с аккумуляторами и блоком питания этой части системы. Хотя я давно регулярно выкладывал фото блоков с сигнализацией о проблеме с питанием, пока их не закрыли на ключ. Застройщик же рассказывал, что я выдумываю.

В системе сигнализации такие проблемы, а управляющая компания от застройщика по договору должна обеспечивать безопасность в доме, содержать внутри домовые системе в надлежащем состоянии, проводить регулярное обслуживание и своевременный ремонт. Часть договора "Мисто для людей Кампус", где написаны их обязательства

Если люди хотят восстановить работоспособность датчиков в своих квартирах, то это уже 550 грн с квартиры. Жильцов возмутила такая завышенная по их мнению сумма.


ЛИФТЫ

В 1 лифте половина света не горит несколько месяцев. В пожарном лифте Б лампы освещения вообще отпали от пололка, валяются на крышке светильника и часть не светятся очень давно.

В системе сигнализации такие проблемы, а управляющая компания от застройщика по договору должна обеспечивать безопасность в доме, содержать внутри домовые системе в надлежащем состоянии, проводить регулярное обслуживание и своевременный ремонт. Часть договора "Мисто для людей Кампус", где написаны их обязательства[/quote]

Цитата "pakuv":

Мы сделали у жэка застройщика фотокопии с технических документов по недоделанному внутреннему двору ЖК. Похоже, что застройщик решил и тут сэкономить уже даже на заборах.

Вместо такого забора по документации:

Инвесторы жк требуют, чтобы застройщик оградил забором бОльшую территорию двора, как это предусматривает проектная документация дома, а не ставил заборы под самыми балконами, откуда легко залезть в квартиру.

Вместо выполнения требований инвесторов и проекта дома застройщик начал лепить на заборы и калитки колючую проволоку как в тюрьме.

Здравствуйте

Вчера в ж был день беспредела коммерции и застройщика.

ЗАСТРОЙЩИК.
Коммерческое помещение в секции Г принадлежит застройщику, а арендует его коммерческая организация садик. Пока еще двор не введен в эксплуатацию, но уже почти половину внутренней детской площадки застройщик изнутри оградил от владельцев дома. Также соседи говорят, что коммерция наймет охрану, которая будет гонят владельцев дома с той части нашей детской площадке, которую застройщик оградил для арендующих у него помещение.

В прошлый раз застройщик пытался захватить парковочные места напротив секции В под свой бизнес-проект. Ставил столбики с табличками и рассказывал, что охрана коммерции в секции застройщика будет гонять владельцев квартир с тех мест. Но жалобы в гос органы быстро заставили застройщика убрать таблички.

Вчера же, вроде, застройщик начал еще и размечать ОБЩИЕ парковочные места под эту коммерцию.
В этот раз краской. Вопросы инвесторов и владельцев квартир по этому поводу представители застройщика игнорируют.



Теперь жильцы демонстрационно стремятся запарковаться именно на тех размеченных краской местах.


КОММЕРЧЕСКАЯ СТОМАТОЛОГИЯ.

В это же время в секции Б на первом этаже стоматология начала пилить стены общего коридора и монолит дома, чтобы проложить кучу труб для вентиляции промышленного масштаба для выброса вредных веществ из помещения на фасад дома и во внутренний двор. Вряд ли такое вообще разрешено выбрасывать в жилых домах, поэтому, наверное, не стали выбрасывать такие газы в общедомовую вентиляцию, чтобы не потравить соседей.

Все помещения вдоль предполагаемого пути прокладки вентиляции принадлежат владелице стоматологии, но они решили проложить огромную промышленную вентиляцию через общие стены и помещение общего коридора и над головами соседей. Наверное, требования техники безопасности запрещают прокладку вентиляции с такими веществами в помещении с людьми, поэтому решили травить людей в коридорах, а не в самой клинике.

Громко пилят монолит дома на первом этаже, стены в грязи.

Директор ЖЭКа застройщика ТОВ «Мисто для людей «Кампус» Ярмольский написал в групповой переписке, что ничего не знает про это. Типа охрана, которая без голосования за нее захватила подъезды ЖК и требует по 250 грн с квартиры всякими угрозами, сидит на попе ровно и не двигается, когда непонятные люди возле них выпиливают целые куски стен общего коридора и стоит грохот на весь дом.

Директор ЖЭКа застройщика ТОВ «Мисто для людей «Кампус» Ярмольский потом начал отмазывать нарушителя. Написал, что у них есть какой-то проект от кого-то, что главный инженер жэка сказал, что пилят не монолит, а газоблок, что застройщик разрешил.

Тогда жители конкретно бомбанули. Написали:
- они не дураки и там видно, что пилят монолит дома на 1 этаже, на котором держатся еще 24 этажа сверху;
- стены мест общего пользования и монолит дома – общая неделимая собственность всех совладельцев дома – не могут изменять без голосования за это большинства;
- застройщик 2 года назад передал дома в управление и больше в доме он ничем не может управлять из общего имущества и уж тем более переделывать дом.

Строители закрылись в помещении стоматологии и продолжали пилить общие стены коридора изнутри.
После этого директор ЖЭКа застройщика ТОВ «Мисто для людей «Кампус» Ярмольский написал, что действительно пилят монолит дома.

Возмущение соседей успели остановить резку стен и монолита лишь на 2 отверстиях в 1 стене и 1 отверстии в боковой стене. Но те люди хотят сверлить еще больше отверстий в стенах общего коридора, чтобы проложить много больших труб вне их помещений.



Директор ЖЭКа застройщика не захотел вызывать полицию, чтобы зафиксировать правонарушение. Вероятно, получили взятку, чтобы не создавали проблем.

Я был проездом в районе «Кампуса». Вызвал следственно-оперативную группу полиции (приехали, когда никого не было из нарушителей), написал заявление, сделали фотофиксацию нарушений, собрал подписи соседей под заявлением жэку с требованием восстановить стены мопов и несущие конструкции в первозданное состояние, отправил жэку застройщика ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.

Владелица стоматологии "Твоя посмішка" ни в одной из групповых переписок не отвечала на сообщения других владельцев квартир.

Представители застройщика в групповой переписке застройщика также не отвечали.


Зимой через несколько дней после покупки эта же владелица стоматологии начала возводить по середине общего коридора стену, объявив, что она делает из этой части мест общего пользования коридор для своей клиники. А ее клиенты устроили бы из нашего подъезда проходной двор.
Тогда заставили ее снести все это.


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
Все также нет ээ по постоянной схеме с прямыми договорами. Застройщик отказывается показать владельцам квартиры и инвесторам выданные технические требования по постоянному подключению жк к электросетям. Все также временная строительная схема.

Почти год жэк застройщика не может оформить у дома прямые договора на воду и канализацию. Постоянно всплывают какие-то проблемы с сетями и прочим от застройщика, которые жэк скрывает до последнего.

Относительно вероятных многочисленных нарушений жэком застройщика ООО "Мисто для людей "Кампус" закона Украины про обращения граждан и т д представитель Верховной Рады Украины начал расследование:



Компании и инвест фонд застройщика также, имхо, гордится, что не отвечает на обращение инвесторов. Наверное, с ними случится тоже самое.

Здравствуйте


ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ

В августе директор жэка от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Ярмрльский публично перед собранием жильцов объявил, что в сентябре владельцы квартир уже перейдут на прямые договора по воде и канализации.

Сентябрь почти закончился. 0 вестей о прямых договорах.


ПОСТОЯННАЯ СХЕМА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

Представители застройщика в очередной раз сменили срок. Сказали, что в сентябре будет все готово для перехода жк со строительной схемы на постоянную.

Недавно жильцы сфотографировали внутренности подстанции, на которой нарисовали имхо бесполезный мурал по конкурсу от застройщика на 70+ тысяч грн только за идею.

Оказалось, что в плане электрооборудования внутри подстанции пусто. Там даже еще не достроили внутренние стены.



Соседи шутят, что у нас воздушные трансформаторы в электроподстанции.


ВВОД ПАРКИНГА И ВНУТРЕННЕГО ДВОРА

По первой заявке застройщик получил отказ. По второй заявке на сайте ДАБИ написано, что пристановлена по заявке подавшего.



При вводе последней очереди жк будет считать достроенным, а по законам требуется, чтобы у завершенного строительства все коммуникации были завершены и готовы для подключения по постоянной схеме.

Не исключена вероятность, что застройщик специально затягивает ввод, чтобы не попасть в проблемы вместе с КПИ (заказчик стройки) из-за недоделанных 3-ий год коммуникаций ЖК.


НОВЫЕ ПЛАТЕЖКИ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЛЕТОМ

Отопитель застройщика ООО "ЭФФЕКТИВНЫЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" прислал новые платежки. Теперь даже те, кто рассчитался с отопителем застройщика в 0 стали должниками.

Сделали это очень весело. Отопитель прибавил к отапливаемой площади квартир лоджии, балконы и террасы, а на них дорисовал дополнительные теплопотери в доме по площади квартиры. Некоторым добавили к отапливаемой площади квартиры даже по 2 открытых балкона.

Конечно, есть поставновление Кабинета министров Украины, по которому балконы, лоджии и террасы не относятся к отапливаемой площади, но я не помню, когда застройщика и его компании интересовало содержание постановлений и законов Украины.

//search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/K P050630.html


КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 21 липня 2005 р. N 630

Київ

Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення

опалювана площа (об'єм) квартири (будинку садибного типу) - загальна площа (об'єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас;



РАЗРУШЕННЫЕ МОНОЛИТ ДОМА И СТЕНЫ ОБЩЕГО КОРИДОРА

Несмотря на то, что по договору жэк от застройщика «Мисто для людей «Кампус» должен проводить своевременный ремонт дома, до сих пор не устранил эти повреждения.

На прошлой неделе нар деп по округу Роман Грищу приезжал с юристами, чтобы выяснить проблемы жк. Составим к нему обращений по поводу того, чтобы узнать, что с тех условиями по постоянной схеме электричества.

Сегодня соседи сделали фото грузовика, который привез 1 трансформатор (без упаковки и маркировок) для подстанции - значит в ближайшее время еще долго не будет постоянной схемы подключения, а 1 сосед сказал, что она может появится аж в следующем году.



Пока что застройщик третий год частично компенсирует квартирам коммерческий тариф на электричество.

Здравствуйте

Сегодня была веселая ситуация.

Застройщик без предупреждения отключил домам утром электричество и никому не отвечал на вопросы почти целый день. Люди работают из дома в карантин.

И сегодня же (со слов жильцов) застройщик снимал рекламный ролик не введенной в эксплуатацию детской площадке над до сих пор не введенным в эксплуатацию паркингом.

Прямых договоров и полноценной передачи коммуникаций по воде и канализации 3й- год нет.
Подключения к постоянной схеме электричества, адекватного двузонного тарифа на электричество 3й- год нет.
Введенных паркинга и детской площадки нет и сроки многократно просрочены.
Ответов представителей застройщика на вопросы инвесторов нет. Отказались в групповых переписках предоставить тех условия на электричество.
Качества выполняемых строительных работ нет.

Но реклама будет. Ждите.


Наверное, действительно лучше снимать детскую площадку в рекламе до ввода в эксплуатацию, потому что после того, как там начнут ходить люди, то даже от хотьбы все качество работ застройщика может начать сыпаться и разрушаться, как это было с дорожками в маленькой доступной части внутреннего двора.



РАЗРУШЕНИЯ МОНОЛИТА И СТРОИТЕЛЬСТВО НА 1 ЭТАЖЕ.

Несмотря на то, что еще 15 сентября управляющей компании застройщика "Мисто для людей Кампус" вручили почтой коллективное письмо с требованием устранить аварийную ситуацию в доме, они так ничего и не отрементировали. Хотя это их обязанность по договору.

Директор Ярмольский Юрий вообще начал рассказывать, что никакого письма не было. Пока его не тыкнули скриншотом о вручении. Тогда он резко нашел его.


Коммерция продолжила строительные работы. От управляющей компании никаких существенных действий, а только платежки жильцам

Мало того. В групповой переписке управляющей компании "Мисто для людей Кампус" директор Юрий Ярмольский спокойно обсуждает с владелицей коммерции, которая разрушает монолит, стены коридора и прочее общее имущество, как той лучше вести эти работы, несмотря на то, что в той же переписке владельцы квартир выступают против строительных работ и требуют от управляющей компании демонтировать все и восстановить стены и монолит дома.






Директору даже выложили уже выдержки из строительной литературы, что опасно оставлять отверствия без укрепления арматуры. Но управляющая компания от застройщика не реагирует и не хочет вызывать полицию.




Коммерция продолжает строить и возводить конструкции. Директор управляющей компании прыгает между позициями типа "та пусть будет" и "ну, они же типа устраняют". Хотя видно, что идет планомерное строительство, а не восстановление.

Пришлось инвесторам, владельцам квартир и жильцам собираться и проводить демонтаж и разговор с коммерцией, чтобы оставить опасные для целостности дома действия.

При этом управляющая компания "Мисто для людей Кампус" до этого имхо незаконно без согласия владельцев квартир изменила тариф, повысив свои доходы. Аргументировали это также тем, что + затраты на юристов, которых как видно и нет.


На обращения граждан (даже коллективные с подписями десятков владельце квартир) управляющая компания "Мисто для людей Кампус" все также продолжает не отвечать, нарушая соответствующий закон Украины.

Цитата:

порушено вимоги наступних статей Закону України «Про звернення громадян»:
1. ст. 15, яка встановлює, що керівники та посадові особи підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, об'єднань громадян, до повноважень яких належить розгляд заяв (клопотань), зобов'язані об'єктивно і вчасно розглядати їх, перевіряти викладені в них факти, приймати рішення відповідно до чинного законодавства і забезпечувати їх виконання, повідомляти громадян про наслідки розгляду заяв (клопотань);
2. ст 20, яка встановлює наступне: «Звернення розглядаються і вирішуються у термін не більше одного місяця від дня їх надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення, - невідкладно, але не пізніше п'ятнадцяти днів від дня їх отримання. Якщо в місячний термін вирішити порушені у зверненні питання неможливо, керівник відповідного органу, підприємства, установи, організації або його заступник встановлюють необхідний термін для його розгляду, про що повідомляється особі, яка подала звернення. При цьому загальний термін вирішення питань, порушених у зверненні, не може перевищувати сорока п'яти днів».

Здравствуйте

Забавная ситуация.

В прошлом году кампус провалил гос пожарную проверку. Устроил такую же в этом году.

Пожарные пришли с проверкой в четверг и пятницу. Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский был в жк, активно писал бесполезные сообщения в групповой переписке с жильцами, но с пожарными для получения документов о проверке и предоставления доступа в помещения встретиться не смог, потому что «был занят», как сказали по телефону сотрудники ДСНС Украины.

При этом сотрудники в локальном офисе «Мисто для людей «Кампус» не дали пожарным инспекторам номер телефона директора, а передавали его сообщения пожарным.

В выходные ночью начали работать пожарные тревоги в некоторых секциях. Оказалось, что нанятый новый подрядчик от «Мисто для людей «Кампус» впопыхах работает по ночам и пытается восстановить все, за исправную работу чего жильцы платили «Мисто для людей «Кампус» 2 года.

Директор Юрий Ярмольский назначил встречу пожарным аж на вторник на 6-й день срока проверки.

Наверное, за это время новый подрядчик мог притащить и установить в жк недостающее оборудование, заменить неработающее на время проверки. А когда проверка закончится, то могут снять и увезти, получив вознаграждение за помощь.


ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ

На собрании перед жильцами Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский громко сказал, что в сентябре все будут переведены на прямые договора по воде. Уже конец октября, а их все нет.

Всех, кто сильно возмущается по этому поводу и пишет о некомпетентности директора выполнить такую простую задачу за год, директор банит и удаляет из групповой переписки.


ПАРКИНГ и ВНУТРЕННИЙ ДВОР

Все также не введены. И даже нет активных заявок на ввод в эксплуатацию.


ОТОПЛЕНИЕ

Отопительный сезон не начался. Недавно снова выяснилось, что у некоторых до сих пор неправильно рассчитанные платежки с лишними тысячами долгов. Кто повозмущается представителям отопителя, тому исправляют. Но сами не хотят перепечатать всем платежки - на некоторых заработают дополнительно.

Здравствуйте

Качество строительства застройщика и обслуживания жэка застройщика на общих балконах (снаружи дома также)




И так очень много где в жк. Управляющая компания от застройщика имхо толком не обслуживает разваливающийся дом, а просто высасывает деньги.

Желтый пол - это третий год застройщик не может покласть на тех этажах плитку на пол как на других этажах.

Кое-где вода при дождях течет с общих балконов внутрь коридоров этажей.


РАСПИЛЫ
В секции А во взломанном техническом этаже (коридор) 25 этажа уже напилили +7 дополнительных квартир. Наверное, опять через застройщика наделают документов на эти распилы и будут продавать как "смарт" квартиры.

Благодаря таким действиям и сотрудничеству жэка застройщика, все системы управления важными системами дома на взломанном техническом этаже просто в открытом доступе и можно нажимать, что угодно:



Кто-то нажмет что-то не то и машинное отделение лифтов и шахты может заполнить, например, токсичное средство от пожаров.


ВОДА, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ПАРКИНГ, ВНУТРЕННИЙ ДВОР

Через несколько недель будет 3 года, как введены первые 3 (из 4) секций жк, а до сих пор временная схема подключения к электроснабжению, нет прямых договоров по воде и канализации.

Паркинг и внутренний двор стоят с лета и их не вводят.

По всем вопросам от застройщика или игнорирование, или редко отвечают, что нечего сообщить.


П.С. Отопления тоже нет. Директор отопителя от застройщика где-то скрывается от собраний жильцов, но постоянно высылает через я секретаря из числа жильцов новые угрозы и требования.

Здравствуйте

Закончилась проверка пожарными Кампуса. Кампус выставлен на сайте гос инспекции с пометкой о высоком риске пожара:



Акт: https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=904956

Предписание: https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=904958

Как и в результате прошлогодней проверки система противопожарной безопасности не в надлежащем состоянии, проводка не протестирована на безопасность при больших нагрузках и т д.

Нашли проблемы даже в секции Г, которую только ввели.

Это лишь те нарушения, которые мисто для людей не успело устранить за 6 дней проверки, пока директор Ярмольский, будучи часто в жк, не мог встретиться с пожарными инспекторами. Имхо затягивал, а в это время в попыхах бегали даже ночью в выходные и устраняли проблемы. Теперь после проверки могут снять подменные рабочие компоненты и поставить обратно нерабочие блоки и прочее.

2 года не выполняют обязанности по поддержанию пожарной безопасности дома, но при этом выставляют платежки на нее и угрожают судами тем, кто не хочет платить. Хотя по договорам у нас послеоплата услуг мисто для людей от застройщика. Нет пожарной безопасности - услуга не выполнена.


Также по тому помещению, которое я считают проданным коммерции единственным пожарных выходом из секции Б, пожарные вынесли требование, чтобы пожарный выход разблокировали и убрали из него коммерцию.

Здравствуйте

Много букв, чтобы описать попность ситуации в ЖК от Standard Development

Сегодня первый день отопления в Кампусе.

Отопитель, навязанный застройщиком без нашего выбора и взявший в аренду нашу общую котельную – ООО «Эффективные Энергетические Системы» с директором Бердником.

youcontrol.com.ua:





Где продажа тепла населению?

Дом и все системы в нем как бы управляется ООО «Мисто для людей «Кампус»

Отопитель не проводил никакие общие встречи с владельцами квартир. Вопросы решают с застройщиком, жэком и человеком, который как бы в инициативной группе жильцов, которую признает застройщик. Также нет никаких документов, подтверждающих, что монополист по отоплению ЖК утвердил/согласовал тариф на отопление у властей и антимонопольных органах.

В текущем договоре на отопление, как говорят соседи, не прописаны условия и даты начала отопительного сезона, а также нет особого наказания для отопителя за неоказание услуг и ущерб. Максимум 1 грн за 1 день неоказания.

В тарифе, судя по выложенным формулам, даже есть что-то типа составляющей на поддержание работы системы полотенцесушителей. У нас некоторые соседи даже не знали, что она есть, потому что она никогда даже не работала и люди ставят электрические.

Лично я поставил счетчик (с проектом и прочими документами) тепла еще перед 1 сезоном отопления и передачи дома жэку. За 3 года на нем стабильно 0. Кабальный договор с отопителем, не согласовавшим тариф с властями, не заключал.

Но на прошлой неделе соседи сказали, что мою трубу от моей квартиры «отрезали» вместе со счетчиком тепла, который лежит разбитый на полу в шкафу со счетчиками. А на месте счетчика стоит заглушка и пломба на 3 года закрытом кране перед счетчиком, соединенная с заглушкой. Пришлось вызвать полицию и зафиксировать все. Сразу понял, что били счетчик, наверное, еще и при помощи жэка застройщика, которому недавно из-за меня по пожарной проверке прилетели нарушения.



Порча частного имущества – уголовное преступление.

Также оказалось, что в десятках или даже сотнях квартир, скучены и украдены часть труб, идущих к квартирам, и краны на них. На местах кражи также стоят пломбы и заглушки.




РАЗБОР ПОЛЕТОВ

Взял свидетелей из пострадавших соседей и пошел в офис ООО «Мисто для людей «Кампус», где сидит и представитель ООО «Эффективные Энергетические Системы».

В ходе беседы с ними и жэком выяснилось, что по их словам по требованию к «охране» мастера дома от ООО «Мисто для людей «Кампус» в дом пропустили непонятных сантехников от еще какой-то организации, которых прислала (возможно, наняли в частном порядке как физ лиц) ЭЭС.

Те, имея ключи от шкафов со счетчиками владельцев квартир, которыми поделился с ними жэк застройщика, без каких-либо официальных уведомлений владельцев квартир и официальных разрешений «отрезали» от отопления часть квартир со счетчиками и без, скрутили часть труб у десятков квартир и краны, унеся их с собой (по сути украли), поставив на место заглушку и пломбу без указания владельцев и оповещений.

Эта кража и порча имущества настолько бессмысленная, потому что восстановить все можно за несколько минут.

Идем в законы.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/830-2019-п
Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії

"51. Виконавець має право обмежити (припинити) надання такої послуги її споживачеві незалежно від обраної моделі організації договірних відносин у разі непогашення в повному обсязі заборгованості за спожиту послугу протягом 30 днів з дня отримання споживачем попередження від виконавця.
52. Обмеження (припинення) надання послуги здійснюється виконавцем відповідно до частини четвертої статті 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Обмежити – поставить ограничивающую шайбу, уменьшив поток. Припинити – перекрыть кран и поставить на нем пломбу.

Отрезать и отключиться от отопления может только владелец самостоятельно при определенных условиях:
Про житлово-комунальні послуги
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#Text

7. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не менш як половина квартир та нежитлових приміщень відокремлена (відключена) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, не зобов’язані, але мають право виключно за власним рішенням у встановленому порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.

Согласно статті 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Цитата:

4. Виконавець комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу електричної енергії та природного газу) має право обмежити (припинити) надання відповідної комунальної послуги її споживачу незалежно від обраної моделі організації договірних відносин у разі непогашення в повному обсязі заборгованості за спожиті комунальні послуги протягом 30 днів з дня отримання споживачем попередження від виконавця. Таке попередження надсилається споживачу не раніше наступного робочого дня після спливу граничного строку оплати комунальної послуги, визначеного законодавством та/або договором про надання відповідної комунальної послуги.
Обмеження (припинення) надання відповідної комунальної послуги здійснюється виконавцем у присутності представника особи, яка здійснює технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, а також управителя або посадової особи чи працівника об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо управління багатоквартирним будинком здійснюється відповідно управителем або об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Неприбуття зазначених осіб, які заздалегідь були попереджені виконавцем про день та час здійснення обмеження (припинення) надання комунальної послуги, не є перешкодою для здійснення виконавцем обмеження (припинення) надання комунальної послуги споживачу.

Лично я не знаю ни одного владельца квартир в Кампусе, которому ЭЭС прислало хоть раз официальное письмо с уведомлением о долгах или отключении.

Цитата из Интернета:

"Кравец Ростислав, юрист из киевской адвокатской компании, объясняет, что отрезать или отключать отопление ни кто не имеет права: «нет такого закона, согласно которому представитель коммунальных услуг» может так поступить. Но компания, которой жилец задолжал за воду, газ, отопление, электричество, должна обращаться в суд с требованием о выплате задолженной суммы. Самоуправства быть не должно."

Представитель ООО «Эффективные Энергетические Системы» признался, что это их компания «отрезала» меня и других от отопления, поставили заглушку и пломбы, но не смог назвать нам ни один закон, который разрешает им это делать.

По их мнению, не смотря на то, что в их базе и платежках за отопление моей квартиры стоит 0, они придумали такую штуку как «Теплопотери». Туда они рисуют, что хотят. Мне нарисовали несколько сотен теплопотерь (раньше до пересчета рисовали по несколько тысяч в месяц без какого-либо обоснования) и это причина, по которой мне обрезали отопление и результата - разбитого нулевого счетчика.

Также с меня и других свидетелей вымогали перечислить им 2 700 грн (как позже выяснилось по выставленным соседям счетам на ФОП Бердник Александр - фоп директора ЭЭС (компании монополиста по поставки тепла с котельной), чтобы они восстановили нарушенные системы и вернули обратно то, что вынесли из наших домов. Опять же не смогли обосновать законами.



Развесили вряд ли законные угрозы от одного лица, а платить личному ФОПу директора.


По моему мнению получается, что компания, у которой в аренде только котельная (трубы до выходного клапана из котельной) и она никак не управитель дома, нанимает непонятных людей, которые проникают в дом, портят и выносят (банально крадут) часть имущества владельцев квартир и дома, а потом требуют за восстановление перечислить деньги на ФОП директора ЭЭС Бердника.

Пришлось объяснить этому сотрудники всю незаконность действий. Он написал номера и имена всех причастных. Сразу же набирали с разных номеров директора Бердника, но не взял трубку.

Вечером сотрудник ЭЭС сообщил, что они привезут обратно вывезенные (украденные) ранее из жк трубки и краны. Чтобы не попасть под уголовную статью о краже.

Уже на следующий день директор ООО «Мисто для людей «Кампус» Ярмольский Юрий сообщил, что директор Бердник проверяет, что там они начудили, а то уже потопы пошли, а стояки со счетчиками как бы примыкают к стенам кватир.



Но Ярмольского вообще как-то не беспокоит, что уже затопило 5 этажей из-за аварии по вине вмешательства ЭЭС в систему. Сообщает, что та организация оставит в доме, которым он управляет, не присоединенные трубы отопления. И его вообще не смущает, что из жк с помощью их ключей было вывезено неизвестными людьми часть собственности владельцев квартир и дома.


ИНТЕРЕСНЫЙ СЛУЧАЙ

1 владелица нескольких квартир жила в Европе и не знала о долгах по отоплению, потому что их не было в личном кабинете ЖЭКа и емейлы не приходили. В итоге ее квартиры отрезали от отопления, украли часть труб и краны.

Она оплатила долги и хотела поставить счетчики тепла через установщика счетчиков от жэка/отопителя, но там ей снова выставили условие, что не подпишут проект и не поставят счетчик, пока она за каждую квартиру не перечислит по 2 700 грн снова же на ФОП Бердника Александра.
Хотя в законе, написано что владелец может ставить счетчик без согласования проекта и прочего у поставщика услуг, жэка и прочего.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання

ОСНАЩЕННЯ ВУЗЛАМИ ОБЛІКУ БУДІВЕЛЬ І ПРИМІЩЕНЬ
Стаття 4. Оснащення вузлами обліку окремих приміщень у будівлях
1. Оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами - розподілювачами теплової енергії та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та не потребує розроблення проектної документації, видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла розподільного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, оператором зовнішніх інженерних мереж, виконавцем відповідної послуги.


ИТОГО: круговая порука по выкачиванию денег из инвесторов дома.


ТИПА ОХРАНА

В выходные части дома отключили магнитные ключи от подъезда. Часть жильцов сообщили, что типа охрана, захватившая жк с помощью без голосования за нее, требует деньги. Сообщение о том, что в ЖК везут на подпись коллективное заявление в полицию с жалобой на преступное вымогательство денег привело к резкой работоспособности ключей жильцов от подъездов.


ПАРКИНГ и ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА

Не введены в эксплуатацию. Только подали заявку несколько дней назад.


ПОСТОЯННАЯ СХЕМА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ЖК, ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ

3-й год после ввода - нет.

Здравствуйте

ОТОПЛЕНИЕ

За 2 недели после начала отопления застройщик и его отопитель так и не предоставили тариф на отопление и не предоставили его калькуляцию в ответ на вопросы. Хотя о таком должны информировать заранее.

Некоторые соседи говорят, что отопитель требует подписывать договора без даты.

Уже даже живущие девушки в доме могут проинструктировать, где какой кран открывать в системе отопления, как устранять проблемы с отоплением и т д. Полное самообслуживание в этом плане который год.

ТАРИФ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ.

Директор управляющей компании от застройщика «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» Юрий Ярмольский поставил всех перед фактом, что он решил (без мнения большинства владельцев квартир) повысить тариф на вывоз мусора на 17+%. При этом на услугу по вывозу мусора они накинул сверху 10% прибыли для себя.



Это при том, что все, что делает мдл по вывозу мусора: заключили 1 раз договор с вывозящими, печатают 1 строчку в платежке и переводят деньги.

Когда в групповой переписке жэка еще не заблокированные жильцы спросили про согласование повышение стоимости с владельцами квартир, то директор ответил, что у владельцев квартир вообще нет никакого договора на вывоз мусора и вообще пусть жильцы сами делают прямые договора на вывоз мусора с подрядчиками. Какой-то абсолютно бесполезный управитель, сосущий деньги из дома, имхо.

Почти год назад «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» самостоятельно без согласия владельцев квартир с нарушением договоров и законов изменило в одностороннем порядке тариф на обслуживание дома, чтобы большая часть бюджета дома шла им на зарплату и прибыль, а по факту улучшения в доме делают владельцы квартир, а не управляющая компания.


Даже на коллективные обращения, подписанные десятками владельцев квартир в доме, директор управляющей компании от застройщика «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» Юрий Ярмольский не отвечает – нарушает закон Украины «Про обращения граждан».

НЕДОДЕЛКИ ПО ДОМУ

Тот же гениальный директор «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» Юрий Ярмольский также предложил инвесторам и владельцам квартир выставлять претензии за принятые «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» дома с недоделками и проблемами, не «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус», а застройщику.



То есть «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» принимает от застройщика дома с недоделками, а сами инвесторы должны выбивать устранение недочетов из застройщика и при этом платить «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус» за управление домом.

Некоторые соседи говорят, что мдл сообщает им в частном порядке, что застройщик не хочет устранять определенные недочеты по дому.

Очередной мастер дома уволился.

ВРЕМЕННАЯ СХЕМА ЭЛЕКТРОПИТАНИЯ ДОМА

Еще 2 недели и пойдет 4-й год после ввода в эксплуатацию первых домов, а у дома до сих пор нет постоянной схемы электроснабжения.

В групповой переписке с застройщиком его представители отказали инвесторам и владельцам в представлении документов по техническим требованиям для перехода на постоянную схему и выполненным для этого работам.

Также представители застройщика не могут предоставить никаких новостей по этой проблеме. Вероятно, все плохо, а очередное обещание «прямых договоров до конца ноября» не выполнят.

В итоге или отапливать квартиры без двухзонных тарифов на электричество (переплата), или по неизвестному тарифу на отопление.


Мы даже не знаем, идут ли деньги за электричество от квартир ДТЭКу или оседают где-то в цепочке посредников КПИ - застройщик - «МИСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Кампус»

pakuv у вас что там по сей день осбб не создали??? Треш продолжается

Цитата "aleksbroker":

pakuv у вас что там по сей день осбб не создали??? Треш продолжается

Здравствуйте

У нас все сложно. В основном из-за застройщика. Ну, и абсолютное большинство соседей уже смиренно и пассивно терпят все издевательства застройщика и его управляющей компании «Мисто для людей «Кампус».

У нас не все заселились, много аренды и у нас нет контактов всех соседей, а застройщик и его управляющая компания срывают наши объявления и ссылки на наши независимые от них групповые переписки. Также управляющая компания застройщика не отдала всем владельцам квартир ключи от почтовых ящиков. Там тоже какие-то условия «выкупа» ключа.

Дошло до того, что застройщик срывает наши объявления и вешает свои бумажки, где пишет, что все групповые переписки кроме, принадлежащей ему, фейковые.) А в групповой переписке застройщика его сотрудники и слуги удаляют крайне неприятную информацию о действиях застройщика и угрожают банами.



Провели за осень опрос среди первых 2 секций секций. Было, вроде, чуть больше 60% за. Но секция Г только регистрирует права на квартиры. Секция В на владельце застройщика. Мы хотим сразу забрать дом в осбб, а для этого нужно "за" от около 70% от всех зарегистрированных площадей частных помещений.

Застройщику и жэку не выгодно создание осбб:
- застройщик не сможет отбирать у нас почти половину общей детский площадки и часть общих паркомест под бизнес-проекты его владельцев;
- жэк не сможет дальше разворовывать деньги и зарабатывать на откатах.

Сейчас управляющая компания от застройщика даже не хочет отпускать денежные потоки по воде и канализации. Вешает лапшу, что можно перейти только, когда не будет никаких долгов по воде. А это не возможно вообще, потому что каждая квартира платит в разный период месяца – всегда будет какой-то долг.



Также некоторые нас постоянно пугают, что электричество по временной схеме идет через застройщика. Если будем сильно вредничать, то у нас будут проблемы со светом.

Уже и директор управляющей компании Юрий Ярмольский, когда его достают, пишет угрозы, что может сделать так, что дом останется без воды.

Этот человек, имхо, вообще далек от понимания управления домом. Постоянно пишет, чтобы жильцы и владельцы квартир предлагали ему, как решить проблемы, созданные его же компанией.

 
ПАРКИНГ

По словам застройщика он получил сертификат о вводе паркинга и детской площадки в эксплуатацию. А постоянной схемы электрики все нет. То уже полностью ввели весь ЖК, но без выполненных условий по коммуникациям.

Недавно прошло секретное собрание инвесторов паркинга, кого-то от застройщика и управляющей компании в тайне от остальных.

Инвесторы просто ошалели от выставленной стоимости обслуживания 1 паркоместа.



637,18 грн управляющей компании и 270-300 грн типа охране, захватившей наш жк без нашего согласия.

Смешные моменты тарифа:

1. Четверь тарифа идет на пожарную систему, а уже 2 года проверок ДСНС показывают, что управляющая компания выставляет платежки за обслуживание этих систем в доме, а фактически системы содержатся в ненадлежащем состоянии и не проходит проверки пожарных.

2. Даже на их зарплату (админзатраты) управляющая компания от застройщика начислила сверху 12% прибыли как обычно.

Инвесторы сразу начали скидывать калькуляции и платежки обслуживания паркинга в других ЖК с цифрами порядка 300 грн вместе с охраной.

Получается, что завысили стоимость обслуживания в несколько раз.

Хотя, если владелец паркоместа, не будет платить мдл и охране, то они все равно будут обязаны пустить его.

Из конституции Украины:

Цитата:

Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

СОСТОЯНИЕ ПАРКИНГА

Еще с лета лишь малюсенькая часть 1 стены паркинга отделана защитной фасадной штукатуркой и лишь у нескольких проемов сделаны откосы и установлены бетонные подоконники. Большинство наружных стен абсолютно не защищены отделкой.



Один из инвесторов, который был на собрании с застройщиком, рассказал, что в ответ на претензии инвесторов о недоделанности паркинга со стороны застройщика ответили, что в договорах инвесторов паркомест говорится только о паркоместах и нет условий и гарантий по состоянию всего паркинга.

Если застройщик действительно не будет достраивать паркинг, то это будет уже новый уровень кидалова от застройщика: паркоместа раньше были золотыми по цене (немного дешевле однокомнатной квартиры), а теперь еще инвесторам придется достраивать паркинг за свои деньги.


ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ДОМА

Управляющая компания не хочет выполнять предписание пожарный по проверке месяц назад.
https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=904958

Например, в пункте 6 предписано, чтобы перенесли засов внутрь дома до 27.11.2020. Сегодня 28.11.2020, а опасный для жизни жильцов дома засов на эвакуационной двери в Г все также снаружи дома:

Да не повезло вам думал что этот кошмар уже закончился, ну надеюсь и верю что в скором времени большинство будет на стороне правды и станет рядом с вами и будет у вас ОСББ !!!