ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Цитата "invest_g":

Сегодня уже 21 февраля. Застройщик обещал подать документы на ввод секции в эксплуатацию секции Г - после 20-го февраля. Документы поданы?

Здравствуйте

В переписке соседи написали, что не подал. Сказали, что в отделе продаж застройщика выдали новые даты: 24-25 число.

Одна из причин отказа во вводе - это недостроенные входные группы в секцию Г.
18 февраля они выглядели так:



Сегодня ночью -2, а 23 и 24 прогнозируют дождь.

Застройщик может достроить это все быстро на тяп-ляп с нарушениями технического процесса, а потом будет отвалиться, как это было с плиткой и фасадом на А и Б


А это вход во внутренний двор рядом с секцией Г.



Только по заявлением представителей застройщика владельцы домов не смогут пользоваться этим входом и прилегающей частью внутреннего двора. Застройщик хочет отобрать часть маленького внутреннего двора на 720 квартир и отдать коммерческой организации (не удивлюсь, если владельцы окажутся от застройщика). А жильцы секции Г будут ходить в оставшуюся часть внутреннего двора, обходя вокруг 2 секций с другой стороны.

Наверное, как и с не успешным захватом общих паркомест под свой бизнес, представители застройщика скажут:"так порешал наш инвестор".

Цитата "invest_g":

Призываю всех инвесторов секции Г, у которых договора предусматривают штрафные санкции застройщику, требовать возмещение непосредственно штрафа + материального ущерба.(На данный момент это пеня за 3 месяца + материальный ущерб минимум за 3 месяца) а учитывая как застройщик не торопиться выполнять свои обязанности в плане сдачи дома, а в последующем передачи квартиры инвесторам, может еще пару месяцев пени набежит.

Имхо, подозреваю, что он не торопится и плюет на инвесторов Г, потому что он не будет исполнять условия договора.

Если вы пойдете по одиночке, то застройщик может банально начать угрожать вам расторжением договор и возвратом денег как на момент инвестиции, а сам тут же продаст квартиры дороже. Советую инвесторам Г кооперироваться и изучить этот вопрос с юристом. Там достаточно большие суммы пени для будущего ремонта в квартире.

Сам застройщик уже, вроде, делает ремонты в части квартир Г. Люди скидывали в переписки фото, где видно, что вечерами и ночью есть свет в квартирах (работа кипит).

Цитата "pakuv":

В очередной раз сменился директор генерального подрядчика застройщика ТОВ "ТРЕСТ КМБ-3".

У инвест-фонда UDG также сменился директор. Теперь там тот, кого представители застройщика называли "инвестором застройщика" - Роман Иваненко. Ни разу не видел, чтобы он выполнил хоть одно обещания. А манеры...


ТИПА ОХРАНА

Снова возле дома разбили стекла в машине и обворовали. В этот раз уже прямо под подъездом. Судя по камерам наблюдения долго-долго вор ходил под подъездами и просвечивал машины. Потом лениво разбил одну возле подъезда, минут 6 копался в ней. Соседи сказали, что даже сигнализация сработала в то утро.

Типа охрана, захватившая ЖК, вообще никак не отреагировала, а разбитую машину обнаружили владельцы квартир.



2 поста типа охраны + 1 патрулирующий + камеры.

Типа охрана только выдала видеозаписи с камер, где все это долго и нужно видно, и отморозилась.

Зато в тот же день некоторые владельцы квартир сказали, что охрана достает их звонками с непонятных номеров и требует деньги. А к ворам и преступникам у типа охраны вопросов и интереса нет. Только прессуют владельцев квартир угрозами создаваемых им неудобств и теми же отключениями ключей в подъезд.

Итак, подача документов на ввод секции Г в эксплуатацию из "после 20-го февраля" плавно превратилась в 24-25 февраля. Соответственно вопрос к представителям застройщика. Сегодня уже 25 февраля, поданы ли документы на ввод в эксплуатацию секции Г? Самое главное — исправлены ли недочеты, из-за которых был отказ прошлый раз?

П.С. Запланированная дата сдачи дома была 30 марта 2019 года, скоро уже 30 марта 2020 года. Задержка год. Год никакой нормальной коммуникации. Год застройщик кормит обещаниями что вот-вот в следующем месяце все будет. Вот через месяц, вот-вот все будет. Коммуникация — нулевая.

Цитата "invest_g":

Сегодня уже 25 февраля, поданы ли документы на ввод в эксплуатацию секции Г?

Здравствуйте

В групповой переписке застройщика игнорируется недавний вопрос по секции Г от тех, кого застройщик там еще не забанил.

Цитата "invest_g":

Самое главное — исправлены ли недочеты, из-за которых был отказ прошлый раз?

Входные группы, вроде, нетронутые с прошлой недели (если не дольше):



Другие с других сторон секции такие же.


Паркинг после небольшого дождя, вроде, как обычно со следами потопа:



Вроде, в канал по центру должна стекать (а не вытекать) вода от машин с парковки. Но это же строителям нужно дружить с физикой и геометрией.

Цитата "invest_g":

Год застройщик кормит обещаниями что вот-вот в следующем месяце все будет. Вот через месяц, вот-вот все будет. Коммуникация — нулевая.

Это вы еще не видели, как получали квартиры в А и Б. Людям приходилось по несколько месяцев звонить и слушать каждую неделю, что на следующей неделе уже получат квартиры. Потом отдел продаж вообще мог забить и не отвечать на звонки. Приходилось постоянно ездить.


Самые долгие обещания, наверное, будут по постоянной схеме электричества, если застройщик вообще не сбежит с объекта, а жк не отключат потом, потому что ни не законная управляющая компания Мисто для людей, ни КПИ не имеют лицензий на продажу электричества напрямую населению.

Вроде, сейчас электричество уже которой год продается как на строительные нужды с огромной компенсацией из кармана застройщика каждого кВт коммерческого тарифа до вменяемого значения для населения.

Цитата "invest_g":

Итак, подача документов на ввод секции Г в эксплуатацию из "после 20-го февраля" плавно превратилась в 24-25 февраля. Соответственно вопрос к представителям застройщика. Сегодня уже 25 февраля, поданы ли документы на ввод в эксплуатацию секции Г?

Здравствуйте

После нескольких дней игнорирования инвесторов Г застройщик спустился к людям и ответил.

Они не подали документы на ввод в феврале. Даже придумали, кто виновен вместо застройщика. Теперь будут кормить сроками в марте:



А если написать письмо в КПИ, то они ответят, что не заказчик стройки

//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3640.html #p1969923


На вопросы по поводу того, что делается и сделано по электрике для подключения жк на 3-ем году к постоянной схеме застройщик снова ушел в игнорирование.

В прошлом году застройщик называл 3 срока (конец весны - начало лета, осень и декабрь), когда жк переведут на постоянную схему, но потом отчитались, что в декабре лишь подключили первый из нескольких трансформаторов.

Итак, сегодня КПИ должны были подписать какие-то документы, чтоб переподать документы на ввод в эксплуатацию повторно в ДАБИ... Судя по тому, что застройщик никак не реагирует на вопросы инвесторов, можно сделать вывод что никто ничего не подписал и соответственно завтра никакой повторной подачи не будет. Учитывая последние коррупционные скандалы вокруг КПИ логично что они бояться что-то подписывать так что ввод в эксплуатацию вообще под вопросом?

Здравствуйте

Вчера застройщик наконец-то ответил после нескольких дней вопросов инвесторов г. Написали, что 04 марта планировалась подача документов, а дальше они отпишутся. Больше ничего не написали за день.

Причина отказа в прошлом вводе в эксплуатацию в день подачи заявление на новую попытку ввода с в эксплуатацию:



Стабильность.


ПРОБЛЕМЫ С ФАСАДОМ ДОМА

Тем временем жильцы и инвесторы первых секций непрерывно после ввода домов который год жалуются на проблемы с фасадом. В прошлом году еще и подрядчики застройщика повредили фасада.

Теперь проблемы серьезнее: влага под фасадом, грибок и прочее.



НН – это директор (до недавно) ген подрядчика застройщика «кмб-3».

Крыша одного из таких балконов (пока что без грибка).



Застройщик на морозе и игнорирует проблему.


EPIC FAIL С ПРЯМЫМИ ДОГОВОРАМИ ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ

Застройщик в ноябре отчитался, что по воде все сделано, а дальше дал своей собственной типа инициативной группе жильцов документы для сбора подписи для перевода нас на прямые договора.

//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3640.html #p1969471

Несмотря на то, что в инициативной группе застройщика, вроде, несколько типа юристов, я сразу написал в независимой от застройщика переписке (и повторял в декабре), что застройщик с его карманной инициативной группой делают неправильно и сбор закончится провалом. Сразу увидел, что первый подписавший бланк протокола не является владельцем квартиры и не должен голосовать там.

Через время к сбору подключилась подчиненная застройщику управляющая компания Мисто для людей кампус. Почму-то переделали бланки и заново начали сбор подписей. По словам живущих даже были угрозы, что при не подписании отключат воду квартирам.

За это время я уже получил письменный ответ от Киевводоканала про условия перехода на прямые договора, пообщался с начальниками юридического Киевводоканала и снова написал, что делают не совсем верно.

В среду (после почти 4 месяцев сбора подписей) директор управляющей компании в отдельной групповой переписке (где он массово удаляет и блокирует жильцов с неудобными вопросами) сообщил, что Киевводоканал отказал им в переходе дома на прямые договора, потому что в бланке голосования много подписей левых людей, которые не являются владельцами квартир или уполномоченными лицами.



Я и некоторые соседи в независимой от застройщика и жэка переписке высказались, что это почти 4-хмесячное цирковое представление застройщика, его собственной инициативной группы и его управляющей компании могло быть использовано, например, для скрытия проблем по системах водоснабжения и канализации. Возможно, из-за этого и нет возможности перейти на прямые договора, а нам вешают лапшу на уши 4 месяца.

Трудно представить, как управляющая компания с базой контактов владельцев квартир 4 месяца не может собрать подписи. Что уже говорить, если за это время они даже не сделали ни одной рассылки по электронной почте с уведомлением о проблеме. А объявления о проблеме в подъездах повесил я, хотя даже не живу там и не делаю ремонт (пока в жк такая попа, благодаря застройщику и его компаниям).

Помимо этого, в ответе Киевводоконала от 31 января написано, что управляющая компания застройщика до сих пор не заключила постоянный договор с Киевводоконалом, потому что системы еще передаются. Хотя застройщик отчитался еще в ноябре, что все принято. А без такого договора никаких прямых договоров с владельцами квартир не будет.



День был забавный. Застройщик со своей инициативной группой в своей групповой переписке, а директор управляющей компании в своей групповой переписке писали, что виновата другая сторона.

Дошло до того, что представитель застройщика Анна написала в групповой переписке застройщика, что они не давали бланки для сбора голосов своей инициативной группе. Хотя в истории той же переписке есть гордое объявление, что они передали бланки для сбора подписей своей инициативной группе

По закону после 1 мая все дома, не определившиеся с формой взаимоотношений с водоканалом, должны автоматически перевести на прямые договора с водоканалом без облуживания внутридомовых систем. НО есть 2 условия:
1. Постоянный договор управителя с водоканалом;
2. Сданные готовые системы водоснабжения и канализации.

На 31 января из письма водоканала понятно, что договора нет. А по второму пункту у нас только информация от застройщика, которому мы не особо верим.


Как бы после 1 мая дом не оказался вообще без водоснабжения и канализации.



П.С. Уровень компетенции текущего директора управляющей компании застройщика:



Привыкли, что все делают за них, а они даже не задумываются. За прошлого директора мне приходилось составлять тексты объявлений по некоторым важным изменениям в жк, а то он не умел в предложения со смыслом.

Здравствуйте

СЕКЦИЯ Г

Застройщик втихаря и без уведомления инвесторов и покупателей отозвал повторную заявку на ввод в эксплуатацию секции Г, которую подал на прошлой неделе.

Наверное, чтобы не получить очередной обоснованный отказ (недоделки по входных группам за месяц так и не устранили) или просто тянули время, чтобы взять передышку от наездов возмущенных инвесторов.



Инвесторы возмущенно начали требовать объяснений от застройщика. Застройщик абсолютно на морозе и не отвечает ничего.


В скором времени по заявлению президента Украины ГАСИ будет расформирована. Потом будет формироваться новый орган, через который будут вводить в эксплуатацию дома. Даже не знаю, сколько еще ждать инвесторам Г.


НЕЗАКОННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ТАРИФА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

В сентябре владельцы квартир отказались от необоснованного изменения тарифа. В январе управляющая компания застройщика Мисто для людей Кампус в лице директора Ярмольского Юрия разослало нам письма, что они намерены изменить тариф на содержание дома без законных процедур и голосования совладельцев дома. Опять им в ответ послали письма с отказом.

Уже который месяц от управляющей компании требуют показать годовую смету на содержание дома, из которой вывели новый тариф, чтобы понять, почему секции А и Б должны платить за секцию В застройщика (по словам директора УК застройщик не платит за обслуживание) и территории и прочего еще не введенной секции Г.

Директор включает (или нет) очень глупый режим и несусветную несет глупую чушь. А недовольных удаляет и банит в переписке.

Уже даже BTRco, который здесь топил за застройщика и против меня с претензией спросил у него про тариф и смету , а директор управляющей компании отморозился про какие документы финансовой деятельности и какого-то непонятного аудитора.



Именно годовая смета выносится на законные голосования совладельцев дома. Из нее формируется тариф делением на общую жилую площадь.

Похоже, что директор Мисто для людей Кампус не может обосновать такой тариф сметой и поэтому скрывает.


Мисто для людей Кампус начало рассылать платежки с новым незаконным тарифом. По этому тарифу не было голосования и дополнительных соглашений к договору. Вы не обязаны платить его. Поэтому можно смело платить по суммам на содержание дома из прошлых платежек.

Через время подготовим письма-жалобы на управляющую компанию застройщика в КМДА и прочие инстанции



РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА

Вот так разрушается фасад дома возле офиса Мисто для людей Кампус. Им плевать.



Люди устали от отношения, шантажа этой компании и глупой лапши на уши от ее директора. Уже реально бомбят от них и высказывают свое мнение об их работе.



ВЛАГА В МОНОЛИТЕ

Несколько раз в прошлом году на первых этажах в коридорах А и Б вздувалась штукатурка на стенах от влаги. Застройщик несколько раз счищал и наносил заново.

Прошло несколько месяцев и уже снова штукатурка вздулась на 1 этаже Б.



Даже не помню, который раз за неполный год штукатурка вздувается. 3 или 4. Вроде, с каждым разом все быстрее.


СЛИШКОМ БОЛЬШИЕ ПЛАТЕЖКИ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Начались массовые жалобы на то, что при неизменном использовании техники счетчики начали накручивать значительно больше. даже у тех, кто почти не живет. Пока что ищут причины.

Здравствуйте



Секция Г

После цирка от застройщика с тайным отзывом заявки на вводу секции Г застройщик долго игнорировал инвесторов Г. Потом ответил, что у него нет вариантов решения ситуации по вводу секции. После нескольких дней наездов застройщик выдал свое предложение. Вкратце оно такое:

он допустит на ремонты в секцию Г тех инвесторов, которые компенсируют ему деньгами разницу в метраже, не получая права собственности, также подпишут договор и будут платить тариф на обслуживания дома управляющей компании от застройщика.

Этот договор не имеет смысла, потому что подписывающие не являются владельцами квартиры, а управляющая компания не может обслуживать недостроенный не введенный в эксплуатацию дом, который до ввода и не является жилым фондом.

Имхо, очередная финансовая незаконная мутка застройщика и его управляющей компании.

Если потом застройщик не будет вводить дом еще несколько месяцев, то вряд ли инвесторы смогут получить от него штрафную пеню за просрочку договоров. Я не знаю, что может помешать застройщику разорвать договор, вернуть инвестору сумму как на момент инвестиции, а себе забрать квартиру со сделанным инвестором ремонтом.

Сообщение представителя застройщика:

Цитата:

Інформація щодо введення в експлуатацію секціі Г

Вчора керівник ДАБІ отримав розпорядження про розформування ДАБІ.
Карантин є форс-мажорною обставиною, тому частина співробітників не вийшла на роботу, під час карантину засідань комісії не буде.
Тому оновленої інформації щодо отримання сертифікату у нас немає.

Наразі ми думаємо, що можемо зробити для вас, щоб розпочати допуск на ремонти.
1. Ми почали процедуру формування рахунків, щоб зробити взаємозалік по квадратним метрам, так як без цього ви не зможете оформити документи на квартиру.
2. Ведемо переговори з МДЛ, щоб завершити передачу будинку МДЛу, так як без передачі будинку ми також не можемо вас запустити. Не хочемо повтору історій, як з секціями А, Б, коли нам прийшлось декілька разів переробляти ремонт. Секція Г буде передана МДЛ, після чого ви повинні будете підписати договір і тільки після цього приймати квартиру з метою самостійної відповідальності кожного власника за стан місць загального користування, вивозу сміття тощо. З наступного тижня з вами буде зв’язуватись наш співробітник Назар для уточнення деталей щодо взаєморозрахунків. Після проведення взаєморозрахунків вам буде призначено час для підписання договору з МДЛ та прийняття вашої квартири. Скоріш за все це буде також після карантину, тому що частина співробітників МДЛ працює наразі вдома.

Ответ одного из инвесторов Г:

Цитата:

1. Без сертификата и последующего присвоения адреса дому нельзя оформить документы на квартиру. А взаимозачёт в - пыль. Делается за 1 день.
2. А как вы собираетесь передать МДЛу свою стройку? Они же не строительная компания, а эксплуатирующая. Что они будут эксплуатировать? У вас вместо сертификата есть: форс-мажор-карантин и расформирование ГАСИ.

Недавно сообщили, что они планируют делать это с 04.05.20. То есть, имхо, кинут инвесторов Г со вводом дома еще на месяц.



Доделки Г

Когда застройщику нужно было изображать подачу секции Г на ввод в эксплуатацию, то он ни в какую не доделывал ступеньки (из-за них даби отказывало во вводе в эксплуатацию) и часть фасада в течение нескольких месяцев, а как цирк с подачей закончился и все ушли на карантин, то сразу доделал ступеньки. При чем в марте были все те же температуры как в феврале и даже несколько раз шел снег.



Хотя 1 сосед показал, что фасад секции был также не доделан на 1 этаже, а застройщик снова начал самостоятельно без уведомления другие возводить строения в уже сданных секциях.





Фасад секции Г

Застройщик требовал и угрожал, чтобы секции А и Б ставили кондиционеры только в определенных местах, а первый этаж вешал их в подвале.

Зато в не сданной секции Г, где по словам застройщика делают ремонт только работники застройщика с кондиционерами творится полная анархия





Хостел/бордель в секции А

Недавно неизвестные рабочие взломали в секции А двери на 25 этаж и выпилили там в том числе в несущем монолите (и на этаже ниже) дома дополнительные двери. Теперь у 2 двухярусных квартир не 2 двери, а 8.



Управляющей компании от застройщика пришлось вызывать полицию в такой ситуации. Как сказали соседи, застройщик звонил управляющей компании и требовал прекратить шумиху вокруг этой ситуации.

Охрана, захватившая жк и выжимающая из владельцев квартир по 250 грн в месяц, вообще ничего не сделала, когда это происходило в доме.

В итоге без согласия совладельцев дома и управляющей компании из 2 квартир сделали 8, вероятно, переделали стены внутри (а там есть и несущние). У проемов выпиленных в монолите дома нет никаких видимых укреплений монолита, а застройщик говорит, что все нормально, пронесет, а также пытается самостоятельно узаконить такие изменения в уже сданном жилом доме.

Часть документации по 25 этажу




Наверное, хотят сделать там хостел или посуточный бордель.

Также на 25 этаже в открытом виде расположено множество регуляторов управления различными системами дома.



Если раньше стоякам грозило, что их затопят 2 кухни, то теперь их может топить 8 кухонь из 8 мини квартир. Также не понятно, что там с вентиляцией дома.


Я не удивлюсь, если в паспорте дома из-за этих квартир с помощью застройщика появятся новые поддельные страницы, а также через черных регистраторов внесут эти 8 квартир в реестр недвижимости Украины.


До этого застройщик был не против, чтобы коммерция втихаря оградила стеной и захватила почти половину коридора первого этажа одной из секции. Обнаружили ночью и заставили разобрать.


Электричество

Весь прошлый год застройщик вешал лапшу, что секции А и Б вот-вот будут переведены на постоянную схему электричества с прямыми договорами. Называли много дат, когда это должно было случиться.

Недавно началась активность возле подстанции для этих секций. Соседи, заглянувшие в 1 из дверей, сказали, что внутри пусто и нет никакого оборудования.



Если это так, то получается, что застройщик заведомо врал и вешал лапшу о скорой постоянной схеме электричества весь прошлый год.

На вопросы по постоянной схеме застройщик лишь морозится, что они "модернизируют", но показать документы и реально сделанное не могут. Уже 3й год "модернизируют" и "вот-вот будет постоянная схема электричества".

В секциях А и Б не горит аварийный свет на открытых пожарных переходах уже наверное., месяцев 5-6. Управляющая компания сказала, что застройщик выключил этот свет в целях экономии и не отдает им ключи от щитков управления аварийным светом.



Отопление

Отсутствует. Но не потому что его выключили. Со слов одного жильца, который изображает с несколькими другими инициативную группу имени застройщика, в котельной пропал газ (вероятно, поставщик газа отключил котельную из-за долгов отопителя застройщика) - пропало отопление. Также с его слов директор отопителя пропал и не отвечает по каналам связи.

За всю зиму так никто и не смог добиться, чтобы этот директор встретился с владельцами квартир кампуса на собрании.



Повреждения секции А и Б

Вопросы о поврежденном сотрудниками застройщика и вообще разваливающемся фасаде А и Б, а также снова вздувшейся от влаги штукатурке на 1 этаже застройщик все также игнорирует и ничего не отвечает. Хотя это как бы гарантийные обязательства застройщика и его косяки.

Тем временем на секции А появились еще:





Прямые договора на водоснабжение и канализацию

Все также не появилась возможность для владельцев квартир заключить такие договора.

Здравствуйте

Цитата:

Отсутствует. Но не потому что его выключили. Со слов одного жильца, который изображает с несколькими другими инициативную группу имени застройщика, в котельной пропал газ (вероятно, поставщик газа отключил котельную из-за долгов отопителя застройщика) - пропало отопление. Также с его слов директор отопителя пропал и не отвечает по каналам связи.

За всю зиму так никто и не смог добиться, чтобы этот директор встретился с владельцами квартир кампуса на собрании.

отопитель от застройщика спрятался настолько, что гос органы и национальная полиция Украины не могут найти его в ответ на групповую жалобу владельцев квартир в Кампусе:



Застройщик не выдает своих.

Часть квартир, купленных после прошлого сезона отопления, продолжают требовать от застройщика погасить долги застройщика за отопление, которые возникли перед продажей квартиры.

Цитата "Anna Campus » 19.06.2019 18:40":

Екскурс в історію: ЖК Campus складається з трьох житлових секцій, в кожній з яких три ліфти Mizui ,в кожній секції (пасажирський 450 кг, вантажний 1000 кг, і ліфт "пожежний" 1000 кг). Ліфти цього виробника позиціонуються як середні за ціною, тому їх зазвичай ви не зустрінете в об'єктах класу "економ". Ці ліфти встановлені і успішно експлуатуються в таких житлових комплексах бізнес- та комфорт-класу: Смарт Плаза, Jack House, Royal Tower, L-Квартал та інш.

Несколько сообщений директора имхо незаконной управляющей компании о вечно ломающихся с первого дня лифтах, которыми так хвалился застройщик.



Еще 1 подрядчик отказывается общаться с застройщиком.

Действительно такого не встретишь в других ЖК. Особенно, если вспомнить, что уже в начале эксплуатации этих лифтов работники застройщика сказали, что они уже не гарантийные, потому что срок гарантии после покупки прошел, пока лифты стояли не смонтированными. Подозреваю, что в секции Г уже тоже не гарантийные лифты.


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Застройщик сказал, что ему нечего сообщить о приближающемся в начале мая обещанной в Х раз дате, когда он обещал постоянную схему электричества для введенных почти 3 года назад домов.

Не удивительно. Ведь в апреле здание 1 подстанции даже не было доделано в плане ремонта.


МУРАЛ

Застройщик так и не устранил повреждения фасада сданных А и Б его сотрудниками, а также дефектов фасада, который разрушается даже на защищенных частях фасада.



Это как бы его гарантийные обязательства по дому. Еще куча проблем по домам, которые требуют от него исправить как гарантийные обязательства по дому. Застройщик морозится и не исполняет обещания. Жалобы на разваливающийся фасад были еще с 2018 года.

Но при этом устраивает конкурсы на рисования имхо бесполезнейших картинок на стене подстанции, где только за идею платит 70+ тысяч гривен.





Все больше людей отказываются платить управляющей компании застройщика.

Зовут принимать квартиру в секции Г. При этом говорят, что нужно подписать договор с управляющей компанией, в связи с чем вопрос: а чем она управляет-то? Секция сдана?

Цитата "svanja":

Зовут принимать квартиру в секции Г. При этом говорят, что нужно подписать договор с управляющей компанией, в связи с чем вопрос: а чем она управляет-то? Секция сдана?

Здравствуйте

Секция Г не может быть введена в эксплуатацию, потому что несколько месяцев назад застройщик разыграл цирк: пафосно сообщил, что снова подал заявку на ввод в эксплуатацию после первого отказала, а через время втихаря без оповещений отозвал заявку на ввод. Пока даби во время карантина выдает сертификаты, секция Г ждет ленивого застройщика.

Чтобы домом могли управлять, он должен быть жилым домом. То есть введенным в эксплуатацию и передан законному управителю.

Жилые квартиры также появляются после ввода дома в эксплуатацию.

Сейчас застройщик предлагает вам (не владельцу квартиры в не введенном дома) подписать договор на обслуживание несуществующего дома с компанией, которая не может им управлять.

Инвесторы говорили, что договор подсовывают без даты заключения, а потом оба экземпляра забирают себе. То есть инвестор платит какой-то компании непонятно за что и не имеет на это никаких бумаг.



В ЖК нет управляющей компании, законно избранной совладельцами дома. Есть ТОВ "Мисто для людей Кампус", с которой заставляли подписывать договора, потому что не отдавали ключи. ТОВ "Мисто для людей Кампус" не хочет предоставлять никаких доказательств того, что они имеют право управлять данными домами согласно законам Украины, а без этого их деятельность похожа на самозахват и мошенничество с целью получения финансовой выгоды.

ИМХО, они нужны застройщику, чтобы сбрасывать на них дома с проблемами. МДЛ принимает все и некому заставить застройщика доделать дома. И как нам кажется, сейчас идет массовый распил и продажа общих помещений в жк, которые вообще-то принадлежат всем согласно закону 417. Например, помещения под осбб или управителя дома уже нет в общей собственности.



Вроде, по закону дома должны вводиться в эксплуатацию с выполненными техническими условиями на подключение домов к постоянным схемам коммуникации


ЗАКОН УКРАЇНИ
Про регулювання містобудівної діяльності
Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

8. Експлуатація закінчених будівництвом об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

10. Замовник відповідно до закону несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про готовність об’єкта до експлуатації, та за експлуатацію об’єкта без зареєстрованої декларації або сертифіката.

12. Замовник зобов’язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об’єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Заказчик стройки - КПИ. Хоть они и открещиваются от каспуса в официальных письмах, но они числятся заказчиком в договорах и сертификатах введенных домов.

Наверное, если введут в эксплуатацию секцию Г все также без выполненных технических условий на подключение дома к постоянной схеме электросети, то будет очередное преступное действие от ДАБИ. Секции А, Б, В уже 3й год без постоянной схемы электрики (на временной строительной с кучей посредников и проблем). Даже не очень понятно, как в таких условиях создавать ОСББ, чтобы дом не остался без электричества.

Цитата "pakuv":

Зовут принимать квартиру в секции Г. При этом говорят, что нужно подписать договор с управляющей компанией, в связи с чем вопрос: а чем она управляет-то? Секция сдана?

ВВОД СЕКЦИИ Г

Застройщику снова отказали в вводе секции Г. В этот раз проблем еще больше. Похоже, что у ДАБИ проснулась совесть и они начали пристально проверять заявки на ввод согласно законным требованиям.

https://dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2020/05/Vidmova-IU-173201201332.pdf



Застройщик не отвечает на вопросы инвесторов Г в групповой переписке, принадлежащей застройщику. Наверное, скоро инвесторы Г пойдут сами разбираться с ним в живую.

Застройщик так сосредоточился на рисовании бесполезно для дома мурала, что за несколько месяцев после прошлого отказа так и не доделал документацию.

Годами писали застройщику, что при вводе секции Г ЖК может не вписаться по нормам количества парковочных мест на 720+ квартир.

Похоже, что ДАБИ требует наличие 180 мест, а в ЖК по факту 90+ и больше негде строить.

Территория застройки ЖК ограничена дорогами, а зачеркнутых частей нет и они, вроде, не принадлежат к участку под ЖК.




ВРЕМЕННАЯ СХЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ.

Обещали, что в декабре будет прямая схема электрики. После сроков морозились. Потом сказали, что в мае все будет готово и сможем заключать прямые договора на электричество без временных схем с кучей посредиников.

Наступил май. Застройщик не отвечает ничего по электричеству в переписках. Полное игнорирование инвесторов и владельцев квартир неделями. Прямых договоров нет.



Наверное, когда застройщик устранит причины отказа в ответе даби, то следующий отказ во вводе секции Г будет из-за не выполненных тех условий для подключения жк к постоянной схеме электроснабжения. Так можно дотянуть ввод секции Г и до 2021 года.

Прямые договора на воду так и не появились за пол года после того, как застройщик рассказал, что все типа готово для них.

Инвесторы секции Г, в связи с очередным отказом, планируетья встреча инветсоров с застройщиком во вторник(12.05.2020) в 14.00 в отделе продаж. Просим присоедениться всех инвесторов секции Г!

Цитата "invest_g":

Инвесторы секции Г, в связи с очередным отказом, планируетья встреча инветсоров с застройщиком во вторник(12.05.2020) в 14.00 в отделе продаж. Просим присоедениться всех инвесторов секции Г!

наверное, застройщик опять будет вешать лапшу, что он хороший, а виноват во всем этот несправедливый мир. Или же отдел продаж и прочие не решающие ничего сотрудники отфутболят инвесторов, пришедших без юристов.

В переписке застройщика его представители молчат 3 дня и не отвечают на вопросы инвесторов.

Цитата "pakuv":

наверное, застройщик опять будет вешать лапшу, что он хороший, а виноват во всем этот несправедливый мир. Или же отдел продаж и прочие не решающие ничего сотрудники отфутболят инвесторов, пришедших без юристов.

В переписке застройщика его представители молчат 3 дня и не отвечают на вопросы инвесторов.

Вроде, встреча закончилась тем, что люди от застройщика навешали лапши о том, что хороший застройщик все сделал и подал все документы, а государственная архитектурно-строительная инспекция плохая и хочет так много денег, что застройщик не рассчитывал на столько (вспоминаем бесполезный мурал на стене подстанции КПИ, где только за идею в конкурсе обещали заплатить 73 тыс грн).

Только где выполненные технические условия для подключения жк к коммуникациям по не временной строительной схеме? Уже не первый год обещают. Первые 3 секции должны были быть подключены к ним в течение 120 с дня ввода в эксплуатацию в 2017 году.

Если бы застройщик действительно выполнил все обязательства перед инвесторами дома и построил все на 100%, то, наверное, легко мог бы оспорить очередные отказы по указанным причинам, которые он получает почти полгода.

Ну, и также сообщили, что застройщик после отказа снова подает заявку на ввод. Интересно, какой рекорд в Украине по количеству отказов во вводе в эксплуатацию.

Здравствуйте

СЕКЦИЯ Г

В начале этой неделе секции Г выдали сертификат на ввод в эксплуатацию. Похоже, что жалобы застройщика о требовании ГАСК высоких сумм урегулировали.

Технические условия на подключения домов к электрике по постоянной схеме 3-й год не выполнены, а дома получают сертификаты о готовности. ГАСК может все. )

Очень советую инвесторам Г тщательно проверять все документы в процессе получения или покупки квартиры, чтобы не случилась история на подобии первых секций, где некоторые инвесторы уже который год не могут оформить на себя квартиру из-за муток и косяков застройщика. Особенно избегайте схем с «черными» регистраторами.

Застройщик вместе с его карманной ук ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" устраивает мутки, заставляя еще не владельцев дома подписывать договора с компанией, которая не является управителем дома, шантажируя ключами.



Многие возмущения по этому поводу застройщик просто удаляет из переписки с ним.

Потом "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" будет снова рассказывать, что их не нужно избирать управителем домов, а они сами придумали процедуру захвата дома и столько-то владельцев квартир «добровольно» подписали с ними договора.


Крайне не рекомендую подписывать договора с "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" и делать в квартире что-либо до получения прав собственности на квартиру. Сейчас люди массово отказываются платить этой, имхо, низкоквалифицированной компании.

При получении прав на квартиру не подписывайте акты выполненных обязательств сторон, пока вам как минимум не отдадут ключи от квартиры и паспорта на ваши счетчики воды и электричества к квартире.

Лично мне пришлось вызывать полицию и писать заявление на "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС", чтобы мне отдали паспорта на счетчики, которые являются моей собственностью.


Сам же застройщик по словам жэка не платит жэку за свою секцию В (при площади 2 299 м2 и тарифе около 10 грн выходит примерно 23 000 грн в месяц) несколько лет, но спокойно делает там ремонты, а территорию вокруг той секции убирают за счет оплат других секций.



ПОСТОЯННАЯ СХЕМА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ЖК

Застройщик обещал в 2019 году, что в мае 2020 будет постоянная схема электричества. Уже тогда все шутили с застройщика, что и через полгода они ничего не выполнят.
В мае как обычно упал на мороз. Недавно видели машины, которые только привозят оборудование для подстанций.

Май прошел. Застройщик так и не выполнил работы для обеспечения 3-летних домов постоянной схемой электричества. В конце мая представитель застройщика выдал новые пустые обещания про июнь-июль, но думаю, что опять не выполнят.

Жильцы часто жалуются, что в квартире пропадает свет (срабатывает защита ЗУБР от повышенного напряжения). Уже были случаи, когда застройщик без предупреждения днем отключал дома на несколько часов от электричества и переставала отвечать. Люди работают из дома на карантине.

Если застройщик сбежит с объекта без выполнения тех условий по постоянной схеме, то дома рискуют остаться без электричества.



ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ С ВОДОКАНАЛОМ

Еще несколько месяцев и будет год, как управляющая компания застройщика "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" (которую никто не избирал из владельцев квартир согласно законам) не может организовать прямые договора при как бы готовой инфраструктуре. Я писал запрос в Водоканал еще зимой. Они ответили, что управляющая компания застройщика до сих пор не заключила с ними договор, что позволило бы жителям заключать прямые договора.

Во время карантина компании заключают договора по почте.

Имхо, полнейшая профессиональная импотенция "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС".



КРЫСЫ

В прошлом году крысы спали не ступеньках подъездов. Только через скандалы с застройщиком и его ук "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" жильцам удалось добиться решения проблемы.

В этом году крысы снова свободно бегают по жк даже днем. Пока не начали тыкать видео директору "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС", то они даже не замечали проблемы.

Так бегают крысы перед отделом продаж застройщика и офисом его управителя дома:
https://drive.google.com/file/d/1qdcw5pVRRmTnIYrYX038gL8jFf9U-ZrN/view?usp=sharing



СЛОМАННАЯ КОТЕЛЬНАЯ И ВЛАГА В ПРОЛОЖЕННОМ ГАЗОПРОВОДЕ

Директор отопителя от застройщика (который прячется от владельцев и не отвечает на звонки) передал через члена инициативной группы под застройщиком послание жк.



В нем он также описал, что в котельной поломки с момента начала ее эксплуатации, которые связаны с тем, что в газопроводе влага. Газопровод к котельной прокладывал застройщик. Еще в 2018 году было известно, что газопровод проложили плохо и в него попала вода. Еще и дом стоит на водонасыщенных грунтах с подземной рекой.

Этой теплой зимой отопление останавливалось из-за проблем по несколько дней в неделю.

Такое должен исправлять застройщик, но застройщик как обычно не отвечает ничего и морозится в его групповой переписке.

В какой-то момент котельная может окончательно сломаться и не запуститься.

Также есть вероятность, что отопитель застройщика может сбежать куда-то перед началом нового отопительного сезона, как это было в прошлом году.

Советую ставить кондиционеры с возможностью отопления.


Помимо этого известно, что отопление тестировалось и в секции Г. Возможно, даже в холода и отапливалось. Но неизвестно, заплатил ли за это застройщик или как обычно гуляют за счет заселенных секций. Такие же вопросы и по секции В. При этом счетчик стоит только общий на выходе котельной.



НЕ ПОДКЛЮЧЕННЫЕ СЧЕТЧИКИ И НИЧЕЙНАЯ СИСТЕМА СБОРА ПОКАЗАНИЙ

Застройщик сэкономил по несколько тысяч на каждой квартире, продавал их без счетчика тепла.

"МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" и застройщик завели в жк своего установщика счетчиков, который брал дороже других установщиков, а также сверху накидывал плату за подключение счетчиков тепла к системе сбора показаний.

Недавно оказалось, что десятки квартир, заплативших за подключение к этой системе в реальности не подключены. А потом выяснилось, что система сбора показаний вообще никому не принадлежит и работает не полностью.

После долгих претензий жильцов установщик выдал, что хочет отдать передать во владение систему ВНУТРИ дома не управителю дома, а отопителю, который арендует котельную и к системам дома не имеет отношения.

Пока что неизвестно чем закончится этот цирк.



РАЗВАЛИВАЮЩИЙСЯ ВНУТРЕННИЙ ДВОР

Застройщик до сих пор делает внутренний двор. Но даже то, что он делает уже разваливается и приходит в негодность.

Например, красные дорожки для скейтов и самокатов уже трескаются и разваливаются. Хотя по ним еще и не ездят.



Даже сверху видно, что верхнее покрытие смылось несколькими дождями и все трескается.



Судя по видео жильцов, лавочки тоже лучше проверять прежде чем сесть.



КАРМАННЫЙ УПРАВИТЕЛЬ ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС"

Все также отказываются в ответ на оф запросы предоставлять доказательства, что у них есть законные права на управление домов.

Директор этой компании обычно удивленный и толком ничего не знает о возникающих в жк проблемах и авариях. Когда в групповой переписке управителя какой-то владелец квартиры выдает слишком много проблем и критики не работы "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС", то директор просто удаляет и блокирует этого человека из общей переписки.

Противопожарная система безопасности дома так и не заработала за все эти годы. Эвакуационные выходы из домов "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" закрыла на амбарные навесные замки.

Люди устали от вечной лжи и некомпетентности. Все больше квартир отказываются им платить, потому что в доме реально бардак и разруха.

Лично я расторгнул с ними договор (который мне навязали шантажом с недопуском к квартире) в прошлом году.

Недавно долг перед "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" только за их «качественное содержание дома» достиг 430+ тысяч (это без учета вероятных долгов застройщика за секцию В и его квартиры). Но "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" не уходит из дома и держится за дом мертвой хваткой. Ведь застройщику нужно на кого-то скинуть секцию Г, паркинг и внутренний двор. А мы уже знаем, что "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" может принять объекты от застройщика в любом состоянии.

К сожалению, тотальный пофигизм многих владельцев квартир и малая заселенность дома не позволяют нам создать осбб в данный момент.



СУДЬБА ВНУТРЕННЕГО ДВОРА

Пока что двор не сделан. Двор очень маленький для такого количества квартир (720+ квартир). Строятся внутренние площадки за счет инвесторов всех квартир и помещений, но 1 инвестор (коммерция) из секции Г ровнее всех, и поэтому застройщик планирует отдать примерно треть площадки этой коммерческой организации.

Законные обоснования на это у них вряд ли есть, но застройщик говорит, что он так порешал.

Владельцам квартир не нравится это. Наверное, в будущем будут возвращать свое обратно от захватчиков.

До этого примерно на таких же основаниях застройщик пытался отобрать у жк часть общих паркомест для бизнес проекта, но жалобы в гос органы дали результат: застройщика заставили убрать таблички, которыми он пытался закрепить за собой общие места.






В общем

Здравствуйте

Дальше много текста зрады, но это лишь малая часть проблем в жк «Кампус».


СЕКЦИЯ Г
Люди до сих пор спустя больше месяца без прав собственности и не могут свободно заходить на ремонты.

За все время директор инвестфонда UDG ІВАНЕНКО РОМАН так и не захотел встречаться с инвесторами.

Застройщик задержал ввод секции Г на год+, не заплатил инвесторам штрафную пеню за задержку по договору, но продолжает относится к ним все также наплевательски.

Максимум, кто общается с инвесторами застройщика в секции Г – это сотрудники отдела продаж и какой-то прораб (инвесторы не знают его должности и т д), который ставит им условия, которые инвесторы должны выполнить.

Большинству застройщик отвечает, что не пустит их на ремонт и не получат документы для оформления права собственности, пока с никем не избранным жэком застройщика уже не заключат пустые договора без дат 70% квартир (раньше было меньше).

Несмотря на это вранье, уже часть квартир из продаются с ремонтом, люди живут там или сдают в оренду с фотографиями на олх и т д.

Некоторые инвесторы говорили, что можно было пробиться по секрету на ремонтуже после ввода дома, но для этого нужно нанимать строителей для ремонта через сотрудника застройщика Ярослава.

Застройщик добавляет все новые условия для получения ключей от квартиры.



Сперва нужно подписать, что в квартире все есть, потом застройщик скручивает ручки с окон, балконов и входных дверей (уже не все в квартире), подписать не адекватные договор без даты с не законным жэком, который никто не избирал (у вас забирают ваш экземпляр), подписать договор с недоохранной организацией, которая захватила подъезды без избрания их услуг законным голосованием, заплатить это организации за 2 месяца. И после этого застройщик вернет часть вашего имущества.

После получения ключей и прав на квартиру вы можете подать жалобу через банк на платежи и вернуть эту оплату недоохране за 2 месяца.

Или же вообще после регистрации права на квартиру без заключения договоров с жэком и недоохраной, без получения ключей от застройщика можно вызвать мастера по открытию замков, открыть квартиру и заменить замки. По Конституции Украины вы имеете право на доступ к своей частной собственности. Все равно замки в ЖК часто одинаковые и вашу квартиру могут открыть ключами от другой квартиры.


Недавно в доме отключился свет днем. Электричество отсутствовало очень долго. Люди застряли в лифтах. Никто не вызволял их. При обращении жильцов к данной недоохране ее работники отказались помочь с вызовом лифтовиков, чтобы вызволить застрявших в лифтах людей.



У людей куча претензий к этой компании. Начальник этой компании игнорирует их.




ПОЧТОВЫЙ АДРЕС СЕКЦИИ Г
Несмотря на то, что в Постанова Кабінету Міністрів України; Статут, Порядок від 27.03.2019 № 367
«Деякі питання дерегуляції господарської діяльності» написано

Цитата:

9. Замовник будівництва протягом п’яти робочих днів з дня реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації або видачі відповідного сертифіката забезпечує направлення в електронній формі повідомлення про прийняття в експлуатацію об’єкта нерухомого майна відповідному уповноваженому органу з присвоєння адреси

Застройщик написал в его групповой переписке:
«Для власників квартир секціі Г ЖК Campus: вчора 01.07 було направлено документи на отримання поштової адреси, регламентований строк отримання - 30 календарних днів.»

То есть затянул подачу документов на месяц.

30 дней не нужно для такого процесса. В статьях по поставе пишут: «По новому порядку получить адрес объекта строительства и недвижимого имущества можно будет за 5 дней» - а на сайте, ЦНАП Киева написано, что выдают в течение 15 дней: «Протягом 15 робочих днів після надходження заяви».

Вероятно, застройщик снова затягивает (адрес уже получен), чтобы заставить еще больше людей подписать не нормальный договор без даты с ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС".


ДОГОВОР ЖЭКА С ИНВЕСТОРАМИ СЕКЦИИ Г
Директор ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" ЯРМОЛЬСЬКИЙ ЮРІЙ придумал какой-то не нормальный договор без даты заключения.

Если в договорах секций А и Б написано, что ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" обязано исполнять закон Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», согласно которому изменение бюджета (тарифа) на обслуживание дома проводится только при голосовании за владельцев 75+% площадей дома, то ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" подсовывает с застройщиком договора для секции Г, где прописано:

Цитата:

Співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо) не пізніше ніж через 30 днів з дня отримання відповідної пропозиції. Якщо протягом вказаного строку Управитель не отримає заперечень від більш як 50 % Співвласників багатоквартирного будинку щодо пропозиції проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, вказана пропозиція вважається узгодженою Сторонами та є обов’язковою для Управителя та Співвласників.

То есть, чтобы жэк застройщика поднял заработки своей компании по его условиям, ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" достаточно не приходить на почту и не получать письма с отказами. Обычно ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" и не ходит на почту за нашими письмами, а приходится вручать курьерами.

Также секции Г подсовывают договора с реквизитами для оплаты МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ как у А и Б – в укргазбанке (у нас есть электронная версия). А по факту "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" с первого же дня получения секций А и Б кидает в почтовые ящики и шлет платежки с анонимных емейлов с реквизитами Приватбанка. Чтобы у людей не было доказательств оплаты им, "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" не высылает людям уведомление о смене реквизитов для оплаты в договоре.


Также получили фото договора ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" (еще старый директор) и типа охранной компании. Так в пункте 2.1.5 открытым текстом написано, что ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" передает другой компании персональную информацию владельцев квартир. Хотя никто з нас не давал на это согласие, а в законе о защите персональных данных прописано:

Цитата:

2. Поширення персональних даних без згоди суб'єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише (якщо це необхідно) в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Поэтому нам в банках и посыпались счета от этой недоохранной компании. А также с неизвестных номеров звонят владельцам квартир и угрожают проблемами, если не будет оплат этим людям.
Эта компания входит в группу «Охранная фирма Морган Секьюрити Групп», на сайте которой расписана процедура регулярного вознаграждения (отката) тому, кто помог им зайти на объект.


ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ.
Осенью 2019 застройщик отрапортовал, что по воде все готово для прямых договоров по воде и канализации.

Но до лета ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" так и не смогло сделать все для таких договоров. Жильцы узнали, что водоканал не хочет брать дом из-за проблем со счетчиками воды у дома. ЖЭК отвечал, что застройщик занимается проблемой.

На вопросы об этом представительница застройщика с ником на этом форуме Campus-dom_She откровенно уже стебалась с инвесторов кампуса. Тогда жильцы накинулись с претензиями на директора ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" Юрия Ярмольского и тот выдал, что они несколько месяцев покрывают застройщика и проблемы дома, пока застройщик в тайне пытается решить ситуацию.



Несколько недель назад Ярмольский написал в групповой переписке жэка (где он активно банит и удаляет десятки неудобных жильцов), что все готово для прямых договоров с Водоканалом. Подали документы – отказ от обслуживания. Ярмольский сказал, чтобы пробовали со след недели – снова отказ от обслуживания. Теперь он написал, что можно подождать еще месяц…

Если бы не карантин, то законами был установлен крайний срок по переходу на прямые договора – 1 мая 2020 года. Возможно, сидели бы без воды и канализации.

Также недавно жильцам Кампуса начали приходить от жэка застройщика платежки за воду с более высоким тарифом (как для частного сектора). Директор жэка застройщика не знает, почему так.


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
В мае мы не получили готовую постоянную схему электричества, которую застройщик обещал за полгода до этого. Новый срок готовности был июнь. В июне сказали, что в июле будет готово. В итоге сейчас уже начало июля, а лишь начинаются строительные работы в 1 из подстанций.



1 из представителей застройщика вскользь упомянул уже сентябрь.

Еще несколько месяцев и будет 3 года как застройщик вот-вот сделает постоянную схему электрики жк. Хотя по закону введенные дома в течение 120 дней должны подключать.

За 3 года на требования инвесторов застройщик так и не показал получены ли технические условия на постоянную схему электричества для жк. Без них все это может быть лишь видимостью деятельности.

Застройщик игнорирует любые вопросы об этом и реально сделанной работе по данному направлению
Каждые несколько месяцев во временной схеме что-то перегорает, начинаются раскопки и замены испортившихся кабелей и прочего.

При таких авариях директор жэка застройщика рассказывает о недоделках застройщика и спрашивает у жильцов, что же будет, когда еще заселится и секция Г.



Домом управляют "профессионалы".

Котельная по заявлению отопителя дефектная с первого дня работы и сломана. Электрика не стабильная. До начала отопительного сезона чуть более 3 месяцев.


РАЗВАЛИВАЮЩИЕСЯ КОРЗИНЫ ДЛЯ КОНДИЦИОНЕРОВ

В прошлом году жильцы жаловались, что устанавливаемые застройщиком корзины для кондиционеров шатаются и «гуляют» соединениями при сильном ветре. Застройщик игнорировал такие обращения.

В этом году уже скидывают в групповую переписку застройщика фото, что из соединений этих корзины выпадают заклепки – скоро корзины развалятся, и металлические конструкции начнут падать вниз на головы прохожим. От застройщика снова никакого ответа.




НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ УГРОЗЫ СУДАМИ ОТ ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС"

Поскольку люди не довольны жэком застройщика, его начальством в виде Юрия Ярмольского и у нас нет никаких доказательств, что деньги на оплату электричества и воды идут по назначению (счет на них идут с другими реквизитами), то все меньше людей платят жэку застройщика.

Недавно люди получили бумажки с угрозами судами с ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС". При чем там написаны такие дичайшие глупости, что ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" побоялось слать такие уведомления нормальными письмами через Укрпочту, чтобы не было доказательств, а лишь бросили бумажками в почтовые ящики.

Мы уже слышали всякую чушь от директора жэка Юрия, но тут даже он побоялся подписывать такие глупости. Сравнили бумажки нескольких квартир. Подписаны разными «представителями» жэка, которых мы не знаем, и везде исправления корректором ФИО подписанта. Калькуляции долгов и прочего нет. Работали профессионалы.)

Помимо суммы по платежкам «представители» жэка дорисовали еще инфляционную составляющую (которую никто не должен компенсировать, как ответили соседи), а также пеню. Взыскание пени на время карантина запретили законами. Но жэк застройщика и законы из разных вселенных.

Также в письме приложили счет для оплаты «долга» в банке, но помимо долга по платежкам сверху к сумме добавили левые инфляцию и пеню. В одном из писем дорисованная сверху сумма составляла + 17%.
Похоже, что «представители» жэка решили заработать лишних денег за воздух.

Юристы среди соседей посмеялись с этих бумажек и предложили выкинуть их.

ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" все также отказывается представлять доказательства их избрания управителем дома, а также законные основания для управления ЖК «Кампус».



не приложили никаких доверенностей, что эти люди имеют права представлять эту компанию и подписывать что-то. Типичное МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ.


КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКА С КУХНЯМИ В КОРИДОРЕ

Застройщик рассказывал, что нельзя перемещать мокрые зоны и перепланировать квартиры. Потом сам же начал продавать распиленные квартиры, где пострадал монолит дома.

А недавно на олх застройщика заметили однокомнатные квартиры застройщика, в которых кухня вынесена в коридор ко входной двери, а кухня стала жилой комнатой.



На претензии к застройщику в групповой переписке застройщик ответил, что нормально.

Цитата "pakuv":

Сперва нужно подписать, что в квартире все есть, потом застройщик скручивает ручки с окон, балконов и входных дверей (уже не все в квартире), подписать не адекватные договор без даты с не законным жэком, который никто не избирал (у вас забирают ваш экземпляр), подписать договор с недоохранной организацией, которая захватила подъезды без избрания их услуг законным голосованием, заплатить это организации за 2 месяца. И после этого застройщик вернет часть вашего имущества.

Разъяснение.

Это условия выкупа у застройщика ТОЛЬКО ключей от квартиры и ручек от дверей, окон и балконов, которые застройщик снял.

Дают подписать пустой договор без даты заключения и т д. Потом оба экземпляра "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" забирает. После этого они могут распечатать любой договор с любыми условиями и тарифом, а потом в конце приложить последний лист с вашей подписью.

Поскольку, вероятно, большинство инвесторов участвует в этой имхо мошеннической схеме без свидетелей с их стороны, то вряд ли докажут, что подписывали другой договор.


Застройщик настолько не боится, что написал эти условия на своих публичных страницах в Интернете. Хотя по сути заставляет людей без права собственности на квартиры подписывать частично пустые договора как от имени УЖЕ владельцев квартир.



Застройщик еще не огласил условия выкупа остальных документов, которые позволят вместе с имеющимся договором на покупку имущественных прав зарегистрировать права собственности на квартиру.


Возможно, также будут еще условия выкупа у жэка паспортов на счетчики, которые установлены для квартиры (ваша собственность). Такое было в А и Б. Хотя лично я не выкупал, а отправил письмо жэку с требованием вернуть мне мою собственность, потом получил отказ в их офисе, вызвал полицию, составили протокол, а через несколько дней зашел в локальный офис жэка и мне отдали все без каких-либо условий.

Здравствуйте, не могу найти на ДАБИ их последний сертификат ІУ 163201421107. Он есть или его отозвали?

Цитата "Aleo28":

Здравствуйте, не могу найти на ДАБИ их последний сертификат ІУ 163201421107. Он есть или его отозвали?

Здравствуйте

Почему-то застройщик не выложил его в публичные групповые переписки и на свой сайт, как это было с первыми секциями.



Почему-то черно-белый в отличие от других сертификатов.


СЕКЦИЯ Г

Интересный момент по секции Г.

До ввода в эксплуатацию подъемник для людей с особыми потребностями есть, наверное, чтобы соответствовать государственным строительным нормам и получить ввод в эксплуатацию




А после получения сертификата о вводе его демонтировали и увезли.




Это особенно смешно, когда Роман Иваненко (директор UDG и депутат от села) параллельно пишет в интернете открытые призывы, чтобы где-то в его селе не нарушали эти же государственные строительные нормы и не разворовывали бюджеты.

Мы не знаем, что еще было демонтировано и вывезено из секции Г после получения сертификата. Инвесторы секции Г целый месяц добивались в переписках с застройщиком, чтобы тот показал акт передачи секции Г жэку застройщика Мисто для людей Кампус, который мы не избирали. ТОлько сегодня выложили скан.




Согласно сертификатам всех секций заказчик строительства – КПИ. Соответственно в этом акте передавать должно КПИ. А если КПИ дала права на исполнение части своих функций ООО Стандарт Девелопмент, то, имхо, должно быть указано, что эта компаний исполняет обязаности КПИ на основании доверенности №… от …. года. Здесь нет такого.

Также в акте на 100+ больше квартир чем реально в доме. Всего 207, а если сложить разные типы квартир, то получится 300+.

Директор жэка ответил инвесторам, что секцию Г приняли с недоделками, а застройщик должен был подготовить гарантийное письмо по устранению недочетов в только введенной секции Г. ПО секции А и Б тоже было такое письмо, но застройщик не выполнил его.

Сертификат о вводе Г получили в начале июня, передали дом своему жэку 30 июня, а заявку на присвоение почтового адреса подали только 01 июля. Адрес присвоен 10 июля.

После сверки с БТИ инвесторы Г заплатили разницу в метраже квартир. Потом застройщик очень долго рассказывал им, что тех паспорта на квартиры делаются несколько недель. Теперь застройщик сказал, что метраж квартир снова не тот и нужно снова доплатить за увеличение.

Инвесторы Г в недоумении. Задают вопросы о причинах без ответов.

Директора UDG (Иваненко Роман) и Стандарт Девелопмент (Билецкий Дмитрий) так и не приняли приглашения о встрече с инвесторами. С секциями А и Б они тоже ни разу за 3 года не встречались на собраниях, куда инвесторы приглашали их.


ОБСУЖДЕНИЕ ЖК КАМПУС в Верховной Раде Украины

На последнем заседании Верховной Рады народный депутат с нашего округа Роман Грищук с главной трибуны рассказал про ЖК Кампус и необходимости расследования такой стройки.

Согласно меморандума между КПИ с Стандарт Девелопмент почти 700 м2 (примерно по площади как 1 этаж коммерческой секции В, которая недавно принадлежала самому застройщику) в учебно-жилищном комплексе Кампус должны были выделить под лицей КПИ.




Но ничего учебного от КПИ в Кампусе что-то нет. Много лет КПИ отказывалось открывать договор с застройщиком.




Недавно нардеп Роман Грищук добился решения от министерства образования Украины, чтобы КПИ и прочих обязали раскрыть договора по таким стройкам ЖК. Ждем договоров, а потом расследований.


ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ

Более полугода жэк Мисто для людей Кампус не могло оформить документы для прямых договоров. Параллельно директор Юрий Ярмольский рассказывал сказки и покрывал застройщика (проблемы с недействительными паспортами на общедомовыми счетчиками).

В прошлом месяце он сказал, что все готово и подписано со стороны Мисто для людей Кампус, что люди могут подавать документы на заключение прямых договоров с водоканалом.

В течение месяца подавшие получали от водоканала отказы от обслуживания. Юрий Ярмольский рассказывал сказки, что сотрудники водоканала еще не донесли подписанные документы до офиса водоканала, пробуйте чуть позже.

А недавно после претензий жильцов он сказал, что вообще-то они (жэк и прочие участники схем в кампусе) решили ждать секцию Г и т д. На возражения жильцов и вопросы «Кто и почему решает это вместо жильцов?» ответил, что люди, живущие в домах введенных в эксплуатацию в 2017 году, вообще должны быть благодарны им, что у жильцов есть вода и прочее.

Возможно, ничего не было решено по документам, а директор Мисто для людей Кампус опять обманывал совладельцев дома, покрывая застройщика и оттягивая время претензий.

Также жэк застройщика недавно поднял для жильцов тариф на воду до уровня частного сектора. Обосновать поднятие цены юридически и документально не могут. Требуют платить столько.






ПОСТОЯННАЯ СХЕМА ПОДКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

Прошел июль. Ранее застройщик обещал, что в июле уже точно будет все сделано для прямых договоров и можно будет заключать. Теперь как обычно морозится от вопросов по этому поводу, отказывается показывать доказательства того, что технические требования по переводу дома на постоянную схему получены и внедряются.

Недавно люди почти неделю с поздней ночи до утра отключали дорогую электротехнику и сидели без света. Напряжение прыгало выше 250В.

Директор жэка как обычно ничего не знал. Застройщик несколько дней игнорировал людей. Потом начал рассказывать выдуманные причины проблем, в которых он не виноват, а жильцы ответили, что он лжет.

В итоге после нескольких дней наездов застройщик привез специалистов, которые за несколько минут в подстанциях (которые делает застройщик) решили эту проблему. Наверное, просто подвигали регулятор напряжения.


ТАРИФ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Недавно директор Мисто для людей Кампус, имхо, в незаконный способ без согласия владельцев квартир изменил тариф на обслуживание дома, увеличив себе суммарные «зарплата + прибыль» до почти четверти тарифа дома. При чем даже на зарплату себе (админ расходы) жэк наложил еще сверху свою прибыль в 12%.

Согласно законам Украины у директора Мисто для людей Кампус Юрия Ярмольского попросили предоставить калькуляцию бюджета на содержание дома (расчёт стоимости каждой услуги). Директор отказался предоставить, сославшись, что это не наше дело. Документы по расходам на содержание дома также отказался предоставить.

В итоге часть жильцов стали предлагать в групповой переписке с жэком застройщика не платить Мисто для людей Кампус, поскольку они не выполняют свои обязанности по договору и не предоставляют услуги в полном объеме.

В пятницу провели первое собрание для обсуждения создания осбб, создали инициативную группу по этому вопросу. Нужна помощь и содействие остальных. Участники инициативной группы застройщика, которую признает и которой хвалился здесь застройщик, отказались участвовать в ней и все кроме 1 не пришли на собрание.


ПАРКИНГ

Фасад паркинга, вроде, сильно промокает при дождях и уже начинает трескаться. Вероятно, решили сэкономить и не защищать его финальной фасадной штукатуркой и краской. В холода от постоянных замерзаний и размерзаний все это может потрескаться и рассыпаться.

Застройщик не устраняет повреждения (выбоины, трещины и т д) и надписи на фасаде (или закрашивает по требованию инвесторов надписи так, что становится только хуже), а ставит решетки поверх.






На претензии купивших паркоместа люди от застройщика ответили, чтобы возмущенные инвесторы паркинга сами закрасили все, если им это нужно.


ВНУТРЕННИЙ ДВОР

Мы сделали у жэка застройщика фотокопии с технических документов по недоделанному внутреннему двору ЖК. Похоже, что застройщик решил и тут сэкономить уже даже на заборах.

Вместо такого забора по документации:



Сэкономили и сделали короче:



Наверное, и по двору потом перерисуют уже переданную и утвержденную документацию.


Не отвечающие уже здесь представители застройщика, имхо, уже откровенно троллят инвесторов и владельцев квартир. Наверное, уже мысленно на другом объекте и люди Кампуса для них уже никто.