ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Цитата "Donsv":

фото прилагаются

Здравствуйте

ПО вашему договору начала капать штрафная пеня за просрочку застройщиком.

А тем, у кого в договорах был прописан ввод весной с отсрочкой в 6 месяцев, уже накапала штрафная пеня в 3 месяца.

Не забудьте взыскать это с застройщика. Хватит на что-то на ремонт.


Застройщик удаляет сообщения о его штрафной пени в групповой переписке с ним.




За 3 года 3 компании совместно так и не смогли наладить равномерную работу системы отопления дома. У одних горячие батареи на минимуме, а у других холодные на максимуме. Наверное, все же отсутствующие в доме балансиры были нужны.

Каков статус ввода секции Г в эксплуатацию? Собираеться ли застройщик выполнять взятые на себя обязательства?

Цитата "pakuv":

СЕКЦИЯ Г

Даже входы к подъезду еще не достроены.

[attachment=3]IMG_20191228_183916.jpg[/attachment]

Как в 99% процентов случаев данному персонажу лишь бы ляпнуть, не проверив инфу.
Это не вход в секцию Г. Это, скорей всего, вход в дет сад.

Вход в секцию Г и лобби с нулевого этажа - там все красиво. Мог бы в окошко хоть заглянуть перед тем как писать.

Мои друзья сегодня уже заходили смотреть в свою квартиру в секции Г. Так что можете заходить смотреть.

Авто

По поводу битья стекол авто - много можно спорить на эту тему, но
а) охрана не охраняет конкретно парковку и машины, периодически один патрульный обходит ЖК, но он не должен следить чисто за паркингом.
б) собственно парковка неохраняемая и никак не защищенная. Хотя окна били и на соседнем охраняемом платном АТП, где некоторые жители ставят авто.
в) машину угнали вообще с газона не прилегающего к ЖК и камеры туда вообще не смотрят и охрана тем более туда не относится.
г) ответственность владельцев машин, оставляющих машины не на охраняемой стоянке - на них самих.

Цитата "BTRco":

Мои друзья сегодня уже заходили смотреть в свою квартиру в секции Г. Так что можете заходить смотреть.

Смотреть это хорошо, но меня больше интересует ввод в эксплуатацию и документы. "Посмотреть" я мог с сентября, 4 месяца назад еще. В последний рабочий день 2019 года, представители застройщика сообщали что в первые рабочие дни 2020 года будут поданы документы на ввод в эксплуатацию, и в середине - конце января, когда получат сертификат, будут начинать выдавать документы. Так вот на следующей неделе уже середина января, документы в ДАБИ не поданы. Я конечно понимаю, что застройщик хозяин своего слова сам дал - сам забрал, но хотеться понимания ситуации, а постоянные "в следующем месяце", за пол года уже поднадоели.

Здравствуйте

Слуги застройщика в его переписке объявили, что если не будет оплат по отоплению до 25 января, то 25 отключат отопление. По договору исполнитель (отопитель застройщика) должен выставлять платежки до 10 числа. Уже 11, а платежек нет. Даже за не праздничные дни уже можно было успеть снять показатели.

отопитель и застройщик на морозе. Периодически люди мерзнут, когда проблемы с отоплением и даже нет телефона, куда звонить отопителю. В такое положение застройщик и его отопитель поставили жк.

Цитата "BTRco":

Как в 99% процентов случаев данному персонажу лишь бы ляпнуть, не проверив инфу.
Это не вход в секцию Г. Это, скорей всего, вход в дет сад.

Ох, уже эти внештатные сотрудники застройщика. По их мнению верить можно только им.
Какая разница какой вход в секцию (если это и не подъезд, потому что сейчас не очень видно), если дом вводится, а часть его не достроена. Там с 1 стороны сразу 3 входа и в таком виде. Уже давно можно было достроить все это.

Цитата "BTRco":

а) охрана не охраняет конкретно парковку и машины, периодически один патрульный обходит ЖК, но он не должен следить чисто за паркингом.

Перед захватом жк они сказали, что третий пост будет патрулировать территорию жк.

1. Это гостевая парковка на территории жк возле подъезда
2. там есть камеры и освещение, а они даже не смогли вызвать полицию. Настолько им плевать.

Как угрожать владельцам квартир ограничением входа в подъезд, то они могут, а когда рядом на территории жк возле подъезда под камерами бьют и обворовывают машины, то пропадают.

Цитата "invest_g":

В последний рабочий день 2019 года, представители застройщика сообщали что в первые рабочие дни 2020 года будут поданы документы на ввод в эксплуатацию, и в середине - конце января, когда получат сертификат, будут начинать выдавать документы. Так вот на следующей неделе уже середина января, документы в ДАБИ не поданы.

А представители застройщика так пафосно объявляли, что в первый рабочий день января все документы будут поданы. Похоже, что уже врут на полную мощность

Цитата "invest_g":

Я конечно понимаю, что застройщик хозяин своего слова сам дал - сам забрал, но хотеться понимания ситуации, а постоянные "в следующем месяце", за пол года уже поднадоели.

репутация застройщика уже известна в городе.

Вероятно, потом еще очень долго будут передавать квартиры. Советую проверять наличие всех документов и соответствие квартиры документам. Иначе при наличии проблем застройщик может морозиться и игнорировать вас.

Хотя он уже до передачи квартиры 5-й месяц игнорирует здесь инвесторов секции Г.


Последнюю неделю или больше представители застройщика вообще игнорируют всех в их переписке.

Здравствуйте

ОТОПЛЕНИЕ

По поводу отопления в декабре преданный застройщику житель (которого застройщик таскал на тайную встречу, чтобы объявить о том, что состоялась встреча с жителями) заявили следующее

Цитата:

"Следующая катастрофа с отоплением может случится в нашем ЖК 23 января 2020 года. На эту дату ЭЭС должен рассчитаться за газ, потребленный по 31.12.2019 года. Мы должны рассчитаться с ЭЭС за отопление до 20.01.2020. Нет расчетов за тепло – нет расчетов за газ – нет газа – нет тепла. Все, отопительный сезон окончен! Из резервов только погашения долгов (в сторону застройщика можете даже не смотреть), поэтому уже сегодня отключили 28 квартир-должников. "

"...Договорился с директором ЭЭС о встрече с жителями 16.01.2020 г. (за неделю до крайнего срока расчетов за газ), при условии полного погашения жителями задолженности за прошлый отопительный сезон. Пока все договоренности со стороны ЭЭС были выполнены. "

ПО условиям договорах платежки должны предоставлять до 10 числа. А их не было.

Этот преданный житель спрятался и не отвечал никому на вопросы в январе, пока аж вечером 16 числа некоторые люди не получили платежки от левой компании на электронную почту. После этого вылез на свет.

Если везде в новостях пишут, о том, что газ подешевел за год и тарифы на отопление в Киеве могут снизить на 22%, то в кампусе тариф наоборот больше прошлого года. Также в тариф включено по 5% на распределение горячей воды и отопления в общих коридорах. Только ни горячей воды, ни отопления коридоров нет

https://delo.ua/econonomyandpoliticsinukraine/premer-nazval-goroda-zhiteli-kotoryh-sekonomjat-362851/

Встречи с директором отопителя не было 16 декабря. Никто и не наделся, что он хоть раз за 2 года пойдет на публичную встречу. Только могут через посредников шантажировать отключением отопления.

Тариф на отопление в Кампусе не утвержден в гос органах. Задавать серьезные вопросы отопителю негде. Они в глубокой засаде.


Платежки на электронную почту пришли не от отопителя, а от ТОВ "Бухгалтер онлайн". При чем даже тем, у кого нет договора с жэком и отопителем. Позвонил им, чтобы узнать откуда у них мои данные и контакты (не пользуюсь отоплением (счетчик на 0) и не заключал договор) - сказали, что перезвонят и бросили трубку. Не перезвонили.

Если вы даете свои данные этому застройщику, то не удивляйтесь, когда ваши персональные данные будут передаваться дальше без вашего ведома.

Этим утром опять не было отопления и холодные батареи. Вроде, опять влага в газе, которая в прошлом году еще и обмерзала на клапане котельной. Надеюсь, что когда застройщик сбежит с объекта, то не придется переделывать газопровод

Также застройщик запускал на время для тестов отопление в секции Г, а про существование отдельных счетчиков на секции никто не знает и не видел их. Вероятно, их нет. Как посчитать затраты на отопление не введенной секции Г?

Владельцам квартир секции А и Б пришли снова "теплопотери" хоть и маленькие.

ЗАХВАТЫ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

На этой неделе поздно вечером жильцы секции Б обнаружили, что кто-то возводит на первом этаже чуть ли не по середине коридора стену прямо возле лифтов.



Первый этаж - это место, куда эвакуируются люди со всех этажей при пожаре и прочем. Там же пожарные гидранты и система дымоудаления.

Нашел захватчика. Оказалось, что владелец коммерции на 1 этаже решил забрать огромную часть коридора на первом этаже до самых лифтов, потому что застройщик не против этого. Застройщик с коммерцией типа порешал все в тайне от всех остальных совладельцев дома.

Стену заставили разобрать. Люди в переписке против, но захватчик написал, что ищет другие способы, как отжать ту часть под свой бизнес.

Закон Украины
2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Вопросы об этом представители застройщика игнорировали, но в групповой переписке застройщика даже допустили голосование за то, чтобы этот владелец отобрал часть коридора. Застройщик даже выложил это голосование в канал новостей. Голосование сделали анонимным, а голосовать в нем мог любой, кто зарегистрирован в такой программе для переписке. Отличный способ набить ботами голоса в незаконном голосовании, а потом незаконно отжать общую собственность. Но огромное большинство проголосовало против.

А вопрос про незаконный захват общего имущества звучал так: "Жильцы подъезда секции Б больше склоняются видеть современную стоматологию или тупиковую часть подъезда". И ни слова про то, что отберут часть общего имущества с угрозой пожарной безопасности дома.


Дверь в дали коридора - это то, что мы считали единственным эвакуационным выходом из секции Б. В секции А 2 таких боковых выхода кроме стеклянных подъездов, а в Б - 1 (как мы считали).



Мы ходили через него в дом, когда подъезд был еще закрыт.

Но оказалось, что этот типа пожарный выход (а маленькое помещение справа на плане, вроде, было под общий туалет) уже продан коммерции. Владелец коммерции сказал, что двери уже заблокированы (что ли заварены), а помещения присоединены к коммерческому помещению.

Я слышал, что застройщики продают общие помещения, но чтобы продавать еще и пожарный выход из дома…


КРАЖИ В ЖК И ТИПА ОХРАНА

Недавно в жк, не законно захваченном типа охраной, появился вор, который срезал водопроводное оборудование (счетчики, фильтры, редукторы и прочее). Типа охрана пропустила его в очередной раз без вопросов.

Один из соседей споймал его на горячем, задержал, закрыл в своей квартире, вызвал полицию и сдал полиции.


СЕКЦИЯ Г

Застройщик хвалился в декабре, что в первый рабочий день января подаст документы на ввод в эксплуатацию секции Г. Здесь уже писали, что документы не были поданы. Теперь по секции Г полнейшее молчание от застройщика. Соболезнуем инвесторам Г.

Когда в 2 рядом проданных 1 владельцу квартирах сделали стандартный дверной проем в тонкой несущей стене на высоком этаже, то застройщик пожаловался на это, а его типа инициативная группа из преданных ему жильцов побежала писать заявление на того владельца и собирать подписи. Проем узаконили, а владелец сказал, что при продаже обещали, что между квартирами будет стена из пеноблока.


Когда начали возводить стену, чтобы незаконно захватить огромную часть коридора первого этажа, то и застройщик, его собственная типа инициативная группа молчали. Только лишь помогали с распространение стремного незаконного голосования, чтобы коммерция отобрала у нас часть имущества.

Спеціальні ціни на квартири для великої родини у ЖК Campus

Здравствуйте

ТАРИФ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Согласно закону Украини 417-VIII «Про Особливості Здійснення права власності у багатоквартирному будинку» изменение тарифа на обсуживание дома возможно только при согласии владельцев 75% площадей дома на общих собраниях совладельцев дома согласно этому же закону.

Цитата:

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників
1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею....
2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: ...
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; ...
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком».
«6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті».

Но недавно управляющая компания застройщика (которая не была избрана согласно этому же закону) на полном морозе разослала владельцам квартир письма, где уведомляет, что они самостоятельно решили изменить тариф на обслуживание дома. То есть будет нарушать законодательство Украины.



Убрали часть пунктов из тарифа, а помимо 12% прибыли по старому тарифу эта компания накинула себе еще 11% на админ расходы. Уборка 3 лестниц стала в 4 раза дороже ремонта и обслуживания 7 вечно ломающихся лифтов.

В текущих договорах нет услуги по вывозу бытового мусора. МДЛ выставляет платежки без договорных отношений. На новый тариф также не хотят заключать никаких доп соглашений к договору на основании голосований.

В общем, имхо, незаконно действующая компания, которая собирает деньги и в любой момент может кинуть дом. Пока что нужна застройщику, чтобы передать на кого-то объекты.

В этом письме они вешают лапшу, что убираемая территория увеличилась в декабре в более чем в 2 раза. При этом секция Г не введена, внутренний двор на паркинге не достроен. Наверное, они приписали нам еще и обслуживание территории вокруг спорткомплекса КПИ.

Директора этой компании от застройщика уведомили о нарушении наших прав и законов Украины, но ему плевать.

Один юрист посоветовал продолжать платить суммы из старых платежек.

МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ КАМПУС отправило с 1 адреса, а просят слать ответ на другой. И что-то по тому другому они не забирали письма ранее.

Мы составили ответное письмо на данные незаконные действия. Владельцу квартиры нужно распечатать, подписать и отправить заказным с описью. Текст письма:

Цитата:

ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС"
_____________________________________
_____________________________________
г. Киев, ул. Нижнеключевая, д. 14, кв ______
ЗАЯВА
На лист ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ" КАМПУС " (вих № 27-12 / 19-1 від 27 грудня 2019 року) повідомляю, що не погоджуюсь з пропозицією ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ" КАМПУС, щодо перегляду тарифу на утримання житлового будинку (м. Київ, вул. Нижньоключова, 14). Зазначена позиція обґрунтовується наступним:
1. Прибудинкова площа фактично не збільшена, оскільки секція Г не введена в експлуатацію. Також власники квартир, та я в тому числі, позбавлені можливості користуватись внутрішнім двором, на якому тривають будівельні роботи. Таким чином збільшення площі прибирання є надуманим та таким, що не відповідає дійсності;
2. Доводи, щодо збільшення обсягу поливання газонів також є надуманими, оскільки запропонована додаткова територія поливання частково не є прибудинковою територією даних житлових будинків.
Крім цього, вважаю за необхідне звернути увагу ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ КАМПУС» на процедуру зміни розміру тарифу, щодо управління багатоквартирним будинком.
Згідно зі статтею 10 Закону України 417-VIII «Про Особливості Здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зміна тарифу на утримання багатоквартирного будинку та зміна умов договору з управителем багатоквартирного будинку є повноваженнями законних зборів співвласників багатоквартирного будинку:
«Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників
1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею....
2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: ...
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; ...
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком».
Згідно з пунктом 6 цієї ж статті рішення з цих питань вважається прийнятим при голосуванні за нього власників більше 75% житлових і нежитлових площ:
«6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті».
Такі збори повинні бути організовані відповідно до умов, описаних в законі України 417-VIII:
«3. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.
4. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквар-тирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку».
Таким чином, вирішення питання зміни розміру тарифу на утримання будинку має відбуватись згідно з вимогами чинного законодавства, які наведені вище.
Я не отримував ніяких письмових повідомлень про загальні збори співвласників будинку за адресою м. Київ, вул. Нижньоключова, д. 14, не бачив протоколів подібних зборів з голосуванням за зміну тарифу на обслуговування будинку та результатів таких зборів. Це свідчить про те, що ваша самостійна зміна тарифу на обслуговування будинку є незаконною і порушує закон України 417-VIII. Я відмовляюся від такого тарифу.

31.01.2020 _______________________________________

Опись:



Не обращайте внимание на указанные ними сроки ответа. Они специально отправляли эти письма с огромной задержкой. Мое отправили 18 января.



ВЕРОЯТНЫЙ ОТБОР ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Добрались до паспорта домов А и Б в управляющей компании.
Нашли помещение, к которому присоединили то, что мы считали пожарным выходом из Б и нашим общим помещением.

Оказалось, что застройщик обозвал его 522а и продал. Нашли запись в реестре о продаже, но не нашли запись о первичном внесении этой недвижимости в реестр. Непонятно, как застройщик продал это.

Через 2+ недели после покупки того объекта владелец уже пытался втихаря отобрать под коммерцию огромную часть нашего общего коридора на первом этаже. начал возводить стену почти по середине коридора, но заставили разобрать. ПО ее словам застройщик был "не против" такого захвата

Теперь на 1 этаже Б такая нумерация: 288, 522а, 289. А квартира 522 находится на 24 этаже. Совсем «незаметно» (вероятно) увели общую собственность.

Паспорт дома на улицу Нижнеключевая, а все страницы паспорта дома, которые касаются непонятного помещения 522а подменены на страницы с неправильным адресом Полевая и ксерокопиями печати и подписи вместо мокрой печати и подписи. Площадь дома также изменилась.





ОТОПЛЕНИЕ

Повезло с теплой зимой. Котельная используется 3 год (с 2017 года), но не может проработать даже неделю без поломок и остановок. Дошло до того, что по несколько дней подряд люди по утрам пишут, что батареи холодные, а из труб котельной не идет дым.

Последние 2 дня секция Б с холодными батареями.

Директор управляющей компании написал.



На улице плюсовая температура, а у них что-то замерзает в отличие от других котельных в Киеве. Уже 3 год замерзает.

До этого писал, что из системы отопления дома каждый день куда-то уходит 200-300 литров воды.

3-й год 3 компании (застройщик, ук и отопитель) не могут наладить отопление домов.




СЕКЦИЯ Г

Прошли декабрь, январь, а секция Г не введена. У застройщика виноват, кто угодно, но не он.

Сегодня пришло уведомление о публикации решения суда про удовлетворение ходатайства в судебном деле между ДАБИ и застройщиком. ДАБИ и будет выдавать ввод Г.

Цитата:

Керуючись ст. 328-335, 338, 359 КАС України, Суд -
У Х В А Л И В:
1. Клопотання Державної архітектурно-будівельної інспекції України задовольнити. Поновити Державній архітектурно-будівельній інспекції України строк на касаційне оскарження рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 22.07.2019 та постанови Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.11.2019.
2. Відкрити касаційне провадження.
3. Витребувати з Окружного адміністративного суду м. Києва справу № 826/16431/18.
4. Направити особам, які беруть участь у справі, копії ухвали про відкриття касаційного провадження разом з копією касаційної скарги.
5. Установити десятиденний строк з моменту отримання учасниками справи даної ухвали для: подачі відзиву на касаційну скаргу. Роз`яснити, що до відзиву додаються докази надсилання (надання) його копій та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями, є остаточною та оскарженню не підлягає.

СЕКЦИЯ В

Оказалось, что застройщик не платит за обслуживание дома за свою секцию. Вроде, отмазались от управляющей компании тем, что нет денег. Получается, что у УК не хватает денег на часть услуг и они берут деньги на обслуживание территории вокруг В с денег секций А и Б.

Но при этом недавно застройщик объявил конкурс на 79 тысяч гривен на рисунок на стенке подстанции. На дешевый пиар деньги есть.

Лучше бы доделали противопожарную систему и скд секций А и Б.



ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДА

Прямых договоров по воде нет.

Постоянной схемы по электричеству нет. Сроки, обещанные застройщиком в очередной раз прошли. Дал новый срок еще через полгода. А потом может быстро свалить в закат.

По схеме оплат как-то так:

Здравствуйте

Никто из нас не удивился, что Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины отказала застройщику во вводе секции Г.

И недостроенные входные группы секции Г, о которых писали здесь несколько теплых месяцев назад - одна из причин отказа.

https://dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2020/02/Vidmova-IU-173200241237.pdf

В секции А и Б мы, наверное, ждали и требовали несколько лет после ввода, чтобы доделали входные части.

Теперь или застройщик по морозу с нарушением тех процесса будет доделывать эти части дома (а владельцы квартир, потом переделывать отваливающуюся такую отделку), или ждать весны. Имхо, первое вероятнее.


youcontrol:

Цитата:

АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "Ю.ДІ.ДЖИ." (АТ "ЗНВКІФ "Ю.ДІ.ДЖИ.")

Стан розрахунків платника податків з бюджетом
Станом на 04.02.2020 Платник податків має податковий борг

Подскажите , а можно узнать сумму с квартиры на оплату за охрану в вашем Жк ?

Цитата:

Подскажите , а можно узнать сумму с квартиры на оплату за охрану в вашем Жк ?

Стоимость охраны в ЖК 250 грн/мес

Так каков все таки статус ввода в експлуатацию секции Г? Первая попытка оказалась неудачной, какая неожиданность(нет). Будет ли вторая? Когда? уже середина февраля... "Заселяемось навесні" под угрозой...

Боюсь, что не только заселение, но и жизнь в этом чудном ЖК под угрозой

Цитата "lisma1973":

Подскажите , а можно узнать сумму с квартиры на оплату за охрану в вашем Жк ?

Здравствуйте

В кампусе нет охраны. Компания, которая захватила подъезды, в виде договора распространяет бумажки о "наблюдении". И то эти бумажки составлены бездарно и вряд ли являются действительными договорами

Согласно информации с сайта этой группы компаний они работают за откат (процент) приведшему на объект. То есть, вероятно, % капает руководителя незаконной управляющей компании.

УК переделала в управление этой типа охране систему контроля доступа, через которую типа охрана шантажирует жильцов угрозами отключения ключей от подъезда.

Жильцы сами ловят воров и левых людей на этажах.

Цитата "invest_g":

Так каков все таки статус ввода в експлуатацию секции Г? Первая попытка оказалась неудачной, какая неожиданность(нет). Будет ли вторая? Когда? уже середина февраля... "Заселяемось навесні" под угрозой...

Наибольшая угроза, что ЖК может остаться без света, когда застройщик уйдет весной с объекта, как писали его представители.

Кроме воды до 10-12 этажей и канализации все работает в ЖК на электричестве.

С постоянной схемой электричества все настолько плохо, что застройщик уже 3-й год компенсирует из своего кармана 1+ грн за каждый киловатт, потребленный в домах, чтобы люди не платили 2,6+ грн за 1 квт.

1 человек сказал, что если застройщик свалит с объекта, не сделал постоянную схему электрики и не передав КПИ все установленные новые детали (трансформаторы, кабели, коммуникации и прочее), то проще будет построить подстанции и коммуникации заново, чем добиться от ДТЭК приема и запуска постоянной схемы через то, чем ни мы, ни КПИ не владеют.

НЕЗАКОННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ТАРИФА

Директор Мисто для людей кампус вешает лапшу, что они типа законно без согласия меняют тариф на обслуживания дома без согласия совладельцев дома. Юрист сказал им так. Когда попросили у их начальства законные обоснования этого, то сразу слились и ничего не могут ответить. Начали угрожать, что бросят дом и уйдут. Никто не испугался этого + они нужны застройщику, чтобы в будущем сбросить секцию Г.

Всех неудобных начальство управляющей компании удаляет из групповой переписки, потому что не хватает компетентности для ответов на умные вопросы и претензии. Не успели добавить меня туда, как уже удалили многих оттуда. )

1 владелец квартиры прокомментировал как эта незаконная управляющая компания рисует новый незаконный тариф:




В общем, надо просыпаться соседям и делать ОСББ.

Цитата "Yanichar":

Боюсь, что не только заселение, но и жизнь в этом чудном ЖК под угрозой

Это чушь. Просто незаконная управляющая компания, имхо, не компетентная ни в чем и может действовать только какими-то глупыми способами даже тогда, когда в этом нет нужды.

С 1 мая 2020 Кампус и так переведут на индивидуальные договора (без обслуживания внутридомовых систем) согласно закону:

Цитата:

Не позднее 1 мая 2020 года совладельцы многоквартирных домов независимо от избранной ими формы управления многоквартирным домом обязаны принять решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг (кроме услуг по снабжению электроэнергии и природного газа), а исполнители коммунальных услуг - заключить с такими совладельцами договоры.

Если совладельцы многоквартирного дома самостоятельно не выберут одну из моделей организации договорных отношений, или не согласуют с исполнителем размер платы за обслуживание внутридомовых систем, между исполнителем соответствующей коммунальной услуги и каждым совладельцем после 1 мая 2020 будет заключен индивидуальный договор о предоставлении коммунальной услуги с учетом особенностей, определенных частью седьмой статьи 14 Закона.

Только вчера на встрече общался с руководителями юридического департамента Киевводоканала )

Также получил от них письмо, где они написали, что 1 из условий прямых договоров должен быть заключенный постоянный договор с управляющей компанией, а она до сих пор не заключила его.




Как видите там нет в условиях никаких опросников, которые мдл требует подписать. Придется потом жильцам разруливать, чтобы этот опросник стал более пригодным.

ИМХО, мисто для людей показывает себя абсолютно некомпетентной незаконной управляющей компанией с какими-то варварскими методами работы.

Ну, и если бы не непрофессионализм застройщика и его пофигизм, то этой проблемы и не было. Но застройщик решил не заморачиваться и не помогать с доведением воды до прямых договоров. Мог бы хотя бы сделать смс рассылку владельцам квартир

По секції Г справді не дуже гарна ситуація.
Відділ продажу годує весь час наступним тижнем/місяцем.
Тут два варіанти - або їх самих тримають в невідомості, або вони просто всіх дезінформують.
З іншої сторони ніякої інформації вони самі не дають. Поки їх сам не набереш, доти нічого не дізнаєшся. Хоча, рекламні СМС про паркінг шлють регулярно.
В цьому форумі вони теж нічого не пишуть. Мабуть, як прийде час продавати наступні черги, вони просто замінять повністю відділ продажу.

Цитата "F1sher":

Мабуть, як прийде час продавати наступні черги, вони просто замінять повністю відділ продажу.

Враховуючи, що вже створена нова компанія "STANDARD DEVELOPMENT JV", то швидш за все це останній проект забудовника і цієї компанії. Якщо далі і будуть проекти, то від імені нової компанії.

Здравствуйте

Цитата "F1sher":

З іншої сторони ніякої інформації вони самі не дають. Поки їх сам не набереш, доти нічого не дізнаєшся. Хоча, рекламні СМС про паркінг шлють регулярно.

А что они могут ответить здесь? Лично я в большинстве случаев видел здесь от сотрудников застройщика или оскорбления, или брехню. Начальство там тоже не ахти по манерам и воспитанию, имхо.

От них и в групповых переписках уже давно игнорирование более-менее серьезных вопросов. На письма по гарантийным случая с квартирами не отвечают.

Вроде, сейчас застройщик впопыхах пытается достроить входные группы в секцию Г. Интересно, потом от них также штукатурка и плитка будут отваливаться и падать, как это было в первых двух секциях?

Цитата "F1sher":

Поки їх сам не набереш, доти нічого не дізнаєшся.

некоторые инвесторы А до сих пор так ждут, когда их квартиры доделают и они смогут принять их. Не первый год уже.

Хорошо, что инвесторы и владельцы секций А и Б писали много жалоб в ДАБИ. Вашу секцию Г введут намного более достроенной и доделанной. У вас осталось доделать входные группы, а у нас в А и Б их толком не было очень долго после ввода. Мы перепрыгивали месяцами после ввода по ящикам из досок на пожарные балконы и там поднимались вверх.

СУДЫ

Недавно кроме Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины со STANDARD DEVELOPMENT начали судебные дела ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КИЇВСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "КИЇВБУДКОМ", чтобы получить от застройщика около миллиона гривен.




СМЕНА РУКОВОДСТВА

В очередной раз сменился директор генерального подрядчика застройщика ТОВ "ТРЕСТ КМБ-3".

Застройщик на своем сайте пишет, что это одна из наибольших строительных компаний, которая на рынке с 1943 года. Логотип компании уже с 1947 годом. А в карточке на youcontrol написано, что компания открыта в конце 2015 года, а уставной капитал = 5 тыс грн. )




Обещали (также и уже прошлый директор) исправить проблемы по фасаду в том числе и повреждения от работников застройщика на секциях А и Б. Ничего.

Цитата "invest_g":

Враховуючи, що вже створена нова компанія "STANDARD DEVELOPMENT JV", то швидш за все це останній проект забудовника і цієї компанії. Якщо далі і будуть проекти, то від імені нової компанії.

Если посмотрите за изменениями ТОВ "СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", то весной бенефициаров сменили на кипрских и 72% принадлежит теперь учредителю с Кипра.

У новой ТОВ "СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ДЖЕЙ.ВІ." тот же директор, уставной капитал в 70 раз больше, а владельцы – украинцы.





Жаль, что многие владельцы квартир в кампусе сидят на попе ровно и не хотят совместно работать над улучшением ситуации в доме. С компаниями застройщика причин для улучшений не предвидится. Зима теплая, поэтому проблемы с котельной и отоплением (у некоторых соседей батареи за зиму так и не потеплели) уже не бьют так сильно, а нагрузка на электросеть низкая.

Сегодня уже 21 февраля. Застройщик обещал подать документы на ввод секции в эксплуатацию секции Г - после 20-го февраля. Документы поданы?

По моему договору, крайний срок сдачи дома - 30 сентября 2019 года. Через 60 дней после этого начинает начисляться пеня за просрочку обязанностей по договору. Таким образом с 30 ноября 2019 года начисляется пеня. Кроме того, в связи с просрочкой я несу ежемесячный материальный ущерб(как минимум в размере той суммы, которую я плачу за аренду квартиры). Призываю всех инвесторов секции Г, у которых договора предусматривают штрафные санкции застройщику, требовать возмещение непосредственно штрафа + материального ущерба.(На данный момент это пеня за 3 месяца + материальный ущерб минимум за 3 месяца) а учитывая как застройщик не торопиться выполнять свои обязанности в плане сдачи дома, а в последующем передачи квартиры инвесторам, может еще пару месяцев пени набежит.