ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Цитата "Taty 88":

Уважаемый застройщик, хочется продать свою квартиру после всего этого...что вы устроили, вы и ваш мдл

Здравствуйте

Второй сезон, наверное, тоже будет веселый.

Цитата из переписки жильцов о вероятном варианте развития ситуации:

Цитата:

И нужно добиваться фото счетчика котельной. Иначе застройщик с отопителем покажут вам магию отопления.

Объясняю на примере.


Например, на конец прошлого отопительного сезона на счетчике котельной 100 единиц тепла. Застройщик великодушно признал свой долго в 15 единиц и списал его в какое-то волшебное место.


100 – 15 = 85.


Но никто кроме застройщика и отопителя не видел конечные показатели счетчика.

Далее застройщик и отопитель договариваются начать новый отопительный сезон как с 85 на счетчике тепла котельной, а 15 единиц долгов застройщика за СТАРЫЙ сезон равномерно размазывают на все месяца НОВОГО сезона по всем квартирам.

Никто не заметит лишние 70-120 грн на каждой квартире каждый месяц.


В итоге Застройщик - молодец, потому признал свои долги и списал их и потому, что сэкономил за счет денег жильцов.


А если вообще обнаглеют, то могут заставить платить владельцев квартир в новом сезоне и за старые долги застройщика, и за новые.

Если перед отоплением не выбили фото счетчиков и расчеты, то и во время отопления не захотят – можно мутить с расчетами, как хочешь.

Сегодня застройщик посадил представителя отопителя для подписания договоров.

Сказали, что всем надо перезаключить договора и что это по требованию каких-то "жильцов". Но что-то не скинули как в прошлый раз электронную версию договора для предварительного ознакомления.

Цитата "illia1120":

После нескольких месяцев ожидания, в августе приехали ребята с ГЛАССО и осмотрели окна, подтвердили необходимость демонтажа-монтажа и замены некоторых комплектующих, также договорились, что за отдельную плату поменяют одинарные стеклопакеты на двойные. Две недели назад был звонок с отдела продаж - согласовали удобную дату для работ, но как оказалось - снова пришел "специалист по рекламациям" уточнить размеры

Аналогично.

Пришли человек, который был в прошлый раз. Сказал все рекомендации все те же, что и в прошлый раз (где-то 3 месяца назад).

Застройщик морозится и не меняет окна с прогибающимися и трясущимися рамами из "желатина". https://drive.google.com/file/d/1eaCjj2pyN2t61Pl2etuG1eO92SOD7DvO/view

Писал застройщику весной письмо с требованием гарантийной замены

Цитата "pakuv":

Сегодня застройщик посадил представителя отопителя для подписания договоров.

Сказали, что всем надо перезаключить договора и что это по требованию каких-то "жильцов". Но что-то не скинули как в прошлый раз электронную версию договора для предварительного ознакомления.

Новый договор от отопителя застройщика очень веселый.

День неоказания услуг отопления в жк стоит отопителю застройщика штрафа в 1 грн.

Если на месяц отключат отопление всего жк, то максимальный штраф для отопителя:

1 грн х 31 день х 522 квартиры = 16 182 грн

Осталось дождаться шантажа: "Не перейдете на новые договоры - не будет отопления!"

Здравствуйте

Отопления нет до сих пор в кампусе. Застройщик и его отопитель морозят последнюю неделю жк в ожидании оплаты 60 тыс грн нарисованного застройщика долга.

Отопитель застройщика обслуживает несколько объектов, но весь долг за газ перед Нафтогазом они выставляют на Кампус.

Застройщик и его отопитель все также отказываются показывать счетчики газа и тепла на котельной владельцам квартир. Хотя по законам это не секретная информация. Не удивлюсь, если нарисовали долгов сверх суммы на потребленное тепло.

Лично я спрашивал директора отопителя про информацию для обоснования нарисованного долга по моей квартире за прошлый сезон. Сказал, что без оплаты не будет ничего отвечать.

По законам монополист отопления должен предоставлять информацию о расчете платежек. А у нас в платежка прочерки в колонках с объемом потребленных услуг, тарифом и т д. А в конце нарисован "долг" с потолка.

Цитата "Campus-dom_She":

Стандарт Девелопмент повністю виконано всі роботи щодо будівництва та реконструкції систем водопостачання і водовідведення згідно технічних умов Київводоканалу. 5 листопада 2019 року інженером-інспектором водоканалу підписаний відповідний Акт обстеження без зауважень. На основі цього акту підписується Акт технічного приймання, необхідний для укладення договору по постійній схемі водопостачання. Але Київводоканал поставив умову 100% розрахунку за спожиту воду. Станом на сьогодні борг жителів будинку перед "МДЛ Кампус" складає 55 тис грн. "МДЛ-Кампус" ініціювали і погодили підписання додаткової угоди з графіком реструктуризації та оплати заборгованості до кінця року. Очікується, що наступного тижня відповідні документи будуть підписані і ми переведемо будинок на договір по постійній схемі водопостачання, це питання кількох робочих днів. Файл з поточним балансом розрахунків за воду поквартирно відправлено жителям, МДЛ повинен опублікувати в холах комплексу, просимо оплатити якнайшвидше і вподальшому не допускати утворення заборгованості.

Прошло несколько недель игнорирования застройщиком жильцов. Поступила новая информация:

Цитата:

ПЕРХІД НА ПРЯМІ ДОГОВОРИ з ПрАТ «АК «Київводоканал»

В прикріплених файлах копії Актів технічного приймання Київводоканалом каналізації та каналізаційного колектора, камер та колодязів на водопроводі, вводів водопроводу.
Оригінали актів сьогодні передано МДЛ, подальші дії:
Жителям необхідно скласти Протокол про згоду на укладання прямих договорів з ПрАТ «АК «Київводоканал» та зібрати підписи власників (шаблон відправимо ініціативній групі), для запуску процесу необхідно зібрати 50% підписів.

Далі Протокол необхідно передати МДЛ. МДЛ готує весь необхідний пакет документів та разом із протоколом подає в ПрАТ «АК «Київводоканал». Паралельно МДЛ також укладає договір для загальних потреб будинку.

Мы надеялись, что застройщик доделает хотя бы прямые договора сразу до конца. Хоть 1 вещь в жк завершить на 100%, но нет.

Дом заселен слабо. Люди не смогли собрать за несколько месяцев для осбб предварительно 50% голосов, а на сбор подписей для воды еще больше времени уйдет.

Застройщик передал документы своей инициативной группе, у которой даже нет информации, кто владелец квартиры.



Застройщик, не позорьтесь хоть в этом вопросе. Сделайте хотя бы 1 вещь в жк на 100%. Почему и в этом вопросе за вас должны доделывать владельцы квартир.

У вашей карманной управляющей компании есть договоры с владельцами 400 из 522 квартир и их контакты. У вас контакты покупателей. Сделайте смс или емейл рассылку.

Пусть МДЛ запросят в РДА как управляющая компания список совладельцев дома и проверяют по нему владельцев, которые будут подписывать эту необходимую бумажку.

2 Декабря, продолжаю жить в этом чертовом ЖК без отопления.
Отличная покупка говорили они. Все будет хорошо, говорили они.

Здравствуйте

Цитата "merkury88":

2 Декабря, продолжаю жить в этом чертовом ЖК без отопления.
Отличная покупка говорили они. Все будет хорошо, говорили они.

В прошлом году, вроде, застройщик включил отопление 15 декабря.


Учитывая, как застройщик кинул нас с прямыми договорами по воде (теперь жильцы дома должны сами доделывать все, чтобы получить эту возможность), то как бы дом потом не остался и без воды.

застройщик и его карманный управитель есть, а те же прямые договора организовать не могут.

Цитата "pakuv":

Жителям необхідно скласти Протокол про згоду на укладання прямих договорів з ПрАТ «АК «Київводоканал» та зібрати підписи власників (шаблон відправимо ініціативній групі), для запуску процесу необхідно зібрати 50% підписів.

"Инициативная" группа застройщика забросила бланк для сбора подписей для протокола в холлы подъездов. Его подпишет кто попало, а не только владельцы Вот, и весь уровень работы застройщика.

Хоть бы сделали рассылку владельцам квартир малозаселенного жк, что нужны подписи этого дела.

Как-то так

Здравствуйте

Соседи уже достучались до некоторых новостных каналов:

З найкращими побажаннями від забудовника – передсвяткові знижки на квартири у ЖК Campus

Здравствуйте

Внезапно сегодня люди увидел предупреждение о том, что сегодня будут наполнять систему отопления водой. Кто снял батареи и не перекрыл, советуем бежать в квартиру.

Кто не успеет перекрыть из-за ремонта, того может затопить.



Додуматься предупредить заранее за день и т п - это не про этого застройщика.


Пока что не дали показания счетчиков тепла и газа котельной после прошлого сезона, поэтому не исключены махинации с этими цифрами, чтобы списанные долги за квартиры застройщика перешли на всех в новом сезоне за счет смещения показаний счетчиков для отсчета нулевого значения в новом сезоне отопления.

Здравствуйте

На прошлой неделе застройщик сообщил, что общая задолженность, выставленная на сентябрь была 1 028 516 грн. Это уже с частью оплат за отопление, как я понял.




Составляющая газа в тарифе = 83% и составляет от такой суммы.



1 028 516 х 0,83 = 853 668,28 грн

При этом в конце июля отопитель застройщика вешал в подъездах листовки с долгом за отопление в 969 973 грн. То есть за август без отопления долг перевалил за миллион грн.



Недавно жильцы в переписке с застройщиком начали обсуждать блокирование железной дороги и дорог в городе. Потом устроили флешмоб и часами требовали от застройщика доступа к показаниям счетчика. Вчера некоторые жильцы получили доступ

Внезапно оказалось (по информации от посетителей котельной), что 14.02.2019, в день с которого отключили отопление в общих коридорах, чтобы уменьшить «теплопотери», произошло магическое несанкционированное обнуление показания счетчика тепла на выходе из котельной.

Котельная принадлежит застройщику, находится в аренде отопителя от застройщика, но никто не знает, кто это сделал. Наверное, мышка бежала, задела хвостиком много раз определенную комбинацию клавиш на счетчике и обнулила.

Но счетчик газа не был обнулен в тот день, а Киевгаз составил акт с показаниями счетчика в конце лета.


Стоимость газа – 8361,85 грн за тысячу кубов (нормальная цена для газа на потребности отопления населения)
Показания счетчика газа – 56 123 м3



56 123 х 8361,85 / 1000 = 469 292,11 грн.

А представитель застройщика писал:
«Итого задолженность нашего ЖК перед НАК Нафтогаз = 849 596,35 грн»

Откуда?

Вычисляем стоимость отопления, исходя из стоимости газа:

469 292,11 / 0,83 = 565 412,18 грн.

Откуда миллион+ долгов за отопление после оплат зимой и весной?

Цитата "pakuv":

Новый договор от отопителя застройщика очень веселый.

День неоказания услуг отопления в жк стоит отопителю застройщика штрафа в 1 грн.

Если на месяц отключат отопление всего жк, то максимальный штраф для отопителя:

1 грн х 31 день х 522 квартиры = 16 182 грн

Осталось дождаться шантажа: "Не перейдете на новые договоры - не будет отопления!"

Шантаж начался.

Несмотря на то, что у людей есть старый договор на отопление, который действителен и на этот отопительный сезон, отопитель застройщика требует, чтобы был заключен новый договор, где для него установлен смешной штраф 1 грн в день за неоказание услуг.

Менять в договоре ничего не запрещают, а поднимать тариф, вроде, могут в одностороннем порядке по новому договору без дополнительных соглашений.

Кому не нравится, тем предлагают обратиться в суд.



Еще интересны угрозы о том, что отопитель застройщика будет отключать людей, которые не выполнили условия отопителя.

Как отопитель застройщика, арендующий котельную и НЕ обслуживающий системы внутри дома, имеем право вмешиваться в отопительную систему внутри домов и еще требовать деньги за устранение вмешательств?




Также люди пишут, что новый тариф завышен, а цена на газ упала с 1 декабря



Какой-то беспредел.




П.С. Отоплением квартиры не пользуюсь и не планирую (заранее предполагал, такую ситуацию с отоплением). На счетчике тепла квартиры 0

Здравствуйте

Сегодня отопитель застройщика начал запускать отопления. Массово текут трубы в шкафчиках, где счетчики тепла. Советую появится в кампусе и проверить ситуацию.

"Спасибо" застройщику за качество, которого нет.

Здравсвуйте

Уже 4 дня как запустили отопление, а во многих квартирах батареи так и не потеплели (жильцы жалуются) из-за непонятных проблем с домом или котельной. Хорошо наладили все

Здравствуйте

Владельцы квартир начали подавать жалобы в различные гос службы на застройщика, управляющую компанию и отопителя.

Пришел ответ от департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры, где написано, что по почтовому адресу дома ДТЭК не получал никаких запросов на присоединение дома к постоянной схеме электричества не поступало и технические условия для этого не выдавались.

Непонятно, что там модернизирует застройщик, если нет тех условий.

Застройщик отморозился, что уже поздно было поздно вечером, разбираться с письмом будут потом. Уже несколько суток люди требуют от застройщика подтверждающую информацию по полученным тех условиям и ходу работ по переводу дома на прямые договора, а застройщик игнорирует.







Также в групповых переписках люди начали процесс организации в группы, чтобы подать в суд на застройщика и его компании за то, что проданные людям квартиры оказались с долгами за период до покупки, а застройщик и компании своим поведением и игнорированием проблемы заставляют людей платить по этим долгам. Люди долбаются уже по полгода после покупки квартир

Здраствуйте. Хотелось бы узнать каким образом будет рассмотрен вопрос про сдачу в эксплуатациию ж/п в секции Г.В договоре который мы с вами подписали ориентировочная дата сдачи 06.19р. Также в выше упомянутом документе указано что сроки могут быть увеличены максимально на 6 мес.Выходит с 1.01.20 Вы нарушаете условия договора.

Цитата "Donsv":

Здраствуйте. Хотелось бы узнать каким образом будет рассмотрен вопрос про сдачу в эксплуатациию ж/п в секции Г.В договоре который мы с вами подписали ориентировочная дата сдачи 06.19р. Также в выше упомянутом документе указано что сроки могут быть увеличены максимально на 6 мес.Выходит с 1.01.20 Вы нарушаете условия договора.

Здравствуйте

У застройщика стандартная модель решения проблем - это забить на людей и игнорировать их. На вопросы потенциальных клиентов будут отвечать, что это выдумки больных людей.

Здесь сообщение инвестора Г с договором, по которому обязаны были ввести дом с максимальными отсрочками 30 сентября

//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3560.html #p1951870

Без постоянной схемы электрики могут быть проблемы со вводом в эксплуатацию //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3640.html #p1973334

Цитата "Donsv":

Здраствуйте. Хотелось бы узнать каким образом будет рассмотрен вопрос про сдачу в эксплуатациию ж/п в секции Г.В договоре который мы с вами подписали ориентировочная дата сдачи 06.19р. Также в выше упомянутом документе указано что сроки могут быть увеличены максимально на 6 мес.Выходит с 1.01.20 Вы нарушаете условия договора.

фото прилагаются

Неизвестные личности, которые именуют себя охраной повесили угрозы на входе в дом, угрожая тем, кто не платит.

Цитата "Yanichar":

Неизвестные личности, которые именуют себя охраной повесили угрозы на входе в дом, угрожая тем, кто не платит.

Сегодня еще в 2 машинах в нескольких метрах от постов этой захватившей жк типа охраны (2 + 1 патрулирующий) разбили на парковках под светом и камерами стекла авто.

Эта типа охрана лишь поделилась видеозаписью, как на их дежурстве рядом с ними на парковке свободно ходили люди с фонариками и просвечивали машины.

Но зато угрожают владельцам квартир по поводу недопуска в дом гостей, строителей и прочих посетителей тех, кто не хочет платить захватившим жк без соблюдения законов.

Цитата "Donsv":

фото прилагаются

Поверьте, застройщику очень плевать на тех, кто уже заплатил ему деньги, имхо. Особенно на единичных людей.

Вам нужно искать товарищей по несчастью, кооперироваться и не молчать о проблемах.

Цитата "pakuv":

Пришел ответ от департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры, где написано, что по почтовому адресу дома ДТЭК не получал никаких запросов на присоединение дома к постоянной схеме электричества не поступало и технические условия для этого не выдавались.

Застройщик все также отказывается предоставлять документы, подтверждающие, что процесс перевода дома с временной строительной схемы идет.

Прямых договоров по воде также нет. Идет уже 3й год эксплуатации дома.

Здравствуйте


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Сейчас в ЖК случаются аварии с электричеством. Тогда жильцы ходят по темным неосвещаемым коридорам. Лифты не работают, свет не включается, вода на высокие этажи не подается даже после возобновления электричества при таких авариях.



Управляющая компания застройщика не знает, что происходит с системой дома, и отвечает, что застройщик делает с ней, что хочет. Поэтому управляющая компания ничего не знает о поломкам и их причинах.

Стабилизаторов на лифтовом обрудовании и т д нет. Такие аварии и эксперименты могут убивать оборудование в доме или сокращать срок его службы.

Аварийного освещения нет. Даже пожарные холодные переходы без света. Постоянной схемы электричества нет. Застройщик недавно рассказывал очередные сказки, что постоянная схема электричества будет в декабре. Уже рассказывает, что весной. То есть, вероятно, ждать еще до 5 месяцев как было не раз в этом году.



ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Сегодня произошло задымление 2-ух этажей - ни один пожарный датчик не сработал. Узнали о проблеме из жалобы жильцов. Получается, что управляющая компания застройщика ничего не исправила после проверки пожарной,а с вмешательством так называемой охраны система вообще перестала работать.

Цитата:

Акты проверок пожарных

https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=426117

https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=426152


Проведені перевірки компанії ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" — 2

Дата проведення: 14.08.2019
Дата закінчення: 28.08.2019
Адреса: м. Київ, вул. Нижньоключова, 14, секція Б
Контрольний орган: Головне управління ДСНС у м. Києві
Кількість порушень: 17


Дата проведення: 14.08.2019
Дата закінчення: 28.08.2019
Адреса: м. Київ, вул. Нижньоключова, 14, секція А
Контрольний орган: Головне управління ДСНС у м. Києві
Кількість порушень: 17

Представительница застройщика 3 месяца назад написала, что все рабочее и передала запрос, но ожидаемо морозится и не отвечает //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3520.html #p1943897

А мы думаем, что, вероятно, застройщик и передал сразу неработающую и недоделанную систему пожарной безопасности дома. Ни разу не видел ее в полностью рабочем состоянии.

"Охрана", захватившая жк, закрыла все эвакуационные двери на ключи и навесные замки. Если при пожаре неработающая противопожарная система не откроет замки на выходных дверях подъездов до исчезновения электричества, то люди будут заперты в домах и останется только выпрыгивать с балкона второго этажа.



КРАЖИ

Текущая типа охрана откуда-то (вероятно, от управляющей компании застройщика мисто для людей) получила персональные и банковские данные жильцов. Некоторые жильцы, не дававшие им данные, жалуются, что охрана звонить, угрожает им недопуском гостей, строителей и жильцов и вымогает у них деньги. Хотя не было никакого официального законного собрания с голосование про ввод их услуг на объект.

При этом, когда 3 дня в нескольких метрах от постов этой типа охраны под камерами видеонаблюдения и фонарями фонариками просвечивали машины, били стекла и воровали, то никаких угроз преступникам не было. Хотя рассказывали, что у них 3 пост патрулирует территорию, но все битые окна и кражи жильцы обнаруживали сами.

Недавно вообще угнали 1 машину владельца квартиры совсем близко от подъезда, но не на самой маленькой прилегающей территории ЖК.



СЕКЦИЯ Г

По секции Г представитель застройщика выдала:"Залік мереж підписаний, сьогодняшнім числом. Сума пайових оплачена.

Это означает, что в первый рабочий день нового года мы подаём все документы в ДАБИ для получения свидетельства о вводе секции Г в эксплуатацию . И как и обещали ожидаем , что все свершится в течение января."

Но она часто врет нам.


Даже входы к подъезду еще не достроены.





Советую принимать квартиры со специалистами. Если застройщик кинет вас на недоделки, то потом будет очень сложно добиться устранения. Сотрудники застройщика часто вешают лапшу на уши, лишь бы не вписывали недочеты в акты приема. Будут грозить, что если впишете недочеты, то устранять будут долго. Но если не впишите, то вообще могут кинуть вас.

Секция А уже 3-й год в эксплуатации, а некоторые инвесторы говорят, что до сих ждут, когда достроят их квартиры в ней.

По возможности без нужды не подписывайте договора с управляющей компанией застройщика, чтобы было легче избавиться от них обоих.

Если не будут давать ключи от подъезда, то знайте, что дверь от подъезда - это общая собственность всех владельцев квартир в доме (вы заплатили за это частью суммы покупки своей квартиры), а дальше:

Стаття 41. Конституции Украины. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

ч.1 ст. 317 «Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.»

ч.1 ст. 319 «Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.»

ч.1 ст. 391 «1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.»

ч. 1 ст. 321 «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.»


ПАРКИНГ и ВНУТРЕННИЙ ДВОР

Строят медленно. Это хорошо, когда делают качественно, но все уже давно поняли, что в качество этот застройщик не умеет совсем.





Надеюсь, что додумаются сделать нормальный отвод дождевой воды. В А и В не осилили. Сливалась прямо под фундамент и на крышу В прямо к запасному выходу из котельной.


Всех с наступающим