ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

ЖК Campus от Standard Development: полный обзор в инфографиках

Близится срок введения в эксплуатацию последней очереди строительства — секции Г. Застройщик «Кампуса» воплотил в новостройке много пунктов, соответствующих жилью сегмента «комфорт» и выше. Это технология вентилируемого фасада, зарядные станции для электромобилей, автономная газовая котельная, раздельный сбор мусора, закрытая территория и круглосуточное видеонаблюдение, а также собственная социально-торговая инфраструктура на территории комплекса.

Полный игнор застройщика по секциям А-Б

Цитата "BAV_Lug":

Читаю и понимаю, что как хорошо, что год назад, я не вляпался в этот ЖК. Хотя выглядело довольно "сладко".

Мы тоже рады за себя и искренне сочувствуем тем, кто инвестировал. Поскорее бы все доделали по первым секциям

Цитата "pakuv":

В секции А постоянно каждые Х минут на посту охраны срабатывает сирена системы пожарной безопасности или писк.

Сказали, что приходили люди застройщика по жарке, сказали, что что-то где-то "выбито" или "перебито" и бесплатно чинить или менять они ничего не будут.

То есть застройщик еще не доделал противопожарную систему на 100% и не передал мдл, но уже не хочет чинить.

https://www.obozrevatel.com/society/pochemu-v-ukraine-goryat-vyisotki.htm
"в высотках практически не работают системы пожарной безопасности
Застройщики и обслуживающие компании самоустраняются, перекладывая все заботы на людей."

Из статьи-обзора:

Цитата:

Среди недостатков — близость к железнодорожному полотну (200 м). Уровень шума от проходящих мимо поездов застройщик постарался снизить шестикамерными оконными профилями. Также не особенно радуют расположенные через дорогу от «Кампуса» гаражи, но для автовладельцев, которые не успеют приобрести место на паркинге, это будет скорее плюсом, чем минусом.
Источник: domik.ua

Позже распишем.

Но в доме ни одна система (водоснабжение, электричество, лифты, противопожарная система, отопление) нормально не работают. А противопожарная система вообще не работает



Что уже говорить, если обещанная застройщиком супер-пупер система вентиляции дома, работает неправильно. Дом практически не заселен, но у многих обратная тяга вентиляции. То есть все запахи и строительная пыль из других квартир на других этажах летит к соседям в комнаты по вентиляции.

Был даже случай, когда сделали отверстие, чтобы врезаться в вентиляцию, а оттуда вытекло очень много воды.

А что с водой не так? И отоплением?

Здравствуйте

29 марта закончился срок гарантий, данных застройщику компании «Мисто для людей кампус» по поводу устранения недоделок.



Застройщика начали спрашивать, что с гарантиями и почему ничего не делают, а он на морозе и только запугивает, что за долги по электрике застройщик и левые компании будут заходить в дома под управлением МДЛ и без предупреждения отключать квартиры (что и начали делать), а платежки по нормальному тарифу (0,9 до 100квт до сих пор не пересчитали всем).

СОСТОЯНИЕ ВЦЕЛОМ
Почти ничего застройщик не сделал за 4 месяца. Большинство систем или на застройщике в полурабочем состоянии с проблемами, или же в таком же полурабочем состоянии передается на МДЛ с очередным гарантийным письмом об устранении недоделок застройщиком в отдаленном когда-нибудь.

Для передачи мдл нанимаются частные типа эксперты, которые выдают бумажки, что как бы все ок с небольшими недоделками.

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Например, сказали работники, что противопожарную систему в секции Б проверили эксперты, МДЛ приняла. Поднимаемся к блоку системы, а она вообще в состоянии «Неисправность» и не работает.



В секции А вообще днями орала тревога о пожаре.

БАЛКОНЫ
Ограждения на балконах есть только с внутреннего двора. С внешней максимум рамки, а в основном только бетонная плита. Дом сдан в эксплуатацию 1,5 года назад.





ЭЛЕКТРИКА
По электрике застройщик недавно написал владельцам квартир:

Цитата:

Інформаційний лист щодо електропостачання

Електропостачання в житлові секції будинку, які введено в експлуатацію, здійснюється за тимчасовою схемою з компенсацією жителями експлуатуючій організації спожитої електроенергії за діючим тарифом для фізичних осіб. Поточна ситуація є тимчасовою і ТОВ "Стандарт Девелопмент" докладає максимальних зусиль, щоб її змінити і надати можливість укласти прямі договори.

Но когда спросили у представителя в групповых переписках о доделки подстанции и замене в подстанции для секций А и Б трансформаторов на новые (которые как бы закупили еще летом) для стабильной работы сети, то застройщик ответил, что делать для А и Б они будут, когда появится нужна делать такие же работы для подстанции строящейся секции Г. То есть до прямых договоров еще очень долго. Оно и понятно. Ведь нужно еще и секцию Г скинуть на МДЛ.

Вот так застройщик делает все возможное. В домах на 1 фазе напряжение может прыгать до 250В, а на другой пониженное. В итоге лифты (не стабилизатора), насосы воды и прочее сбоит или вылетает в ошибки



Очень долго жильцы требовали от мдл показать договор на компенсацию стоимости электрики застройщику, чтобы мы знали, куда идут наши деньги. Морозились, но требовали оплаты и угрожали отключением.

В итоге под конец марта МДЛ заключила с застройщиком договор задним числом за 1 марта 2019, а начало действия договора согласовали 3 декабрям 2018.



Непонятно, на каком основании до этого они требовали с нас деньги и на каком основании переводили куда-то деньги за электрику.

Также нарисовалась третья компания помимо МДЛ и застройщика, работники которой могут проникать в ЖК и решать, кто будет со светом, а кто без - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВИДПОВИДАЛЬНИСТЮ ЕВРОКОМУНСЕРВИС (ЕГРПОУ 39641202, Размер уставного капитала 2 000,00 грн).

Кстати, об отцовском МДЛ относительно нашего:

Цитата:

“ДТЕК Київські електромережі” подал в суд на МДЛ, поскольку ему не уплачено за электроэнергию, которую он предоставлял МДЛ в период с 01.09.2017 по 01.09.2018.
В итоге суд постановил: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Київ» (вул.Стратегічне шосе, буд.2, літ."А", м.Київ, 03028, код ЄДРПОУ 40998954) на користь Приватного акціонерного товариства "ДТЕК Київські електромережі" (вул.Новокостянтинівська, 20, м.Київ, 04080, код ЄДРПОУ 41946011)

ВОДА
По временной схемы. Неизвестно, через сколько посредников идет и куда идут наши деньги.

Когда сильные проблемы с электрикой, то насосы сбоят и на высоких этажах нет воды.

КАНАЛИЗАЦИЯ
В А очень часто забивается. Перекрывают воду всему стояку. Писали еще про какие-то проблемы с самим стоком, но я не шарю в этом.

ОТОПЛЕНИЕ
Газ в ЖК закупают по около 16 тыс грн при цене для населения около 8-9 тыс. После протестов жильцов застройщик сказал, что компенсирует часть стоимости (а с электрикой после сперва отказались от компенсаций).

Помещение котельной не готово. Акт ввода котельной не видели. Отопительная компания не знала соответствует ли проекту котельная. Отопитель часто жаловался, что газ поступает с влагой и замерзает клапан. Наверное, застройщик плохо проложил газопровод – попадала вода.

Теплораспределительная система внутри домов на управлении МДЛ. Принята с замечаниям и недоделками. Банально нет даже монометра на высоких этажах, чтобы проверить давление в системе отопления. Люди на самых высокихговорят, что слабое.

По этажам отопление как повезет. При почти равной заселенности кто-то мог ходить в майке от жары, а у другого холодные батареи.

При этом потом пришли платежки за теплопотери в коридорах по 1-3 тысячи, которые пересчитывали 2 месяца, но все равно вышло достаточно много.

ВЕНТИЛЯЦИЯ
Застройщик обещал супер-пупер систему. В реальности при небольшой заселенности у многих обратная тяга, то есть строительная пыль и запахи от соседей через вентиляцию выдуваются в квартиру другим.

ЛИФТЫ
Из 7 лифтов, которые застройщик должен был завершить по гарантиями в начале марте, сделаны кое-как только 4, но работают с ограничениями и поломками (1-4 дня работают, а потом могут 1-2 дня ждать ремонт). Например, грузовой лифт в Б рассчитан на 1000 кг, но работает с ограничением в 400 кг и постоянно ломается.

Сообщение владельца квартиры:

Цитата:

Сегодня около 11:30 опять не работал грузовой лифт в секции А, оставил заявку в диспетчерской, поинтересовался почему лифты так часто ломаются. Получил ответ что монтажники не настроили лифты,а компания которая обслуживает не собирается их нормально настроить, потому что им за это не платят. Так же они сказали, что написали письмо застройщику с недоделками по лифтам и теперь ждут ответа.

И такие недоделанные лифты МДЛ приняла от застройщика на себя, а не заставила доделать. Так по каждой системе дома!

Вот пример монтажа разобранного пожарного лифта в Б. 3 раза забивали крепления: 2 раза промазали, с 3 раза попали, 1 промах обрезали, а на остальное забили.



МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Двери, соприкасающиеся с окружающейся средой, уже начали ржаветь, раздуваться и сгибаться. Например, железные двери к пожарному лифту часто деформировались дугой так, что язычок замка не может войти в паз.

Отделка коридоров и холодных переходов (в А) не завершена до сих пор.

Кое-где застройщик даже забыл проложить в стенах провода для светильников. Темно.

ФАСАД
В Б все никак не доделывают. От А фасадная отделка уже отваливается с осени – не продержалась даже год.

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОСТУПА В ДОМА
Сперва оказалось, что в дома можно попасть с магнитным ключом от других домов в Киеве. Исправили. Потом замки сломались. Теперь застройщик ищет подрядчика, который исправит.

На пожарном балконе в Б двери не закрываются физически месяца 3

ПОДВАЛЫ
Зимой были раздолбаны и не готовы, но сухие.

НЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
В воскресенье топило стояк. Люди не могли попасть к соседям. Перекрытие воды в коридорах не помогло.

Люди позвонили в Мисто для людей кампус. Там ответили, что сегодня не будут ехать, а их мастерах разберутся в понедельник. Данные владельца для связи не дали. Застройщик также не дал. В итоге люди перекрыли стоят и сидели больше суток без воды.

Тоже пришлось обратиться к МДЛ в апреле и 1 марта. Вручил их директору письма, где просил разрешения на самостоятельную установку отсутствующих ограждений на балконах и запросил проектную документацию дома по моей квартире, чтобы безопасно сделать ремонт.



Прошло более 30 дней – ответа нет и не собираются отвечать. Наверное, придется подавать на них в суд.

СЕКЦИЯ Г
Туда никого не пускают. Но застройщик сам выложил фото лучших мест на его усмотрение.

Вот здесь пример шикарной кладки кирпича в углу:



Кстати, в секция А и Б стены между квартирами из пеноблока, а в Г намного больше красного кирпича.

А здесь видно, что даже в 3-ем доме застройщик так и не научился делать отверстия для дверей по размеру. на остальных фото тоже много дверей с кучей пены над ними.





-----------------------------------------------------
В ДАБИ посоветовали кроме одиночных заявлений на застройщика написать коллективное к ним и коллективно пожаловаться на застройщика в прокуратуру.

А вы про близость ЖД и гаражей.



П.С. И эта лишь та информация, которую достали. Застройщик и мисто для людей не отвечают на вопросы по состоянию дома и его систем.
 

На прошлой неделе МДЛ выдало, что они за неделю сделают аудит дома, а дальше будут решать. Возможно, будет новое бесполезное гарантийное письмо, за выполнением которого они снова не будут следить и требовать его выполнения.

А после ввода секции Г (вероятно, тоже неготовой) все может стать еще печальнее.

Застройщик создает проблемы на ровном месте.

Цитата:

На пожарном балконе в Б двери не закрываются физически месяца 3

Просили застройщика починить двери и заменить снаружки кнопки звонка поста охраны (которой часто нет на месте) для открытия дверей на датчики магнитных брелков от подъезда.

В итоге сегодня вместо ремонта дверей без предупреждения застройщик перекрыл единственный эвакуационный выход из секции Б железной решеткой, что, наверное, даже нарушает законный нормы по безопасности.



Хотя за месяц до этого застройщика предупреждали по поводу такого предложения, что это не нужно делать.

Только из-за недовольства жильцов недоустановили.

Вроде, еще и двери открываются на том балконе вот так:



Хотя крайняя левая должна открываться зеркально крайней правой, чтобы человек мог пройти по балону при открытой двери.


Раньше при застревании на том балконе можно было перелезть через ограждение и выйти, а с таким доделанным ограждением только сидеть как в тюрьме и ждать освобождения.

Бувають люди з синдромом недостатньої уваги. Коли спочатку вони говорять, ти сприймаєш це як розумну бесіду і пробуєш підтримувати, але з часом помічаєш, що суть закінчується, а привертати увагу людина потребує, то починається потік інформаційних маніпуляцій і неправди… Ми суспільство толерантне, тому терпимо.
Отже, реальна ситуація така, по пунктам:

Цитата "pakuv":

29 марта закончился срок гарантий, данных застройщику компании «Мисто для людей кампус» по поводу устранения недоделок.

Між ТОВ «Стандарт Девелопмент» та експлуатуючою організацією підписаний графік передачі будинку і усунення недоліків. В графіку на шість сторінок 72 пункти, з них тільки п’ять мають % виконання менше 100%, решта виконано і закрито. Решта п’ять – це, наприклад, миття навісного фасаду і закінчення місць примикання парапету до навісного фасаду, закінчуються зараз і в квітні останні п’ять пунктів буде закінчено. Щодо відключення квартир від електропостачання – попередження були відправлені найбільшим 7 боржникам за 1 тиждень, хто сплатив – має електропостачання. Після такого кроку % оплати всіма відразу зріс. Виявляється це єдиний ефективний інструмент, вмовляння не діють. Тариф застосовується звичайний, для населення: за обсяг, спожитий до 100 кВт∙год електроенергії на місяць (включно), 0,9 грн./1 кВт; за обсяг, спожитий понад 100 кВт∙год електроенергії на місяць 1,68 грн./1 кВт.

Цитата "pakuv":

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Система димовидалення і пожежної безпеки знаходиться в робочому режимі, тому спрацьовує постійно, бо в датчики знаходяться в квартирах, де роблять ремонти. Датчики постійно то знімають, то зрізають, то запилюють, тому система або спрацьовує, або дає дані про некоректну роботу цих датчиків.

Згідно діючої нормативної бази, для здачі в експлуатацію систем пожежної безпеки експертний висновок не є необхідним. Експертна організація, як третя сторона, була залучена забудовником на прохання експлуатуючої організації, щоб впевнитись у коректності її роботи і підтвердити вірність виконаних монтажних робіт, відповідність будівельним нормам, стандартам і технічним регламентам. Така діяльність в Україні контролюється, компанія має відповідний атестат про акредитацію виданий Національною агенцією по акредитації в Україні на відповідність вимогам ДСТУ ЕNISO/IEC17020:2014 (ISO/IEC17020:2012). Для забудовника це були необов’язкові витрати, але в питанні пожежної безпеки додатковий контроль важливий, і дав додаткову гарантію у коректності змонтованих систем.

Цитата "pakuv":

БАЛКОНЫ

Це стара історія, по факту вже наш збиток, з об’єкту зник один підрядник разом з частиною авансу на монтаж огороджень. Справа пішла в судову площину. Недомонтовані елементи огороджень замовлені на іншому заводі та вже виготовлені, люльки з робочими вже на фасаді і до кінця квітня будуть встановлені на будинок.

Цитата "pakuv":

ЭЛЕКТРИКА

Щодо якості електроенергії в мережі – по всьому Києву напруга в домашніх електророзетках коливається від 190 до 260 вольт, про це є купа інформації на різних форумах, саме тому споживачі купують різні пристрої для стабілізації і тд. Забудовник тут точно ні до чого. Добре, що нас у якості повітря не звинувачує...

Щодо переключення на прямі договори: реконструкція двох підстанцій, будівлі яких належать КПІ, але через які постачається енергія по кварталам навколо, розпочата ще в грудні 2017 року, повністю проавансована. Але в минулому році комунальне підприємство Київенерго було замінено в Києві на приватну структуру ДТЕК як енергопостачальник. В технічних умовах від Київенерго, виданих у 2016 році, була прописана передача реконструйованих ТП на баланс комунальної організації, а на баланс приватного підприємства будівлі передані бути не можуть. Тому по незалежним від забудовника причинам технічні умови змінювались, погоджувалась нова юридична схема, наразі питання юридично врегульовано, влітку всі процедури будуть завершені. Жителі будинку ніяких незручностей з цим пов’язаних не мають. Забудовник закуповує електроенергію щомісяця по комерційному тарифу, через експлуатуючу компанію жителі компенсують по тарифу для населення, мінус закривається за рахунок забудовника.

Цитата "pakuv":

ВОДА

Експлуатуюча компанія уклала договір з КП «Київводоканал». Схема водопостачання тимчасова, перехід на постійну відбудеться влітку після здачі повного комплексу робіт по другій черзі будинку. Ніяких технічних перебоїв з водопостачанням немає, на верхніх поверхах були проблеми кілька місяців тому, коли будинок не мав ще договору з КП Київводоканал.

Цитата "pakuv":

КАНАЛИЗАЦИЯ

Каналізацію, як і в кожній новобудові, постійно забивають будівельники, висипаючи мілке будсміття. Експлуатуюча організація по кілька разів на тиждень змушена чистити. Приємно, що «експерт» сам визнає, що не розумється в цьому питанні, але не написати щось неприємне не міг..
Звертаємося ще раз до всіх жителів із проханням - під час проведення ремонтних робіт не забруднювати каналізацію будівельним сміттям.

Цитата "pakuv":

ОТОПЛЕНИЕ

Автономна котельня Viessmann, працює абсолютно коректно. Такі котельні наш підрядник Унітех Бау встановлював, наприклад, в готелі Hilton в Києві. Всі системи працюють з листопада 2018 року, опалювальний сезон відпрацювали і вже закінчили. Газ оператор закуповує по 7 482,61 грн./м3. Є питання з тим як компанія-оператор котельні працює з клієнтами, але це не технічна проблема, а сервісна, можливо, оператора доведеться змінити – наразі розглядається питання щодо зміни оператора для наступного опалювального сезону. Це вся актуальна інформація.

Цитата "pakuv":

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Конструкція вентблоків спроектована таким чином, що перетягування з квартири в квартиру не може бути фізично. Якщо не «почепити» на вентканал кондиціонер… А такі випадки вже є. Це питання до кожного сусіда, а не до забудовника.

Цитата "pakuv":

ЛИФТЫ

Ліфти MIZUI працюють в коректному режимі, прийняті інспекцією та передані експлуатуючій організації. Ніяких зауважень наразі немає і не було, бо вони усувались до прийняття в експлуатацію. Всі поточні збої в роботі пов’язані з перевезенням сипучих будівельних речових. Вантажопідйомність ліфтів навмисне знижено зараз, щоб не перевантажували будматеріалами при підйомі.

Цитата "pakuv":

МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ФАСАД

Кілька дверей замінено постачальником, їх встановлено кілька сотень, бувають нюанси. Звичайний процес. Всі мілкі недопрацювання по фасаду (холодні переходи в т.ч.) по графіку виконуються і завершуються в квітні при плюсовій температурі, раніше не було технологічної можливості.

Цитата "pakuv":

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОСТУПА В ДОМА

Система контролю доступу та відеоспотереження працює коректно, при запуску і наладці були нюанси, як і в кожному технологічному процесі. Наразі все виправленно.

Цитата "pakuv":

ПОДВАЛЫ

Підвали здані експлуатуючий організації. Утеплені, сухі і чисті.

Цитата "pakuv":

НЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

На нашу думку це провокація конкретної людини вимагаючи уваги, в такому стилі, закидає десятки листів всім – від генерального підрядника (?!) до різних інспекцій. Перші листи когось цікавили, далі всім адресатам все стало зрозуміло. Нічого з правди тут немає.

Цитата "pakuv":

СЕКЦИЯ Г

Взагалі там йде будівництво, це друга черга. Туди є доступ тільки разом з працівниками генпідрядника у відповідному екіпіруванні.

Дякуємо за зацікавленість в нашому проекті.
Якщо ви не знайшли відповіді на питання, звертайтеся до відділу продажів житлового комплексу CAMPUS.

Живу с начала года, перебоев воды и электрики не было, если не считать нескольких разов в январе когда отключались насосы воды. С лифтами тоже беды нет, ни разу еще пешком не ходил. Сейчас все ок, схемы хоть и временные но вполне работоспособные.

Цитата "Campus-dom_She":

Система контролю доступу та відеоспотереження працює коректно, при запуску і наладці були нюанси, як і в кожному технологічному процесі. Наразі все виправленно.

На даний час система відеоспостереження дійсно працює без нарікань. Однак система контролю доступу - ні, вже рівно тиждень не працює, двері в будинок не зачинені ніяк. В секції Б абсолютно точно не працює зараз.

Управляюча компанія ще не прийняла СКД, направляє з цим питанням до забудовника. Хотілося б почути коментар та перспективи щодо усунення всіх поломок СКД від представника забудовника. Дякую!

В А работает , нельзя войти без магнитного ключа

Здравствуйте, посетители форума.

Адекватный застройщик в такой ситуации признал бы свои косяки, не выполненные обещания, извинился и старался максимально сотрудничать с обманутыми по срокам и прочему инвестора и покупателями.

Цитата "Campus-dom_She":

Бувають люди з синдромом недостатньої уваги. Коли спочатку вони говорять, ти сприймаєш це як розумну бесіду і пробуєш підтримувати, але з часом помічаєш, що суть закінчується, а привертати увагу людина потребує, то починається потік інформаційних маніпуляцій і неправди… Ми суспільство толерантне, тому терпимо.

Но данный застройщик не тот случай. Даст здесь обещания, не выполнит, игнорирует вопросы разных людей несколько месяцев, а потом заходит и нагрубит. И так почти по любому каналу общения застройщика и его управляемых обслуживающих компании с различными людьми.

Я не буду расписывать снова по всем пунктам, потому что это много писанины и я занят. Частично читайте мое предыдущее сообщение.

Предыдущий раз был в жк (секция) почти 2 недели назад (31 апреля). Не стал выкладывать сюда фото раздолбанных и разобранных лифтов. Написал, МДЛ, что, как всегда, сгруппирую недоделки и передан. Сами застройщик и мдл обходят дом редко.

Но раз застройщик написал такое, то вчера (в пятницу) съездил поздно вечером, заскочил на несколько этажей и снял несколько видео о том, как все хорошо, а я по словам застройщика как бы пишу неправду.

По поводу большинства проблем застройщик может отмазаться, что им не сообщил об этом ген подрядчик. Но проблемы доносились до него и всех остальных иногда десятки раз в день разными людьми. Также делались заявки на горячую линию различных служб

https://drive.google.com/drive/folders/1YtXE6EyPomAaz7KNBM9oFkUfSvZYnmmj?usp=sharing

Цитата "Campus-dom_She":

Система контролю доступу та відеоспотереження працює коректно, при запуску і наладці були нюанси, як і в кожному технологічному процесі. Наразі все виправленно.

Видео специально для вас:

.
https://drive.google.com/file/d/1VCQB2vNBBzKc5xkTG8YGy52ffN_ZklB2/view

Вот еще зашел:
https://drive.google.com/file/d/1gBp2XMeoOnBzXnwJQa0nZdgoGB5viYYl/view?usp=sharing

И это далеко не первая проблема с этой системой и дверьми.

Есть еще видеозапись, где сотрудник говорит, что дверь сломана так уже больше недели, застройщик знает, но ничего не исправляет. Выкладывать не хочу, чтобы и этого сотрудника не уволили. Сообщение выше подтверждает срок поломки


Вот еще двери на электронных замках на холодном переходе, которые сломаны.

https://drive.google.com/file/d/1AeRn3fR8fPv5traYzw_PEJ59Jdnn9j58/view?usp=sharing

(оговорился. "Если дверь не откроется". Про входную дверь в холл, чтобы выйти из пподъезда через единственный выход сейчас)

А сломали их жители, застрявшие на балконе, когда застройщик экспериментировал с электрикой и свет пропал.

Как мне сказали, противопожарная система не была настроена и не работала в нормальном режиме, поэтому на этих дверях не было резервного питания для открытия, когда не было основной электрики. Застройщик не стал делать двери и пожарную систему, а заварил эвакуационный выход через балкон решеткой. Так, наверное, намного дешевле для него.

Цитата "Campus-dom_She":

Система димовидалення і пожежної безпеки знаходиться в робочому режимі, тому спрацьовує постійно, бо в датчики знаходяться в квартирах, де роблять ремонти. Датчики постійно то знімають, то зрізають, то запилюють, тому система або спрацьовує, або дає дані про некоректну роботу цих датчиків.

Пошел вчера к блокам управления противопожарной системы.

Секция Б

https://drive.google.com/file/d/13CbYKkkhUldTHfh7JneG3oUpJQ5qohGp/view

Она же 31 марта был в таком же состоянии


Секция А
https://drive.google.com/file/d/1_4RoFcTzhjVjvV2TBdkl3Ko9JNIBXts3/view?usp=sharing

Бываю в кампусе примерно раз в неделю с осени. Часто поднимаюсь к блокам управления пожарной системы. Хоть бы раз увидеть их в рабочем состоянии без ошибок, блокировок и отсутствия питания. Часто колупаются в системе работники подрядчика.

А также хотим публично увидеть акты проверок и приема-передачи всех переданных МДЛ и ЭЭС систем.

Чтобы не было проблем при ремонте, датчики должны снимать обслуживающий систему персонал, который подписал договор на обслуживание. И не за 300-400 грн, как жаловались жильцы, а бесплатно, учитывая тариф обслуживающей компании.

Также мы требуем, чтобы вы сняли решетку, которую вы установили на холодном переходе с выходами с пожарной лестницы и пожарного лифта. Жильцы были против и остановили процесс установки в первый раз, а вы потом доделали.



Холодные переходы используются пожарными для эвакуации людей.

Сейчас из секции Б единственный выход при экстренной ситуации – это дверь в подъезд, которая управляется электронной системой доступа, которая часто не работает корректно. Если дверь не откроется, то придется разбивать толстое стекло или прыгать с общего балкона второго этажа.

Так и не увидели жильцы полностью рабочей противопожарной системы и ни одного плана эвакуации.

Цитата "Campus-dom_She":

Кілька дверей замінено постачальником, їх встановлено кілька сотень, бувають нюанси. Звичайний процес.

Он точно менял двери в Киеве и в этом доме? Я зашел лишь на несколько этажей - как-то так:

https://drive.google.com/file/d/1Op5QE2VBJCk_gBh5NrjrNZgxnqWa-Kpu/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/16tZudQuW0-MwxCEXOMlFDZN6bU89G5uL/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1973mwKsFlYsCZYdMLZGHHQ1Tuf6HbGRT/view?usp=sharing

А 31 днем снял пример вздутых дверей, которые, наверное, не предназначены для контакта с окружающей средой, но установлены везде:

https://drive.google.com/file/d/14B3iPvndNmeSlH7yR3L2-UUVu_gr5ggF/view?usp=sharing


Ну, и минутка позитива (письма и фото слал через электронные каналы):

https://drive.google.com/file/d/1pzmn6lPeCLl2WUeepg0CsWpwyklRdFTQ/view?usp=sharing

Хотя такая же поржавела и вздулась за несколько месяцев.

Цитата "Campus-dom_She":

Це стара історія, по факту вже наш збиток, з об’єкту зник один підрядник разом з частиною авансу на монтаж огороджень. Справа пішла в судову площину. Недомонтовані елементи огороджень замовлені на іншому заводі та вже виготовлені, люльки з робочими вже на фасаді і до кінця квітня будуть встановлені на будинок.

До этого обещали осенью. Потом под видео запись на собрании до 24 декабря 2018.

В январе: //forum.domik.ua/images/orig/full/000061 3e07d44c81bc6f.jpg //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3100.html #p1839913

Потом в феврале: //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3120.html #p1848139

В групповых переписках вообще каждые 2 недели в течение более полугода новые сроки.

История про того подрядчика – это уже осенний баян. Нам еще на собрании в декабре рассказывали, что новый подрядчик найден и уже до конца декабря все сделают.

За такое время (с лета) можно монолит дома построить, а не только установить ограждения на балконы.

Цитата "Campus-dom_She":

Експлуатуюча компанія уклала договір з КП «Київводоканал». Схема водопостачання тимчасова, перехід на постійну відбудеться влітку після здачі повного комплексу робіт по другій черзі будинку. Ніяких технічних перебоїв з водопостачанням немає, на верхніх поверхах були проблеми кілька місяців тому, коли будинок не мав ще договору з КП Київводоканал.

Где договор? Покажите. МДЛ не отвечает на запросы лично директору. Хотя такая информация должна висеть на доске информации. Вас также спрашивали в групповых переписках о документах по воде.

Цитата "Campus-dom_She":

на верхніх поверхах були проблеми кілька місяців тому, коли будинок не мав ще договору з КП Київводоканал.

))))))

А как отсутствие договора вызывает отсутствие воды на верхних этажах при наличии воды на всех остальных этажа?

На нижних этажах, как я понимаю, стоят насосы, повышающие давления воды в системе дома. Давление в водопроводе повышается и – вуаля, вода есть на верхних этажах.

А если проблема с электрикой, то насосы сбоят и не работают – исходного давления в водоканале от поставщика не хватает, чтобы вода дошла до высоких этажей.

Наверное, так работают законы физики?)

Цитата "Campus-dom_She":

Всі системи працюють з листопада 2018 року, опалювальний сезон відпрацювали і вже закінчили. Газ оператор закуповує по 7 482,61 грн./м3. Є питання з тим як компанія-оператор котельні працює з клієнтами, але це не технічна проблема, а сервісна, можливо, оператора доведеться змінити – наразі розглядається питання щодо зміни оператора для наступного опалювального сезону. Це вся актуальна інформація.

Что же в отопительный сезон было столько аварийных перебоев? Охрана замучалась что-то перезапускать. Отопители рассказывали про замерзающие клапаны. Люди мерзли.

Внутридомовая теплораспределительная система передана МДЛ без замечаний и недоделок, из-за которых в части квартир были еле теплые батареи?

Акт передачи покажите? Только не новый (сделанный после этого моего запроса) подписанный задним числом, а тот, который подписали тогда.

И желательно документ с недоделками и замечаниями, который инженер отопительной компании помогал составлять МДЛ, которая толком не разбирается в этом, но ей передали эту внутридомовую систему

Цитата "Campus-dom_She":

Газ оператор закуповує по 7 482,61 грн./м3.

Вы застройщик, которому не верят. С отопительной компанией у нас договора на отопление. И отопительная компания развесила с 18 марта 2019 года везде объявления, что с 1 марта 2019 года она закупает газ по 15 879 грн.

Вот, фото информационной доски в секции Б, сделанное вчера:



«Постачае» означает, что уже до 1 числа заключили договор на поставку газа по 15 879 грн. Просто так газ никто не даст.

Цитата "Campus-dom_She":

Ліфти MIZUI працюють в коректному режимі, прийняті інспекцією та передані експлуатуючій організації. Ніяких зауважень наразі немає і не було, бо вони усувались до прийняття в експлуатацію.

Ніяких зауважень немає? Пойдемте-ка покажу вам.

https://drive.google.com/file/d/16o_nbRxNLX-L9kf1VHw5t3CA5gngY7ER/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1zd0T2wTvTQm0fPA7-G-p7IoYyX844Di4/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1CqDN5joH1XSFL1tUkhjxRTzwlbTrICB9/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1k9bnEtRd6fEsp_Yl_UVUT-Fo-2X4keQj/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1o-77QzUT6Ic2EKurmWp2qbpPbDME8fT8/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/110UcNr_OWzo8kQmr-wTlN8HHRux3oAor/view?usp=sharing

https://drive.google.com/open?id=1SbsGacZ7hHO0s1kYx4uW7X-6SVOn-6Q5

https://drive.google.com/file/d/1XmAJ479Rnd3XQTDn7UCdJXmWolmqork1/view?usp=sharing

В пассажирских не ездил. Там очень стремные звуки. Особенно в А.


Застройщик закрыл большинство входов в пожарные лифты, чтобы не делали фото, как 31 марта:

https://drive.google.com/file/d/1Z8IKq9jCWjiycYab-sIf71AcX8iO5VvI/view?usp=sharing









Но вчера нашел парочку открытых дверей, где уже более-менее нельзя залезть внутрь шахты

Дом в эксплуатации 1,5 года, люди живут, а пожарные лифты не смонтированы до конца – наверное, по кому-то плачет уголовная ответственность.

Цитата "Campus-dom_She":

Конструкція вентблоків спроектована таким чином, що перетягування з квартири в квартиру не може бути фізично. Якщо не «почепити» на вентканал кондиціонер… А такі випадки вже є. Це питання до кожного сусіда, а не до забудовника.

А в групповых переписках с жильцами уже все шутят про обратную вентиляцию. Сразу по запаху понятно, что готовит сосед. И это еще слабая заселенность неготовых домов.

Был случай, когда постоянно срабатывала противопожарная сигнализация в 1 квартире, где уже давно сделали ремонт, но не жили. Все-таки нашли соседа и связалась. Открыл квартиру, а все в строительной пыли, которую принесло по вентиляции от соседа, делающего ремонт.

Какой кондиционер в вент канале? 25 этажей. Его физически до крыши не доведет никто кроме последних 2-хэтажных квартир (у которых у многих независимы свой вент канал.) и еще, возможно 23-й +/- этаж, А жаловались на обратную тягу даже на уровне 10-14. И трубочкой кондиционера канал не перекрыть.

 

Цитата "Campus-dom_She":

Між ТОВ «Стандарт Девелопмент» та експлуатуючою організацією підписаний графік передачі будинку і усунення недоліків. В графіку на шість сторінок 72 пункти, з них тільки п’ять мають % виконання менше 100%, решта виконано і закрито. Решта п’ять – це, наприклад, миття навісного фасаду і закінчення місць примикання парапету до навісного фасаду, закінчуються зараз і в квітні останні п’ять пунктів буде закінчено.

Я просил на форуме выложить это письмо и список пунктов с недоделками (//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya -38-standard-development-t28170-3120.htm l#p1848408 ). Игнор.

В групповых переписках вы ответили жильцам, что не дадите, потому что гарантийное письмо не актуально.

Здесь вы не выложили.

5 пунктов меньше 100%? Давайте посчитаем те, которые доступны визуально жителям.

Балконы сделаны?
Все внешняя часть без балконов. Внутри недавно тоже не было несколько.

Корзины для кондиционеров установлены везде?
Нет. Часть месяцами лежала на земле внутреннего двора.

Фото от 31 марта:



Дом 1,5 года в эксплуатации.

Фасад исправлен и доделан?
Нет. Осыпается уже (еще в прошлом году сказали, что фасадчики признали проблему и переделают, но не делают), а 1 сторону 1 дома нужно полностью перекрашивать (не надо рассказывать историю про подрядчика по покраске. Ее все помнят с лета 2018 года).



7 лифтов в секциях А, Б, В завершены?
Нет. Есть только 4 калеки, которые могут передвигаться под управлением жильцов, но и из них часть недоделаны. Пожарные лифты закрыты и не смонтированы до конца.

Отливы на окна и балконы везде установлены?
Нет.

Ступеньки возле подъездов, пандусы доделаны и отремонтированы после повреждения строителями застройщика?
Нет

Противопожарные системы работают?
Нет

Система контроля доступа работает полноценно?
Нет. В Б 3 двери из 3 в скд сломаны или не работает скд.

И так можно продолжать бесконечно.


Достали Акт передачи дома с муками через МДЛ. Он, список замечаний и гарантийное письмо доступны для ознакомления здесь

https://drive.google.com/drive/folders/1MRyce0CkL24qqTFiJ9R2cLfkWHpKEXQX?usp=sharing


Это обязательство вы не выполнили.

Нас интересует, что будет дальше с доделкой домов А и Б в юридическом и документальном плане. Застройщик не отвечает, как и МДЛ.



Вроде, крыша течет:
https://drive.google.com/file/d/1ofLkPg2aWMjYEqQ0D8hAcUB5wdHuAr-o/view?usp=sharing

Говорил об этом застройщику много раз

 

Цитата "Campus-dom_She":

На нашу думку це провокація конкретної людини вимагаючи уваги, в такому стилі, закидає десятки листів всім – від генерального підрядника (?!) до різних інспекцій. Перші листи когось цікавили, далі всім адресатам все стало зрозуміло. Нічого з правди тут немає.

Это вы так неумело хвалитесь, что нарушали законы Украины, не отвечая на письменные запросы совладельца многоквартирного дома, когда были управителем дома? А сейчас также нарушает избранная и управляемая вами управляющая компания мдл кампус?

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку
1. Співвласники мають право:
3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19


При возникновении споров относительно реализации прав совладельцев, владельцы вправе решить вопрос по согласованию сторон или в судебном порядке. Такая норма прописана в ст. 14 закона №2866-14.
Источник: domik.ua

И я же не запрашиваю у вас и МДЛ что-то секретное. Мне нужна информация по проекту дома для ремонта в квартире, а также причины недоделок по дому, сроки и действия по их исправлению.

Из недавнего, которое частично дублирует предыдущее:




Также тут вы обещали, что мне помогут документами, но ни на одно письмо ответ на почту не пришел:
//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3100.html #p1846131

Только какой-то человек через левый личный аккаунт скинул мне какую-то левую проектную документацию, в которой отсутствуют то строение в квартире, о котором я спрашивал (а о втором нет расшифровки назначения). Она лежит здесь: https://drive.google.com/drive/folders/1rtWwnRx76sUkZ6avEjiSWVzkYeDiJquH?usp=sharing

Когда я попросил официального ответа с текстовой расшифровкой, то все с вашей стороны стали в позу и отказали в частной неофициальной переписке.

В общем, ни одного ответа ни на одно письмо к управленцам домов не получил. Хотя владею таким правом по законам Украины.
 

Цитата "Campus-dom_She":

НЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
На нашу думку це провокація конкретної людини вимагаючи уваги, в такому стилі,

Управляющая компания на письма не отвечает, нарушая законы Украины.

Безопасность дома не обеспечена. Лифты в опасном состоянии. Сотрудников МДЛ часто нет в офисе намного раньше конца рабочего дня. Убирают редко даже на этажах без строительного мусора.

Вышел на нескольких этажах:
1. Висят на пожарной лестнице провода, подключенные напрямую к счетчикам

https://drive.google.com/file/d/1_znE-vIZ4baC-qppIzghdE92EwbGyMZH/view?usp=sharing

Если кто-то споткнется об провод в темноте и разобьет голову или ударит током?
2. Открыты защищенные двери к каким-то важным системам дома
https://drive.google.com/file/d/1E27T4rt-OpFbFt02CwGb2bT5lBcBbWsQ/view?usp=sharing


Все это - ответственность МДЛ. Ключей к этим ящикам и счетчикам у владельцев квартир, охраны нет.


То есть управляющая компания никакая, имхо. Наверное, только щит застройщика от претензий владельцев квартир.



Про места общественного пользования.

Качество работ:

https://drive.google.com/file/d/19efI837cz3LDgim9YTg5BIsshlKIZ1wd/view?usp=sharing

Этому скотчку более полугода.

Вчера приехал около 20:30. В кампусе кипиш, которого не видел никогда.

Директор МДЛ бегает. Хотя у него рабочий день до 17 и что-то сделать для него - это подвиг.

МОПы красят чуть ли не над головами жильцов.

https://drive.google.com/file/d/1Wo5InPY9QYY6O5GAgIC0KfI-UflM7N85/view?usp=sharing

Хотя после покраски ушли и даже не повесили предупреждения:

https://drive.google.com/file/d/1LD-Wo0bzwyX9Q0ZU5BEbsKG1gzlJJXKk/view?usp=sharing


Вроде, рановато еще для приезда инспекций по заявлениям жильцов, а государственная проверка пожарной безопасности данного ЖК в начале мая 2019.
Просьбы к застройщику
1. Сменить манеру общения с клиентами и владельцами квартир.
2. Перестать скрывать всю информацию от нас
3. Отвечать на все письменные запросы. И отменить негласный приказ не отвечать на такие запросы для МДЛ и ЭЭС
4. Назначить компетентного человека для общения с нами, а не текущего.

ДУМАЙ…ТЕ

Ппц... не верьте автору. Сначала он пишет, что занят и много писать не будет, а потом я захожу под кат - а там больше чем автор до этого навыси... понаписывал на форуме...

Ооооочень бегло пробежался по тексту и выхватил одну фразу «мы требуем убрать решетку на холодном переходе». На самом деле никто не требовал, кроме автора, который во всех чатах жильцов только и делает, что истерику разводит. Просили показать план эвакуации, чтобы понять-решетка там должна быть или нет, а потом уже требовать убирать или нет

Цитата:

Ппц... не верьте автору.

Чему не верить?

Видео, на котором не работает система контроля доступа в дом по магнитным ключам, а я ниже пишу, что она не работает?


Можно было еще больше написать и про другие примеры.

И заметьте, что несколько месяцев разные люди писали здесь (и не получали ответов), что ничего не делается внутри секций А и Б.

А как тут дали жару застройщика по всем направлениям, то уже даже ночью бегают маляры и штукартуры по секциям и исправляют косяки. А до этого также доустанавливали пожарные датчики и сирены, когда жильцы уже обсуждали в групповых переписках, как идти с жалобой в пожарную инспекцию.

Почему нельзя вести дела по-нормальному и предоставлять информацию клиентам на запросы?

BTRco, там кроме решетки есть важная информация о безопасности. А именно: аварийные двери закрыты, пожарные лифты не работают, система безопасности выключена.
Чтобы не нужно было читать все, выпишу выдержки, есть сходства с Campus?
https://www.obozrevatel.com/society/pochemu-v-ukraine-goryat-vyisotki.htm

"Застройщики и обслуживающие компании самоустраняются, перекладывая все заботы на людей."
"Специалисты говорят, что в высотках практически не работают системы пожарной безопасности. И если не провести ревизию и не позаботиться о них заранее, то трагедий не избежать."
"В своих квартирах на верхних этажах, как в ловушке, оказались люди, выйти на лестничную площадку они не могли, там все было в дыму."
"организации, которые обслуживают многоэтажки, халатно относятся к пожарной безопасности"
"Мы сталкиваемся с ситуацией, когда просто не работают системы, с помощью которых подают воду на верхние этажи"
"а внутреннюю отделку используются дешевые и вредные материалы"

Если, видя это и читая что написано выше, на самом деле кажется что проблем нет. Ну, тогда норм.

Критика застройщика справедлива. Выше подробно написали. О чем речь, если лишь сейчас застройщик начал доделывать фасад "сданного дома". Это ведь легко проверить, открываем вебку

Здравствуйте, посетители форума.

Новый день - новое фиаско от застройщика и приведенных ним компаний.

У владельцев квартир до сих пор нет паспортов на наши счетчики. Счетчики и паспорта на них, имхо, являются личной собственностью владельцев квартир.

Мы просили застройщика отдать их нам, но нам отказали. А потом оказалось, что они у мисто для людей Кампус.

Мы снова начали просить их, а также пересчета платежек за электрику.

3 апреля нам объявили в групповых переписках владельцев квартир, что мдл отдадут нашу собственность, которую мы им и не отдавали, при условии, что мы оплатим долги за электрику.

Цитата:

По поводу тех.паспортов на счетчики ЭЭ.

Директор МДЛ сообщил в групповых переписках, что начали формировать реестры для выдачи тех. паспортов на счетчики ЭЭ.

Начнут выдавать "скорее всего с понедельника" только тем, у кого нет задолженности за ЭЭ.

Кто включен/не включен в реестры, куда подходить, (с какого именно понедельника - наверняка этот вопрос будет:), какие документы з собой брать и другие сопуствующие вопросы, которые могут интересовать жителей, пока остануться без ответа. Как только ответы на такие вопросы появятся, тут же будут доведены до ведома всех жителей.

Спасибо за понимание.

Хоть и незаконный шантаж владельцев паспортов на счетчики, но за электрику как бы и не проблема заплатить.

Но уже сегодня выдвинули новые требования, что отдадут нашу собственность, которая в плену у мисто для людей, только при условии погащения долгов также за обслуживание (это про нерабочие и ломающиеся лифты, часто не работающую противопожарную безопасность, невыезжающих при проблемах мастеров и прочее), охрану (сейчас по словам жильцов ее часто нет или пьяная), вывоз мусора и уборку территории



(фото сугробов и льда под подъездом уже удалил)

Цитата:

По поводу тех.паспортов на счетчики #ЭЭ и перерасчета.

МДЛ сделали перерасчет за ЭЭ уже в платежках за март месяц. Я у себя проверил и все сошлось, проверьте и вы у себя!

Директор МДЛ сообщил, что "Будем выдавать паспорта тем у кого нет задолженности вообще" со следующей недели - 22.04.2019. Это значит, что все квитанции за март месяц должны быть оплачены за:
1) содержание дома и придомовой територии;
2) ЭЭ;
3) охрана;
4) мусор;
5) холодная вода.

Для получения тех.паспортов на счетчик ЭЭ необходимо обращаться к Дмитрию Томовичу, з собой иметь документы на квартиру и удостоверение личности, а также просьба перед получением тех.паспорта на счетчик ЭЭ сделать фото № своего счетчика, чтобы свериться перед получением.

Часть людей не согласны платить за такое "качество" обслужвания при тарифе почти 10 грн за метр.

Также, наверное, незаконно шантажировать и вымогать деньги у людей за их законную собственность, которую они никому не передавали и не оставляли под залог при взятии кредита. Лично я хочу забрать свои личные законные документы у такой ... компании и имею право получить свою собственность бесплатно.

В будущем, наверное,добавится новое условие на подобии "паспорта выдаем только тем, кто купил подземный паркинг у застройщика".



Совет. Если идете в офис мдл и вам отказывают в выдаче вашего законного имущества (паспорта на ваш личный счетчик), то записывайте это действо на мобильный телефон и выкладывайте в Интернет.


Скриншот попыток другими вразумить царька-начальство мдл капус (просьба не удалять, потому что там нет личных данных, а фото размыто)





Не кажетЬся ему


П.С. Мисто для людей кампус были выбраны застройщиком. Никаких документов и прочего о процессе выбора мы не видели. Без подписания договоров с ними владельцам квартир не выдавали магнитные замки от дверей в подъезд и пропуска для ремонтников жильцов.