ЖК Білий Шоколад Center | Білогородка, вул. Михайла Величка

Цитата "Taranych":

Слышал здесь какаято система безопасности своя в ЖК? Подскажите, кто уже заселился довольны ею?
А то видел на форуме в Петровском квартале машины жгут возле домов

Добрый день!

На въезде в ЖК Белый Шоколад стоит шлагбаум с охраной и видеонаблюдение по всему комплексу, также достраивают забор, который должен оградить весь ЖК.
Как жилец БШ, советую всем, кто рассматривает варианты под Киевом.

А что там слышно про домофоны? Их уже передумали ставить?

[quote="Ihtiandr123"] А что там слышно про домофоны? Их уже передумали ставить? [/quo

Все соседи в подъезде должны деньги досдать,а потом уже вопрос к ЖЭКу, когда будут их ставить.

Цитата "Flashk0":

Здрасьте. Скажите кто как себя обезопасил от такой ситуации? Адвокат предлагает править договор, потому что пунктик о положеной компенсации при несвоевременной сдаче там как то упустили.

Нормальеньная практика, когда идет задержка от 3 до 6 месяцев. К сожалению, но факт

Цитата "Flashk0":

Здрасьте. Скажите кто как себя обезопасил от такой ситуации? Адвокат предлагает править договор, потому что пунктик о положеной компенсации при несвоевременной сдаче там как то упустили.

Адвокату выгодно править договор... ибо, очевидно, что попросит за это доп. плату.

Насколько я помню в ПД прописан конкретный срок сдачи... это означает, что несвоевременная сдача является невыполнением продавцом своих обязательств по договору. При расторжении ПД имеете полное право требовать компенсацию (5%) через суд... но компенсацию за задержку врядли получите, если таковая не прописана в ПД.

Цитата "toxico":

Адвокату выгодно править договор... ибо, очевидно, что попросит за это доп. плату.

Насколько я помню в ПД прописан конкретный срок сдачи... это означает, что несвоевременная сдача является невыполнением продавцом своих обязательств по договору. При расторжении ПД имеете полное право требовать компенсацию (5%) через суд... но компенсацию за задержку врядли получите, если таковая не прописана в ПД.

Так потому и прописываем. Это пять процентов от стоимости квартиры получается?

Цитата "Megapolis_1":

Нормальеньная практика, когда идет задержка от 3 до 6 месяцев. К сожалению, но факт

Так надо с этим что-то делать. Ждать и жаловаться в пусую не входило в мои планы)

Цитата "toxico":

Адвокату выгодно править договор... ибо, очевидно, что попросит за это доп. плату.

Насколько я помню в ПД прописан конкретный срок сдачи... это означает, что несвоевременная сдача является невыполнением продавцом своих обязательств по договору. При расторжении ПД имеете полное право требовать компенсацию (5%) через суд... но компенсацию за задержку врядли получите, если таковая не прописана в ПД.

Кстати, правка договора входит в стоимость сопровождения сделки в большинстве случаев.

Цитата "Flashk0":

Так надо с этим что-то делать. Ждать и жаловаться в пусую не входило в мои планы)

А шо вы приедлагаете делать, если документы в поряде, задержка стройки до полу года ето нормальное явление?)))))))) советую зайти ище на форум сити лейка там юзеры ту же тему раскрутили для меня многое стало ясно

Цитата "Chikago":

Добрый день.Сделал предложение в Жек по выделения зоны для выгула собак с обустроением стоек для уборки за собаками,фото стоек им показал, обещали в ближайшее время сделать.Собак примерно в 7 семьях пока что

Чудесная затея! Мы тоже своей детворе хотим приобрести собачку, надеюсь до этого времени уже будет где с ней гулять по-цивилизованому))

Цитата "Flashk0":

Кстати, правка договора входит в стоимость сопровождения сделки в большинстве случаев.

Загвоздка в том, что врядли застройщик согласиться подписать правленный договор и брать на себя финансовые обязательства по срокам
Эти условия нужно обсуждать в самом начале, до того как принесли деньги в ОП.

Цитата "Flashk0":

Так потому и прописываем. Это пять процентов от стоимости квартиры получается?

5% процентов прописаны на случай расторжения ПД. Компенсация за задержку сроков сдачи/подписания ОД не должна вести к расторжению договора, и она в ПД и не прописана (её то Ваш адвокат и предлагает прописать поправкой).

В соседней ветке я пытался объяснить людям разницу, но там фан-клуб тотальных оптимистов... все на волне абсолютного счастья от заключения ПД.

Ребята, у меня через неделю истекает срок действия ПД (крайний срок подписания ОД).
Кто-то сталкивался с такими задержками? Продливали договора или как?

По моему мнению, единственное, что может защищать инвесторов новостроя, так это принятие качественного закона по которому будут чётко прописаны схемы покупки новостроя, где будут детально описаны обязательства, ответственность (пеня, штраф, расторжение и т.д.).
Чтобы застройщики не могли отступать от установленной формы договоров и отвертется от штрафных санкций.
Тогда может быть реальный способ защитить свои права, в т.ч. и через суд.
Отдельно нужно запретить навязать ЖЕК ещё до обретения права собственности, собрания собственников, подсовывать договора, которые не отвечают типовым, получать плату по неутверджённым тарифам и т.д...
Тогда может у застройщиков по будет стимул закладывать реальные сроки, формировать адекватную цену и условия сделок.
А так всё держится на "честном слове", "репутации", адском маркетинге и безисходности покупателей....
На уступки по договору застройщики (в т.ч. Б.Ш.) не идут, не нужен им этот гемор, они готовы терять клиентов...поверьте на слово
Как вывод: пока закон не возьмёт застройщиков в цепкие лапы, нас будут вертеть на пальце, а мы будём полагаться на "честное слово"...

Цитата "alex5750":

Ребята, у меня через неделю истекает срок действия ПД (крайний срок подписания ОД).
Кто-то сталкивался с такими задержками? Продливали договора или как?

У меня аналогичная ситуация. Я несколько раз поднимал этот вопрос в ОП, они сказали, что все ок, не переживайте. Но факт остается фактом - срок действия ПД истекает, а ОД подписать не можем, по факту дом не готов, нет документов и т.д. Теоретически можно продлить срок ПД, наверное, подписав дополнительное соглашение, но как это делается я не в курсе. Отзовитесь, пожалуйста, кто сталкивался с таким вопросом.

Ребята, я не знаю как и что вы делали чтобы вам отказали в правке договора, но у меня всё получилось, надо было только правильно юридически проаргументировать внесённые изменения. Сотрудники компании очень лояльные и понимающие.

Цитата "Flashk0":

Ребята, я не знаю как и что вы делали чтобы вам отказали в правке договора, но у меня всё получилось, надо было только правильно юридически проаргументировать внесённые изменения. Сотрудники компании очень лояльные и понимающие.

Круто, поздравляю! Можно подробнее, что именно и как Вы подправили в ПД? Спасибо заранее!

Цитата "Pasha K.":

По моему мнению, единственное, что может защищать инвесторов новостроя, так это принятие качественного закона по которому будут чётко прописаны схемы покупки новостроя, где будут детально описаны обязательства, ответственность (пеня, штраф, расторжение и т.д.).
Чтобы застройщики не могли отступать от установленной формы договоров и отвертется от штрафных санкций.
Тогда может быть реальный способ защитить свои права, в т.ч. и через суд.
Отдельно нужно запретить навязать ЖЕК ещё до обретения права собственности, собрания собственников, подсовывать договора, которые не отвечают типовым, получать плату по неутверджённым тарифам и т.д...
Тогда может у застройщиков по будет стимул закладывать реальные сроки, формировать адекватную цену и условия сделок.
А так всё держится на "честном слове", "репутации", адском маркетинге и безисходности покупателей....
На уступки по договору застройщики (в т.ч. Б.Ш.) не идут, не нужен им этот гемор, они готовы терять клиентов...поверьте на слово
Как вывод: пока закон не возьмёт застройщиков в цепкие лапы, нас будут вертеть на пальце, а мы будём полагаться на "честное слово"...

Даже добавить нечего... законодательство пока никак не защищает инвестора

Цитата "Flashk0":

Так надо с этим что-то делать. Ждать и жаловаться в пусую не входило в мои планы)

Есть специфика работ почему идет задержка. Когда закладывают план на стройку, то его составляют при всех равных условиях. А потом погода вносит свои коррективы и прочие факторы, которые напрямую не зависят от собственника. Я абсолютно не защищаю застройщика, так как и сама жду свою квартиру) Но я просто работаю в строительной компании и понимаю все подводные камни

Цитата "alex5750":

Загвоздка в том, что врядли застройщик согласиться подписать правленный договор и брать на себя финансовые обязательства по срокам
Эти условия нужно обсуждать в самом начале, до того как принесли деньги в ОП.

Вот тут согласна! Кстати, мы долго обсуждали ПД перед подписанием и застройщик идет на контакт. Многие мои предложения принимали, но очень детские - конечно нет, хотя я на это изначально рассчитывала.