ЖК Welcome Home на Стеценка | Фундамент | Київ, вул. Стеценка, 75

Цитата "sanyk7":

Кто знает, зачем ступеньки к балконам 1 этажа?

Кстати, да, а я не заметил.

Может сразу предусмотрели для юзеров первого этажа, как для самых пострадавших от близости шумной дороги, модернизацию квартиры в виде пристройки, со своим отдельным входом в квартиру?

Цитата "saint_code":

Фото по состоянию на 11.05.2017 около 16 часов
Пригнали каток и ставят бордюры у 1го дома, три люльки и куча рабочих на доме что левее него.
Работа кипит!

Народ, и чего паниковать и нагнетать? Работы же идут!!!

А ступеньки... Может, предполагается отдельный вход

Вероятно планировка под коммерческие площади. Таким образом получится избежать постоянных визитов клиентов коммерческих организаций через парадное,а с ними непонятных субъектов

В принципе хорошо Если же там будут жить люди - тогда не очень хорошо

Цитата "IrishaKo":

Народ, и чего паниковать и нагнетать? Работы же идут!!!

То что вы называете паникой - было следствие остановки стройки в апреле по непонятным причинам. А какую реакцию вы хотели от инвесторов, если стройка встала?

Никто не нагнетает, просто мне например непонятно, зачем писать что встреча с инвесторами будет 15го, при этом 10го обещать все уточнить, уже 11 мая, а уточнения никакого нет, и только по слухам встреча планируется не 15го, а 17го. Ну вот вы сами подумайте, зачем так делать? Ну не знаете когда будет встреча - ну так и напишите, что не знаем, когда сами определимся - сообщим. Я бы с радостью приехал, планировал планы сдвинуть с 15го (рабочий день все-таки), а теперь как можно менять свои планы, если люди обещают одно, потом другое. Надеюсь господа представители застройщика как-то оперативнее определятся, когда они готовы провести встречу с инвесторами, и больше не будут переносить объявленные ранее даты.

думаю будут.даже о переносе собрания ведь мы узнаем не от речника фундамента.а от нашего коллеги инвестора.

звонил в фундамент, сказали, что у них сегодня заседание директоров и до конца дня должна появится инфа. посмотри

Цитата "andrey.kiev":

К примеру, дом номер 22, Эврика. Метр стоит (я не беру первый этаж) – 16 000 гривен. Это одно и тоже с 14 200? При том что - стадия – фундамент, дома-то пока вообще нет, планируемая дата введения в эксплуатацию – ровно через два года. Через ДВА, Карл. И это еще при том, что все мы понимаем, что реально это 2,5 года, если не 3 (читайте про задержки у Аркады). Ну и как это все можно сравнить с ценой у Фундамента 14 200, при том что дома фактически уже стоят, сдача планируемая – конец этого лета (а не через два года), и до того же метро Академгородок ехать 10 минут?

Еще забыли уточнить, что у Аркады квартиры раскупают как пирожки горячие. Хотя планировки как в Эврике, так и в Патриотике, как по мне, далеко не лучшие.

Так и не понял, когда будет встреча инвесторов с представителями застройщика и фонда?
Меня еще по мимо всех вопросов, что были изложены выше, интересует вопрос парковки, а то обещали много и про договоренности говорили, но все на словах.

Появилась инфа по собранию


Зустріч з інвесторами Арт-кварталу "Співоче"

Уважаемые инвесторы, Арт-квартал «Спивоче»!

17 мая, в 14:00, Строительная Группа «Фундамент» проведет официальную встречу с инвесторами Арт-квартала «Спивоче» в центральном отделе продаж компании.



В рамках собрания будут рассмотрены следующие вопросы:

- Технические вопросы проекта;

- Порядок просмотра квартир;

- Частный ЖЭК;

- Сроки сдачи и заселения в квартиры.



Со стороны застройщика будут присутствовать:

- представитель отдела заказчика СГ «Фундамент»;

- сотрудники отдела продаж проекта;

- сотрудники ЖЭК-а;

- представитель генподрядчика проекта.



Приносим свои извинения за задержку объявления даты встречи.

Спасибо за понимание. С нетерпением ждём Вас!

Уважаемые инвесторы арт-квартала «Спивоче»!

17 мая, в 14:00 Строительная Группа «Фундамент» проведёт официальную встречу с инвесторами арт-квартала «Спивоче» в центральном отделе продаж компании.

В рамках собрания будут рассмотрены следующие вопросы:
- Технические вопросы проекта;
- Порядок просмотра квартир;
- Частный ЖЭК;
- Сроки сдачи и заселения в квартиры.

Со стороны застройщика будут присутствовать:
- представитель отдела заказчика СГ «Фундамент»;
- сотрудники отдела продаж проекта;
- сотрудники ЖЭК-а;
- представитель генподрядчика проекта.

Приносим свои извинения за задержку объявления даты встречи.
Спасибо за понимание. С нетерпением ждём Вас!

Цитата "Vagabondo":

Еще забыли уточнить, что у Аркады квартиры раскупают как пирожки горячие. Хотя планировки как в Эврике, так и в Патриотике, как по мне, далеко не лучшие.

В свою очередь, вы забыли упомянуть, что Аркада, в отличие от КГС, Украбуда и прочих тяжеловесов, кредитует под (внимание!) 10% годовых в гривне на длительный срок. Вот вам секрет того почему квартиры, особенно 1к, улетают у них. Но это само по себе ну сильно подозрительно. Очень попахивает признаком того, что с наликом на текущие стройки напряженка (косвенно это так же подтверждают большие отставание от заявленного срока почти во всех домах), и нужно хоть как-то привлечь новый налик, хоть чем-то. Я вообще не понимаю, как можно кредитовать под 10% годовых в гривне в Украине сегодня, когда банки дают кредиты наликом под реальные 30% и больше годовых. Аркада может быть печатает их? Откуда такая золотая жила? Как они вытянут все свои стройки с таким кредитованием? У вас есть ответ?

Цитата "Vagabondo":

Хотя планировки как в Эврике, так и в Патриотике, как по мне, далеко не лучшие.

+ на примере дома 22, Эврика -
24 этажа, 8 квартир на этаже (высотная гостинка), 3 заявленных лифта = 64 квартиры на лифт.
для сравнения, 9этажка обычная (4 квартиры этаж) с 1 лифтом = 36 квартир на лифт. 64 квартиры на лифт (учтите, что эконом-новострои типа этого 22го дома эврики - это процент семей с детьми и вообще работающих людей значительно выше средней обычной 9этажки 1980 и старше года, где довольно много бабушек и проч.) - это уже ну сильно много.
представили картину с лифтами?)

а если вдруг, как часто бывает, когда в доме 3 заявленных лифта, какой-то один почему-то не работает постоянно, то картина вообще "улучшается", 96 квартир на лифт. а это уже, как говорится, полный армагеддец.

читал на одном из их форумом, что в час-пик среднее время ожидания лифта на этажах выше 15го - не менее 10 минут, а на первом этаже очередь на ступеньках, когда час-пик вечером. многие советуют не пренебрегать такой возможностью позаниматься фитнесом после работы. как раз, то что надо, в жизни в новостройке

Цитата "andrey.kiev":

В свою очередь, вы забыли упомянуть, что Аркада, в отличие от КГС, Украбуда и прочих тяжеловесов, кредитует под (внимание!) 10% годовых в гривне на длительный срок. Вот вам секрет того почему квартиры, особенно 1к, улетают у них. Но это само по себе ну сильно подозрительно. Очень попахивает признаком того, что с наликом на текущие стройки напряженка (косвенно это так же подтверждают большие отставание от заявленного срока почти во всех домах), и нужно хоть как-то привлечь новый налик, хоть чем-то. Я вообще не понимаю, как можно кредитовать под 10% годовых в гривне в Украине сегодня, когда банки дают кредиты наликом под реальные 30% и больше годовых. Аркада может быть печатает их? Откуда такая золотая жила? Как они вытянут все свои стройки с таким кредитованием? У вас есть ответ?

Начнем с того, что под однушки в Аркаде нет кредита - их и так берут как пирожки. Во-вторых, с началом продаж кредит не доступен, он появляется когда остаются одни трешки-двушки- остатки. Процент такой потому что квартиры продает банк. Он работает и как банк, и как девелопер.
Большое отставание - это сколько? По Эврике пока предположительно 3 мес.

Цитата "andrey.kiev":

+ на примере дома 22, Эврика -
24 этажа, 8 квартир на этаже (высотная гостинка), 3 заявленных лифта = 64 квартиры на лифт.
для сравнения, 9этажка обычная (4 квартиры этаж) с 1 лифтом = 36 квартир на лифт. 64 квартиры на лифт (учтите, что эконом-новострои типа этого 22го дома эврики - это процент семей с детьми и вообще работающих людей значительно выше средней обычной 9этажки 1980 и старше года, где довольно много бабушек и проч.) - это уже ну сильно много.
представили картину с лифтами?)

Не знаю о чем вы, но 6-8 квартир на этаж и 3 лифта -- это уже можно сказать стандарт для Киева, хоть то эконом-класс, хоть премиум. Посмотрите на Риверстоун или Оболонь Резиданс. И берут же по 60 тыс/м2.
Конечно лучше когда 7 этажей в доме, не спорю, но из-за дороговизны земли все стараются не меньше 25 строить.

Цитата "Речник БГ «Фундамент»":

Уважаемые инвесторы арт-квартала «Спивоче»!

17 мая, в 14:00 Строительная Группа «Фундамент» проведёт официальную встречу с инвесторами арт-квартала «Спивоче» в центральном отделе продаж компании.

В рамках собрания будут рассмотрены следующие вопросы:
- Технические вопросы проекта;
- Порядок просмотра квартир;
- Частный ЖЭК;
- Сроки сдачи и заселения в квартиры.

Со стороны застройщика будут присутствовать:
- представитель отдела заказчика СГ «Фундамент»;
- сотрудники отдела продаж проекта;
- сотрудники ЖЭК-а;
- представитель генподрядчика проекта.

Приносим свои извинения за задержку объявления даты встречи.
Спасибо за понимание. С нетерпением ждём Вас!

на этой встрече могут присутствовать потенциальные инвесторы?

Цитата "andrey.kiev":

на этой встрече могут присутствовать потенциальные инвесторы?

Застройщик должен быть только очень рад.

Цитата "Egouar":

Начнем с того, что под однушки в Аркаде нет кредита - их и так берут как пирожки. Во-вторых, с началом продаж кредит не доступен, он появляется когда остаются одни трешки-двушки- остатки.

ну ок, только вы изначально писали вообще про квартиры в целом, которые у них разлетаются.

а касаемо однушек, то однушки эконом класса от крупного застройщика - понятное дело, перекупщики в первую очередь, ну и не только они, гребут как бешенные. типичный случай неперекупщика - знакомый - семья 1 ребенок - купил 1к около 40 метров, делает какую-то там потом стену буквой Г, типа в мини-2к. население нищает, понятно, что чем меньше = дешевле квартиры, тем больше спрос. ну и банки уже совсем фу, куда еще вложить? в 1к в котлован, для сдачи или перепродажи потом, куда же еще.

Цитата "Egouar":

Процент такой потому что квартиры продает банк. Он работает и как банк, и как девелопер.

это никак не объясняет такой колоссальной разницы с рынком.
ну и что, что в одном лице? а что, у крупных застройщиков, девелопперов какие-то проблемы с банками? надо обязательно быть и банком и девелопером, иначе твоя ипотечная процентная ставка сразу все в 2-3 раза выше аркадовской становится? понятное дело, что не в этом причина.
а логического объяснения я еще не слышал. за исключением того, что на данный момент стройки идут по принципу пирамиды.

Цитата "Egouar":

Большое отставание - это сколько? По Эврике пока предположительно 3 мес.

предположительно? хаха)))

ну вот, наверное года и около того назад читал ветки домов в Патриотике, там половина домов с задержками до года и больше. причем люди сильно возмущались, что такие задержки, и при этом аркада вываливает еще и Эврику в таких масштабах. мол, может вы сначала тут нормально доделайте.

однако, если предположить, что стройки Аркады по принципу пирамиды - то все складывается, все логично.

Цитата "Egouar":

Не знаю о чем вы, но 6-8 квартир на этаж и 3 лифта -- это уже можно сказать стандарт для Киева, хоть то эконом-класс, хоть премиум. Посмотрите на Риверстоун или Оболонь Резиданс. И берут же по 60 тыс/м2.
Конечно лучше когда 7 этажей в доме, не спорю, но из-за дороговизны земли все стараются не меньше 25 строить.

"стандарт для Киева" - звучить примерно так же, как "стандарт для Южной Африки". ну, там 4 лифта, не 3. это не особо меняет картину конечно. но ы почитайте ветку оболонь резиденс, там не только по пропорции кол-во этажей на количество лифтов есть не соответствие "примиум" классу. по высоте потолков, например. по качеству этих самых лифтов.

гостинка премиум класса - нормально звучит?)

А что там за замануха в Укрбуда под 5% с копейками???кто-то что-то слышал???