ЖК "Артемівський", ул. Бакинская, 37-В - "Укрбуд"

Цитата "Cooker":

А вы не подписывайте договор с жеком вас никто не заставляет.Но время которое отведено на подписание у вас есть,потом нам раскажете чем кончится ваше неподписание и будет ли разорван с вами договор основной. И вы не большинство нашего дома а говорить можете только за себя.Вопросов у вас куча я смотрю,поэтому вам надо лично подъехать к МА и все ей задать.На все вопросы получите нормальные ответы.А самое главное чтоб сотрясать воздух в помещении жека надо оплатить квартиру 100%

Я как юрист уже сейчас могу ответить чем закончится - ничем не закончится, не будет разорван. Вы также не большинство нашего дома и говорить можете только за себя. Вы же призываете всех в срочном порядке подписывать договор. И если вы не представитель ЖЕКа и ничем не заинтересованы в финансовом благополучии ЖЕКа, то значит вы оч хотите, чтобы в доме дали тепло, которое не включат, если не будет 50% подписанных договоров. В этом заинтересованы только вы лично и те, кто хочет делать ремонт зимой. Она не может касаться всех собственников квартир и нежилых помещений. О 100% оплате - вообще ни о чем. Или это вы так хвастаетесь своей финансовой состоятельностью? Ну ок - померяемся пиписьками, если решили вспомнить детсад. Наша квартира оплачена 100%. У нас 3-комн - а у вас?)))

Цитата "Vyacheslavvv":

Я как юрист уже сейчас могу ответить чем закончится - ничем не закончится, не будет разорван. Вы также не большинство нашего дома и говорить можете только за себя. Вы же призываете всех в срочном порядке подписывать договор. И если вы не представитель ЖЕКа и ничем не заинтересованы в финансовом благополучии ЖЕКа, то значит вы оч хотите, чтобы в доме дали тепло, которое не включат, если не будет 50% подписанных договоров. В этом заинтересованы только вы лично и те, кто хочет делать ремонт зимой. Она не может касаться всех собственников квартир и нежилых помещений. О 100% оплате - вообще ни о чем. Или это вы так хвастаетесь своей финансовой состоятельностью? Ну ок - померяемся пиписьками, если решили вспомнить детсад. Наша квартира оплачена 100%. У нас 3-комн - а у вас?)))

Да меряйтесь с кем угодно и чем угодно, я смотрю это у вас больная тема с сада все намерятся не можете.А мы будем решать свои вопросы по мере поступления,и на ремонт кроме меня желающих зайти очень много.

Цитата "Andrey F":

А вы вначале, свои слова подтвердите статьями из законодательной базы!!!! Вы кроме упоминая фразы "законодательная база" больше ничего не пишите!!!
Что касается фото договора с ЖЕКом, я лично его подписал! Вы хотите убедиться, что действие договора сроком на 1 год, подойдите в ЖЕК или позвоните М.А чтобы Вам его выслали на почту! И Еще если Вы не видели, еще договор, что же Вы хотите в нем корректировать ???

Спасибо большое за подсказку, договор получили у М.А., изучаем. По поводу договора - он на данном этапе не имеет юридической силы, так как в договоре указанно, что услуги будут предоставляться ЖЕКом в доме по адресу БАкинская 37В, хотя дом с таким адресом в городе Киев пока не зарегистрирован. Также, одним из реквизитов договора является свидетельство о праве собственности на квартиру, которого пока нет ни у одного инвестора.
По поводу законодательной базы. Можно элементарно открыть ЖК Украины, например ст 162, которая говорит: Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. ОБратите, пожалуйста, внимание на слова "на праві приватної власності".

Цитата "Vyacheslavvv":

Спасибо большое за подсказку, договор получили у М.А., изучаем. По поводу договора - он на данном этапе не имеет юридической силы, так как в договоре указанно, что услуги будут предоставляться ЖЕКом в доме по адресу БАкинская 37В, хотя дом с таким адресом в городе Киев пока не зарегистрирован. Также, одним из реквизитов договора является свидетельство о праве собственности на квартиру, которого пока нет ни у одного инвестора.
По поводу законодательной базы. Можно элементарно открыть ЖК Украины, например ст 162, которая говорит: Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. ОБратите, пожалуйста, внимание на слова "на праві приватної власності".

Скажите, а Вам, что уже кто то счет выставил/квитанция пришла за "користування жилим приміщенням в будинку (квартирі)" ?
И еще по вашей логике получается, что пока наш дом официально не получит почтовый адрес, соответственно до этого момента мы не получим "свидетельство о праве собственности на квартиру", соответственно до этого момента у нас нет юридических соглашений с жеком ну и как финал этого, мы не можем получить ключи и зайти на ремонт, так как дом никем не обслуживается!

Цитата "Andrey F":

Скажите, а Вам, что уже кто то счет выставил/квитанция пришла за "користування жилим приміщенням в будинку (квартирі)" ?
И еще по вашей логике получается, что пока наш дом официально не получит почтовый адрес, соответственно до этого момента мы не получим "свидетельство о праве собственности на квартиру", соответственно до этого момента у нас нет юридических соглашений с жеком ну и как финал этого, мы не можем получить ключи и зайти на ремонт, так как дом никем не обслуживается!

А у вас есть информация, что за ком услуги можно будет не платить до получения права собственности? Это не моя логика, это логика законодательства Украины. Пускай эта логика местами дырявая и несовершенная. В данном конкретном случае моя личная логика такова - до получения права собственности я никаких договоров с ЖЕКом подписывать не буду, так как в этом нет смысла, хотя бы в силу отсутствия юр силы такого договора. За полное предоставление услуг мы собираемся платить с момента получения права собственности. Мы не против платить за ком услуги сейчас и собираемся это делать, но их цену и кол-во стоит пересмотреть. Например - должны ли мы платить за вывоз твердого мусора ту сумму, которая указана в договоре, если в доме ближайший месяц-два-три никто не живет. Если в доме кто-то заходит за ремонт, то строительный мусор, он вывозит самостоятельно. Откуда такой высокий тариф 0,31 на 1 кв.м.? Есть и другие вопросы к указанным тарифам на этапе, пока в дом массово не начали заселяться люди.

Цитата "Vyacheslavvv":

А у вас есть информация, что за ком услуги можно будет не платить до получения права собственности? Это не моя логика, это логика законодательства Украины. Пускай эта логика местами дырявая и несовершенная. В данном конкретном случае моя личная логика такова - до получения права собственности я никаких договоров с ЖЕКом подписывать не буду, так как в этом нет смысла, хотя бы в силу отсутствия юр силы такого договора. За полное предоставление услуг мы собираемся платить с момента получения права собственности. Мы не против платить за ком услуги сейчас и собираемся это делать, но их цену и кол-во стоит пересмотреть. Например - должны ли мы платить за вывоз твердого мусора ту сумму, которая указана в договоре, если в доме ближайший месяц-два-три никто не живет. Если в доме кто-то заходит за ремонт, то строительный мусор, он вывозит самостоятельно. Откуда такой высокий тариф 0,31 на 1 кв.м.? Есть и другие вопросы к указанным тарифам на этапе, пока в дом массово не начали заселяться люди.

Вячеслав, Вы скорее всего не присутствовали на собрании с Жеком (в день открытия дома), эти моменты обсуждались!!! И действительно за вывоз мусора и другие позиции (то что ЖЕК не будет или не сможет и предоставлять жильцам дома) не будут выставляться в счет!
Если у Вас есть желание, приезжайте 06.11.15 на 18:00 к дому, мы договорились о большом собрании с начальником ЖЕКа Тимакиным Вадимом Анатольевичем и управляющей дома Марией Александровной.

Цитата "Andrey F":

Вячеслав, Вы скорее всего не присутствовали на собрании с Жеком (в день открытия дома), эти моменты обсуждались!!! И действительно за вывоз мусора и другие позиции (то что ЖЕК не будет или не сможет и предоставлять жильцам дома) не будут выставляться в счет!
Если у Вас есть желание, приезжайте 06.11.15 на 18:00 к дому, мы договорились о большом собрании с начальником ЖЕКа Тимакиным Вадимом Анатольевичем и управляющей дома Марией Александровной.

ПРисутствовали, но всю информацию услышать не удалось, как оказалось.

Цитата "Vyacheslavvv":

Спасибо большое за подсказку, договор получили у М.А., изучаем. По поводу договора - он на данном этапе не имеет юридической силы, так как в договоре указанно, что услуги будут предоставляться ЖЕКом в доме по адресу БАкинская 37В, хотя дом с таким адресом в городе Киев пока не зарегистрирован. Также, одним из реквизитов договора является свидетельство о праве собственности на квартиру, которого пока нет ни у одного инвестора.
По поводу законодательной базы. Можно элементарно открыть ЖК Украины, например ст 162, которая говорит: Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. ОБратите, пожалуйста, внимание на слова "на праві приватної власності".

Увы, рядом стоит дом, девятиэтажка, адрес которой Бакинская 37В, и, честно говоря,какой тогда из двух домов будет иметь право быть обслуживаемым этим жеком. В случае необходимости обратиться в суд,а в жизни бывает всякое,какую силу будет иметь этот Договор? К тому же ни у кого из нас нет документа о праве собственности,которое мы будем получать ещё не скоро,и в котором наш адрес будет не 37В? И кто может объяснить,что это за сумма такая 200грн. на консьержей?

Цитата "HDD":

Увы, рядом стоит дом, девятиэтажка, адрес которой Бакинская 37В, и, честно говоря,какой тогда из двух домов будет иметь право быть обслуживаемым этим жеком. В случае необходимости обратиться в суд,а в жизни бывает всякое,какую силу будет иметь этот Договор? К тому же ни у кого из нас нет документа о праве собственности,которое мы будем получать ещё не скоро,и в котором наш адрес будет не 37В? И кто может объяснить,что это за сумма такая 200грн. на консьержей?

Вопрос по поводу 200 грн. можно будет задать на общем собрании, которое состоится 6 или 7 числа и на кот. будут присутствовать директор и управляющий ЖЕКа, она же начальник ЖЕКа. По моим грубым подсчетам в доме приблизительно 220 квартир и так называемых нежилых помещений. Допустим, в доме будет 4 консьержа. И предположим, что зп консьержам выдается в конверте и налог платиться не будет. 220 кв.*200 грн. = 44 тыс. грн. То есть по 11 тыс грн на каждого консьержа. Предположительно этой суммы должно хватить минимум на 7 месяцев.

Цитата "Vyacheslavvv":

220 кв.*200 грн. = 44 тыс. грн. То есть по 11 тыс грн на каждого консьержа.

Ну возьмите меня...))) За такие деньги буду служить верой и правдой

никто не имеет никого законного права принуждать Вас заключать договор с Жэком, на тех условиях, которые Вас не устраивают. Согласно ст. ст. 627, 628 Гражданского кодекса Украины стороны сами определяют и согласовывают условия договора, которые не должны противоречить Гражданскому кодексу Украины и действующему законодательству Украины. К тому же, согласно п. 1 ст. 19 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» отношения между Вами и Жэком осуществляются исключительно на договорных условиях, поэтому Вам необходимо быть предельно внимательными и продумать каждый пункт Договора, который Вы хотите подписать с Жэком. Таким образом, не только Жэк, но и Вы можете диктовать свои условия, какие Вы хотите предусмотреть в договоре, то есть предложить Жэку свой проект договора о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории.

Цитата "HDD":

никто не имеет никого законного права принуждать Вас заключать договор с Жэком, на тех условиях, которые Вас не устраивают. Согласно ст. ст. 627, 628 Гражданского кодекса Украины стороны сами определяют и согласовывают условия договора, которые не должны противоречить Гражданскому кодексу Украины и действующему законодательству Украины. К тому же, согласно п. 1 ст. 19 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» отношения между Вами и Жэком осуществляются исключительно на договорных условиях, поэтому Вам необходимо быть предельно внимательными и продумать каждый пункт Договора, который Вы хотите подписать с Жэком. Таким образом, не только Жэк, но и Вы можете диктовать свои условия, какие Вы хотите предусмотреть в договоре, то есть предложить Жэку свой проект договора о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории.

Это что, шутка? То есть жилец может выставлять жеку свои условия, например, гор. вода по 10 копеек за куб, или вывоз мусора по 2 грв., и вообще отказаться заключать договор и платить если они не выполнены? И будете жить за счет того что платят другие жильцы, да? Уверяю Вас, халява не пройдет, взыщут через суд вплоть до квартиры, и будут правы.

Цитата "Странник-1":

Это что, шутка? То есть жилец может выставлять жеку свои условия, например, гор. вода по 10 копеек за куб, или вывоз мусора по 2 грв., и вообще отказаться заключать договор и платить если они не выполнены? И будете жить за счет того что платят другие жильцы, да? Уверяю Вас, халява не пройдет, взыщут через суд вплоть до квартиры, и будут правы.

Зачем вы спекулируете?
Гор вода, хол вода, электроэнергия имеют свой тариф и его не вправе менять ни ЖЕК, ни пользователи/собственники квартир. Пока еще не до конца разбираюсь в теме, но насколько известно, собственник обязан заключить договор на предоставление ком услуг с обслуживающей организацией после получения права собственности на квартиру, так что не заключать не получится. Подчеркиваю - после получения права собственности. И подчеркиваю еще одно - не до конца разбираюсь в теме и не уверен, обязаны ли заключать договор.

Не смотря на наличие или отсутствие подписанного договора - не получится не платить, так как судебная практика в данном вопросе на стороне обслуживающих организаций. Даже если договор не был подписан, собственник все равно обязан платить ком услуги. И обслуживающие организации отлично взыскивают с должников задолженность через суд. Опять таки - долг они могут взыскать с собственника только с момента получения им права собственности и не ранее. Так что за счет других живут сейчас в домах с ленивыми обслуживающими организациями, которые не хотят идти в суд.

Прошу прощения,
А что плохого в том, что сначала вычитать договор и предложить для рассмотрения свои правки?
У меня нет юр.образования и если наш сосед поможет с данным вопросом, то буду благодарна.
Для начала, ЖЭК должен принять дом у Застройщика. С кем сейчас подписывать? С таким же успехом можно подписать и с маркетом АТБ!
Во вторых, очень красивое предложение определить срок действия договора (год-два), без права пролонгации.
Более того, на сколько я понимаю, договор без указания даты подписания и срока действия признаётся недействительным.
А в третьих, Вам уже не надоело жить по принципу "Подпишите вот здесь, это типовой договор"? Или слушать "Все так подписывают!".
По вопросу ЖЭКа, я писала пол года назад!
Мне отписались, что вопрос яйца выеденного не стоит!
Сегодня я опять всем задаю вопрос: "Что будем делать если этот ЖЭК нас через год разочарует?" Опять вопрос "фигня"?
Я сейчас живу в новостройке и такой же частный ЖЭК нам навязал Застройщик.
Увы - это кошмар за большие деньги. Наши деньги.
Думайте, господа! Сначала думайте, а потом делайте!
Спасибо.

Цитата "Irena_svitanok":

Для начала, ЖЭК должен принять дом у Застройщика.

Кроме того чтобы побыстрее зайти на ремонт, нужно подумать о некоторых финансовых моментах. Один из них касается принятия дома от Застройщика. Например, Застройщик за свой счет должен устранить различные неполадки в доме, если такие имеются, до передачи дома на баланс обслуживающей организации. Практика свидетельствует о том, что ЖЕКи застройщиков принимают дома с недоделками, а потом, в процессе эксплуатации дома и получения квартплаты от жильцов, устраняют эти недоделки уже за счет жильцов. Например в нашем нынешнем доме Застройщик отдал ЖЕКу дом без доводчиков для дверей общественного пользования, с поломанными ручками дверей общественного пользования, без лампочек и т.д.
Мне кажется, жильцы дома должны быть непосредственно заинтересованы в том, чтобы квартплата=их деньги на содержание дома не ушли на доделывание работы застройщика. Чтобы этого избежать жильцам нужно самоорганизоваться и для начала "помочь" ЖЕКу принять дом.

Цитата "Vyacheslavvv":

Спасибо большое за подсказку, договор получили у М.А., изучаем. По поводу договора - он на данном этапе не имеет юридической силы, так как в договоре указанно, что услуги будут предоставляться ЖЕКом в доме по адресу БАкинская 37В, хотя дом с таким адресом в городе Киев пока не зарегистрирован. Также, одним из реквизитов договора является свидетельство о праве собственности на квартиру, которого пока нет ни у одного инвестора.
По поводу законодательной базы. Можно элементарно открыть ЖК Украины, например ст 162, которая говорит: Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. ОБратите, пожалуйста, внимание на слова "на праві приватної власності".

А как насчет того,что без документа на право собственности мы не сможем обратиться в суд в случае,если другое лицо вторгнется в квартиру любого инвестора и сделает там ремонт, а потом заявит. что его затраты на квартиру дают ему такие же права быть собственником этой отремонтированной квартиры?

Квартира,которая пустует долгое время(никто там не проживает, не оплачивает коммунальные услуги)и никто не оформил на нее прав собственности в принципе ничья?

Цитата "voice41":

А как насчет того,что без документа на право собственности мы не сможем обратиться в суд в случае,если другое лицо вторгнется в квартиру любого инвестора и сделает там ремонт, а потом заявит. что его затраты на квартиру дают ему такие же права быть собственником этой отремонтированной квартиры?

Квартира,которая пустует долгое время(никто там не проживает, не оплачивает коммунальные услуги)и никто не оформил на нее прав собственности в принципе ничья?

Не совсем понятен вопрос. Тем не менее. Кто говорит о том, что квартира должна пустовать долгое время? Кто говорит о том, что ком услуги не должны оплачиваться? я писал выше, что лично мы с женой собираемся платить за ком услуги еще до момента получения права собственности, но договор с ЖЕКом без права собственности мы подпивсывать не будем, так как с такими же юр последствиями можно подписать любой пустой листик бумажки. Также мы будем платить за ком услуги, стоимость которых будет четко и прозрачно обоснована. Этот вопрос уже поднимался на открытии дома и еще будет поднят на встрече через неделю.
Боюсь ошибиться, насколько мне известно, оформлением права собственности для всех квартир и нежилых помещений должен заниматься Застройщик. НО. Каждый инвестор может забрать необходимый пакет документов у застройщика и самостоятельно заняться оформлением своей квартиры - это будет намного быстрее, чем полагаться в этом вопросе на Застройщика. Сравнительно - самостоятельное оформление права собственности занимает месяц-два. Если Застройщик - до года. Лично мы собираемся максимально ускорить процесс получения права собственности.

Цитата "Vyacheslavvv":

Не совсем понятен вопрос. Тем не менее. Кто говорит о том, что квартира должна пустовать долгое время? Кто говорит о том, что ком услуги не должны оплачиваться? я писал выше, что лично мы с женой собираемся платить за ком услуги еще до момента получения права собственности, но договор с ЖЕКом без права собственности мы подпивсывать не будем, так как с такими же юр последствиями можно подписать любой пустой листик бумажки. Также мы будем платить за ком услуги, стоимость которых будет четко и прозрачно обоснована. Этот вопрос уже поднимался на открытии дома и еще будет поднят на встрече через неделю.
Боюсь ошибиться, насколько мне известно, оформлением права собственности для всех квартир и нежилых помещений должен заниматься Застройщик. НО. Каждый инвестор может забрать необходимый пакет документов у застройщика и самостоятельно заняться оформлением своей квартиры - это будет намного быстрее, чем полагаться в этом вопросе на Застройщика. Сравнительно - самостоятельное оформление права собственности занимает месяц-два. Если Застройщик - до года. Лично мы собираемся максимально ускорить процесс получения права собственности.

Из договора ФФС
п 6.7
Одновременно с актом приема-передачи должен подписываться контракт с ЖЭКом.
Дом не может быть без обслуживания,это просто опасно в случае аварийной ситуации.
Пункт 8.1 договора ФФС говорит о том, что если в течении 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию Доверитель не подписывает Акт приема-передачи(а он подписываться должен вместе с Актом с ЖЭК), то Управитель имеет право открепить за Доверителем закрепленный за ним объект инвестирования.
Подписывая договор с ФФС Вы уже взяли на себя обязательства о составлении контракта с ЖЭК.
Другое дело можно это сделать и с другим ЖЭК, но где этот другой? И времени осталось до середины ноября.

Цитата "voice41":

Из договора ФФС
п 6.7
Одновременно с актом приема-передачи должен подписываться контракт с ЖЭКом.
Дом не может быть без обслуживания,это просто опасно в случае аварийной ситуации.
Пункт 8.1 договора ФФС говорит о том, что если в течении 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию Доверитель не подписывает Акт приема-передачи(а он подписываться должен вместе с Актом с ЖЭК), то Управитель имеет право открепить за Доверителем закрепленный за ним объект инвестирования.
Подписывая договор с ФФС Вы уже взяли на себя обязательства о составлении контракта с ЖЭК.
Другое дело можно это сделать и с другим ЖЭК, но где этот другой? И времени осталось до середины ноября.

На данном этапе ни один инвестор не может подписать договр на обслуживание ни с одним ЖЕКом в нашей стране (или любой другой обслуживающей организацией). Тому есть 2 простых причины: 1) у дома нет адреса и дом невозможно взять на баланс, 2) у жильцов нет права собственности, то есть они не могут выступать полноценными сторонами договора об оказании ком услуг. Чтоб требовать от жильцов подписания договора с ЖЕКом, застройщик для начала должен сделать возможным подписание такого договора. Он не может требовать от жильцов подписывать незаконные договора. Пункт 6.7. договора в любом суде признают недействительным в силу его невыполнимости. Дом считается введенным в эксплуатацию в том числе тогда, когда дому присвоен адрес и именно с этого момента считается 2 месяца, когда дом должен быть передан на баланс обслуживающей организации. ДАже если Управитель захочет открепить объект инвестирования, то он сможет это не раньше, чем пройдет 2 месяца с того момента, когда у дома появится законная обслуживающая организация.
Уже неоднократно писал о том, что я не отказываюсь от обязательства подписать договор с ЖЕКом, но законный договор. Договор, который вы готовы подписать и которым вас запугивают - это договор, с которым вы не сможете обратиться в суд, если ЖЕК нарушит свои обязательства по договору. Точно также и ЖЕК не сможет с этим договором идти в суд, если их нарушите вы.
ПО поводу того, что дом не может быть без обслуживания - да. До момента, когда дом можно будет передать на баланс обслуживающей организации, за дом несет ответственность застройщик. В связи с дырами в законодательстве, застройщик всячески пытается уйти от этой ответственности, в том числе - фактически вводя дом в эксплуатацию, но формально не успев зарегистрировать дом (присвоить ему адрес). Застройщик хочет, чтобы его траты несли жители дома и опять таки дыры в законе и всеобщее незнание закона позволяют застройщикам переложить свои затраты на плечи инвесторов. ЛИчно я это понимаю и готов нести ответственность, в том числе финансовую, за то, чтобы за домом был присмотр. НО при этом совершать абсолютно незаконные действия, как то подписывать незаконный договор - я не собираюсь. Лично я сделаю все для того, чтобы не позволить нашему как уже понятно не совсем порядочному ЖЕКу и застройщику заставлять инвесторов запугиванием подписывать пока незаконный договор на обслуживание.

Цитата "Vyacheslavvv":

На данном этапе ни один инвестор не может подписать договр на обслуживание ни с одним ЖЕКом в нашей стране (или любой другой обслуживающей организацией). Тому есть 2 простых причины: 1) у дома нет адреса и дом невозможно взять на баланс, 2) у жильцов нет права собственности, то есть они не могут выступать полноценными сторонами договора об оказании ком услуг. Чтоб требовать от жильцов подписания договора с ЖЕКом, застройщик для начала должен сделать возможным подписание такого договора. Он не может требовать от жильцов подписывать незаконные договора. Пункт 6.7. договора в любом суде признают недействительным в силу его невыполнимости. Дом считается введенным в эксплуатацию в том числе тогда, когда дому присвоен адрес и именно с этого момента считается 2 месяца, когда дом должен быть передан на баланс обслуживающей организации. ДАже если Управитель захочет открепить объект инвестирования, то он сможет это не раньше, чем пройдет 2 месяца с того момента, когда у дома появится законная обслуживающая организация.
Уже неоднократно писал о том, что я не отказываюсь от обязательства подписать договор с ЖЕКом, но законный договор. Договор, который вы готовы подписать и которым вас запугивают - это договор, с которым вы не сможете обратиться в суд, если ЖЕК нарушит свои обязательства по договору. Точно также и ЖЕК не сможет с этим договором идти в суд, если их нарушите вы.
ПО поводу того, что дом не может быть без обслуживания - да. До момента, когда дом можно будет передать на баланс обслуживающей организации, за дом несет ответственность застройщик. В связи с дырами в законодательстве, застройщик всячески пытается уйти от этой ответственности, в том числе - фактически вводя дом в эксплуатацию, но формально не успев зарегистрировать дом (присвоить ему адрес). Застройщик хочет, чтобы его траты несли жители дома и опять таки дыры в законе и всеобщее незнание закона позволяют застройщикам переложить свои затраты на плечи инвесторов. ЛИчно я это понимаю и готов нести ответственность, в том числе финансовую, за то, чтобы за домом был присмотр. НО при этом совершать абсолютно незаконные действия, как то подписывать незаконный договор - я не собираюсь. Лично я сделаю все для того, чтобы не позволить нашему как уже понятно не совсем порядочному ЖЕКу и застройщику заставлять инвесторов запугиванием подписывать пока незаконный договор на обслуживание.

Какие у Вас есть предложения, по этому поводу?
Как Вы собираетесь остановить Жек и застройщика, от действий, которые приводят нас, инвесторов к подписанию договора с Жеком ?