ЖК "Південний квартал", ул. Семьи Стешенко, 9 ( Строкача, 9 ) -"Комьюн Трейд"

Всем привет.
Первый раз в этой ветке.
Друзья спросили мое мнение про этот объект (такая привлекательная цена, думали - может купить), решил немного почитать / посмотреть.

Посмотрел фотки:


И сразу бросилось в глаза:
1. Толщина перекрытий, мне они кажутся каким-то тонкими. Должны быть 20см, но я не уверен, что тут так.
2. Толщина внешних стен, никогда ранее не видел, чтобы они были такими тонкими. Неужели экономят даже на этом?! Для сравнения в других домах прикрепляю файл (газобетон и там и там).
3. Толщина межквартирных перегородок (ну не тонкова-то ли?).

Сколько домов уже просмотрел, но это в первый раз, чтобы я обращал внимание на эти детали. Вот думаю, если это не эффекты плохих фото и там действительно так экономят на всем, то даже боюсь предполагать, что еще там выплывет (например, какая там за арматура заложена, не сэкономили ли и на ней и не будут ли потом провисать перекрытия и т.д.).

В итоге:
1. Очень стремный застройщик, куча проблемных объектов. В сети по ним куча инфы.
2. Сомнительное качество строительства этого дома, что бросается в глаза уже сразу по фото.

Пусть каждый сам решает, брать или нет, но друзьям я этот дом не рекомендую.

PS. Кто надумает инвестировать - сразу советую уточнить у застройщика момент, они пишут на сайте, что будет вентилируемый фасад, но чем они его утеплят - не пишут? Чтобы не получилось как с домами на Шулявке, чтобы сэкономить поставили пенопласт вместе базальтовой ваты (чего делать категорически нельзя при вентилируемом фасаде) и дом много раз горел:
https://kiev.segodnya.ua/kaccidents/Proklyatyy-dom-na-SHulyavke-vygorel-do-21-etazha-439334.html

жк будет достроин. Я это знаю!!!!

Я в замешательстве хочу купить в ЖК квартиру,но боюсь.... не развод ли это часом Документов на землю у них похоже нет и еще много каких нюансов(что делать посоветуйте?

Цитата "Karina11":

Я в замешательстве хочу купить в ЖК квартиру,но боюсь.... не развод ли это часом Документов на землю у них похоже нет и еще много каких нюансов(что делать посоветуйте?

Ответ тут)

не бойся, бери!!!! С землей согласен есть нюансы, но я проверял по своим источникам налоги все платятся, а с землей я думаю они решат, тем болеее там задействованы активы не только их , но и из зарубежа. А с деректором ЖК ЛИЧНО ЗНАКОМ, порядочный человек!!!! Я тоже боялся вкладыватся, но по многим моментам выбрал именно этот ЖК!!!!

да,но факт того что они говорят якобы много обьектов сдали,а на самом то деле толком не достроили ничего

Уважаемые инвесторы, сегодня с своего балкона видела у вас поставили второй кран, домик светится (впрочем как всегда), но краны не работали, наверное воскресенье. А вообще есть инвесторы?, а то я здесь иногда докладываю, что на стройке, а для кого не знаю.

Цитата "серg":

жк будет достроин. Я это знаю!!!!

А через сколько лет будет новоселье.

Цитата "серg":

жк будет достроин. Я это знаю!!!!

И это правильно, человек надеждой жив!

сегодня был на жк кранов крутится 2 большиших, маленький пока стоит. Строителей тоже хватает. Директор сказал, что через неделю людей будет больше, будем верить!!!

Цитата "Karina11":

Я в замешательстве хочу купить в ЖК квартиру,но боюсь.... не развод ли это часом Документов на землю у них похоже нет и еще много каких нюансов(что делать посоветуйте?

Присоединяйтесь к инвесторам УКО и ждите несколько лет своей квартиры. Стройка без земли и без документов. Прочитайте историю УКО и сделайте свои выводы.

Верьте, а через неделю будет у вас новый директор, а потом еще и еще. Вот только строиться будете годами, как и все объекты Войцеховского, пример МЕГАСИТИ, можете порыться в интернете, поискать. Все станет на свои места.

Чтобы понять, инвестировать в объект или нет, я оцениваю риски:
1. Смотрю сколько у компании:
А. сданных объектов (где уже живут люди)
Б. просроченных объектов (которые затянуты, но активно строятся)
Б. замороженных объектов (аля "Молодежная инициатива"), где стоят недостроенные монолиты и "надежд не видно".
2. Смотрю на репутацию этой компании в сети, есть ли что-то сказать против нее ее инвесторам, кто уже отдал ей деньги.
3. Смотрю на весь пакет документов интересующего меня ЖК
4. Смотрю на непосредственное качество строительства ЖК

Я инвестирую, когда есть "добро" по всем 4м пунктам. У этой компании "плохо" как минимум по трем из четырех пунктов (по третьему "пакет документов" я не знаю, не проверял лично). Но деньги ваши и решать вам.

PS. Мне все равно кто там директор, кто его знает и что о нем думает. Директор сегодня есть, завтра нет, да часто и не он решает, по большому счету. Все это эмоции, а при инвестировании я люблю факты.

Цитата "Karina11":

да,но факт того что они говорят якобы много обьектов сдали,а на самом то деле толком не достроили ничего

Так вы же уже подписали договоры и в Посольском и в Сосновом боре. И здесь берите - ведь дешево!

Цитата "Vladimex":

Чтобы понять, инвестировать в объект или нет, я оцениваю риски:
1. Смотрю сколько у компании:
А. сданных объектов (где уже живут люди)
Б. просроченных объектов (которые затянуты, но активно строятся)
Б. замороженных объектов (аля "Молодежная инициатива"), где стоят недостроенные монолиты и "надежд не видно".
2. Смотрю на репутацию этой компании в сети, есть ли что-то сказать против нее ее инвесторам, кто уже отдал ей деньги.
3. Смотрю на весь пакет документов интересующего меня ЖК
4. Смотрю на непосредственное качество строительства ЖК

Я инвестирую, когда есть "добро" по всем 4м пунктам. У этой компании "плохо" как минимум по трем из четырех пунктов (по третьему "пакет документов" я не знаю, не проверял лично). Но деньги ваши и решать вам.

PS. Мне все равно кто там директор, кто его знает и что о нем думает. Директор сегодня есть, завтра нет, да часто и не он решает, по большому счету. Все это эмоции, а при инвестировании я люблю факты.

Вы "великий аналитик")))

МБ,Нет,договор я подписала только с ЖК Южный квартал

Цитата "Karina11":

МБ,Нет,договор я подписала только с ЖК Южный квартал

Вас можно поздравить.

Тут есть инвесторы этого ЖК?давайте знакомиться

Цитата "Clofs":

Тут есть инвесторы этого ЖК?давайте знакомиться

Да тут одни инвесторы.Вы разве не видите.