ЖК Амурський | Київ, вул. Михайла Максимовича (Ломоносова/Амурська)

Соседи, обратил внимание на застеклённые балконы в 4 доме. Каким образом осуществляется это процедура? с разрешения жека? надо ли это согласовывать с кем-то?
Также хотелось узнать, что с кондиционерами? где, как, с чьего разрешения их можно устанавливать? есть какие-то правила и процедуры?
Представители жека, пролейте свет на такого рода вопросы.
Спасибо.

Цитата "MAN65":

Соседи, обратил внимание на застеклённые балконы в 4 доме. Каким образом осуществляется это процедура? с разрешения жека? надо ли это согласовывать с кем-то?
Также хотелось узнать, что с кондиционерами? где, как, с чьего разрешения их можно устанавливать? есть какие-то правила и процедуры?
Представители жека, пролейте свет на такого рода вопросы.
Спасибо.

Запитували в жеку з приводу балконів в першому будинку, чи можна їх дозасклити і з ким потрібно погоджувати. Сказали ніякого погодження не потрібно. Один балкон в першому домі повністю засклений. В ліфті - реклама засклення балконів.
З приводу кондиціонерів сказали монтувати зовнішній блок під вікнами, в лівій чи правій частині. Головне щоб блок знаходився під вікном і не виходив за його межі.

Цитата "MAN65":

Также хотелось узнать, что с кондиционерами? где, как, с чьего разрешения их можно устанавливать? есть какие-то правила и процедуры? .

Когда задали этот вопрос в отделе по работе с инвесторами была показана схема размещения кондиционеров (правда не для нашего дома), типа размещать нужно будет строго в этих специально отведенных местах, + наружный блок прячется за декоративную решетку.

Уважаемые соседи, добрый день.

Ко мне попала калькуляция тарифа ЖЕКа одного из новостроев Голосеевского р-на Бизнес класса (а не эконом, как у нас), далеко не самого дешевого - ЖК Сохо Ризеденс (см. прикрепленный файл). Общий тариф 4,36 грн/метр, что на 1,34 грн меньше, чем нам предлагают.
Немного проанализировав тарифы пришел к выводу, что основные завышения в калькуляции тарифа сделаны в следующих услугах (детальнее расчеты см на вложенной картинке):
1) Вывоз мусора (п.3) + 240% или 0,359 грн. к стоимости аналогичных услуг в сравниваемом ЖК;
2) Обслуживание и тек. ремонт сетей электроснабжения и т.д. (п.11) + 132,6% или 0,246 грн. к стоимости аналогичных услуг в сравниваемом ЖК;
3) Обслуживание систем диспечеризации (п.6) +124% или 0,1559 грн. к стоимости аналогичных услуг в сравниваемом ЖК;
4) Освещение МОПов (п. 16) + 108,6% или 0,4238 грн. к стоимости аналогичных услуг в сравниваемом ЖК;
5) Уборка территории и лестничн клеток (п.1+п.2) +49% или 0,4702 грн. к стоимости аналогичных услуг в сравниваемом ЖК;
6) Енергоснабжение лифтов (п.17) или 0,1073 грн. к стоимости аналогичных услуг в сравниваемом ЖК;
И это не смотря на то, что в ЖК СОХО дом на 10 этажей меньше, что особенно должно было снизить тариф на 1 метр по таким услугам как Обслуживание систем диспечеризации и Уборка территории и т.д.
Таким образом делаю вывод, что тарифы завишены как минимум на 1,76 грн. (сумма завышений по указанным выше 6-ти пунктам) с метра по сравнению с коммерческим ЖЕКом (который уверен, тоже заложил свою маржу везьде, где только смог).

Цитата "UA_banker":

Уважаемые соседи, добрый день.

Ко мне попала калькуляция тарифа ЖЕКа одного из новостроев Голосеевского р-на Бизнес класса (а не эконом, как у нас), далеко не самого дешевого - ЖК Сохо Ризеденс (см. прикрепленный файл). Общий тариф 4,36 грн/метр, что на 1,34 грн меньше, чем нам предлагают.

UA_banker, спасибо за информацию.
Интересно, а существует ли какая-то возможность запросить тарифы у той же мусороуборочной конторы и сравнить с тем, что нарисует жек во главе с многоуважаемым ВВ?

ниже популярный ресурс, чтобы смотреть тарифы по всем домам, можете взять соседние комплексы и всё станет ясно, где какой тариф. Я вас уверяю, что мы будем в лидерах, ещё немного жадности нашего ЖЕКА и до Парк Авеню дотянем.
"//www.municipal.kiev.ua:8080/kiev/"

Цитата "ffark":

UA_banker, спасибо за информацию.
Интересно, а существует ли какая-то возможность запросить тарифы у той же мусороуборочной конторы и сравнить с тем, что нарисует жек во главе с многоуважаемым ВВ?

ffark, пошел дальше и позвонил в первую же компанию по вывозу бытовых отходов, которую выдал гугл: Володар-РОЗ (//volodar-roz.kiev.ua/ru/)
Приятный менеджер Богдан предоставил следуюющую инфо:
Тариф за вывоз 1 куб метра мусора - 68,75 грн. / куб м., сходу готовы сделать скидку 10%. На первом этапе Компания предложила установить по одному баку (объемом 1,1 куб.м) на каждую секцию и ежедневным вывозом (кроме воскресенья), что итого обойдется для 3-х подъездов в около 5000 грн/ мес. или около 1666,67 грн на секцию. Если взять общую площадь всех квартир типового этажа (318,73 кв. м) и умножить на 25 этажей, то получится общая плащадь всех квартир секции - 7968,25 кв. м.
Итого: более менее реальный тариф за вывоз мусора: 1666,67 грн за куб / 7968,25 кв. м.= 0,2092 грн./ м. кв. и это еще при ежедневной наполняемости, в чем я очень сомневаюсь, что в более чем 2 раза дешевле, чем нам предлагают (0,5091 грн/м. кв).

Цитата "UA_banker":

На первом этапе Компания предложила установить по одному баку (объемом 1,1 куб.м) на каждую секцию и ежедневным вывозом (кроме воскресенья)

У нас в секции 125 квартир - 25 этажей по 5 квартир. Хорошо, пусть первый этаж это офисы и мусора там будет меньше, что в целом на общую картину не влияет. Лично я слабо представляю 1 бак на такое количество квартир, этого явно мало. Когда все заселятся, то 2 бака должно быть как минимум.

Цитата "zosima":

У нас в секции 125 квартир - 25 этажей по 5 квартир. Хорошо, пусть первый этаж это офисы и мусора там будет меньше, что в целом на общую картину не влияет. Лично я слабо представляю 1 бак на такое количество квартир, этого явно мало. Когда все заселятся, то 2 бака должно быть как минимум.

Вы правы, но и UA_banker получил предложение "с улицы". Рискну предположить, что если сходу дают 10%, то при более тесном диалоге - все 20 можно получить. Главное - суть, что можно взять (после, надеюсь, получения оной) от ЖЕК_ВВ и запросить просчет у других подрядчиков.

Цитата "zosima":

У нас в секции 125 квартир - 25 этажей по 5 квартир. Хорошо, пусть первый этаж это офисы и мусора там будет меньше, что в целом на общую картину не влияет. Лично я слабо представляю 1 бак на такое количество квартир, этого явно мало. Когда все заселятся, то 2 бака должно быть как минимум.

Давайте посчитаем по другому.
1 бак в день, на 125 квартир, это около 8 литров на квартру в день, 2 бака - 16 литров.
ИМХО: моя маленькая семья из 2х человек, генерирует 8 литров мусора не чаше чем раз в 2 дня.
Знаю это точно, т.к. в семье именно я ответственен за вынос мусора.
Добавьте сюда квартиры с большим кол-вом жителей и отнимите пустующие квартиры и думаю всем на первых этапах хватит и одного бака для утилизации бытовых отходов. Подчеркиваю Бытовых, а не строительных.

Цитата "UA_banker":

моя маленькая семья из 2х человек, генерирует 8 литров мусора не чаше чем раз в 2 дня.

Моя маленькая семья из 2х человек сортирует отходы, поэтому в мусорный бак возле дома идёт примерно 1 литр мусора раз в 1-3 дня.

если кто-то хочет поупражняться в расчётах, то есть исходные данные:
2,0 куб.м в год (5,5 л в день).

Цитата "neko":

Моя маленькая семья из 2х человек сортирует отходы, поэтому в мусорный бак возле дома идёт примерно 1 литр мусора раз в 1-3 дня.

Полностью Вас в этом поддерживаю и готов сотрировать, и даже заниматься организацией инфраструктуры из-за отсутствие которой многие граждане не имеют возможности заниматься сортировкой.
Инфо к пониманию достоточного кол-ва баков / периодичности вывоза:
Если верить ресурсу (//waste.ua/eco/2012/municipal-waste/ukra ine/)
"Удельные показатели образования отходов в среднем составляют 250–300 кг в год на одного человека, а в больших городах достигают 330–380 кг в год. Плотность вывозимых твердых бытовых отходов (в контейнерах), как правило, составляет 180-250 кг/м.куб"
Таким образом по статистике, мусогенерация одним человеком в год в диапазоне: 1,32-2,11 куб метров/чел в год или в среднем 1,715 куб метров на человека в год.
Т.е. если в каждой квартире секции будет проживать постоянно в среднем 3 человека, то в день мы будем генерировать: (1,715/365*3*125)= 1,76 куб метров. Итого при полностью заселенном доме (что можно ожидать не ранее чем через год-полтора) на 3 секции действительно 3х баков будет мало, а вот 5 в самый раз.
При таких раскладах, через год, и следует говорить о повышении тарификации на вывоз мусора на 70% от первоначально предложенного тарифа.

Цитата "UA_banker":

заниматься организацией инфраструктуры из-за отсутствие которой многие граждане не имеют возможности заниматься сортировкой.

Было бы чудесно! Если будет нужна какая-то помощь - пишите
Сейчас я отношу всё в пункты приёмки, которые не совсем удобно расположены, но тем не менее на районе их есть несколько штук.

как и следовало ожидать, никакого экономического обоснования тарифа у ЖЕКа нет. Есть только желание ободрать нас как липку. Это полностью подтверждается элементарным сравнением тарифов у конкурентов. Произвольно нарисованный и завышенный в два раза тариф по сути является скрытым, дополнительным платежом для тех, кто заключает инвест. договора с Геосом и БТ. Если в ближайшее время ЖЕК не пойдет на диалог с инвесторами и не снизит тариф до экономически обоснованного уровня (3-3,5 грн.) – необходимо как минимум широко и систематически проинформировать новых вкладчиков о “налогах-сюрпризах”, “подводных камнях”, которые им предстоит отдельно оплачивать из своих кровно заработанных средств. Чтобы потенциальный инвестор внимательно посчитал и хорошенечко подумал, стоит ли ему сюда вкладываться.

Цитата "Азорская правда":

как и следовало ожидать, никакого экономического обоснования тарифа у ЖЕКа нет. Есть только желание ободрать нас как липку. Это полностью подтверждается элементарным сравнением тарифов у конкурентов. Произвольно нарисованный и завышенный в два раза тариф по сути является скрытым, дополнительным платежом для тех, кто заключает инвест. договора с Геосом и БТ. Если в ближайшее время ЖЕК не пойдет на диалог с инвесторами и не снизит тариф до экономически обоснованного уровня (3-3,5 грн.) – необходимо как минимум широко и систематически проинформировать новых вкладчиков о “налогах-сюрпризах”, “подводных камнях”, которые им предстоит отдельно оплачивать из своих кровно заработанных средств. Чтобы потенциальный инвестор внимательно посчитал и хорошенечко подумал, стоит ли ему сюда вкладываться.

Предлагаю сделать все проще: подписываем договор на этот год, а через год Жек гоним в шею и нанимаем ОСББ им еще два дома вводить, пускай туда переезжают)

Цитата "Азорская правда":

как и следовало ожидать, никакого экономического обоснования тарифа у ЖЕКа нет. Есть только желание ободрать нас как липку. Это полностью подтверждается элементарным сравнением тарифов у конкурентов. Произвольно нарисованный и завышенный в два раза тариф по сути является скрытым, дополнительным платежом для тех, кто заключает инвест. договора с Геосом и БТ. Если в ближайшее время ЖЕК не пойдет на диалог с инвесторами и не снизит тариф до экономически обоснованного уровня (3-3,5 грн.) – необходимо как минимум широко и систематически проинформировать новых вкладчиков о “налогах-сюрпризах”, “подводных камнях”, которые им предстоит отдельно оплачивать из своих кровно заработанных средств. Чтобы потенциальный инвестор внимательно посчитал и хорошенечко подумал, стоит ли ему сюда вкладываться.

Предлагаю сделать все проще: подписываем договор на этот год, а через год Жек гоним в шею и нанимаем ОСББ им еще два дома вводить, пускай туда переезжают)

Цитата "Азорская правда":

Чтобы потенциальный инвестор внимательно посчитал и хорошенечко подумал, стоит ли ему сюда вкладываться.

Вам нравится перспектива жить в условиях вечной стройки соседних домов? Мне - нет.

Уважаемые собственники ж/б Ломоносова, 34-А!

Приглашаем Вас принять участие в собрании для обсуждения вопросов связанных с началом заселения.
Собрание состоится в 18.00 08.07.2016 (пятница), возле входа в дом.

С уважением,
ТОВ "ЖК Амурский"

Цитата "GK_Amurskiy":

Уважаемые собственники ж/б Ломоносова, 34-А!

Приглашаем Вас принять участие в собрании для обсуждения вопросов связанных с началом заселения.
Собрание состоится в 18.00 08.07.2016 (пятница), возле входа в дом.

С уважением,
ТОВ "ЖК Амурский"

Похоже собственников ж/б Ломоносова, 36-а, не приглашают...(
Наверно планируется отдельная встреча?