ЖК "Олександрія", ул. Мстислава Скрипника, 48а - "Укрбуд"

Классный дом получился и цвет фасада тоже. Вот всегда говорила, что как деньги любят тишину - так и здесь, на ветке, должна быть тишина при строительстве.
А по поводу ремонтов создать отдельную ветку.
А как начинают орать-кричать, такое впечатление, что ломается какая - то энергетика и все начинает идти не так.
Удачи вам!

По поводу ЖЭК - ОСББ говорить рано и понятно что со старта у нас обязательно будет ЖЭК (он уже есть). Так вот - недавно беседовал с друзьями у который новый дом (3 года) с ЖЭКом и какие я услышал проблемы были и есть.

1) оплата коммунальных услуг для "общих помещений"
1.а) за отопление - получилось что часть людей имело счетчики в квартирах, а часть - нет. Тем у кого их не было выкатили на оплату какие-тот невменяемые суммы. Для тех у кого счетчики были - за свою квартиру они платили по своему счетчику и плюс к этому им прислали платежку за их часть отопления коридоров - и эта сумма получилась больше чем у них отопление по всей квартире. На что люди резонно сказали что платить за это не будут.
Стали исследовать проблему и выяснили что у них достаточно большие холлы на этажах в которых стоят батареи почему-то возле потолка и двери из холлов на балконы сделаны просто деревянные из дсп - соотвественно эти батареи всю зиму грели улицу. Решили что нужно в холлах поставить нормальные двери хотя бы с одинарным стеклопакетом и вообще отключить батареи на лестницах и в холлах - жильцам достаточно той температуры, которая будет получаться естественным образом - из квартир.
В нашем доме я тоже видел почти на каждом этаже стоят батареи отопления на лестничной клетке. Которые тоже похоже будут обогревать улицу - думаю нужно сразу говорить ЖЭКу чтобы их отключали.
1.б) у них уборщицы дома живут при доме в небольшой квартирке - готовят там еду себе, спят... Живут в общем. И соотвественно все электричество, отопление, вода и прочее за это проживание решили разпределить на всех жильцов дома. В целом такой вариант допустим. Но нужно чтобы ЖЕК четко объяснил - коммуналку от каких помещений они собираются включить нам в квартплату:
- будут ли это помещения для уборщих
- помещние где разместиться жэк
- освещение в коридорах на этажах
- освещение лестниц
- освещение на первом этаже и на улице перед парадным
- освещение придомовой территории
И проследить чтообы, к примеру, освещение в гараже не попадало в оплату услуг для жильцов дома, а распределялось только на владельцев гаражей.

2) В какой-то момент ЖЭК решил повысить цену. И когда потребовали у ЖЭКа отчета откуда берется такая цена, то, кроме всего прочего выяснилось, что в цену заложена зарплата уборщиц - 800$ в месяц - то есть больше 20000 грн в месяц. Что в целом выше чем ожидалось.

3) Возникли вопросы по помещениям, которые находятся в совместной общей собтсвенности жильцов дома. У них в доме есть подвальные помещения и чердачные помещения на техэтаже. Когда 3 года назад у начальника ЖЕКа спрашивали про небольшой "чулан" в подвале, чтобы там хранить всякое барахло, типа остатков краски и плитки или еще чего, то она сказала что таких помещение нет. А недавно, когда жильцы начали требовать ответов на их вопросы, выяснилось что таких помещений имеется достаточное количество. И начальник ЖЕКа сказала что "вы у меня не спрашивали" и что нужно было это делать письменно. А сама очевидно пыталась сдать эти помещения в аренду или еще куда-то и на этом подзаработать.
Соотвественно тут возникает вопрос - какие именно у нас есть помещения в совместной общей собственности и нужен ли жильца к ним доступ и как этим можно воспользоваться.
Первое что приходит на ум - это на каждом этаже есть комнада "с мусоропроводом", которые не будет даже запускаться. Соотвествнно можно было бы там сделать "шкафчики" чтобы жильцы каждого этажа могли хранить там все то же самое барахло. У меня одни друзья такое сделали с соседями у себя дома - сделали стеллажи и полки для 5 квартир у них на этаже - у каждого свой стеллаж и хранят там всякое типа колясок, велосипедов и пр.

Короче нужна инициативная группа жильцов, которые бы начали диалог с жеком - задавали вопросы и доносили до всех полученные ответы и помогали наладить коммуникацию и совместную работу жильцов и ЖЕКа по поддержанию порядка в доме.

А все подписывали какие - то документы после первого просмотра?

А то мы посмотрели, но нам на подпись ничего не предлагали.

мне тоже не дали акт осмотра, тут ничего страшного нет. Главный акт- это акт приема-передачи

Цитата:

По поводу ЖЭК - ОСББ говорить рано и понятно что со старта у нас обязательно будет ЖЭК (он уже есть). Так вот - недавно беседовал с друзьями у который новый дом (3 года) с ЖЭКом и какие я услышал проблемы были и есть.

Очень интересная информация.
Думаю, нужно сразу еще в "теплое" время обговорить с ЖЕКОм изложенные возможные нюансы с отоплением и использованием общих тех. помещений.
По свету на этажах, предлагали выше в ветке, датчики движения установить.

Цитата "vqa":

А все подписывали какие - то документы после первого просмотра?

А то мы посмотрели, но нам на подпись ничего не предлагали.

Мы были два раза и ничего не подписывали

Для создания инициативной группы надо где-то встретиться и познакомиться, обменяться опытом общения с частными ЖЭКами и телефонами. Неплохо бы определиться с юристом, возможно, таковой есть среди жильцов. У ЖЭКа нужно будет взять со временем список собственников с координатами, чтобы понимать, с кем дальше работать.

Звонила сегодня в офис... сказали что общестроительные и поквартирные работы завершены. Осталась работа по фасаду, но это не мешает вводу в эксплуатацию. Сказали что к концу апреля будут запускать на ремонт👍

Цитата "Dashulya16":

Сказали что к концу апреля будут запускать на ремонт👍

Спасибо что отписались тут.
Вроде как и радоваться нужно, но было бы интереснее если б впускали чуток раньше

Цитата "vqa":

Спасибо что отписались тут.
Вроде как и радоваться нужно, но было бы интереснее если б впускали чуток раньше

Ну порадуйтесь чуток. Входная группа, дизайн - проект, вы здесь тоже.
//ukrintel.com.ua/gallery/input/

Цитата "nedcom":

Ну порадуйтесь чуток. Входная группа, дизайн - проект, вы здесь тоже.
//ukrintel.com.ua/gallery/input/

Только в реальности совсем другое получается. Эта ссылка по всем форумам Укрбуда ходит и не одного воплощения в жизнь нет. А жаль

Цитата "lebedeva1":

Только в реальности совсем другое получается. Эта ссылка по всем форумам Укрбуда ходит и не одного воплощения в жизнь нет. А жаль

ну где то сходство есть)

На данном объекте выполнено по дизайн проекту. Без изменений. Просто 3 d и оригинал отличаются. Но все по чертежам. Без изкажений.

Цитата "АндрIй":

На данном объекте выполнено по дизайн проекту. Без изменений. Просто 3 d и оригинал отличаются. Но все по чертежам. Без изкажений.

Спасибо)

Мы звонили по поводу офиса своего, сказали со следующей недели будут пускать смотреть, а через недели 2-3 на ремонт.

Цитата "АндрIй":

На данном объекте выполнено по дизайн проекту. Без изменений. Просто 3 d и оригинал отличаются. Но все по чертежам. Без изкажений.

Андрей, а владеете ли вы информацией по ЖК Академ-Парк? Будет ли там реализован дизайн фасада и входной группы подъезда от укринтел (вывески, светильники, металлопластиковые двери, крыльцо как на сайте укринтел итд)?

Внутри да. Снаружи нет.

Ремонты и просмотры это все хорошо.

Но о замерах БТИ и выдаче документов на право владения никто не спрашивал? Когда это будет?

Цитата "АндрIй":

Внутри да. Снаружи нет.

А на что можно ориентироваться в плане "снаружи"? Аля козацкий/садовый без излишков, металлические двери, покрашенный козырёк и стены подъезда?
Спасибо.

Нет. Будет очень красиво.