ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Всему дому заправка мешать не будет-только первой секции. А мне так совсем грустно : самый главный пейзаж!На все окно.

Цитата "lesya55":

Всему дому заправка мешать не будет-только первой секции. А мне так совсем грустно : самый главный пейзаж!На все окно.

Поддержим требование к нашему ЖЕКу инициировать обращение в районные контролирующие органы по поводу незаконности расположения вблизи жилого дома объекта повышенной опасности, или в случае создания ОСББ - поручение председателю сделать приоритетным задачу ликвидации заправки из-под окон 1-й секции.

возле ЖК «Паркова Долина газовую заправку прямо над дорогой убрали...

Цитата "НикНеДляФорума":

как только весь дом получит документы на квартиры, так сразу и начнем "бороться" и ОСББ делать))

А чим ОСББ буде краще за створену управляючу компанію(ЖЕК)?
Може це просто гра слів, функцію і зобовязання, що у ОСББ, що у Упр. компанії одинакові!

Цитата "akademi":

Вторая-третья октябрь и позже. Ну не будут пускать в дом под радиус стрелы рядом стоящего крана и не захотят себе ограничить пути хождения строй техники.

В ЖК олимпийский две секции сданы, кран крутится над третей и частью придомовой территории второй секции, часть которой под радиусом крана ограничили бетонными блоками и табличками с предупреждениями.

Цитата "I75":

А чим ОСББ буде краще за створену управляючу компанію(ЖЕК)?
Може це просто гра слів, функцію і зобовязання, що у ОСББ, що у Упр. компанії одинакові!

ЖЕК - это по сути частная управляющая компания с коммерческими корнями, она обслуживает дом по своим тарифам и получает за это прибыль.
ОСББ - это акционерное общество, где каждый владелец квартиры - акционер, и акционеры решают что, сколько и куда платить.

Суть у них одна и та же, передевать деньги жильцов в Киевенерго, Водоканал и прочие структуры, а также следить за состоянием дома, делать ремонты и прочую мелочь.

Разница в том что ОСББ отчитывается куда уходят деньги, а ЖЕК нет. ОСББ - не прибыльная организация, а ЖЕК работает на прибыль.

Короче, Если ОСББ не дешевле, то точно эффективнее ЖЕКа.

Единственное что я скажу против ОСББ... Быть Председателем ОСББ - это сущий АД!!!

УкрБуд организовывает после сдачи дома свой ЖЭК назначая там своего директора с целью дальнейшей коммерческой деятельности по обслуживанию ЖК, выставляя свои тарифы на соотв. услуги. Так и получается, например, тариф >5грн/м2 при этом сервис и тариф, судя по отзывам других ЖК, часто не обоснованный и на очень низком уровне коммунальных ЖЭКов, где тариф в среднем 2-3 грн.

Цитата "HeatFlex":

З радістю підпишу будь який колективний лист, щоб отримати офіційну відповідь на рахунок строків, хоч я з 2-ї секції і строки ще не пройшли.
З нач. будівництва зустрічатись не бачу сенсу, ми вже зустрічались і розказували.
Десь навіть є ссилка на документ з питаннями і віповідями на той час.
Продублюю, може комусь цікаво: https://docs.google.com/document/d/1puvWqqk8DQssInuI8Dz4L0ia5dwIBSKywAFhnZz3lGQ/edit?usp=sharing
Обіцяли здачу до нового року, і "опалення буде 100, а якже ж без опалення здавати" його слова, а по факту що, 100% опалення не буде.
Тому якщо зустріч то тільки в центральному офісі, з ким не знаю, хто там головний...
По будинку, те що знаю. 1-ша секція активно проводяться внутрішні роботи, шпаклювання, фарба, плитка в МЗП, двері і ліфти вже давно. 2-а по МЗП нічого не було, може вже щось і роблять, стоять двері і змонтовані ліфти.

Это было в 9 месяце...стр. 76 форума
Что поменялось ? Главное сегодня создать ОСББ ?

Вчера звонил - на ремонт 3я секция не раньше марта.

Цитата "kapellanius":

Вчера звонил - на ремонт 3я секция не раньше марта.

значит - май))

Это было в 9 месяце...стр. 76 форума
Что поменялось ? Главное сегодня создать ОСББ ?[/quote]

В целом ничего не поменялось, и ничего не поменяется, в договоре четко приписано что есть планово ориентировочная дата сдачи и она может меняться без ограничений, а других дат нет. Договор они не давали править, хочешь покупай, хочешь не покупай.
Учитывая специфику Украинского правосудия можно конечно наскрести на коллективный иск, я уверен что его вернут даже без рассмотрения, ссылаясь на текст договора.
Все что могут инвесторы,это жужжать и напоминать о своем присутствии, чем они активно и занимаются. Как минимум 2 раза в неделю кто то звонит в ОП или заезжает и делится своим диалогом с нами на форуме.
За что лично я, реально благодарен.
Ну чтоб люди не кисли и не забывали про форум, полезно вести беседы про все подряд, ОСББ, Жеки, дворы, бабушек консьержек и т.д..
Лично я считал что хорошо знаю сферу строительства, а вот про воду в плитах даже и не догадывался... Вместе мы сила!!!

Полностью поддерживаю. Форум должен жить.
Поэтому хочу немного Кто пас и кому не нравится-проходите мимо.

Цитата "ojandi":

То что удалось узнать на встрече, вход на квартиру будет таков:
3-х комнатная - 10 мм2 медь (11 кВт)
2-х и 1-о комнатные - 6 мм2 медь (7.4 кВт)
Рассчеты максимальной нагрузки (одна фаза проложенные закрыто) взяты отсюда https://cabel.com.ua/articles/cable-cross-section/

Узнавал у коллег-инвестеров из ЖК Козацкий (дом 1) и ЖК "Микитська слобода" как у них реализовано.

1)Козацкий.
15 кВт, Трехфазное подключение 220 В (а не 380 В), кабель до щитка в квартире - 3х10 мм. кв., входной автомат на 63 А, проводка по квартире не разводится, кабель до плиты прокладывается. При чем на все квартиры (1к,2к,3к) одинаково подается.

2)Слободка.
1) во ВСЕ квартиры, не зависимо от количества комнат, выполнен ТРЁХФАЗНЫЙ ввод, и Вам придётся с этим смириться.
2) вводной кабель один, пятипроводный, сечением 4 мм.кв. согласно маркировке на нём, и экспертные измерения его никто не делал. Хотя некоторые "эксперты" считают, что он "урезанный" и это, бесспорно, может иметь место.
3) в техничке установлены автоматические выключатели номиналом 32А. И это ФАКТ.
4) в квартирных щитках установлены автоматические выключатели номиналом 25А.
5) Напряжение в квартирах подано 380В, и это т.н. ЛИНЕЙНОЕ напряжение. Нехитрыми манипуляциями Вы можете получить в своей квартире и ФАЗНОЕ напряжение 220В, на которое и будут подключаться токоприёмники. Открою Вам секрет, что линейное и фазное напряжения так сказать "неразрывно связаны" между собой (гугл Вам в помощь).
6) Автоматические выключатели бывают ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с номиналами 1, 2, 4, 6, 10, 12, 16, 20, 25, 32, 40, 50, 63, 80, 100... и т.д. Другие номиналы - это "нестандарт" используемый для специфических целей.
7) Разрешенная к использованию мощность квартиры 12,5 кВт
25А*0,38кВ*1,73*0,8 = около 13 кВт
0,8 - это косинус фи
1,73 - это корень из трёх
8) Длительный ток кабеля 4 мм.кв. (при скрытой прокладке) согластно таблицы - 27А, а автомат в квартире на 25А. ВСЁ ВЕРНО, ЗАПАС ПО ТОКУ ЕСТЬ!
9) Токи указанные в таблице - это НЕ НОМИНАЛЫ АВТОМАТОВ!!!!
Автоматы бывают только номиналами согласно п.6.

На фоне этой информации, с учетом, что застройщик один как-то странно, что в нашем ЖК
2-х и 1-о комнатные - 6 мм2 медь (7.4 кВт) одна фаза 220В.
Одна лишь плита будет около 7кВт.
У кого какие мысли? Будет два кабеля (один для плиты и другой для квартиры) по 6мм2 от счетчика на этаже или как-то иначе. Так же мало верится, что будет однофазное подключение (2х6мм2)..когда в этих двух ЖК идет 3х фазное (в одном случае 380В в другом 220В).

Вот такой вот маленький

Цитата "user 1":

Полностью поддерживаю. Форум должен жить.
Поэтому хочу немного Кто пас и кому не нравится-проходите мимо.



Узнавал у коллег-инвестеров из ЖК Козацкий (дом 1) и ЖК "Микитська слобода" как у них реализовано.

1)Козацкий.
15 кВт, Трехфазное подключение 220 В (а не 380 В), кабель до щитка в квартире - 3х10 мм. кв., входной автомат на 63 А, проводка по квартире не разводится, кабель до плиты прокладывается. При чем на все квартиры (1к,2к,3к) одинаково подается.

2)Слободка.
1) во ВСЕ квартиры, не зависимо от количества комнат, выполнен ТРЁХФАЗНЫЙ ввод, и Вам придётся с этим смириться.
2) вводной кабель один, пятипроводный, сечением 4 мм.кв. согласно маркировке на нём, и экспертные измерения его никто не делал. Хотя некоторые "эксперты" считают, что он "урезанный" и это, бесспорно, может иметь место.
3) в техничке установлены автоматические выключатели номиналом 32А. И это ФАКТ.
4) в квартирных щитках установлены автоматические выключатели номиналом 25А.
5) Напряжение в квартирах подано 380В, и это т.н. ЛИНЕЙНОЕ напряжение. Нехитрыми манипуляциями Вы можете получить в своей квартире и ФАЗНОЕ напряжение 220В, на которое и будут подключаться токоприёмники. Открою Вам секрет, что линейное и фазное напряжения так сказать "неразрывно связаны" между собой (гугл Вам в помощь).
6) Автоматические выключатели бывают ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с номиналами 1, 2, 4, 6, 10, 12, 16, 20, 25, 32, 40, 50, 63, 80, 100... и т.д. Другие номиналы - это "нестандарт" используемый для специфических целей.
7) Разрешенная к использованию мощность квартиры 12,5 кВт
25А*0,38кВ*1,73*0,8 = около 13 кВт
0,8 - это косинус фи
1,73 - это корень из трёх
8) Длительный ток кабеля 4 мм.кв. (при скрытой прокладке) согластно таблицы - 27А, а автомат в квартире на 25А. ВСЁ ВЕРНО, ЗАПАС ПО ТОКУ ЕСТЬ!
9) Токи указанные в таблице - это НЕ НОМИНАЛЫ АВТОМАТОВ!!!!
Автоматы бывают только номиналами согласно п.6.

На фоне этой информации, с учетом, что застройщик один как-то странно, что в нашем ЖК
2-х и 1-о комнатные - 6 мм2 медь (7.4 кВт) одна фаза 220В.
Одна лишь плита будет около 7кВт.
У кого какие мысли? Будет два кабеля (один для плиты и другой для квартиры) по 6мм2 от счетчика на этаже или как-то иначе. Так же мало верится, что будет однофазное подключение (2х6мм2)..когда в этих двух ЖК идет 3х фазное (в одном случае 380В в другом 220В).

Вот такой вот маленький

7 квт как правило - это в случае 380В на максимальной мощности при включенных всех зонах.

вот для примера взял по ELECTROLUX EHH 96340 XK данные:
Левая передняя: диаметром 21 см, мощностью 2,3/3,7 кВт
Левая задняя: диаметром 18 см, мощностью 1,8/2,8 кВт
Правая передняя: диаметром 14,5 см, мощностью 1,4/2,5 кВт
Правая задняя: диаметром 18 см, мощностью 1,8/2,8 кВт

думаю, через дробь - однофазное/трехфазное. если кто-то разбирается прошу уточнить...

Цитата "user 1":

Полностью поддерживаю. Форум должен жить.
Поэтому хочу немного Кто пас и кому не нравится-проходите мимо.



Узнавал у коллег-инвестеров из ЖК Козацкий (дом 1) и ЖК "Микитська слобода" как у них реализовано.

1)Козацкий.
15 кВт, Трехфазное подключение 220 В (а не 380 В), кабель до щитка в квартире - 3х10 мм. кв., входной автомат на 63 А, проводка по квартире не разводится, кабель до плиты прокладывается. При чем на все квартиры (1к,2к,3к) одинаково подается.

2)Слободка.
1) во ВСЕ квартиры, не зависимо от количества комнат, выполнен ТРЁХФАЗНЫЙ ввод, и Вам придётся с этим смириться.
2) вводной кабель один, пятипроводный, сечением 4 мм.кв. согласно маркировке на нём, и экспертные измерения его никто не делал. Хотя некоторые "эксперты" считают, что он "урезанный" и это, бесспорно, может иметь место.
3) в техничке установлены автоматические выключатели номиналом 32А. И это ФАКТ.
4) в квартирных щитках установлены автоматические выключатели номиналом 25А.
5) Напряжение в квартирах подано 380В, и это т.н. ЛИНЕЙНОЕ напряжение. Нехитрыми манипуляциями Вы можете получить в своей квартире и ФАЗНОЕ напряжение 220В, на которое и будут подключаться токоприёмники. Открою Вам секрет, что линейное и фазное напряжения так сказать "неразрывно связаны" между собой (гугл Вам в помощь).
6) Автоматические выключатели бывают ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с номиналами 1, 2, 4, 6, 10, 12, 16, 20, 25, 32, 40, 50, 63, 80, 100... и т.д. Другие номиналы - это "нестандарт" используемый для специфических целей.
7) Разрешенная к использованию мощность квартиры 12,5 кВт
25А*0,38кВ*1,73*0,8 = около 13 кВт
0,8 - это косинус фи
1,73 - это корень из трёх
8) Длительный ток кабеля 4 мм.кв. (при скрытой прокладке) согластно таблицы - 27А, а автомат в квартире на 25А. ВСЁ ВЕРНО, ЗАПАС ПО ТОКУ ЕСТЬ!
9) Токи указанные в таблице - это НЕ НОМИНАЛЫ АВТОМАТОВ!!!!
Автоматы бывают только номиналами согласно п.6.

На фоне этой информации, с учетом, что застройщик один как-то странно, что в нашем ЖК
2-х и 1-о комнатные - 6 мм2 медь (7.4 кВт) одна фаза 220В.
Одна лишь плита будет около 7кВт.
У кого какие мысли? Будет два кабеля (один для плиты и другой для квартиры) по 6мм2 от счетчика на этаже или как-то иначе. Так же мало верится, что будет однофазное подключение (2х6мм2)..когда в этих двух ЖК идет 3х фазное (в одном случае 380В в другом 220В).

Вот такой вот маленький

Мы когда смотрели квартиру, прораб говорил что будет две фазы: одна на плиту, вторая на общую електрику.

Цитата "kapellanius":

Мы когда смотрели квартиру, прораб говорил что будет две фазы: одна на плиту, вторая на общую електрику.

Стесняюсь спросить, а как Вы попали на просмотр квартиры? Или Вы не про наш ЖК написали?

Был на стройке: на секциях 1-3 не заметил рабочих. На остальных краны крутятся. В четвертой секции окна установлены процентов на 75.
В ОП сказали, что по секциям 1-3 уже проведены замеры БТИ, но официальными данными они пока не владеют и сказать есть или нет хоть какие-то отклонения не могут. Ориентируют заходить на ремонты на март. Сказали, что ввести в эксплуатацию возможно и с неоконченным фасадом.
По личному моему мнению кажется, что на ремонты запустят не раньше мая. Все-таки, я считаю как и раньше, что пока не выгонят последние секции и не уберут краны, никто нас не пустит. А это как раз еще месяцев 5 при нынешнем темпе.
ПС: фотки не делал, т.к. уже смеркалось да и особо внешне изменений мало.

Цитата "НикНеДляФорума":

Был на стройке: на секциях 1-3 не заметил рабочих. На остальных краны крутятся. В четвертой секции окна установлены процентов на 75.
В ОП сказали, что по секциям 1-3 уже проведены замеры БТИ, но официальными данными они пока не владеют и сказать есть или нет хоть какие-то отклонения не могут. Ориентируют заходить на ремонты на март. Сказали, что ввести в эксплуатацию возможно и с неоконченным фасадом.
По личному моему мнению кажется, что на ремонты запустят не раньше мая. Все-таки, я считаю как и раньше, что пока не выгонят последние секции и не уберут краны, никто нас не пустит. А это как раз еще месяцев 5 при нынешнем темпе.
ПС: фотки не делал, т.к. уже смеркалось да и особо внешне изменений мало.

по опыту ЖК Садовый - запускали в первые секции при кранах на следующих.

Цитата "Renalt":

Стесняюсь спросить, а как Вы попали на просмотр квартиры? Или Вы не про наш ЖК написали?

Ну это был не просмотр в классическом виде. Мы очень попросили, нас быстро завели(не в нашу именно, а с такой же планировкой на нижнем этаже). Мы убедились что планировка хорошая - и все. Мы на тот момент смотрели не первую квартиру других застройщиков, и убедились что планировка имеет чуть ли не решающее значение. Так как смотрели и квартиры большей площадью, но корявость планировки (очень узкий коридор, кухня с капитальными перегородками, куда толком ничего не поставишь без изощрений и т.д.). У меня 3я секция.

Цитата "kapellanius":

Ну это был не просмотр в классическом виде. Мы очень попросили, нас быстро завели(не в нашу именно, а с такой же планировкой на нижнем этаже). Мы убедились что планировка хорошая - и все. Мы на тот момент смотрели не первую квартиру других застройщиков, и убедились что планировка имеет чуть ли не решающее значение. Так как смотрели и квартиры большей площадью, но корявость планировки (очень узкий коридор, кухня с капитальными перегородками, куда толком ничего не поставишь без изощрений и т.д.). У меня 3я секция.

да уж, наверное, Вы умеете попросить, раз никого не пускали, кроме Вас мне заявили, что они не могут организовать такое

Цитата "user 1":

Полностью поддерживаю. Форум должен жить.
Поэтому хочу немного Кто пас и кому не нравится-проходите мимо.

На фоне этой информации, с учетом, что застройщик один как-то странно, что в нашем ЖК
2-х и 1-о комнатные - 6 мм2 медь (7.4 кВт) одна фаза 220В.
Одна лишь плита будет около 7кВт.
У кого какие мысли? Будет два кабеля (один для плиты и другой для квартиры) по 6мм2 от счетчика на этаже или как-то иначе. Так же мало верится, что будет однофазное подключение (2х6мм2)..когда в этих двух ЖК идет 3х фазное (в одном случае 380В в другом 220В).

Вот такой вот маленький

Есть не мысли, а факты. Будет два кабеля от щитка в тех. помещении на каждую квартиру. Один для плиты, и один для всего остального. Видел лично. Причем первый сразу протянут на кухню. Подключение однофазное.