ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Цитата "VST":

Уверяю вас не будет. Исходя из опыта продажи трёх квартир. Легальная перепланировка значительно подымает цену квартиры, для покупателя цена решающий фактор, выбирая между квартирой с неоформленной перепланировкой и с оформленной но +/-5000$ выбор всегда буде на стороне первой.

а можете описать как сейчас продать квартиру с перепланировкой? если тех паспорт у вас другой ? кто контролирует размеры квартиры, помещений и определяет что можно было сделать, а что нет и т.д.

Цитата "VST":

При продаже тетечка брала пухлый конверт, вопрос решался только так.

тоесть, узаконить можно только не законным путем.
Мы говорим о законном пути, а он именно такой как было описано выше. Тогда нужно делать на это оговорку, а то я подумал что что то поменялось.

ПС: а если попадеться тетечка которая в европу идет и откажеться, что дальше ?

Цитата "uaVladya":

а можете описать как сейчас продать квартиру с перепланировкой? если тех паспорт у вас другой ? кто контролирует размеры квартиры, помещений и определяет что можно было сделать, а что нет и т.д.

В последний раз никто не приходил, ничего не проверял, по закону в квартире как бы изменений нет, естественно покупатели были согласны с перепланировкой, был это 2013 год.

Цитата "VST":

В последний раз никто не приходил, ничего не проверял, по закону в квартире как бы изменений нет, естественно покупатели были согласны с перепланировкой, был это 2013 год.

в 12 году покупал то приходили и рисовали мне новый план старые хозяева вынесли кладовку.
Тоесть сейчас никто не ходит, какие ты документы подал такие они и принимают.
Ну тогда понятно. Вопрос остается только в согласии покупателя.

Цитата "uaVladya":

тоесть, узаконить можно только не законным путем.
Мы говорим о законном пути, а он именно такой как было описано выше. Тогда нужно делать на это оговорку, а то я подумал что что то поменялось.

ПС: а если попадеться тетечка которая в европу идет и откажеться, что дальше ?

Как законно узаконить перенос мокрых точек? Сколько это будет стоять нервов и денег? Если вы с этим сталкивались просьба озвучить. У тетушки есть начальник, план по сбору средств нужно отрабатывать, а то тетушек много, а должностей мало По крайней мере так было в 2012.

Цитата "VST":

В последний раз никто не приходил, ничего не проверял, по закону в квартире как бы изменений нет, естественно покупатели были согласны с перепланировкой, был это 2013 год.

Сейчас так, но как будет обстоять дела через 3-5 лет? Ситуация когда перепланировки фактически не контролируются не есть нормальной, также как и не нормально платить за оформление перепланировки тысячи долларов. Все таки в Европу стремимся)))))

Цитата "VST":

Уверяю вас не будет. Исходя из опыта продажи трёх квартир. Легальная перепланировка значительно подымает цену квартиры, для покупателя цена решающий фактор, выбирая между квартирой с неоформленной перепланировкой и с оформленной но +/-5000$ выбор всегда буде на стороне первой.

Так с 5000 долл. никто и не спорит. Конечно с такой суммой проблем не будет!!! О чем тут говорить! За 5000 долл. я, как покупатель квартиры, готова закрыть глаза на такой маленький недостаток, как недействительный техпаспорт:-)))

Цитата "VST":

Как законно узаконить перенос мокрых точек? Сколько это будет стоять нервов и денег? Если вы с этим сталкивались просьба озвучить. У тетушки есть начальник, план по сбору средств нужно отрабатывать, а то тетушек много, а должностей мало По крайней мере так было в 2012.

ну так яж у вас и спрашиваю как это решается.

мокрые точки никто не узаконит, как и переносив батарей, вынос несущих стен и т.д.

У меня была по практике только вынос кладовки которою бывшие хозяева узаконили когда оформляли квартиру в БТИ для продажи.
Сейчас вы говорите что никто не приходит , вот и спрашиваю как осуществляется контроль есть ли перепланировка или нет ?

Цитата "VST":

Как законно узаконить перенос мокрых точек? Сколько это будет стоять нервов и денег? Если вы с этим сталкивались просьба озвучить. У тетушки есть начальник, план по сбору средств нужно отрабатывать, а то тетушек много, а должностей мало По крайней мере так было в 2012.

Есть вещи, которые невозможно узаконить. В том числе это и перенос мокрых точек.

Цитата "3107":

Так с 5000 долл. никто и не спорит. Конечно с такой суммой проблем не будет!!! О чем тут говорить! За 5000 долл. я, как покупатель квартиры, готова закрыть глаза на такой маленький недостаток, как недействительный техпаспорт:-)))

Вы не поняли не минус 5000, а плюс 5000 от рыночной цены, при наличии разрешительных документов. Изначально проблема рождается в проектных институтах, где очень часто проектируют всякое безумие, как пример комнаты не правильной формы, множество балконов, 2 ванных в квартирах 80 общей, я уже молчу о отсутствии креплений под кондиционеры.

Цитата "VST":

Вы не поняли не минус 5000, а плюс 5000 от рыночной цены, при наличии разрешительных документов. Изначально проблема рождается в проектных институтах, где очень часто проектируют всякое безумие, как пример комнаты не правильной формы, множество балконов, 2 ванных в квартирах 80 общей, я уже молчу о отсутствии креплений под кондиционеры.

Не думаю, что за идеи дизайнеров - дилетантов кто-то готов отдать дополнительно к рыночной цене 5000 долларов. Лично меня такой полет мысли, как кухня в комнате, а комната на балконе и т.п. совсем не восхищает.

Цитата "3107":

Есть вещи, которые невозможно узаконить. В том числе это и перенос мокрых точек.

Это и порождает коррупцию, в соединении лоджии с комнатой ничего страшного не вижу, но законно это сделать нельзя.

Цитата "3107":

Не думаю, что за идеи дизайнеров - дилетантов кто-то готов отдать дополнительно к рыночной цене 5000 долларов. Лично меня такой полет мысли, как кухня в комнате, а комната на балконе и т.п. совсем не восхищает.

Случай из жизни: 3-к, общая 78,6, 4-лоджии. Как такую квартиру можно оставить без перепланировки?

Цитата "VST":

Случай из жизни: 3-к, общая 78,6, 4-лоджии. Как такую квартиру можно оставить без перепланировки?

Первый вопрос: А зачем такую покупать изначально? С однокомнатными понятно. У людей нет денег, но хочется устроиться максимально комфортно. А зачем покупать 4 лоджии, а потом их утеплять (или что там еще?) и превращать их в жилую площадь?

Цитата "3107":

Первый вопрос: А зачем такую покупать изначально? С однокомнатными понятно. У людей нет денег, но хочется устроиться максимально комфортно. А зачем покупать 4 лоджии, а потом их утеплять (или что там еще?) и превращать их в жилую площадь?

Всё дело в цене, в КТУ ужасные планировки в 3-к, но если такие квартиры продаются по цене двушек есть смысл брать этот неликвид и пытаться что то с него вылепить. Вопрос в другом зачем изначально строить неликвид, который потом приходиться скидывать со значительными скидками.

Цитата "3107":

Первый вопрос: А зачем такую покупать изначально? С однокомнатными понятно. У людей нет денег, но хочется устроиться максимально комфортно. А зачем покупать 4 лоджии, а потом их утеплять (или что там еще?) и превращать их в жилую площадь?

Кстати, в той трёшке все лоджии оплачивались исходя из цены 50%.

Цитата "VST":

Случай из жизни: 3-к, общая 78,6, 4-лоджии. Как такую квартиру можно оставить без перепланировки?

Если речь именно о лоджии -то вернуть ее - не так уж сложно. (хотя бы для видимости при проверке с БТИ)

Цитата "ktotoshka":

Если речь именно о лоджии -то вернуть ее - не так уж сложно. (хотя бы для видимости при проверке с БТИ)

Батареи не вернешь, возвращать есть смысл только в убитой квартире без ремонта, в квартире с ремонтом такой фокус не пройдёт.

Цитата "VST":

Батареи не вернешь, возвращать есть смысл только в убитой квартире без ремонта, в квартире с ремонтом такой фокус не пройдёт.

если очень будет надо -то все можно сделать, даже в квартире с ремонтом
а вот если речь о балконе -то там без вариантов

Цитата "3107":

Не думаю, что за идеи дизайнеров - дилетантов кто-то готов отдать дополнительно к рыночной цене 5000 долларов. Лично меня такой полет мысли, как кухня в комнате, а комната на балконе и т.п. совсем не восхищает.

Справа смаку. Я наприклад не бачу іншого варіанту знаходження кухні в сучасній квартирі, як не в кімнаті. З балконом теж можна зробити багато корисного, замість того щоб складувати туди хлам.