ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Брав по переуступке зі знижкою 40%. Акційні ціна була на 1 місяць. Через місяць ціна квадратного метра виростала на 40%. Плюс постійний ріст кв.м. Зі збільшенням рівня готовності. Якби брав у розстрочку мусив би платити по діючи цінам і обовязково погасити за рік, незважаючи ні на що. Взяв у кредит на 30 років, якщо припустити що Аркада більше не буде збільшувати вартість метра до самої здачі будинку, і я платити свою стандартну суму по кредиту на місяць. То лише через 3 роки вартість квартири зрівняється з сумою якби брав у розстрочку. Так як можна гасити достроково кредит без пені, я можу погасити його і за рік і за пів року і при цьому гасити метри по фіксованій акційні ціні. А якщо проблеми з прибутками, можна просто гасити стандартну місячну суму ( для мене ця сума вже менша ніж трачу на сигарети та каву в місяць)
Коли я брав для мене плюси були очевидні, а враховуючи що активні гроші приносять мені дохід в рази більше 25% річних, не бачу сенсу їх заморожування відразу, якщо вони успішно працюють, покривають мої втрати по платежам, ще й приносять прибуток зверху.

Цитата "Vitalio":

А якщо проблеми з прибутками, можна просто гасити стандартну місячну суму ( для мене ця сума вже менша ніж трачу на сигарети та каву в місяць)

ну вы батенька и пьете)) поберегите кровеносную систему в первую очередь, а нерную также. доведете себя до гипертонии, а там уже инсульт, инфаркт или оторвавшийся тромб) либо много другого)

Цитата "ujin01":

ну вы батенька и пьете)) поберегите кровеносную систему в первую очередь, а нерную также. доведете себя до гипертонии, а там уже инсульт, инфаркт или оторвавшийся тромб) либо много другого)

це я ще нічого не казав про страшну силу алкоголя

Цитата "Vitalio":

Брав по переуступке зі знижкою 40%. Акційні ціна була на 1 місяць. Через місяць ціна квадратного метра виростала на 40%. Плюс постійний ріст кв.м. Зі збільшенням рівня готовності. Якби брав у розстрочку мусив би платити по діючи цінам і обовязково погасити за рік, незважаючи ні на що. Взяв у кредит на 30 років, якщо припустити що Аркада більше не буде збільшувати вартість метра до самої здачі будинку, і я платити свою стандартну суму по кредиту на місяць. То лише через 3 роки вартість квартири зрівняється з сумою якби брав у розстрочку. Так як можна гасити достроково кредит без пені, я можу погасити його і за рік і за пів року і при цьому гасити метри по фіксованій акційні ціні. А якщо проблеми з прибутками, можна просто гасити стандартну місячну суму ( для мене ця сума вже менша ніж трачу на сигарети та каву в місяць)
Коли я брав для мене плюси були очевидні, а враховуючи що активні гроші приносять мені дохід в рази більше 25% річних, не бачу сенсу їх заморожування відразу, якщо вони успішно працюють, покривають мої втрати по платежам, ще й приносять прибуток зверху.

Это выходит можно было вместо двушки смело брать трешку в кредит, заморозить цену на квадрат, и выплачивать ее быстрыми темпами рассрочки? Вышли бы примерно те же деньги?

Цитата "ujin01":

расходы значительно меньше профита от акций, тем более если все равно брать в кредит, то по акции естесно вкуснее.
а также, в аркаде достаточно прозрачная схема начисления, за 9 месяцев - ни с какими скрытыми платежами не столкнулся, а в чеке прекрасно видно куда погашаются деньги (по балансовым счетам, окончание на 33 - тело ипотеки, на 37 просроченное тело, 38 - проценты, 39 - просроченные проценты)


я покупаю свою первую квартиру в ипотеку за несколько лет до этого откладываемые деньги - и не кипишую.
наверное потому что реалист, и темпы стройки абсолютно вкладываются в план

А вот у меня недалеко от дома стоят 6 свечек, некоторые построены на 90%)) Стоят уже 15 лет)) Что-то мне подсказыает, что когда-то темпы вполне вписывались в строки. Это все к тому, что когда делаешь что-то первый раз - ни о чем не беспокоиться - это не всегда признак большого ума.
И поверь, тут еще никто особо не кипишевал. Хотя при текущей экономической ситуации в стране резкое падение темпов на 2 месяца, без вменяемых обьяснений, это очень даже повод.

Кстати, камеры только у меня не работают?

Цитата "инвестор-от-бога":

Это выходит можно было вместо двушки смело брать трешку в кредит, заморозить цену на квадрат, и выплачивать ее быстрыми темпами рассрочки? Вышли бы примерно те же деньги?

да, естесно. в аркаде кредит выгоднее рассрочки - я думал вы это знаете( при этом если временный эпик фейл или просто решили на месяц на море поехать - то платите минимальный платеж по кредиту(за однушку - не больше 4к грн))

Цитата "ujin01":

да, естесно. в аркаде кредит выгоднее рассрочки - я думал вы это знаете( при этом если временный эпик фейл или просто решили на месяц на море поехать - то платите минимальный платеж по кредиту(за однушку - не больше 4к грн))

Нет, не знал. На самом деле даже звучит так как будто противоречит логике. У меня прямо когнитивный диссонанс, причем очень жесткий. Хотя я не уверен что получил бы кредит, не знаю какой там пакет документов надо. В последнее время зарегистрирован как СПД исключительно. Хотя и доход достаточно неплохой по нему.

Цитата "инвестор-от-бога":

Нет, не знал. На самом деле даже звучит так как будто противоречит логике. У меня прямо когнитивный диссонанс, причем очень жесткий. Хотя я не уверен что получил бы кредит, не знаю какой там пакет документов надо. В последнее время зарегистрирован как СПД исключительно. Хотя и доход достаточно неплохой по нему.

справка о доходах за пол года и паспорт (у вас может выписка по обороту)
даже согласие супруга не нужно
при этом вы застрахованы от всех колебаний цены - по какой цене купили, то и выплачиваете (например со всеми коэфициентами мне обошлась в 10,2кгрн/м)

Цитата "ujin01":

справка о доходах за пол года и паспорт (у вас может выписка по обороту)
даже согласие супруга не нужно

Скажите хоть акционные трешки по 10600 нельзя было в кредит оформить? А то хоть сейчас иди стреляйся

Цитата "инвестор-от-бога":

Скажите хоть акционные трешки по 10600 нельзя было в кредит оформить? А то хоть сейчас иди стреляйся

можно))
но вы поберегите здоровье - не последняя акция
я вот например когда была акция по трешкам очень думал а не продать ли свою однушку по переуступке с диким дисконтом, что бы поиметь первый внесок на трешку)
правда понял что много гемора и не успею

Цитата "ujin01":

я вот например когда была акция по трешкам очень думал а не продать ли свою однушку по переуступке с диким дисконтом, что бы поиметь первый внесок на трешку)
правда понял что много гемора и не успею

аналогично
Потому решил забить, ждать свою однушку, а после ждать акции на вкусную покупку трешки где-то в следующих очередях нашего квартала)

Цитата "Olgaa":

аналогично
Потому решил забить, ждать свою однушку, а после ждать акции на вкусную покупку трешки где-то в следующих очередях нашего квартала)

+1,
третьим буду, значит

создаем клуб анонимных ожидателей трешек
"-здравствуйте, я инвестор и жду трешку по акции...
- здравствуй инвестор..."

Сегодня акционная цена квадрата в Галицкой трешке 11600 грн/м2, это минимум среди всех трешек Патриотики, Эврики, Кассиопеи и т.п.. Планировка этих трешек и наличие внутри только одной несущей стены позволяет при необходимости провести их перепланировку и в двушку и в однушку с увеличением площади квартиры. ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРЫ !!!

Прошу обратить ваше внимание на то, что акционная цена любой квартиры в любом доме была ВСЕГДА выше стартовой цены на эту квартиру.

Цитата "barracuda2015":

Прошу обратить ваше внимание на то, что акционная цена любой квартиры в любом доме была ВСЕГДА выше стартовой цены на эту квартиру.

как бі єто логично))

Доброго дня-вечора всім!!!скучила за вами всіма,честно.....все перечитала з радістю,що ми все- таки по-тихенько йдемо вперед- Провідала дім-бо вдома кіт сам-за ним слідкують,але треба нагадати про себе.З повагою до всіх Оленка-Оленка

Цитата "инвестор-от-бога":

+1,
третьим буду, значит

Ладно четвертый...по порядку разсчитайсь-сь-сь...

Доброго времени суток!

В понедельник был в Аркаде на 2м этаже, там где подписывают договора, и при мне одному инвестору предлагали написать доп соглашение в связи с отсрочкой сдачи дома (какого дома - я не в курсе).

Это ж по идее Аркада может/должна выплачивать компенсацию за отсрочку сдачи?
Может кто был в такой ситуации, какой метод наиболее рационален для инвестора в таком случае?

Спасибо.

По законодательству застройщик может задержать сдачу дома на срок до 18 мес.. По вопросу обязательств сторон и ответственности в случае нарушения этих обязательств читайте ваш инвестиционный договор.