Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "OrangeGuest":

оригинальное мнение однако

ничего оригинального. очень распространенное мнение.

Цитата "OrangeGuest":

дом реально козырный, цена хорошая, 38-40 тысяч двушка (как панелька), зачем его на продажу выставлять то? логичнее было дом №5 продавать

Под 5-й вообще ничего не делалось ещё, а под 1-й что-то уже делали. В чём его "козырность"??? Монолитнокаркасный - да, круто. Расположен ближе к оживлённой трассе просп. Глушкова - уже существенно убавляет крутизну. Потому получается обычный дом со своими "+" и "-".

Шум от трассы Глушкова этот дом будет закрывать ТЦ и еще один дом, так что не будет там шумно.
Как по мне, то очень крутое расположение для людей без авто,
из метро очень близко к дому, с работы приехал и до дома 100 метров и до продуктов купить в будущем ТЦ 50 метров.

Цитата "ввд":

Да,та тільки від Київміськбуду будинки заселені вже, "а тут ще й кіт не валявся"

А по чем метр квадратный в этих полузаселеных монолитах киевгостроя?
В инете я вижу перепродажи от 900$ до 1100$ за м.кв.

По логике и Эвриковский монолит будет через 2-3 года так же стоить, в одну цену приблизительно, за счет схожести локации.
Как по мне, то неплохая разница в 40% получается за пару лет.
Ведь Эвриковский монолит стартует от 550$ за м.кв.

Цитата "инвестор из 8":

Шум от трассы Глушкова этот дом будет закрывать ТЦ и еще один дом, так что не будет там шумно.

трехэтажный ТЦ закроет 23х этажный дом?
Раз там планируется ТЦ, значит прямо под него выведут выход метро, или сделают дополнительный подземный переход - это стихийный рынок с селюками торгующими летом сардельками из мешка, сигаретами поштучно и китайской обувью.
окна выходят на задворки ТЦ и стоянку перед ТЦ. и под окнами будет вечная пробка на выезде с Косияна. Плюс непосредственная близость трассы с шумом и выхлопами.
Если честно, то я бы на месте Аркады, вдоль дороги понатыкал бы дешевых панелек, а на месте 10-18х домов воткнул бы дорогие монолиты.
Выходы из метро, в Киеве - это жуть несусветная. Шум, грязь и толпы непонятных людей - обязательная их атрибутика. В этом плане - Киев застрял где то в начале 2000х. Нигде больше ни в Украине, ни за рубежем не видел такого безобразия за последние 15 лет.

Цитата "инвестор из 8":

А по чем метр квадратный в этих полузаселеных монолитах киевгостроя?
В инете я вижу перепродажи от 900$ до 1100$ за м.кв.

По логике и Эвриковский монолит будет через 2-3 года так же стоить, в одну цену приблизительно, за счет схожести локации.
Как по мне, то неплохая разница в 40% получается за пару лет.
Ведь Эвриковский монолит стартует от 550$ за м.кв.

вот именно, через 2-3 года, одноподъездная "свечка", такую же Интергал буд построил на Демеевской за 1 год. Все отдают себе отчёт что вашими деньгами ркада будет тупо пользоваться где то полтора года?

ghost_stone, это вы всё понимаете правильно)). Но для большинства людей монолит возле метро - "жирное" крутое место. Но вот если бы Аркада вдоль дороги поставила панельки, тогда желающих купить кватриры в этих домах было бы в разы меньше т.к. сплошные "---". Я бы, например, не купил бы панельку вдоль дороги, а монолит в глубине стоил бы уже не допустимых для меня денег. А так соблюдён баланс и продажи идут нормально - панельки раскупают и "козырные" монолиты раскупят))).

Цитата "DrFrog":

ghost_stone, это вы всё понимаете правильно)). Но для большинства людей монолит возле метро - "жирное" крутое место. Но вот если бы Аркада вдоль дороги поставила панельки, тогда желающих купить кватриры в этих домах было бы в разы меньше т.к. сплошные "---". Я бы, например, не купил бы панельку вдоль дороги, а монолит в глубине стоил бы уже не допустимых для меня денег. А так соблюдён баланс и продажи идут нормально - панельки раскупают и "козырные" монолиты раскупят))).

Просто признайте что вас давит "жаба"

Цитата "DrFrog":

ghost_stone, это вы всё понимаете правильно)). Но для большинства людей монолит возле метро - "жирное" крутое место.

Интересно - какого качества у Аркады монолиты получатся. Проект все же бюджетный... Бюджетные монолиты могут сильно уступать по юзабилити панелькам.
Например потолки - в последнем доме патриотики заявлено что высота 3 метра от пола до пола. Но 200 мм перекрытие, 80мм некая "конструкция пола", Плюс т.к. это монолит - то могут быть сильные перепады высоты и отхождения от заявленной высоты.
По этому большим вопросом остается - какая там реальная высота будет? хотя если хотя бы 270 - то конечно круто.

Цитата "OrangeGuest":

Просто признайте что вас давит "жаба"

с чего она должна давить? цены не неподъемные. Дом возле метро - не последний. Спокойно можно сменить объект инвестирования при желании.
В других городах - я так бы и сделал. Но только не в Киеве.
Многие туристы считают Киев очень грязным городом именно из за того, что знакомство с ним включает тесное знакомство с метрополитеном...

Цитата "инвестор из 8":

Как по мне, то неплохая разница в 40% получается за пару лет.
Ведь Эвриковский монолит стартует от 550$ за м.кв.

На бумаге 40% получается. В реальности вряд ли.
Вон выйдет укрбуд с ценой 450 долл. за метр и всё считайте убытки от входа.
Или готовые квартиры к тому времени просядут до неприличия и инвестор будет иметь 6-7% годовых. И то в случае если удастся продать по средней по рынку.

ghost_stone

Цитата:

это стихийный рынок с селюками торгующими летом сардельками из мешка

Ахаха) смешно смешно

Покупают условную "однушку в панельке с линолеумом на окраине на 20м этаже окно в окно за 15к в кредит" и других за людей уже не считают. Они же в вонючем АШАНе уже закупаются. Недосягаемая роскошь для селюков.
Не конкретно Вы - Вы может и на трешку заработали - но остальное остается в силе.
Такое тоже часто только в Киеве встречаю))).

Да половина ваших кредитных соседей весной будут сажать, а осенью копать картошку в деревне у родителей. Как Вы ЭТО переживете? Одни кнопки вызова лифта нажимать будете.

Ничего личного - просто смешно смотреть со стороны за панельной буржуазией .

Цитата "DrFrog":

так соблюдён баланс и продажи идут нормально - панельки раскупают и "козырные" монолиты раскупят))).

Ага так раскупают, что дом №8 Аркада к сдаче просрочила.
В домах Аркада надо покупать, когда дом введён в эксплуатацию. Иначе потери на аренде значительно увеличивают бюджет покупки. Плюс потеря нервных клеток видя что Аркада 0.7-1.5 года нашару юзает ваши деньги, не выполняя взятых на себя обязательств, которые давались при подписке договора и до того как клиент перечислил деньги в Аркада.

Цитата "mark99":

Ахаха) смешно смешно

У вас какие то комплексы связаны с селом? Извините, если задел их. не хотел.
я совершенно ничего не имею против жителей сел. И мне не западло тариться в АТБ. Но тех, что тусуются в переходах, иначе не назовешь. Может они и не из сел даже. просто термин такой.
Но контингент обитателей переходов метро выполз откуда то из оптовых рынков времен заката 90х. сырое мясо на полу, на бумажечке в 35 градусную жару, поштучные сигареты, завявшие букеты которые пытаются продать алкаши, карманники и т.д. На улице торговля с земли и ларьки из 90х.

Цитата "Вадим_1989":

Ага так раскупают, что дом №8 Аркада к сдаче просрочила.
В домах Аркада надо покупать, когда дом введён в эксплуатацию. Иначе потери на аренде значительно увеличивают бюджет покупки.

А покупка после введения в эксплуатацию - уменьшают бюджет покупки? )

Цитата "ghost_stone":

У вас какие то комплексы связаны с селом? Извините, если задел их. не хотел.
я совершенно ничего не имею против жителей сел. И мне не западло тариться в АТБ. Но тех, что тусуются в переходах, иначе не назовешь. Может они и не из сел даже. просто термин такой.
Но контингент обитателей переходов метро выполз откуда то из оптовых рынков времен заката 90х. сырое мясо на полу, на бумажечке в 35 градусную жару, поштучные сигареты, завявшие букеты которые пытаются продать алкаши, карманники и т.д. На улице торговля с земли и ларьки из 90х.

Все мы родом из села)
кто-то сейчас переезжает, кто-то родился в городе и к бабушке в деревню на каникулы ездил(как я, отличные воспоминания кстати). Кто-то киевлянин в 5-м поколении, но тогда Киев был селом по нынешним меркам)).
В переходах торгуют люди не зависимо от того селюки они или нет(киевлян-дачников тоже предостаточно, люди выживают). И если да, мясо не можно з прилавка брать - то условные квашеные огурцы я привык как раз у бабушек покупать, или яблоки с картошкой.
В том же Сильпо встречал обветренное мясо на которое больно смотреть.

Так что Вы не задели за живое, просто рассмешили. А так я всех людей люблю, не зависимо от их происхождения). Если они у меня телефон отобрать не хотят .

Цитата "mark99":

Все мы родом из села)
кто-то сейчас переезжает, кто-то родился в городе и к бабушке в деревню на каникулы ездил(как я, отличные воспоминания кстати). Кто-то киевлянин в 5-м поколении, но тогда Киев был селом по нынешним меркам)).
В переходах торгуют люди не зависимо от того селюки они или нет(киевлян-дачников тоже предостаточно, люди выживают). И если да, мясо не можно з прилавка брать - то условные квашеные огурцы я привык как раз у бабушек покупать, или яблоки с картошкой.
В том же Сильпо встречал обветренное мясо на которое больно смотреть.

Так что Вы не задели за живое, просто рассмешили.

Для бабушек должны организовываться мини рынки с цивилизованными прилавками.
И вообще, я не о людях, а об обстановке.
Если вы небыли в других городах, где есть метро - то советую съездить и посмотреть. Потому как если не с чем сравнить - то подобное может казаться нормой.
Это не нормально, и постыдно для 2017года. Тем более - для столицы.
На выбор можно съездить или в Харьков, или Минск, и посмотреть как это все должно выглядеть.
Если вас так задевает слово "селюки" - то забиру его и заменю на "бомжатник".
А желание людей, чтобы их подъезд выходил к выходу метро в Киеве - мне вообще не понять.

Цитата "ghost_stone":

А покупка после введения в эксплуатацию - уменьшают бюджет покупки? )

Есть не один случай когда уменьшают. Но к Эврике это пока не относится, хотя бы потому что Аркада задерживает ввод в эксплуатацию даже пилотного дома №8.
Есть один ЖК где в уже сданном доме встречал цену 38.8 долларов за 2к, но там ЖК находится в плохом экологическом месте.

Цитата "ghost_stone":

Интересно - какого качества у Аркады монолиты получатся. Проект все же бюджетный... Бюджетные монолиты могут сильно уступать по юзабилити панелькам.
Например потолки - в последнем доме патриотики заявлено что высота 3 метра от пола до пола. Но 200 мм перекрытие, 80мм некая "конструкция пола", Плюс т.к. это монолит - то могут быть сильные перепады высоты и отхождения от заявленной высоты.
По этому большим вопросом остается - какая там реальная высота будет? хотя если хотя бы 270 - то конечно круто.

Не хуже ЖК Венеция , а в некоторых местах даже значительно лучше , например кладка в Аркады - кирпич. Лифты тоже отис , и в отличии от той же Венеции , вентиляция в квартире присутствует

Цитата "osokorki realty":

Не хуже ЖК Венеция , а в некоторых местах даже значительно лучше , например кладка в Аркады - кирпич. Лифты тоже отис , и в отличии от той же Венеции , вентиляция в квартире присутствует

Понятия не имею какого качества ЖК Венеция )
мне больше интересно по сравнению с теми же панелями АРкады, к примеру.