Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "Thorn698":

Вы чепуху пишете. ...то скоро будут строить дома, состоящие вообще только из однушек.

Вот например:
19м

Или вот еще: Позняки 4а

//forum.domik.ua/images/orig/full/000061 3d4f1654a95c72.jpg

Раз уж вы не поняли, то разжую! Большая очередь при покупке однушек является причиной относительно низкой цены за квадрат и желанием купить для того, чтобы самому жить, а так-же для аренды, причем второй скорее составит большую долю, поэтому количество жилья сдаваемое в аренду существенно возрастет! Если для первых квартир с 8 дома аренда будет еще достаточно высока, то после ввода новых однотипных домов, сдать по той-же цене будет сложнее и сложнее и как следствие цена аренды будет падать![/quote]

Глупости (совковое мышление) или абсолютная некомпетентность! Чем больше новых домов, трц и тп. будет построено в данном районе тем привлекательные(популярнее) он будет в аренде , соответственно дороже (цену диктует спрос) Отличный пример Позняки , Осокорки где аренда только дорожает и это не смотря на вонь и перегруженную инфраструктуру

Основная часть жилого фонда Киева, к сожалению, постепенно исчерпывает свой ресурс, те дома, которые с перспективным расположением, еще могут попасть под программу сноса с возмещением, остальные ждет печальная участь.

Цитата "fayna":

К сожалению эмоциями разбрасываетесь здесь вы, а я аргументирую свою точку зрения!

Личное мнение и точка зрения не является аргументацией,
для аргументации необходимы конкретные цифры и конкретные примеры.

Цитата "DrFrog":

Планирую инвестировать))). И тоже думаю над подобным расширением кухни, но есть момент - нужно хорошее утепление балкона, очень хорошее или соседи снизу/сверху тоже должны будут утеплиться. Да и всё это зависит от дверного проёма - может быть некомфортно там ходить.
А вообще. у кого какие идеи есть насчёт обустройства такой маленькой кухни. да и вообще по поводу оформления всей квартиры?

Кухню тоже планирую соединить с балконом,вместо подоконника будет стол.
В треугольной санузле хочу гардеробную- прачечную.
Но перед въездом только кухней займусь, остальное пару лет трогать не буду, будем жить в ремонте от аркады((( и копить деньги.

Цитата "fayna":

вот относительно цен на жилье, то очевидно, что раскупают более-менее однушки, а с даже уже двушками проблемы продаж, так-как практически сразу после начала продаж вводят акцию, тоесть аркада посмотрела на плохую динамику продаж двушек и трешек и вводит акции и скидки!

В этом случае можно сделать вывод что маркетологи аркады хорошо мониторят ситуацию на рынке и у себя в продажах и делают соответствующие выводы, вводят акции для стимулирования продаж. Так делают все профессионалы в любой сфере продаж.
Аркада довольно таки оперативно продает свои квартиры, у них процент проданных квартир в не построенном доме значительно выше чем у конкурентов.
Специфика более крупных метражей квартир такова, что они менее ликвидны для инвестиции, на таких квартирах практически невозможно заработать на перепродаже перекупам и на сдаче в арендую. Крупные метражи как правило берут не для инвестиции, а для себя-для жизни, поэтому их покупают чаще на итоговой стадии строительства.

Цитата "Usijy":

Кухню тоже планирую соединить с балконом,вместо подоконника будет стол.
В треугольной санузле хочу гардеробную- прачечную.
Но перед въездом только кухней займусь, остальное пару лет трогать не буду, будем жить в ремонте от аркады((( и копить деньги.

Тоже гардеробную - постирочную думаю сделать,но кухню за счет сноса перегородки увеличу, балкон оставлю.
Вот так примерное https://planner5d.com/view/?key=684adc23b6e40c23d76e5d3f4a387d9a (конопочку 3D нажмите с права)

Цитата "lesla":

Вы инвестор? Или мимопроходящий?

Видать жилец лико града,который накак не может смириться с тем,что у него под окнами построили многоэтажек,а не Дисней Ленд))

Цитата "fayna":

Раз уж вы не поняли, то разжую! Большая очередь при покупке однушек является причиной относительно низкой цены за квадрат и желанием купить для того, чтобы самому жить, а так-же для аренды, причем второй скорее составит большую долю, поэтому количество жилья сдаваемое в аренду существенно возрастет! Если для первых квартир с 8 дома аренда будет еще достаточно высока, то после ввода новых однотипных домов, сдать по той-же цене будет сложнее и сложнее и как следствие цена аренды будет падать!

Раз вы взялись разжёвывать, то дожуйте уже до конца. Приведите конкретные примеры в киеве, когда такое было что цены аренды падали?
Не смотря на тяжелую финансовую ситуацию в стране, аренда квартир продолжает расти во всех районах столицы. Смотрите статистику и аналитику за прошедший год.
Конкретный пример из моей практики: одну и ту же квартиру в новострое которую я сдавал в аренду, в этом году я сдал на 28% дороже чем год назад. И вопрос не в том что мне повезло или еще что то, а таков рынок спроса и предложений за последний год.
По последнему опросу на сайте этого форума, Голосеевский район на втором месте после Оболони по комфортности и по желанию в нем проживать, так что желающих заселить новые дома эврики будет предостаточно.
Это конкретные примеры и аргументация с цифрами и примерами, от вас можно дождаться встречную аргументацию кроме пустых слов?

Цитата "Enyrian":

Тоже гардеробную - постирочную думаю сделать,но кухню за счет сноса перегородки увеличу, балкон оставлю.
Вот так примерное https://planner5d.com/view/?key=684adc23b6e40c23d76e5d3f4a387d9a (конопочку 3D нажмите с права)

Это вы коридор к кухне присоединили, не пойму?
У меня сейчас на кухне балкон и он меня там бесит, эта дверь... больше по этому хочу его убрать. Хотя волнуюсь ,хватит ли места в этой гардеробной для санок, самокатов и тд..Все это сейчас на балконе.

Цитата "Usijy":

Это вы коридор к кухне присоединили, не пойму?
У меня сейчас на кухне балкон и он меня там бесит, эта дверь... больше по этому хочу его убрать. Хотя волнуюсь ,хватит ли места в этой гардеробной для санок, самокатов и тд..Все это сейчас на балконе.

Да,меленький коридорчик который ведет в 3х угольный санузел.
Так и балкон цел и от аппендикса ненужного избавлюсь.Там как раз перегородка не несущая,что намекает на то что хорошо бы ее убрать.

Цитата "инвестор из 8":

Раз вы взялись разжёвывать, то дожуйте уже до конца. Приведите конкретные примеры в киеве, когда такое было что цены аренды падали?
Не смотря на тяжелую финансовую ситуацию в стране, аренда квартир продолжает расти во всех районах столицы. Смотрите статистику и аналитику за прошедший год.
Конкретный пример из моей практики: одну и ту же квартиру в новострое которую я сдавал в аренду, в этом году я сдал на 28% дороже чем год назад. И вопрос не в том что мне повезло или еще что то, а таков рынок спроса и предложений за последний год.
По последнему опросу на сайте этого форума, Голосеевский район на втором месте после Оболони по комфортности и по желанию в нем проживать, так что желающих заселить новые дома эврики будет предостаточно.
Это конкретные примеры и аргументация с цифрами и примерами, от вас можно дождаться встречную аргументацию кроме пустых слов?

Вы много не учитываете при расчетах, например инфляцию, которая в прошлом году была почти 50%, в этом уже 5%, поэтому, с учетом инфляции вы сдали квартиру дешевле чем в прошлом году! Теперь по поводу аренды вцелом! Если будет много предложений, то цена однозначно будет ниже, а поскольку аркада строит много однотипных домов, причем сдача намечается очень плотной очередью, то и в аренду будут поступать квартиры пачками, причем квартиры не разбросаны по району, когда можно усреднять, а находятся сильно локализовано! Тоесть когда приходит квартиросъемщик ему будет практически всеравно 13, 8 или 14(а они точно во всех домах будут сдаваться, судя по очереди) это дом, он будет искать дешевле, так как , как вы правильно сказали народ обнищал!

Цитата "osokorki realty":

(совковое мышление)

Оказывается экономическая теория это "совковое мышление" - надо себе в цитатник записать! Недавно соседка ветряк с теплицей перепутала, а теперь еще это!!!!!!!!!)))))))))))) Спасибо, порадовали!

Кто-то тут по поводу дна цен спорил, та вот цены в 8 доме базовые были 11200 сейчас по 12900 продают, а с учетом прошлогодней(официальной) инфляции около 50% и этого года 5% имеем 25%(с прошлого года)+5% этого года, тоесть 30%, или базовая цена этого года должна была бы быть 11200*1.3=14560 и это только базовая, а сейчас предлагают реальную12900!

Цитата "fayna":

Вы много не учитываете при расчетах, например инфляцию, которая в прошлом году была почти 50%, в этом уже 5%, поэтому, с учетом инфляции вы сдали квартиру дешевле чем в прошлом году! Теперь по поводу аренды вцелом! Если будет много предложений, то цена однозначно будет ниже, а поскольку аркада строит много однотипных домов, причем сдача намечается очень плотной очередью, то и в аренду будут поступать квартиры пачками, причем квартиры не разбросаны по району, когда можно усреднять, а находятся сильно локализовано! Тоесть когда приходит квартиросъемщик ему будет практически всеравно 13, 8 или 14(а они точно во всех домах будут сдаваться, судя по очереди) это дом, он будет искать дешевле, так как , как вы правильно сказали народ обнищал!

Если про инфляцию говорить, то приведу цифры:
-купил я 36,4 кв.м за 19500$ год назад в эврике, а сейчас подобная квартира на уровне забора стоит 26.000$, а в конткретно моем доме где готова коробка перекупы за 28-29.000$ продают.
-сдавал я год назад за 280$ свою квартиру в другом районе, а сейчас ее же сдаю за 360$, в гривнах если считать естественно я тоже дороже стал сдавать. Так что ваше предположение что я сдаю дешевле чем в прошлом году ошибочно, в не зависимости от того в какой валюте считать.

Ваш аргумент что много домов сдадуться и цены на районе обвалятся не обоснован,
уйма жк и новостроев рядом сдалось недавно- лико-град, британский квартал и другие.
И что? насколько дешевле сейчас цены в этом районе? можете привести статистику?
Наоборот, новые дома и новая инфраструктура в округе привлекают еще больше желающих въехать в этот район.

Цитата "инвестор из 8":

Если про инфляцию говорить, то приведу цифры:
-купил я 36,4 кв.м за 19500$ год назад в эврике, а сейчас подобная квартира на уровне забора стоит 26.000$, а в конткретно моем доме где готова коробка перекупы за 28-29.000$ продают.
-сдавал я год назад за 280$ свою квартиру в другом районе, а сейчас ее же сдаю за 360$, в гривнах если считать естественно я тоже дороже стал сдавать. Так что ваше предположение что я сдаю дешевле чем в прошлом году ошибочно, в не зависимости от того в какой валюте считать.

Ваш аргумент что много домов сдадуться и цены на районе обвалятся не обоснован,
уйма жк и новостроев рядом сдалось недавно- лико-град, британский квартал и другие.
И что? насколько дешевле сейчас цены в этом районе? можете привести статистику?
Наоборот, новые дома и новая инфраструктура в округе привлекают еще больше желающих въехать в этот район.

цена на однушки растет по одной простой причине: такие как вы(барыги-сдавальщики), сами себе и создаете конкуренцию! В сегменте даже уже двушек, не говоря про трешки, совсем другая ситуация!
По поводу инфраструктуры, то детсады и школы теремков перегружены по сами нехочу, поликлиника есть, но и ее закроют, как вы правильно говорили, новых кварталов куча а инфраструктуры 0! Единственное преимущество близость к метро!

Если будет много предложений, то цена однозначно будет ниже, а поскольку аркада строит много однотипных домов, причем сдача намечается очень плотной очередью, то и в аренду будут поступать квартиры пачками, причем квартиры не разбросаны по району, когда можно усреднять, а находятся сильно локализовано! Тоесть когда приходит квартиросъемщик ему будет практически всеравно 13, 8 или 14(а они точно во всех домах будут сдаваться, судя по очереди) это дом, он будет искать дешевле, так как , как вы правильно сказали народ обнищал![/quote]

Судя по всему выне ориентируетесь в реальной ситуации на рынке аренды недвижимости, + пару десятков квартир не отобразится на спросе который измеряется сотнями. Сдавал квартиру Ахматовой 22 1к. 9000+все ком. Район Позняки (постоянно строят и сдают новые дома) было 10 желающих на просмотр меньше чем за 2 дня , сняла девушка со второго просмотра.Более 10 лет занимаюсь недвижимостью в том числе сдаю свои квартиры, не разу не встречал чтобы в новом доме в одно время сдавалось более 5 квартир

Цитата "Enyrian":

Да,меленький коридорчик который ведет в 3х угольный санузел.
Так и балкон цел и от аппендикса ненужного избавлюсь.Там как раз перегородка не несущая,что намекает на то что хорошо бы ее убрать.

Хорошая идея, тоже там сделаю))

Цитата "fayna":

Оказывается экономическая теория это "совковое мышление" - надо себе в цитатник записать! Недавно соседка ветряк с теплицей перепутала, а теперь еще это!!!!!!!!!)))))))))))) Спасибо, порадовали!

Правильно заметили "теория" В реальности все по другому