ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное

Сегодня вычитывал предварительный договор купли-продажи и предварительный договор аренды.

Есть вопрос по договору аренды для договоров расрочки 2, 5 10 лет. Договор подписывается на 1 год, оплата сначала за два месяца и далее согласно графику. По окончанию срока в 1 год, договор пролонгируется со всеми условиями, кроме цены.

Цитата:

6.1 Термін оренди та строк дії цього Договору становлять 11 місяців з моменту підписання Акту-1
6.2 Цей договір може бути пролонгований Сторонами на тих самих умовах та на той самий термін у випадках (крім розміру річної орендної плати за Об'єкт оренди, яка визначається Орендодавцем у процентному співвідношенні від ринкової вартості Об'єкту оренди згідно Експертній оцінці Об'єкта оренди станом на день, що передує дню пролонгації)

Экспертная оценка стоит денег, цена может измениться.
Тоесть первый год по 1$ за кв.м., а потом как фишка ляжет?

И такой вопрос 10-й важности. Улица на которой строится дом - ул. Ленина. В связи с процессами декоммунизации она явно такой не останется. Не может ли на этой почве возникнуть дополнительных бумажных (а может даже денежных) движений?

Цитата "Teremky":

Сегодня вычитывал предварительный договор купли-продажи и предварительный договор аренды.

Есть вопрос по договору аренды для договоров расрочки 2, 5 10 лет. Договор подписывается на 1 год, оплата сначала за два месяца и далее согласно графику. По окончанию срока в 1 год, договор пролонгируется со всеми условиями, кроме цены.



Экспертная оценка стоит денег, цена может измениться.
Тоесть первый год по 1$ за кв.м., а потом как фишка ляжет?

Меня это тоже напрягло. нет никаких гарантий, что цену не поднимут

Договор как Я понимаю менялся уже не сколько раз. И те кто сейчас расматривает вариант о покупки в Озерном, информируйте нас о изменениях и спорных пунктах.

А зачем столько раз менять договор в одном доме? Хотите менять условия, продавайте дома под разными условмями,а менять правила каждый месяц...не только не хорошо,но и отталкивает...

Цитата "Dzhuri":

Договор как Я понимаю менялся уже не сколько раз. И те кто сейчас расматривает вариант о покупки в Озерном, информируйте нас о изменениях и спорных пунктах.

Тема про договор аренды взамен на договор позычки появилась совсем недавно. Я в начале мая был в отделе продаж на Оболони. Там был безоплатный договор позычки и пару слов про договор аренды как альтернатива. Но основной момент, что все бесплатно, так как просто нужен договор на регулирование отношений до момента полной выплаты.

А вот когда в конце мая приехал в Озерный Гай, то сразу же сказали, что механизм выплаты остатка изменился, платим ровными суммами, но есть договор аренды и он тоже стоит денег.

Цитата "geroy":

А зачем столько раз менять договор в одном доме? Хотите менять условия, продавайте дома под разными условмями,а менять правила каждый месяц...не только не хорошо,но и отталкивает...

Просто договора аренды ввели совсем недавно. Откатывают механизм и типовой договор.

Цитата "Teremky":

Сегодня вычитывал предварительный договор купли-продажи и предварительный договор аренды.


Экспертная оценка стоит денег, цена может измениться.
Тоесть первый год по 1$ за кв.м., а потом как фишка ляжет?

А кроме этого еще страховка ежегодная и договор аренды заверяется нотариально каждые 11 месяцев.

В том договоре который подписывали мы, ни чего не сказано о ежегодном пересмотре договора и переподписании его. Может ли застройщик как то обязать переподписать его?!

Цитата "Hedgehog":

А кроме этого еще страховка ежегодная и договор аренды заверяется нотариально каждые 11 месяцев.

Сегодня общался с консультантом. Девушка не смогла ответить по пункту 6.1 и 6.2 почему так сформулировано. Взяла себе на заметку, чтобы уточнить информацию

Цитата "Dzhuri":

В том договоре который подписывали мы, ни чего не сказано о ежегодном пересмотре договора и переподписании его. Может ли застройщик как то обязать переподписать его?!

На сколько я понимаю,то они ничего обязать не могут. Я им тоже говорила, что у нас в договоре обязаловка заключить основной договор.вот его и буду заключать. И ни страховки,ни аренды там нет и заключать ничего не собираюсь. В ОП сказали, да,верно. Вот наши юристы и думают,что с вами делать.

Но у нас в договоре есть заключение договора "позички", может они в него влупят все где просчитались?!

По страховке в новых договорах точно есть информация. В старых версиях было написано, что покупатель должен сам найти компанию, застраховать на сумму и выслать копию в ИнтергалБуд. Сейчас они ищут вариант и будут выставлять на тендер право страховать квартиры под рассрочку. Это скорее всего выгодно будет для покупателей, так как не надо будет самим искать, а все будет идти через отдел продаж. Ну и по идее дешевле.

О какой сумме страховки идет речь?

Цитата "Dzhuri":

О какой сумме страховки идет речь?

100 000 грн перед третьими лицами с нулевой франшизой. По сумме - сказали ориентироваться где-то на 1500-2000 грн в год

Цитата "Dzhuri":

В том договоре который подписывали мы, ни чего не сказано о ежегодном пересмотре договора и переподписании его. Может ли застройщик как то обязать переподписать его?!

Речь не о пересмотрении договора. Договор аренды подписывается на 11 месяцев, а затем надо подписывать новый.

Цитата "Teremky":

По страховке в новых договорах точно есть информация. В старых версиях было написано, что покупатель должен сам найти компанию, застраховать на сумму и выслать копию в ИнтергалБуд. Сейчас они ищут вариант и будут выставлять на тендер право страховать квартиры под рассрочку. Это скорее всего выгодно будет для покупателей, так как не надо будет самим искать, а все будет идти через отдел продаж. Ну и по идее дешевле.

Да, тоже самое сказали. А если брать ипотечный кредит в банке, там еще и жизнь заемщика страховать надо.

О скорости проведения работ. На объекте активно занялись обустройством инфраструктуры. Поставили детскую площадку, осушили озеро, делают набережную и по словам менеджера хотят, чтобы еще этим летом заработал пляж (??), шезлонги и все такое.

Красота. Приехал посмотреть на стройку, поплавал, шашлычок поел и поехал назад в хорошем настроении

Цитата "Teremky":

О скорости проведения работ. На объекте активно занялись обустройством инфраструктуры. Поставили детскую площадку, осушили озеро, делают набережную и по словам менеджера хотят, чтобы еще этим летом заработал пляж (??), шезлонги и все такое.

Это все хорошо, но я вот никак не пойму: идет стройка, приезжают машины с материалами и т.п. и тут детская площадка и пляж . Зачем??? Кто то собирается там гулять с детьми ??? Я понимаю, если бы все построено, ведутся внутренние работы и тогда все это, но сейчас...
А фото этого всего богатства есть уже?