ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 11

Из опыта? Был КГС с подобной ситуации ранее?
В 2014 году когда началась война и квадрат по 500$ Позняках почти никто не покупал, нечто подобное с нуля за 3,5 года сдавали. На выходе у КГС почти 30% квартир не проданных было в сданных домах.
Какой опыт у Вас?

Если кому-то интересно почему стройка стоит, можете на сайте КМБ посмотреть отчет работ на ЖК STAR CITY. Строители все там.

Цитата "Human_888 » 23.04.2020 20:52":

Из опыта? Был КГС с подобной ситуации ранее?
В 2014 году когда началась война и квадрат по 500$ Позняках почти никто не покупал, нечто подобное с нуля за 3,5 года сдавали. На выходе у КГС почти 30% квартир не проданных было в сданных домах.
Какой опыт у Вас?

Вы что-то путаете.
1) в 2014 году очень многие вкладывали деньги в киевскую недвижимость, особенно люди с востока, кто был с деньгами покупали по несколько квартир сразу, соответственно 1,2 комнатную квартиру было купить сложно. В тот момент на рынке активно продавалась аркада, патриотика. Так вот люди в очереди в кассы стояли за квартирами тогда.
2) данный комплекс-это не один отдельностоящий дом, о котором вы говорите. Это объект, который будет сдаваться весь сразу, плюс не забывайте про стилобат, это тоже энергозатратно и потянет много времени. Поэтому сравнивать не правильно одно с другим.
2 дом сегодня начали 23 этаж лить после полугода простоя

Вы все свалили в кучу. Причем тут Патриотика???И собственно что с ней сейчас? Жопа полная- тысячи обманутых инвесторов. Десятки недостроенных домов. Отличный пример. Там 80 % панельных домов с однушками по 33 квадрата. Да, за этими квартирами в то время был ажиотаж, но и стоили они по 28к$.( стадия фундамента)
Берем Позняки 4.(напротив Ашана) Квартира в сданном доме 50м2 35000$ монолит.2016 год.
Квартир было валом. Так что люди с Востока не сильно повлияли на ценовую политику района. Спроса не было. Потому и цена такая была. Сейчас эта однушка там 55000$
У вас нет фактов, только то, что кто то сказал.
А что касается этого комплекса, так вернитесь к истокам. тут проект меняли уже раза 3-4. Из двух изначально планировавшихся, стало 7 домов. И претензии сейчас можно предъявить только менеджеру который впарил квартиру не разобравшемуся инвестору. инвестору, который в период смены власти и войны в стране вкладывает деньги в стройку.
Это не ларек где все строительство зависит от застройщика. И если люди понимают во что они ввязываются то они должны понимать, что вновь пришедший чиновник может одной подписью остановить всю стройку.
Так что радуемся что всетаки процесс идет, и делаем выводы на будущее...

Сестра покупала квартиру на Драгоманова 2б. Там очень много переселенцев купили квартиры.Но когда мы выбирали квартиру ей (однушку), были практически все этажи всех трёх домов в наличии. Разобрали только самые удачные планировки. Дома стояли готовые, с окнами, фасадами, только лифтов не было. Это был 2015 год. Покупали мало квартир, по 500-600 долларов за квадрат, но комплекс был построен. Надеюсь, и наш построят, даже если просядут продажи. На Урловском 1 процентов 80 квартир уже продано.

Цитата "Human_888 » 23.04.2020 20:52":

Из опыта? Был КГС с подобной ситуации ранее?
В 2014 году когда началась война и квадрат по 500$ Позняках почти никто не покупал, нечто подобное с нуля за 3,5 года сдавали. На выходе у КГС почти 30% квартир не проданных было в сданных домах.
Какой опыт у Вас?

Это наверно речь о Позняках 4, на самом отшибе, со стенами из керамзитобетона, на начале строительства, когда там был пустырь. Точно также можно вспомнить, что в 90х целую квартиру можно было за 4000$-6000$ купить.

Сейчас, когда район развит, куча моллов, ресторанов и прочей инфраструктуры практически у всех застройщиков на старте продаж меньше 1000$ за квадрат можно не искать. В Ривер Стоуне видовые однушки - 2000$+ за квадрат.

Позняки 4 - это всем известный Мордор от КГС. Неудивительно, что на "ЭТО" спроса не было. Как такое вообще можно строить? И да, тогда там был совсем отшиб, поэтому этот ЖК не показатель. Проще было у Аркады купить тот же эконом класс, но ощутимо дешевле и возле метро.
А в целом, в Киеве после четырнадцатого года продажи какое-то время держались за счет переселенцев, в основном, в эконом классе.

Мордор, согласна. Но спрос там был и очень хороший, особенно, на квартиры, которые не во двор. И раскупили их почти сразуна начальных этапах. Но вы забываете про одну вещь, что почти все менеджеры отдела продаж берут себе на этапе котлована, подрядчики и родственники подрядчиков и потом это все перепродается, когда цена возрастает и кто-то ждёт окончания строительства, а кому-то и пару тысяч сверху достаточно. И цены на 50м были около 35 тыс, это правда, только это цена была для людей с улицы... А сейчас там очень много квартир под съем от посуточников, до длительной аренды и ещё для молодёжи из регионов(знаю таких лично), комплекс очень зашёл, даже по цене сейчас квартир от 50 тыс, им нравится эта куча коммерции в домах. А "Мордор" это для нас... Мордор.

Полностью поддерживаю предыдущих двух авторов сообщений. Но, дабы не обижать жителей того красно-белого комлекса от КГС, решил просто не отвечать))

Забавно все это читать. А если принять во внимание что 25 лет назад весь П О Х было одно большое село и болота на которые намыли песок, то где тут лучше смешно даже обсуждать. Это все выселки которые раскрутили назвав молодежным районом.
А так как тут, якобы, собрались инвесторы, то для меня этот район на котором я зарабатываю, и мне важно рассмотреть во всем этом изобилии, максимально инвест привлекательные дома. Так вот МОРДОР самая выгодная инвестиция для всех кто там покупал. Квартиры на первых этажах покупали за 30 тыс $ а сейчас сдают за 30 тыс грн в мес. Однушки там брали по 25К а продавали через 3 года по 50К.
Сейчас эта самая удобная точка для выезда с района. И аренда самая высокая в этом сегменте.
Так что можете заливать тут что угодно но факты -есть факты.
Удачи Всем!

А лет 60 назад 2/3 Киева еще не существовало и только позже появились привычные нам районы, став более или менее престижными. И что тут забавного?

Когда сдавался Мордор вся недвижимость стоила дешевле, чем два года спустя.
И то, что весь этот чудо - комплекс раскупили под аренду не повод для гордости. Потому как, если бы такое не покупали, то и не строили бы шедевры в виде трех параллельных стен.
Благо, последние годы люди стали более требовательны к выбору объекта инвестирования. Как следствие, на рынке недвижимости появляется все больше интересных проектов, на фоне которых дома - стены уже не будут в цене.

Цитата "Sosed.KA » 25.04.2020 11:47":

Благо, последние годы люди стали более требовательны к выбору объекта инвестирования. Как следствие, на рынке недвижимости появляется все больше интересных проектов, на фоне которых дома - стены уже не будут в цене.

Ну вот, собственно и ратуем за наш ЖК и квартал вокруг него.
Фото немного запоздалое, но всё-же.

Не думаю,что стоило дешевле,в 2015 продавала 2-ком за 40тыс,возле метро,дом 70-х,за эти же финансы-50 кв.м. и еще в этот бюджет с ремонтом вложились

Извиняюсь за оффтоп.

Но, на счёт внешнего вида, есть такой замечательной материал - базальтная вата, которой, по сути, утепляются все мокрофасадные здания. Плюс полистироловые карнизы, межэтажные пояса, пилястры, сандрики. Лобзиком нарезаются русты,заштукатуриваются.

То есть даже если у вас какая-то унылая свечка, лет 20 стоявшая, современными материалами её можно вполне красиво отреставрировать, хоть в Нью Йорский ар-деко, хоть в Парижский модерн. Стоит только этим вопросом заняться плюс всем жителям отказаться от покупки одного айфона и поездки на море.

Конечно, это изначально может сделать застройщик, но Вы ж понимаете, даже за 2000$ за квадрат на фундаменте Вам никто такой дом не продаст. Готов ли будет рынок к таким ценам за такую недвижимость.

Шановні учасники форуму, продовжуються роботи на об’єкті.
У будинку №1 виконують монолітні роботи на рівні 13 поверху;
цегляну кладку облаштовують на рівні 8-го поверху.
У будинку №2 виконують монолітні роботи на рівні 22 поверху;
цегляну кладку облаштовують на рівні 19-го поверху.
У будинку №3 виконують монолітні роботи на рівні 21 поверху;
цегляну кладку облаштовують на рівні 16-го поверху.
У будинку №4 виконують монолітні роботи на рівні 12 поверху;
цегляну кладку облаштовують на рівні 7-го поверху.
У будинку №5 виконують монолітні роботи на рівні 11 поверху;
цегляну кладку облаштовують на рівні 7-го поверху.
У будинку №6 виконують монолітні роботи на рівні 6,5 поверху;
У будинку №7 виконують монолітні роботи на рівні 1 поверху.

О чем Вы говорите, о каких работах на монолита и кладки на 4 и 5 домах????
Они стоят без движения. Вы бы хоть говорили строителям, чтобы кран изредка хоть вращался, чтобы создавать видимость работы. Дома 4 и 5 за 8 месяцев на пару этажей выросли. Сейчас и весь месяц строителей там НЕТ! НЕ ВВОДИТЕ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ!

Вижу, что строит прямо сейчас ГРАНД, заливает монолит, на нашей стройке штиль

Да уж не веселая картина. Нужно ждать окончания кризиса видимо и набраться терпения.

Доброго всем времени суток. Читаю последние комментарии - и грустно становится. Мы уже очень давно присматриваемся к Урловскому, так как живём неподалёку. Район на мой взгляд шикарный - инфраструктура, люди, энергетика, Днепр рядом и до правого берега на машине рукой подать. Так что изначально рассматривали именно Урловский , поскольку ни близко к метро из-за шума и выхлопов не хотим, ни в промзону. Хотели пойти сдаваться в КГС как только доллар подскочил. Но с этой короной все так непонятно..И глядя, что творится на стройке и читая комменты последние, мы стали сомневаться. По некоторой информации, цены на недвижимость будут только падать. Так может лучше подождать тогда сдачи дома, заодно можно посмотреть, что за качество строительства будет. Для меня эстетика важна - будет ли красивым сам комплекс как на картинке, какие парадные будут, повесят ли все-таки корзины для кондиционеров?Короче, 4-ка наша от нас никуда я думаю не уйдёт... Или могут все-таки ближе к сдаче цены подрасти?
Знающие люди, у кого какие прогнозы - будут ли падать цены на недвижимость на первичке?И второе - какие прогнозы конкретно по этому комплексу - когда достроят и достроят ли вообще (хотя вроде КГС надёжная контора, с государством связана, но кто его знает)?

Вот ещё хотела спросить. Может кто знает, будут ли строиться в районе Урловского парки?Мне кажется в этом районе единственно так это парков не хватает, с парком и цены мне кажется сразу бы ещё поднялись. Я слышала, что Кличко обещал парк Жандарка возле озера сделать там рядом, а со стороны Днепра про парк Берковщина слышала. Есть ли у кого обновлённая информация по этим паркам - есть ли там какие-то подвижки или воз и ныне там?