ЖК на пр. Комарова, 46 - "Интергал - Буд"

Я думаю, что ОП просто перестраховывается, чтобы народ не настраивался. Более оптимистические прогнозы - строители в ноябре покинут полностью площадку, далее - ввод в эксплуатацию, январь, февраль - ключи всем желающим платить за коммунальные платежи)))

Цитата "zorka":

Я думаю, что ОП просто перестраховывается, чтобы народ не настраивался. Более оптимистические прогнозы - строители в ноябре покинут полностью площадку, далее - ввод в эксплуатацию, январь, февраль - ключи всем желающим платить за коммунальные платежи)))

Вы, наверное, плохо знакомы с нашим рынком новостроек...Ввод в эксплуатацию - это одно дело, получение почтового адреса и оформление правоустанавливающих документов - это совсем другое. по-хорошему, это занимает до 6 месяцев. чтобы ЖЭК принял дом на баланс, требуется 70 процентов жильцов(вступивших в права владения недвижимостью), подписавших договор с ЖЭКом. Для получения почтового адреса нужно уплатить взнос в городской бюджет, построить садик/облагородить парк/отремонтировать дорогу, т.е. улучшить инфраструктуру города...
можете почитать о ЖК "Лидер", дом введен в эксплуатацию в ноябре 2014, а документов до сих пор нет(обещают в октябре-ноябре 2015).
так что, глядя на нынешнюю ситуацию с документами, апрель 2016 - это очень хороший вариант для нас!

Я може звісно помиляюсь, але я пам'ятаю що були розмови щодо того, що експлуатуюча організація буде не державна, а якась із оточення Інтергала (принаймні це було б логічно, заробили на будівництві, заробляють на обслуговуванні).

І щодо термінів здачі, то мені в ВП казали наступне (казали при оплаті ремонту): 31 грудня 2015 - здача будинку в експлуатацію (комунікації вже підводять, через що зранку стоїть Комарова в сторону центра), ще 1-1,5 місяці на передачу будинків на баланс експлуатуючої організації. Судячи з цього, заїхати/робити ремонт можна буде в кінці лютого-початок березня 2016. Але знову ж таки, це реалістичні прогнози, і є велика імовірність прискорення цього процесу, оскільки будівельники йдуть із випередженням термінів. Песимістичний - заїдемо на початку літа.

Что-то Вы чересчур оптимистичны...
Посмотрим, конечно, как все будет. я уже сталкивался с бумажной волокитой у другого застройщика(не буду писать какого,т.к. немного неэтично).
Но главная суть в том, что введение в эксплуатацию было запланировано на 31.03, фактически ввели 30.06, ключи обещают к НГ, а в реале дадут в марте примерно(то есть, год задержки по сравнению с первоначальным сроком).
Почитайте форум о Интергаловском "Лидере". там уже ключи дали, даже люди живут, ремонты делают, но им запретили любые перепланировки, а документы до сих пор не готовы(10! месяцев прошло с момента ввода дома в эксплуатацию).
я сам за то, чтоб ключи выдали как можно раньше, но лучше быть реалистом и быть готовым к худшему сценарию, чем надеяться на раннюю выдачу ключей и документов.

По поводу Интергаловского ЖЭКа и тарифов, примерные суммы с другого объекта:

Обслуживание дома - 5.20 грн./м.кв.
Консьерж - 75 грн.
Шлагбаум - 15 грн.(у нас, наверное, не будет).

Цитата "bondit":

Почитайте форум о Интергаловском "Лидере". там уже ключи дали, даже люди живут, ремонты делают, но им запретили любые перепланировки, а документы до сих пор не готовы(10! месяцев прошло с момента ввода дома в эксплуатацию).
я сам за то, чтоб ключи выдали как можно раньше, но лучше быть реалистом и быть готовым к худшему сценарию, чем надеяться на раннюю выдачу ключей и документов.

Так я про документи на квартиру нічого не писав.
Під словосполученням "видати ключі" я і передбачаю саме видачу ключів. Хочеш - живи в квартирі (по документах вона ще не твоя, але вже є), хочеш - роби ремонт.
Та я кажу те, що сам чув. Як кажуть "за що купив, за то продав".

Цитата "Ylitko":

Так я про документи на квартиру нічого не писав.
Під словосполученням "видати ключі" я і передбачаю саме видачу ключів. Хочеш - живи в квартирі (по документах вона ще не твоя, але вже є), хочеш - роби ремонт.
Та я кажу те, що сам чув. Як кажуть "за що купив, за то продав".

да в том-то и проблема, что полноценный ремонт даже с минимальной перепланировкой сделать не получится. чтобы въехать нужно будет подписать доп.соглашение с большими штрафами за перепланировку(больше 1 тыс. долларов за кв.метр в случае увеличения площади) и завышенными тарифами ЖЭКа. допустим, вы решили демонтировать перегородку между комнатами или объединить кухню с гостиной. тогда площадь увеличится где-то на метр за счет стены, вот и считайте...я перепланировку делать не планирую, но я уверен, некоторые инвесторы захотят что-то изменить по своему вкусу. пока не будет официальных замеров от БТИ, к "глобальному" ремонту приступить будет очень проблематично.

Ніяких штрафів за перепланування до моменту підписання основного договору не буде, за умови, якщо Ви напишете заяву на ім’я Забудовника про намір здійснити перепланування (прикласти до заяви проект змін. По попередньому договору це вважається ЗГОДОЮ Забудовника, і штраф 20 000,00 грн не застосовується!!!!

Цитата "master28":

Доброго дня шановні сусіди та форумчани!

Дуже цікавить думка сусідів, які зробили або планують робити перепланування до підписання основного договору (ОД), щодо до того як правильно себе повести в даній ситуації з затримкою в оформленні прав власності.

Бачу три наступні варіанти поведінки (довірливий, обережний і судовий) на три сценарії розвитку подій (відносно нормальний, поганий та дуже поганий):

1) ДОВІРЛИВИЙ
Сподіваючись на «порядність» ІнтерГалБуду (ІГБ):
- не підписувати додаткову угоду (ДУ) до попереднього договору (ПД);
- підписувати ДУ до ПД лише зі зміною дати підписання ОД.

2) ОБЕРЕЖНИЙ
Підписувати ДУ до ПД не лише зі зміною дати підписання ОД, а й з фіксацією площі квартири та скасуванням штрафів за перепланування.

3) СУДОВИЙ
Подавати колективний позов до суду, особливо при поганому чи дуже поганому сценаріях (див. нижче), вимагаючи скасування штрафів за перепланування (керуючись простроченням ПД ІнтерГалБудом з укладення ОД та підписаним договором з ЖЕКом), компенсації юридичних послуг та, наприклад, вартості оренди квартири аналогічної площі в даному районі протягом терміну затримки ІГБ (так як на кілька місяців пізніше отримуємо документи, то й ремонт з переплануванням можна починати після підписання ОД, відповідно й переїхати в квартиру зможемо з затримкою на декілька місяців затримки ІГБ, отже виникають незаплановані додаткові витрати на оренду житла для сім’ї) і т.п.


Сценарії розвитку подій:

Сценарій 1. НОРМАЛЬНИЙ (відносно):
1.1) Площа квартири в документах відповідає проектній, вказаній у ПД.
1.2) Штрафи за перепланування до підписання ОД відсутні.
Результат: планові витрати в пенсійний фонд у розмірі 1% від вартості квартири

Сценарій 2. ПОГАНИЙ
2.1) Площа квартири в документах більша за проектну, тому необхідно сплатити різницю (наприклад, типу мирової угоди: власник квартири доплачує «збільшення» площі, а ІГБ не знімає штраф за «самовільне» перепланування).
2.2) Штрафи за перепланування до підписання ОД відсутні.
Результат: додаткові витрати, умовно, при незначному «збільшенні» площі, наприклад, на 0,5 м2: 0,5 м2 х $1500 х 22 грн/$ = 16,5 тис. грн.

Сценарій 3. ДУЖЕ ПОГАНИЙ
3.1) Площа квартири в документах більша за проектну, тому необхідно сплатити різницю (можливо, ІГБ схоче взяти площу після перепланування, так при демонтажі близько 7 м.п. стіни «додається» 1 м2 площі), тому, умовно, при значному «збільшенні» площі, наприклад, на 2 м2: 2 м2 х $1500 х 22 грн/$ = 66 тис. грн.
3.2) Подвійний штраф за «самовільне» перепланування:
- 20 тис. грн. на користь ТОВ «Русь Інвест Буд» згідно з п.4.17 ПД;
- 20 тис. грн. на користь ТОВ «Інвестбудгаличина» згідно з п.3.9 Додатку №3 до договору з ЖЕКом про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території;
Результат: значні додаткові витрати (умовно 106 тис.грн., без врахування інших можливих неустойок та штрафів).


Сценарії виплати ІнтерГалБудом компенсації у випадку зменшення площі квартири (більше 1м2 згідно з п. 4.15 ПД) чи будь-яких інших «добровільних» компенсацій інвесторам не розглядаються як малоймовірні та фантастичні…
Варіанти поведінки та розвитку подій розглядаються за умови таки підписання ОД та отримання права власності до 31 грудня 2015, в іншому разі навіть не знаю…

читайте форум Лидера.

Цитата "zorka":

Ніяких штрафів за перепланування до моменту підписання основного договору не буде, за умови, якщо Ви напишете заяву на ім’я Забудовника про намір здійснити перепланування (прикласти до заяви проект змін. По попередньому договору це вважається ЗГОДОЮ Забудовника, і штраф 20 000,00 грн не застосовується!!!!

чтобы получить ключи, надо подписать доп.соглашение, где прописаны штрафы. опять же, если снесете стену, то по замерам БТИ у вас будет на метр-другой больше. и эту разницу, в любом случае, вам придется оплатить. а если делать перепланировку уже после БТИ и подписания основного договора, то ничего платить не нужно, так как это ваша собственность.

БТІ проводить заміри відразу після введення будинку в експлуатацію. Тобто, Вам видають ключі після того, як технічний паспорт на Вашу квартиру вже готовий і в ньому вже є дані загальної площі та житлової. Після того, як Ви забажаєте зробити перепланування, Вам потрібно буде це все узаконити в ДАБК, і як результат - у Вас буде свідоцтво на квартиру з новими розмірами загальної площі і житлової. Тобто, якщо Ви забажали змінити планування квартири до моменту підписання ОСНОВНОГО договору, то документи (декларацію про реконструкцію)Ви маєте подати в ДАБК тільки після того, як Ви станете власником квартири.

Іншими словами: краще дочекатись підписання ОД з отриманням ключів.
Затрат буде менше і нерви в порядку.

Цитата "zorka":

БТІ проводить заміри відразу після введення будинку в експлуатацію. Тобто, Вам видають ключі після того, як технічний паспорт на Вашу квартиру вже готовий і в ньому вже є дані загальної площі та житлової. Після того, як Ви забажаєте зробити перепланування, Вам потрібно буде це все узаконити в ДАБК, і як результат - у Вас буде свідоцтво на квартиру з новими розмірами загальної площі і житлової. Тобто, якщо Ви забажали змінити планування квартири до моменту підписання ОСНОВНОГО договору, то документи (декларацію про реконструкцію)Ви маєте подати в ДАБК тільки після того, як Ви станете власником квартири.

ну и как вы попадете в квартиру для перепланировки, если для получения ключей требуется заключение доп.соглашения, по условиям которого нельзя проводить перепланировку? конечно, застройщик может закрыть глаза на перепланировку при подписании основного договора, а может и не закрыть.
и скажите, какой может быть паспорт до получения официального адреса дома?
бывают случаи, когда производятся повторные замеры помещений, если кто-то не согласен с первичными замерами или расчетами. Например, сейчас перемеривают дом на Донца 4.

Ніякої додаткової угоди НЕ ПОТРІБНО!!! Тільки заява (дивись вище). А технічний паспорт виготовляється спочатку на будівельну адресу, а у випадку зміни адреси - передруковують вже зі зміненою адресою. Тобто, це тільки документальна робота.

Выдержки из договора:

1.5. Даний Попередній договір не надає Стороні-2 права власності на Об’єкт, права користуватися Об’єктом та права доступу до Об’єкту до моменту укладання Основного договору та реєстрації права власності на Об’єкт, у встановленому чинним законодавством України порядку. Право доступу може бути надане Стороні-2 після підписання Акту допуску.

4.19. У разі порушення, якщо Сторона-2 до укладання Основного договору без письмової згоди Сторони-1 почала користуватися Об’єктом, здійснювати будівельні/або оздоблювальні роботи в Об’єкті, або порушила заборону доступу до Об’єкту, зазначену п.1.5. цього Попереднього договору, Сторона-2 зобов’язується сплатити Стороні-1 штраф у розмірі 20 000,00 грн. (двадцяти тисяч гривень 00 коп.) та відшкодувати у повному обсязі будь-які збитки, спричинені Стороні-1 та власникам квартир в Будинку, які зазнали пошкоджень внаслідок дій (бездіяльності) Сторони-2.

"Письмова згода" и есть формальное разрешение застройщика разрешить вам попасть в квартиру до выдачи документов. "Интергал" дает подписать доп.договор, согласно которому он разрешает вам доступ в квартиру, а вы там живете, но не перестраиваете.
так было в Лидере, не подпишете доп. договор - будете ждать документов.

Это будет не доп.договор, а Акт допуска. об этом неоднократно говорили в ОП.

Цитата "Ylitko":

І щодо термінів здачі, то мені в ВП казали наступне (казали при оплаті ремонту): 31 грудня 2015 - здача будинку в експлуатацію (комунікації вже підводять, через що зранку стоїть Комарова в сторону центра), ще 1-1,5 місяці на передачу будинків на баланс експлуатуючої організації.

Комарова стоїть бо ремонтують колектор

Цитата "LudaAndAlex":

Комарова стоїть бо ремонтують колектор

ремонтують навпроти нашого будинку?? може то Ви плутаєте проблему, яка була навпроти станції метро КПІ? (її, до речі, вже вирішили).
Навпроти нашого саме комунікації прокладають. Зайняли по 1 смузі в обох напрямках.

А субботние фоточки будут?

Или воскресные, тоже бы не помешали