ЖК Итальянский квартал | Киевгорстрой | ул. Богатырская, 32

Цитата "Рабиндранат":

Честно говоря, договорчик у них мрак. Я в очень больших раздумиях. Может имеет смысл застраховать финансовые риски, а то скоро смена власти, хз что может произойти даже с КГС...

Предварительный договор покупки квартиры не инвестирования, единственное что там не прописаны сроки а так жить можно. У нас нет нормальной страховой по таким фин рискам..((((((

да и в предварительном договоре купли квартиры не предусмотренна 3-я сторона

Меня беспокоит, в первую очередь, то, как в предвар договоре квалифицируется платеж. А он никак не квалифицируется - ты просто платишь стоимость квартиры за то, чтобы с тобой заключили основной договор. При этом нет ни слова о судьбе твоих денег - что происходит с ними дальше, т.е. на этапе заключения и исполнения основного договора? Нет ни слова о том, что сумма, уплаченная по предвар договору, будет учтена в счет оплаты по основному договору. Или там будет какая-то другая конструкция зачета? Или в основном договоре вообще ничего не будет о цене и платеже? Тогда что это будет? Дарение? Всей этой механики нет, а это, простите, существенные условия основного договора.

Я уже молчу про вопросы сроков возврата денег в случае досрочного прекращения - их тупо нет. Или они будут возвращать их по требованию, как велит ГК Украины?

Суммируя: договор полностью и всецело в интересах КГС. Права и интересы покупателя в расчет не принимаются вообще. В случае недобросовестности КГС чисто теоретически можно будет пытаться отстаивать их в суде, а это простите до полутора лет на все три этажа, куча слитых на это денег, нервов и полное отсутствие гарантий на справедливое решение (учитывая наш не самый гуманный и справедливый суд).

Такие договора у всех застройщиков, на которых есть спрос

вот шаблон тот что мне давали

Цитата "Капа":

Такие договора у всех застройщиков, на которых есть спрос

помимо спроса, которіе более менее стабильніе и в них уверен, можно конечно рискнуть и купить недвижку у Войцеховского, дешево и авось продавят и город все подключит и согласует))) но там риски намного віше.

Наши друзья еще лет 15 назад инвестировали в квартиру у КГС, ситуация с договором была такая же. В случае чего, КГС - всегда прав. Но достроили и это главное. И пока что у них так всегда, держатся на своей репутации.
А вообще, в случае какой то беды с застройщиком никакой договор не спасет. После 2008 куча недостроев осталась, и неважно, что там было с договором, если компания банкрот или вывела деньги со стройки - можно долго по судам ходить((.
Вкладываешься скорее в "доброе имя", у КГС оно пока доброе

Интересно, первая очередь как-то будет отделена и благоустроена или придется ждать, когда достроят все дома?

Цитата "Капа":

Интересно, первая очередь как-то будет отделена и благоустроена или придется ждать, когда достроят все дома?

меня терзают смутные сомненья, думаю будет немного облагороженая строй площадка с жилыми домами(( хотя это нужно спрашивать у представителя КГС.

Ну он будет рассказывать, что все в шоколаде будет))

заезжал сегодня на стройку, там бурят и заливают сваи под 1 и 2 домом, со стороны больницы облагораживают отдел продаж, видимо его скоро откроют, завезены бытовки для рабочих. От Итальянского квартала зайти глянуть не пустила охрана Итальянского квартала.

Прийдет время, снесем эти будки, если не будут пускать

Нужно КГС попросить поставить веб камеру с видом на стройку, труба больницы как раз позволяет сделать обзор.

Привет всем,
инвестор - 2 очередь, 12 дом,
Какие новости?

Цитата "dmitry_mz":

Привет всем,
инвестор - 2 очередь, 12 дом,
Какие новости?

пока ни каких, если кто то из покупателей сам не проедет мимо стройки и не сделает фото состояния

Жаль, что зона для BBQ не предусмотренна 🙁

Состояние стройки на 24 августа

Сфотографировать дали без проблем?)

Без проблем