ЖК Итальянский квартал | Киевгорстрой | ул. Богатырская, 32

IraPen

Меня тоже удивило, что цена 1 м кв в Итал -2 такая высокая для старта 29000 (+ - ) при полной оплате по 1 комнатным квартирам,  объяснили тем, что место поинтереснее,  расположением ближе к заливу.

Почему в ИК-2 цена такая - не удивительно, вы посмотрите, что творится с ценами, за год все нереально подорожало. Какой ЖК не возьми из более ни менее приличных, так от 45000 м2 и до 60-80, так что тут еще по Божески) Но на этом фоне и ИК-1 не может же стоить дешевле котлована...

Alexzap

так собственники продать квартиры не могут, дома приняли в эксплуатацию, а  права собственности нет и на ремонты не пустили людей. За воду, кроме тарифа Водоканала, нужно будет платить еще Ривьере.

Не нужно вестись на очереди, ИК1 показал, что такие комплексы сдаются одной очередью из-за подключения коммуникаций

Ну есть еще переуступка, но я думаю, что подписания договоров - это вопрос месяца-двух, не более. Мне еще дней 10 назад звонили из бухгалтерии с корректировкой оплаты после замеров площади по факту сдачи.

КГС заявляет, что после сдачи переуступка невозможна-оформляйте документы и продавайте. Техпаспорта уже изготавливаются.

Что касается цены в ИК2 там воды пока и не видно и цена на 1 к от 35000 грн

Итальянский квартал достроили и ввели в сентябре 2021,  сделали площадки, посадили деревья,  присвоили адрес, доплптили за разницу метров- люди до сих пор без документов и ключей

Согласна с комментарием выше, февраль месяц, можно получить какое-либо инфо о сроках оформления документов и выдачи ключей???

После доплаты за метры, обещали позвонить но пока тишина. 

Когда пригласят на смотровой ордер ?  Кто был на стройке , какая там ситуация.?

rjkz

После доплаты за метры, обещали позвонить но пока тишина. 

Когда пригласят на смотровой ордер ?  Кто был на стройке , какая там ситуация.?

Добрый день. Я инвестор 13 дома. Форум долго молчит что-то. Может у Вас есть информация о выдаче ключей? Я звонила в отдел продаж говорят нет жэка. 

Ан__на11

Добрый день. Я инвестор 13 домов. Форум долго молчит что-то. Может у Вас есть информация о выдаче ключей? Я звонила в отдел продаж говорят нет жэка. 

Доброго дня. Звонили из отдела продаж недели две назад. Обещали на начало сентября приглашать на стройку, уточняли данные. Пока тишина.........

Дзвоніть самі та уточнюйте. Випадково заїхали і виявилось можна заключати договір. 

Люди почали робити ремонти. Але ЖЭК який нав"язав КГР поставив тариф 12 гр .м    , а потім 21 гр.м.

Житловий комплекс «Італійський квартал» на Оболоні (вул. Богатирська, 32) станом на початок 2026 року є одним із найбільш обговорюваних проєктів через контраст між привабливим малоповерховим форматом та типовими проблемами «Київміськбуду».

Ось детальна картина життя в комплексі:

🏗️ Чи повністю закінчений проект?

• Перша черга (14 будинків): Фізично будинки збудовані та введені в експлуатацію ще у 2021 році. Більшості будинків присвоєно поштові адреси (вул. Дубищанська та вул. Редьчинська).
  

• Друга черга («Італійський квартал-2»): На відміну від першої, будівництво другої черги зіткнулося з великими затримками через кризу в «Київміськбуді». Роботи там просуваються вкрай повільно або періодично зупиняються.
  

• Благоустрій: Основна територія першої черги облаштована, але мешканці скаржаться на те, що обіцяна інфраструктура (дитячий садок, повноцінний торговий центр) реалізовується з великим відставанням.
  

💰 Які там тарифи?

Це найболючіше питання для мешканців.

• Електроенергія: Тривалий час після здачі комплекс жив на «будівельному» тарифі (комерційному), який значно вищий за тариф для населення. Станом на зараз ситуація поступово вирівнюється, але перехід на прямі договори з ДТЕК для деяких будинків затягнувся.
  

• Опалення: У квартирах встановлено індивідуальне газове опалення (двоконтурні котли). Це великий плюс, адже мешканці самі регулюють витрати та сплачують лише за спожитий газ за державними тарифами.
  

• Обслуговування територіі: Вартість послуг керуючої компанії (ЖЕКу) вища за середню по Києву через закриту територію, охорону та необхідність догляду за великою кількістю зелених насаджень. У 2025 році мешканці озвучували цифри близько 15–21 грн за м².
  

🏘️ Як живеться мешканцям (відгуки та реальність)?

Переваги:

• Малоповерховість: 4 поверхи створюють атмосферу приватного сектора або європейського передмістя. Немає відчуття «людського мурашника».
  

• Природа: Поруч затока Верблюд та Дніпро. Повітря чистіше, ніж у центрі, багато місць для прогулянок.
  

• Тераси: Багато квартир на перших та останніх поверхах мають власні тераси, що дуже цінується власниками.
  

Недоліки:

• Транспортна логістика: До метро «Героїв Дніпра» пішки дійти складно (близько 3-4 км), тому власне авто є необхідністю. Виїзд на Богатирську в години пік часто буває ускладненим.
  

• Інфраструктура: Поки що всередині кварталу мало магазинів. За великими покупками доводиться їхати до «Епіцентру» або вглиб Оболоні.
  

• Якість будівництва: Зустрічаються скарги на шумоізоляцію та якість фасадних робіт, які подекуди потребують косметичного ремонту вже через кілька років після здачі.
  

Резюме: Якщо ви шукаєте спокій і у вас є автомобіль — це один із найкращих варіантів на Оболоні. Проте, купуючи на вторинному ринку, обов’язково перевіряйте, чи укладено прямий договір із ДТЕК на конкретну квартиру, щоб не платити за світло «за промисловим тарифом».