"Жилой дом Номер Один", Борисполь, ул. Толстого, 1 - "Альтис-Девелопмент"

Цитата "DеnchiK":

Нашел данные, нет в котле обратного клапана! Надо ставить в систему отопления дополнительно.

Цитата "Кошкин дом 1":

Уважаемый Жилой дом!! Разьясните, из каких соображений кабель в квартиру подходит с сечением 2,5мм?- это максимальная нагрузка 5 кВт. Таким кабелем нормальные люди делают разводку внутри квартиры., а суммарное потребление электроэнергии в квартире должен обеспечивать кабель хотя-бы 4 мм.Получается что мне нужно будет пользоваться мощными приборами по очереди? Тем более что у вас заявлено до 9 кВт...

Цитата "zheka3789":

Ага. Теж сьогодні про це думав. Якщо електрокухню робити + електропідлогу + електрочайник + кондиціонер + пральну машину + мікрохвильовку + праска, то це не з 2,5мм кабелем...
Сподіваюся все ж таки 4мм побачити на вході.

Цитата " dimon":

Заявлено что трёхжильный 3 на 2,5.Значить будет реальное заземление или как?

Цитата "DеnchiK":

Вопрос застройщику.
Возможно ли технически подключить в квартиру (2-х уровневую) 3 фазы?

Цитата "гостя1467":

цікаво , скільки коштує зробити лоджію від забудовника? і як це виглядати буде?

Цитата "DеnchiK":

Повторно отвечаю на ваш вопрос.
Перепланировка мне обошлась в 9180 гривен, а не как я писал ранее.
Сюда вошло перепланировки: лоджий, ванной, туалети и изменение материала исполнения межкомнатной стены.

Цитата "гостя1467":

дякую за інформацію , але нам сказали у відділі продажу , що перепланування можна зробити у секціях, що були не добудовані, у нас перша тому брали виходить готову квартиру. порадили робити лоджію після отримання документів на право власності.🙄

Цитата "DеnchiK":

А какая квартира, сколько комнат?

Цитата "гостя1467":

с 1 -05 дві кімнати перша секція

Цитата "DеnchiK":

А у нас С5-05+ зеркальная и 2 уровня.
Если делать лоджию в одной из вивших комнат, то будте готовы к тому, что комнатушка получится 10 метров квадратных, а лоджия с минимально-разумной глубиной 1,5 метра и по ширине комнаты.
Поздравляю с покупкой.

Цитата "Жилой дом Номер Один":

Шановні майбутні мешканці Житлового будинку № 1.

Щодо Ваших запитань стосовно електрики:
Все параметры электроснабжения здания выполнены в соответствии с разработанным инженерным проектом и согласованы к использованию Облэнерго.

В электроснабжении, как и в других вопросах строительства, есть регламентирующие нормы. Проект дома не предполагает использование электроплит, электрического водонагрева или отопления, так как дом газифицирован и имеет индивидуальное газовое отопление и водонагрев.

Также при разработке проекта обязательно учитываются технические возможности всех наружных сетей.

По мощностям и сечениям кабеля в квартирах:
– в 1-уровневых квартирах: счетчик на 5кВт, ввод на счетчик проводки 3x4 и от счетчика ввод в квартиру 3x2,5.
– в 2-уровневых квартирах: счетчик на 9кВт, ввод на счетчик проводки 3x10 и от счетчика ввод в квартиру 3x10.

Згідно ДБН В.2.5-23:2010 наш будинок можна віднести до двох видів - 1го чи 2го.
1 - площею 35-95 квадратів та заявленою потужністю електроприймачів 30кВт.
2 - площею 50-300кв та заявленим замовником високим рівнем комфортності та заявленою потужністю електроприймачів 30-60кВт.
В залежності від виду маємо і потужність - 1го 5кВт, 2го 9кВт. Як Ви розумієте, забудовник всі однорівневі квартири (87% всіх квартир) відніс до 1-го, [color=#FF0000]найекономнішого виду , двохрівневі до 2-го виду. На цьому питання про рівень комфортності будинку, який вище у форумі розписаний на декілька сторінок, вважаю закритим.

Хотів би я подивитися в очі тому проектанту і посадовій особі яка підписала цей проект, де однокімнатна 38кв і трикімнатна 85кв розрахована під 5кВт. Я так розумію, це було найдешевшим варіантом після розширення будинку ще на 3 секції, оскільки як написав забудовник "Также при разработке проекта обязательно учитываются технические возможности всех наружных сетей.". Прикро, дуже прикро. Навіть студенти при розрахунку питомої потужності квартир приймають навантаження на розетки і на освітлення по 2,8кВт кожне, що вже перевищує "затверджений" план, а це без урахування пральної машини, мийки, мікрохвильовки...

Тепер по площі вхідної проводки. Неймовірно оригінальне рішення - до лічильника нормальних 4кв, після 2,5кв. В принципі, 2,5кв мають розрахункове навантаження 4-6кВт в залежності від способу прокладки і якості самого кабелю, але ж нижній поріг в 4<5кВт це вже недобре! Нажаль, на ринку присутня проводка невисокого цінового діапазону, яка при заявлених 2,5кв може бути лише 1,8кв... Сподіваюся хоча б тут буде без сюрпризів...
Скажу Вам по секрету, нормальний електрик на розетки в квартиру ставить 2,5кв - це забезпечує безпроблемну експлуатацію проводки до 50 років, а тут на вході 2,5кв Підгоріти не повинні, але при тривалому навантаженні 5кВт термін служби значно знижується і залишеється сподіватися на якісну укладку кабелю.

Шановний забудовник, чи є можливість зараз в 3-ій секції змінити вхідний кабель на 4кв хоча б для моєї квартири, навіть з доплатою? Це не вплине ніяким чином на питому потужність квартири, роботу автоматики і т.д., але дуже вплине на моє відчуття безпеки. Сподіваюся на Вашу найшвидшу відповідь.

Цитата "zheka3789":

Згідно ДБН В.2.5-23:2010 наш будинок можна віднести до двох видів - 1го чи 2го.
1 - площею 35-95 квадратів та заявленою потужністю електроприймачів 30кВт.
2 - площею 50-300кв та заявленим замовником високим рівнем комфортності та заявленою потужністю електроприймачів 30-60кВт.
В залежності від виду маємо і потужність - 1го 5кВт, 2го 9кВт. Як Ви розумієте, забудовник всі однорівневі квартири (87% всіх квартир) відніс до 1-го, найекономнішого виду , двохрівневі до 2-го виду. На цьому питання про рівень комфортності будинку, який вище у форумі розписаний на декілька сторінок, вважаю закритим.

Хотів би я подивитися в очі тому проектанту і посадовій особі яка підписала цей проект, де однокімнатна 38кв і трикімнатна 85кв розрахована під 5кВт. Я так розумію, це було найдешевшим варіантом після розширення будинку ще на 3 секції, оскільки як написав забудовник "Также при разработке проекта обязательно учитываются технические возможности всех наружных сетей.". Прикро, дуже прикро. Навіть студенти при розрахунку питомої потужності квартир приймають навантаження на розетки і на освітлення по 2,8кВт кожне, що вже перевищує "затверджений" план, а це без урахування пральної машини, мийки, мікрохвильовки...

Тепер по площі вхідної проводки. Неймовірно оригінальне рішення - до лічильника нормальних 4кв, після 2,5кв. В принципі, 2,5кв мають розрахункове навантаження 4-6кВт в залежності від способу прокладки і якості самого кабелю, але ж нижній поріг в 4<5кВт це вже недобре! Нажаль, на ринку присутня проводка невисокого цінового діапазону, яка при заявлених 2,5кв може бути лише 1,8кв... Сподіваюся хоча б тут буде без сюрпризів...
Скажу Вам по секрету, нормальний електрик на розетки в квартиру ставить 2,5кв - це забезпечує безпроблемну експлуатацію проводки до 50 років, а тут на вході 2,5кв Підгоріти не повинні, але при тривалому навантаженні 5кВт термін служби значно знижується і залишеється сподіватися на якісну укладку кабелю.

Шановний забудовник, чи є можливість зараз в 3-ій секції змінити вхідний кабель на 4кв хоча б для моєї квартири, навіть з доплатою? Це не вплине ніяким чином на питому потужність квартири, роботу автоматики і т.д., але дуже вплине на моє відчуття безпеки. Сподіваюся на Вашу найшвидшу відповідь.

Думаю что скажут: "Сейчас уже нет возможности, это сделать вы сможете сами заказав ТУ у РЕС..........."
Но ка сколько мне известно в квартиру 1-о уровненную входит расчетных 5 кВт, а 2-х уровненную 9 кВт.

Цитата "zheka3789":

Згідно ДБН В.2.5-23:2010 наш будинок можна віднести до двох видів - 1го чи 2го.
1 - площею 35-95 квадратів та заявленою потужністю електроприймачів 30кВт.
2 - площею 50-300кв та заявленим замовником високим рівнем комфортності та заявленою потужністю електроприймачів 30-60кВт.
В залежності від виду маємо і потужність - 1го 5кВт, 2го 9кВт. Як Ви розумієте, забудовник всі однорівневі квартири (87% всіх квартир) відніс до 1-го, найекономнішого виду , двохрівневі до 2-го виду. На цьому питання про рівень комфортності будинку, який вище у форумі розписаний на декілька сторінок, вважаю закритим.

Дійсно питання належності будинку до класу комфорт було знято і закрито. Є набір критеріїв, за якими будинки відносять до тих чи інших класів, і який Ви ж, читачі форуму, вказали. ДЕТАЛЬНІШИМ чином за КОЖНИМ без виключення критерієм розглянуто Житловий будинок № 1 і показана його 100% належність до класу КОМФОРТ. Це питання дійсно закрите.

Ще раз наголосимо, якщо хтось з майбутніх мешканців проживаючи у будинку класу комфорт, який за всіма ознаками значно виділяється від інших будинків економ-класу, хоче вважати, що він теж проиживає у економі - то це особисте право кожної людини, яке ми завжди будемо поважати. Але ми за те щоб всі речі та класи називались так, як це є насправді.

Цитата "zheka3789":

Хотів би я подивитися в очі тому проектанту і посадовій особі яка підписала цей проект, де однокімнатна 38кв і трикімнатна 85кв розрахована під 5кВт. Я так розумію, це було найдешевшим варіантом після розширення будинку ще на 3 секції, оскільки як написав забудовник "Также при разработке проекта обязательно учитываются технические возможности всех наружных сетей.". Прикро, дуже прикро. Навіть студенти при розрахунку питомої потужності квартир приймають навантаження на розетки і на освітлення по 2,8кВт кожне, що вже перевищує "затверджений" план, а це без урахування пральної машини, мийки, мікрохвильовки...

Вочевидь, буде дуже корисним познайомити Ваших студентів з розробниками ДБН В.2.5-23:2010, на які до речі Ви ж посилаєтесь. Оскільки, за Вашою логікою виходить, що І класс за ДБН передбачає лише або розетки або освітлення у квартирі. Інакше б такий І клас із 5кВт, на який Ви посилаєтесь просто не з'явився би у ДБН ?!

Цитата "zheka3789":

Тепер по площі вхідної проводки. Неймовірно оригінальне рішення - до лічильника нормальних 4кв, після 2,5кв. В принципі, 2,5кв мають розрахункове навантаження 4-6кВт в залежності від способу прокладки і якості самого кабелю, але ж нижній поріг в 4<5кВт це вже недобре! Нажаль, на ринку присутня проводка невисокого цінового діапазону, яка при заявлених 2,5кв може бути лише 1,8кв... Сподіваюся хоча б тут буде без сюрпризів...
Скажу Вам по секрету, нормальний електрик на розетки в квартиру ставить 2,5кв - це забезпечує безпроблемну експлуатацію проводки до 50 років, а тут на вході 2,5кв Підгоріти не повинні, але при тривалому навантаженні 5кВт термін служби значно знижується і залишеється сподіватися на якісну укладку кабелю.

Вважаєте, краще було б зробити як усі - 2,5мм на вхід до лічильника??? Щоб дійсно було ближче до економу, про який чомусь мріють окремі покупці квартир у Житловому будинку № 1?

Цитата "zheka3789":

Шановний забудовник, чи є можливість зараз в 3-ій секції змінити вхідний кабель на 4кв хоча б для моєї квартири, навіть з доплатою? Це не вплине ніяким чином на питому потужність квартири, роботу автоматики і т.д., але дуже вплине на моє відчуття безпеки. Сподіваюся на Вашу найшвидшу відповідь.

Як Ви це уявляєте? Забудовник просто в окремій квартирі щось там перекрутить і змінить?
Це буде порушення проекту. На момент здачі дому все що ми зробили повинно відповідати узгодженій проектній документації. Будь-які зміни, що ми робили, наприклад, з перепланування осель обовязково проходили процедури переузгодження.
Будь-які суттєві або незначні зміни, які Ви вважаєте необхідними та які не суперечать нормам, Ви зможете виконувати на власний розсуд після набуття прав власності.

Цитата "DеnchiK":

Думаю что скажут: "Сейчас уже нет возможности, это сделать вы сможете сами заказав ТУ у РЕС..........."
Но ка сколько мне известно в квартиру 1-о уровненную входит расчетных 5 кВт, а 2-х уровненную 9 кВт.

А Вы предпочитаете, чтобы застройщик по ...надцать раз переоборудовал отдельно взятые квартиры, и, видимо, хорошо бы, чтобы еще и после ввода дома в эксплуатацию???

В Жилом доме № 1 все параметры соптимизированы так, чтобы дать лучшее качество на каждую грн инвестора. Если говорить аллегориями, то мы строим мерседес, а не роллс ройс, и в то же время не пытаемся подсунуть покупателям условный запорожец по цене народного автомобиля фольксвагена. Если быть точным мы сейчас скорее предлагаем тот же мерседес по цене фольксвагена, пока дом еще не введен в эксплуатацию.

Любой застройщик не сможет повышать качество выше и выше без поднятия цены. Обратите внимание, что большинство покупателей на рынке не готовы платить адекватную цену за все дополнительные "плюшки". Даже на этом форуме, читатели, объективно видя и зная, чем Жилой дом №1 лучше других новостроек, часто сравнивают их только по цене и утверждают, что в нашем доме одна из самых высоких цен в Борисполе!

Но разве корректно сравнивать абсолютные величины? Если взять например, предустановленный газовый котел. При 50 кв.м. это разница в 300 грн на метр. А фильтры на воду, редуктор, клапан + потом работа сантехнику это все установить? Даже если взять всего 1 параметр - высота потолков! Как это может не влиять на цену??? Это и материала для каждой стены больше, и раствора больше, и работ больше, и утеплителя на наружные стены больше, и каждая коммуникация в доме длинней - и трубы водоснабжения, пожаротушения, газоснабжения, и кабели и вентканалы, и лифтовые шахты выше, и фундамент более укрепленный, и работа крана поднять/снять груз - каждый раз больше, а таких раз тысячи и так далее.

Обратите внимание, это без всех остальных отличий дома! Как можно сравнивать по цене?
С одной стороны люди хотят и то, и другое, а сравнивают все-равно по цене.

Цитата:

Думаю что скажут: "Сейчас уже нет возможности, это сделать вы сможете сами заказав ТУ у РЕС..........."

Когда люди просят что-то сделать, например, с домофонами, делаешь. Просят то, что реально уже невозможно сделать - обижаются... Или вообще, простите, на голову сесть пытаются...
Мы стараемся в рамках и наших и ВАШИХ возможностей все в доме сделать наилучшем образом: при максимальном качестве и комфорте на каждую грн стоимости.

Уважаемые форумчане, еще раз обращаем Ваше внимание, скоро сдача дома, все индивидуальные доработки, в т.ч. числе и новые перепланировки до сдачи дома уже не могут быть выполнены.

Цитата "Жилой дом Номер Один":

Вочевидь, буде дуже корисним познайомити Ваших студентів з розробниками ДБН В.2.5-23:2010, на які до речі Ви ж посилаєтесь. Оскільки, за Вашою логікою виходить, що І класс за ДБН передбачає лише або розетки або освітлення у квартирі. Інакше б такий І клас із 5кВт, на який Ви посилаєтесь просто не з'явився би у ДБН ?!

Щось я не зрозумів як Ви прослідкували мою логіку. Але то таке. Я кажу про нормальні розрахунки НАВІТЬ студентів. Те, що після зміни проекту ще з 3ма секціями розрахунки електроспоживання довелося змінювати я зрозумів, як і те, що дані підстанції змінювати занадто дорого. От тому й обрано дешевший варіант - зміни не на користь кінцевого споживача.

Цитата "Жилой дом Номер Один":

Вважаєте, краще було б зробити як усі - 2,5мм на вхід до лічильника??? Щоб дійсно було ближче до економу, про який чомусь мріють окремі покупці квартир у Житловому будинку № 1?

Не перекручуйте. Вважаю, що краще було б зробити по нормальному - 4мм до квартири!

Цитата "Жилой дом Номер Один":

Як Ви це уявляєте? Забудовник просто в окремій квартирі щось там перекрутить і змінить?
Це буде порушення проекту. На момент здачі дому все що ми зробили повинно відповідати узгодженій проектній документації. Будь-які зміни, що ми робили, наприклад, з перепланування осель обовязково проходили процедури переузгодження.
Будь-які суттєві або незначні зміни, які Ви вважаєте необхідними та які не суперечать нормам, Ви зможете виконувати на власний розсуд після набуття прав власності.

"Забудовник просто в окремій квартирі щось там перекрутить і змінить?" ... Без коментарів.
Проектну документацію можна переглянути у відділі продаж?

Цитата "Жилой дом Номер Один":

А Вы предпочитаете, чтобы застройщик по ...надцать раз переоборудовал отдельно взятые квартиры, и, видимо, хорошо бы, чтобы еще и после ввода дома в эксплуатацию???

В Жилом доме № 1 все параметры соптимизированы так, чтобы дать лучшее качество на каждую грн инвестора. Если говорить аллегориями, то мы строим мерседес, а не роллс ройс, и в то же время не пытаемся подсунуть покупателям условный запорожец по цене народного автомобиля фольксвагена. Если быть точным мы сейчас скорее предлагаем тот же мерседес по цене фольксвагена, пока дом еще не введен в эксплуатацию.

Любой застройщик не сможет повышать качество выше и выше без поднятия цены. Обратите внимание, что большинство покупателей на рынке не готовы платить адекватную цену за все дополнительные "плюшки". Даже на этом форуме, читатели, объективно видя и зная, чем Жилой дом №1 лучше других новостроек, часто сравнивают их только по цене и утверждают, что в нашем доме одна из самых высоких цен в Борисполе!

Но разве корректно сравнивать абсолютные величины? Если взять например, предустановленный газовый котел. При 50 кв.м. это разница в 300 грн на метр. А фильтры на воду, редуктор, клапан + потом работа сантехнику это все установить? Даже если взять всего 1 параметр - высота потолков! Как это может не влиять на цену??? Это и материала для каждой стены больше, и раствора больше, и работ больше, и утеплителя на наружные стены больше, и каждая коммуникация в доме длинней - и трубы водоснабжения, пожаротушения, газоснабжения, и кабели и вентканалы, и лифтовые шахты выше, и фундамент более укрепленный, и работа крана поднять/снять груз - каждый раз больше, а таких раз тысячи и так далее.

Обратите внимание, это без всех остальных отличий дома! Как можно сравнивать по цене?
С одной стороны люди хотят и то, и другое, а сравнивают все-равно по цене.


Когда люди просят что-то сделать, например, с домофонами, делаешь. Просят то, что реально уже невозможно сделать - обижаются... Или вообще, простите, на голову сесть пытаются...
Мы стараемся в рамках и наших и ВАШИХ возможностей все в доме сделать наилучшем образом: при максимальном качестве и комфорте на каждую грн стоимости.

Уважаемые форумчане, еще раз обращаем Ваше внимание, скоро сдача дома, все индивидуальные доработки, в т.ч. числе и новые перепланировки до сдачи дома уже не могут быть выполнены.