"Жилой дом Номер Один", Борисполь, ул. Толстого, 1 - "Альтис-Девелопмент"

доброго дня, питання до забудовника, скажіть шановний Альтіс , чи буде у нас в будинку номер один дитячий розвиваючий комплекс як у green house? greenrise kids? дуже цікавить відповідь бо треба кудись записувати дитину в садочок і зробити це як найшвидше бо як відомо місць за мало! якщо такого комплексу не буде то який садочок найближче до будинку? а щодо школи? Можна і в звичайну школу і в ліцей? куди відноситься наш дім , на скільки знаю діти йдуть в школу по району , а якщо поруч декілька шкіл то можна обирати на власний розсуд? можливо хтось знає про таку інформацію. дякую

Что-то пропал наш забудовник... А тут еще вопрос по зональным эл.счетчикам: можно ли их поставить на этапе строительства (за свой счет, естественно), чтобы после сдачи дома все было узаконено с РЭСом?

Цитата "Гостя 146 3":

доброго дня, питання до забудовника, скажіть шановний Альтіс , чи буде у нас в будинку номер один дитячий розвиваючий комплекс як у green house? greenrise kids? дуже цікавить відповідь бо треба кудись записувати дитину в садочок і зробити це як найшвидше бо як відомо місць за мало! якщо такого комплексу не буде то який садочок найближче до будинку? а щодо школи? Можна і в звичайну школу і в ліцей? куди відноситься наш дім , на скільки знаю діти йдуть в школу по району , а якщо поруч декілька шкіл то можна обирати на власний розсуд? можливо хтось знає про таку інформацію. дякую

Так, у Житловому будинку № 1 буде центр дитячого розвитку, аналогічний проекту в ЖК «Первоцвіт». Його розміщення заплановано на 1-му поверсі у 5-ї секції.
Зараз ми активно працюємо над цим напрямком і проводимо переговори з потенційними партнерами, щоб вибрати найкращий варіант.
У центрі буде контроль доступу, огороджена територія. Він передбачається для маленьких діток - в форматі звичного садка, а для дітей старшого віку - гуртки, секції, курси, навчальні програми.
Будемо дуже старатися встигнути реалізувати цей проект до 1 вересня, але тут цей фактор ще залежить від партнерів (орендарів) і їх можливостей швидко виконати ремонт і все підготувати.
Тому можу Вам порекомендувати не втрачати часу, і уточнити для себе всі варіанти з тих, що доступні вже зараз. Той же Greenrise Kids можливо не заповнений ще на 100%, або державні садки поруч будуть ще готові прийняти дітей?! ...
А про новий проект (центр розвитку дітей у нашому будинку) ми будемо публікувати новини, як тільки будуть прояснюватися деталі.

Цитата "kwon":

Что-то пропал наш забудовник... А тут еще вопрос по зональным эл.счетчикам: можно ли их поставить на этапе строительства (за свой счет, естественно), чтобы после сдачи дома все было узаконено с РЭСом?

Тут я
Стараемся по мере возможности отвечать на все вопросы оперативно, как получается выяснять и уточнять детали. Вопросы-то бывают самые разносторонние.

Под такое изменение со счетчиком необходимы будут изменения в проект для Вашей квартиры. То, что знаю, примерно 90%, что до сдачи дома это уже не получится (т.е. на этапе строительства). Но на всякий случай завтра уточню, а вдруг еще смогут сделать.

Цитата "Жилой дом Номер Один":

Так, у Житловому будинку № 1 буде центр дитячого розвитку, аналогічний проекту в ЖК «Первоцвіт». Його розміщення заплановано на 1-му поверсі у 5-ї секції.
Зараз ми активно працюємо над цим напрямком і проводимо переговори з потенційними партнерами, щоб вибрати найкращий варіант.
У центрі буде контроль доступу, огороджена територія. Він передбачається для маленьких діток - в форматі звичного садка, а для дітей старшого віку - гуртки, секції, курси, навчальні програми.
Будемо дуже старатися встигнути реалізувати цей проект до 1 вересня, але тут цей фактор ще залежить від партнерів (орендарів) і їх можливостей швидко виконати ремонт і все підготувати.
Тому можу Вам порекомендувати не втрачати часу, і уточнити для себе всі варіанти з тих, що доступні вже зараз. Той же Greenrise Kids можливо не заповнений ще на 100%, або державні садки поруч будуть ще готові прийняти дітей?! ...
А про новий проект (центр розвитку дітей у нашому будинку) ми будемо публікувати новини, як тільки будуть прояснюватися деталі.

дякую за відповідь😊

Цитата "kwon":

А тут еще вопрос по зональным эл.счетчикам: можно ли их поставить на этапе строительства (за свой счет, естественно), чтобы после сдачи дома все было узаконено с РЭСом?

Уточнил. Перед скорой сдачей дома сейчас уже не получится это сделать . Уже после вступления в права собственности, Вы сможете это сделать самостоятельно.

По поводу стоимости отделки в квартирах цифры сообщу в понедельник - попросил еще раз пересчитать.

У зв’язку із наявністю чималої кількості питань і обговорень на форумі, які стосуються балконів та лоджій у Житловому будинку № 1, надам певні коментарії та пояснення з цього моменту.
Для Житлового будинку №1 була обрана концепція будинку без зовнішніх балконів з декількох наступних міркувань. При цьому жодним чином не зменшуються функціональні зручності для мешканців.

Отже,

1. Естетичні міркування
Переважна більшість людей, які заселяються у свої квартири у новобудовах, як правило, відразу або через деякий час склять свої балкони. І кожен робить це на свій смак або несмак. Тому в підсумку, на жаль, ми бачимо через досить короткий час, що новобудови дуже швидко естетично «старішають» на десятки років і втрачають вигляд новенької, стильної, гарної та охайної будівлі, на яку приємно дивитися, яка виглядає привабливо і в якій приємно та комфортно жити.

У Житловому будинку № 1 завжди буде охайний вигляд завдяки використанню якісного покриття стін, постійному догляду та нашій концепції встановлення антен на даху, кондиціонерів у стильні та технічно надійні кронштейни, а також завдяки тому, що не буде абсолютно різних балконів-теремків.

Ми цінуємо і пишаємося якістю наших проектів, у тому числі привабливим зовнішнім виглядом наших будівель. Це є нашою візитівкою і стане візитівкою кожного мешканця Житлового будинку № 1!

2. Функціональні міркування
Після скління балконів чи то зовнішніх навісних, чи то вбудованих, у звичайних новобудовах мешканці обов’язково стикаються з проблемою холодних балконів взимку і пекельних влітку. Їх потрібно серйозно утеплювати (теплоізолювати), що тягне за собою додаткові проблеми. Розповсюдженою є ситуація, що навіть після скління, утеплення пенпластом/ватою взимку на таких балконах буває від’ємна температура. У кращому випадку стінка балкона, як правило, тоненький бетон або півкірпича. Наприклад, продукти зберігати на такому балконі не зручно, взимку, коли на вулиці «мінус», треба заносити у середину квартири.

Тому відмовившись у Житловому будинку № 1 від ідеї робити балкони, фактично пішли від зворотного: не склити балкони, які все одно як бачимо будуть напів-функціональні, а надати людям можливість за бажанням зробити лоджії. Це надає мешканцям лише переваги. Балконів у квартирі немає, але є вікно з товстою утепленою стіною, нагадаю, також ми утеплюємо ззовні перекриття!
Тому у разі бажання зробити у квартирі лоджію, її нескладно зробити додавши всередині перегородку яку хто хоче, яку хто може, на якій хоче відстані від вікна! І фактично за ціною більшості рішень, це буде абсолютно співставно з ціною повністю посклити балкон та його утеплювати. Таким чином, склити лоджію не буде потрібно, і у той же час хто бажатиме її мати, зробить це на етапі будівництва або пізніше, і не матиме клопоту з її подальшим тепло-ізоляцією.

Від концепції будувати споруду одразу із передбаченими заскленими лоджіями також відмовилися, оскільки не всі мають у них потребу та однові вимоги. Кожен мешканець має право і всі технічні можливості вибору як саме сконструювати його помешкання.
Щодо можливості встановлення лоджії на кухні, то тут такі самі привила як і стосовно скління балконів на кухні.

І навіть якщо здається, що балкон на кухні с газовою плитою не будемо склити, бо це не дозволено – у реаліях завжди буває інакше. Місяць, два, три людина чекає, склити ж не можна, і ніхто так не робить. Потім один сусід засклив, розказуючи усім, що йому ці норми нецікаві. Потім – інший, ще хтось. Потім кожен починає я що гірший, їм нічого за це нема, - "ну то і я засклю".
І знову одержимо дім з балконами-теремками "хто на що гаразд". І все ті ж порушення щодо скління балконів на кухні. Тобто буде те саме, але буде явно видно з вулиці, що балкон на кухні посклили, балкон буде холодним, будинок буде неохайним.
І ось кому таке потрібне?

3. Архітектурні та перспективні міркування
На архітектуру та її функціонал взагалі, та, зокрема на балкони і лоджії з часом змінюється мода залежно від потреб та смаків людей. З часом вимоги людей збільшуються та становляться більш вибагливими. Мода на балкони, а потім і на лоджії хоч і за минулих часів радянської України прийшла до нас з-за кордону, навіть сам термін запозичений.
І якщо подивитися на архітектурну концепцію будинків, що використовується зараз там, закордоном і наразі вже зайшла на наш ринок, якщо подивитися на те як виглядає дорога нерухомість в Україні, то ми не побачимо незаскленого повнофункціонального балкону: усі дорогі будинки або вже мають засклені лоджії, балкони-тераси, або мають маленькі «французькі» балкони або вони взагалі не передбачені.

Іде загальна тенденція відмови від балконів: всі хочуть більше простору - а площа у квартирі таким чином більше, і будинок виглядає значно краще. Натомість зберігати речі можна або в гаражі, або зробити комору у квартирі. Насправді функціональна необхідність у балконах в сучасних умовах практично зникає, а часто вже і не існує.

І з кожним роком ця тенденція посилюється. Якщо ви плануєте купувати квартиру та користуватись їй при наймі років 5 чи більше, то будьте певні, що років через 5 класичні балкони, особливо ті, що самостійно (самотужки) засклені будуть лише у будинках «вчорашнього дня» та деінде залишаться у низькому сегменті будинків економ-класу. Концепція будинку без балконів була обрана ще й з міркувань, щоб запропонувати мешканцям сучасну архітектуру із заділом на майбутнє - яка буде актуальною ще 10-15 років як мінімум.

Часто можна побачити на форумі, що Житловий будинок №1 порівнюють із іншими. Інколи коректно, але інколи такі порівняння є незовсім доречними, оскільки фактично порівнюють будинки економ-класу із нашим Житловим будинком № 1, який є проектом класу «комфорт».

Чому так - це зрозуміло. Різниця між економ і комфорт є абсолютно у всьому, однак на жаль, не завжди помітна звичайним людям. Різниця у всьому – вигляд будинку, розташування, унікальність проекту, планування, якість матеріалів - блоки (наприклад, АЕРОК, а не керамзитобетон), марка раствору, дотримання всіх технологічних операцій, бренди всіх елементів – труби, покриття, утеплення, тощо; якість робіт, виробники приладдя на прибудинковій і багато-багато ще чого – геть у всьому. Кожний елемент будинку та робіт є дещо або значно кращим. Це різниця як між звичайним автомобілем та мерседесом: всі вузли, навіть деталі всі практично такі ж самі (за складом, назвою, принципом дії і місцем у автомобілі), а різниця у автомобілях – колосальна.

У будинках класу «комфорт», «преміум» та вище тенденція йде до відмові від балконів взагалі. І коли через декілька років на ринку нерухомості ми будемо спостерігати черговий бум (який ви всі бачили років 5-7-10 назад), попит на більш якісне та комфортне житло буде вищим. І саме при таких ситуаціях на ринку нерухомості як зараз, найбільш вдалим є купівля квартир у будинках класу комфорт, преміум та вище. У будь-якому випадку, якщо ви бажаєте жити у сучасному будинку, слід орієнтуватися на житло, яке є сучасним вже зараз і буде залишатися сучасним та рентабельним на ринку щонайближчі 5-10 років, а не опинитися у морально застарілому будинку з балконами на кшталт будинків 80, 90-х років. Такою є загальна тенденція.

Хто вважає принциповим наявність балкону, та чомусь не хоче облаштувати лоджію, то можемо порадити звернути увагу на нерухомість у економ-сегменті.

Мода та вимоги до функціоналу житла змінюється і будуть змінюватись погляди мешканців та побажання ринку. Ми зажди будуємо в тренді та навіть намагаємось йти попереду нього.
Наприклад, де є такий вибір планувань, величезні кухні, чудові вікна та такий вибір дворівневих квартир? – Житловий будинок № 1. І все, крапка.

Вы ещё напишите,что лоджии и балконы вредны для здоровья. ВАМ ещё далеко до комфорт класса. Один только лифт.Нет грузового лифта.Встречал на Позняках в обыкновенном доме ,так у них предусмотрен балкон на каждой пложадке для курения.Советуете нужные мне вещи хранить в гараже,такие как инструмент,детский велосипед и много чего полезного а не хлам. Так может вы и гаражи нам построите для этого.Жена мечтает иметь квартиру с большой прихожей,гардеробной,с балконом на кухне,но за недостатков финансов временно купили жильё у вас, где повторюсь ваш менеджер уверял можно на куне застеклить лоджию.Оказалось меня обманули,лучше купил бы на Банковской,хотя ваш дом мне больше нравиться.

Цитата " dimon":

Вы ещё напишите,что лоджии и балконы вредны для здоровья. ВАМ ещё далеко до комфорт класса. Один только лифт.Нет грузового лифта.Встречал на Позняках в обыкновенном доме ,так у них предусмотрен балкон на каждой пложадке для курения.Советуете нужные мне вещи хранить в гараже,такие как инструмент,детский велосипед и много чего полезного а не хлам. Так может вы и гаражи нам построите для этого.Жена мечтает иметь квартиру с большой прихожей,гардеробной,с балконом на кухне,но за недостатков финансов временно купили жильё у вас, где повторюсь ваш менеджер уверял можно на куне застеклить лоджию.Оказалось меня обманули,лучше купил бы на Банковской,хотя ваш дом мне больше нравиться.

Я вообще не понимаю в чем проблема?. Получаете квартиру в Номер 1, продаете, покупаете в Банковском и курите себе на здоровье. Жена получает место где можно сушить белье, хранить велосипеды и т.д. И всем хорошо. У нас замечательный дом, думаю, кто захочет, тот и изменит свою квартиру как того пожелает несмотря на все трудности. И не нужно здесь свое недовольство выражать по такой ерунде, вы видели что покупаете, и в таких вещах уповать на одного менеджера, это как минимум глупо, простите. А представитель тысячу раз прав.

Цитата " dimon":

Вы ещё напишите,что лоджии и балконы вредны для здоровья. ВАМ ещё далеко до комфорт класса. Один только лифт.Нет грузового лифта.Встречал на Позняках в обыкновенном доме ,так у них предусмотрен балкон на каждой пложадке для курения.Советуете нужные мне вещи хранить в гараже,такие как инструмент,детский велосипед и много чего полезного а не хлам. Так может вы и гаражи нам построите для этого.Жена мечтает иметь квартиру с большой прихожей,гардеробной,с балконом на кухне,но за недостатков финансов временно купили жильё у вас, где повторюсь ваш менеджер уверял можно на куне застеклить лоджию.Оказалось меня обманули,лучше купил бы на Банковской,хотя ваш дом мне больше нравиться.

Нелогично было покупать квартиру в доме, где не запланированы балконы, если балкон для вас первоочередной важности И почему вы решили, что всем жильцам нужны балконы для курения на этажах?!

Цитата "sole_":

Нелогично было покупать квартиру в доме, где не запланированы балконы, если балкон для вас первоочередной важности И почему вы решили, что всем жильцам нужны балконы для курения на этажах?!

думаю не всім потрібен балкон саме для куріння , але якщо їх все таки немає де будуть курити? в дворі ?

Цитата "sole_":

Нелогично было покупать квартиру в доме, где не запланированы балконы, если балкон для вас первоочередной важности И почему вы решили, что всем жильцам нужны балконы для курения на этажах?!

Я не утверждал, что всем нужны балконы для курения,но не помешал бы с учётом что почти все курят.Может вы против ,чтобы на первом этаже была колясочная.Хотелось чтобы было два лифта пассажирских и один грузовой.При Совке был один лифт ,но он был расчитан на 4 квартиры на этаже,а у нас на сколько?При такой нагрузке судьба его печальна,или я не прав?Красивый двор , качественно построенный дом,судя по роликам видеоблога ещё не говорит о том ,что это дом комфорт класса.Застройщик просто сыкономил бабло на лифтах и балконах.Я видел что покупал,просто хотелось на кухне лоджию,что мне и обещали.А так я всем доволен.

Цитата "Кошкин дом 1":

Я вообще не понимаю в чем проблема?. Получаете квартиру в Номер 1, продаете, покупаете в Банковском и курите себе на здоровье. Жена получает место где можно сушить белье, хранить велосипеды и т.д. И всем хорошо. У нас замечательный дом, думаю, кто захочет, тот и изменит свою квартиру как того пожелает несмотря на все трудности. И не нужно здесь свое недовольство выражать по такой ерунде, вы видели что покупаете, и в таких вещах уповать на одного менеджера, это как минимум глупо, простите. А представитель тысячу раз прав.

С ваших слов менеджерам Альтиса верить нельзя.Атакие как вы бельё наверное стирают в прачечной дабы не испортить маникюр. И В советах ваших не нуждаюсь.

Цитата "Гостя 146 3":

думаю не всім потрібен балкон саме для куріння , але якщо їх все таки немає де будуть курити? в дворі ?

Звичайно, нехай на поверхах постійно стоіть запах диму, головне, щоб домашні тих, хто палить не вдихав дим, а сусіди-то нічого).
Логічно робити вибір згідно основних потреб і бажань, а не купити те, що не підходить під твоі мріі/вимоги, а потім вимагати, щоб те що ти купив підігнали під ці мріі/потреби.

Цитата " dimon":

Я не утверждал, что всем нужны балконы для курения,но не помешал бы с учётом что почти все курят.Может вы против ,чтобы на первом этаже была колясочная.Хотелось чтобы было два лифта пассажирских и один грузовой.При Совке был один лифт ,но он был расчитан на 4 квартиры на этаже,а у нас на сколько?При такой нагрузке судьба его печальна,или я не прав?Красивый двор , качественно построенный дом,судя по роликам видеоблога ещё не говорит о том ,что это дом комфорт класса.Застройщик просто сыкономил бабло на лифтах и балконах.Я видел что покупал,просто хотелось на кухне лоджию,что мне и обещали.А так я всем доволен.

Далеко не почти все). О против-не против логично думать до покупки квартиры в доме, и если вы ее покупаете-значит вам подходят те условия, которые есть в этом доме, квартире. Вы себе намечтали одно, купили квартиру в доме, не имеющюю данных параметров и теперь негодуете. Вам могли сказать, что вы и костер на кухне разводить сможете, вы же взрослый человек, могли сами узнать насколько это реально, если это так важно было?! Вы финансово не потянули вариант, который бы подходил под ваши мечтания, купили по финвозможностям то что им не соответствует и во всем виноват теперь застройщик. Это проблема вашего выбора и финвозможностей.

Особенно учитывая, что даже сейчас квартиру можно переуступить и купить, где вам все подходит. Давайте будем переделывать дом под каждого, кому мечталось что-то другое, но он купил здесь, перекрасим дом в разноцветные квадраты и прикрепим кованные балкончики, потому что так тоже кому-то мечталось, но на такой вариант не хватило денег. Ваши возмущения непонятны, из серии - купить в магазине Наполеон и возмущаться, что это не Захер, а вам же кто-то при покупке сказал, что его можно будет сделать похожим на Захер, такое.

Цитата " dimon":

С ваших слов менеджерам Альтиса верить нельзя.Атакие как вы бельё наверное стирают в прачечной дабы не испортить маникюр. И В советах ваших не нуждаюсь.

Стирает машинка, сохнет на сушилке, при чем здесь маникюр? А курить сейчас вообще не модно. СОСЕДИ БРОСАЙТЕ КУРИТЬ!!!!!!

Цитата "sole_":

Далеко не почти все). О против-не против логично думать до покупки квартиры в доме, и если вы ее покупаете-значит вам подходят те условия, которые есть в этом доме, квартире. Вы себе намечтали одно, купили квартиру в доме, не имеющюю данных параметров и теперь негодуете. Вам могли сказать, что вы и костер на кухне разводить сможете, вы же взрослый человек, могли сами узнать насколько это реально, если это так важно было?! Вы финансово не потянули вариант, который бы подходил под ваши мечтания, купили по финвозможностям то что им не соответствует и во всем виноват теперь застройщик. Это проблема вашего выбора и финвозможностей.

Особенно учитывая, что даже сейчас квартиру можно переуступить и купить, где вам все подходит. Давайте будем переделывать дом под каждого, кому мечталось что-то другое, но он купил здесь, перекрасим дом в разноцветные квадраты и прикрепим кованные балкончики, потому что так тоже кому-то мечталось, но на такой вариант не хватило денег. Ваши возмущения непонятны, из серии - купить в магазине Наполеон и возмущаться, что это не Захер, а вам же кто-то при покупке сказал, что его можно будет сделать похожим на Захер, такое.

думаю як раз фінансові можливості тут ні до чого, будинок серед новобудов Борисполя найдорожчий! а те що багато хто планував лоджію на кухні, а зараз не можна то й не дуже приємно, але без сумнівів кожен знайде вихід із ситуації!

Цитата "Гостя 146 3":

думаю як раз фінансові можливості тут ні до чого, будинок серед новобудов Борисполя найдорожчий! а те що багато хто планував лоджію на кухні, а зараз не можна то й не дуже приємно, але без сумнівів кожен знайде вихід із ситуації!

Не зараз неможна, а все время было не можна. Мне непонятно одно, если вам всем обещали в отделе продаж лоджию на кухне, чего ж вы не заказывали перепланировок? или может это было до покупки, а потом как купили оказалось нельзя... Думаю, если это получилось так, то менеджер просто на тот момент не знал, что нельзя, вот и все, не думаю что вас специально обманывали. В любом случае, после получения документов и заключения всех договоров думаю мы все сделаем как нам нужно.)

Цитата "Кошкин дом 1":

Не зараз неможна, а все время было не можна. Мне непонятно одно, если вам всем обещали в отделе продаж лоджию на кухне, чего ж вы не заказывали перепланировок? или может это было до покупки, а потом как купили оказалось нельзя... Думаю, если это получилось так, то менеджер просто на тот момент не знал, что нельзя, вот и все, не думаю что вас специально обманывали. В любом случае, после получения документов и заключения всех договоров думаю мы все сделаем как нам нужно.)

нічого нам менеджер не обіцяв,обману не було ні в якому разі! самі думали , що так можна, але не велика біда,лоджію зробимо в кімнаті😉

Від себе про балкони/лоджії - теж менеджер по продажам сказав, що можна облаштувати лоджію без проблем, хоч на кухні, хоч в кімнаті. Коли побачили квартиру "вживу", то вирішили, що лоджія лише буде забирати квадратуру. Але те, що слова менеджерів розходяться з реаліями - прикрий факт, і я розумію пана Дімона, бо людина була налаштована на лоджію і мала запевнення від компетентних людей. А розповідати про переуступки (-10% від суми), "бачили очі, що купували", "кидайте палити", "самому потрібно було впевнитися" трохи неправильно, бо менеджер з продаж повинен бути компетентним в таких питаннях, враховуючи ще й те, що менеджери всі з досвідом і здали вже не один будинок Альтіса. І порівнювати їх з продавцями на базарі які теж багато чого розповідають некоректно. Дімону можу сказати одне - не розчаровуйтесь і шукайте інші способи влаштувати щось схоже на лоджію або вирішити питання з потребами, для яких Вам потрібна лоджія - на щастя живемо в еру інтернету і відкритих даних (навіть на форумі вже щось є).

Питання до забудовника - якщо я не помиляюся, то в під'їздах не передбачені ні калясочні ні місця для паління у вигляді окремої кімнатки-коморки? Якщо ні, то чи є у Вас якісь ідеї чи досвід з вирішенням даного питання, бо я впевнений, що через рік-два під'їзди будуть прокурені, особливо верхні поверхи. Та й коляски з відсутністю лоджій і маленькими коридорами створюватимуть незручності в квартирі.